房屋拆遷補償協(xié)議2025年評估機構(gòu)選擇標準第一條適用范圍本合同適用于[適用區(qū)域/項目類型]范圍內(nèi)的房屋拆遷補償項目中的評估機構(gòu)選擇活動。本合同旨在規(guī)范評估機構(gòu)的選擇標準和程序，確保房屋拆遷補償評估工作的公平、公正、公開和高效。第二條基本原則評估機構(gòu)的選擇遵循公平公正、公開透明、客觀科學(xué)、擇優(yōu)選用和合規(guī)合法的原則。第三條評估機構(gòu)的選擇標準選擇評估機構(gòu)應(yīng)綜合考慮以下標準：3.1基本資質(zhì)要求3.1.1評估機構(gòu)必須依法成立，持有有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。3.1.2評估機構(gòu)必須擁有住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或其授權(quán)機構(gòu)核發(fā)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書，且資質(zhì)等級和專業(yè)范圍能夠滿足所承擔(dān)項目的需求。原則上應(yīng)具備[指定資質(zhì)等級，如甲級或乙級]資質(zhì)。3.1.3評估機構(gòu)的主要估價師必須持有有效的房地產(chǎn)估價師注冊證書，并具備豐富的房屋拆遷補償評估經(jīng)驗。3.1.4評估機構(gòu)及其主要人員在近[指定年限，如3年]內(nèi)無違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德的不良記錄，未被列入行業(yè)“黑名單”或受到市場禁入等處罰。3.2專業(yè)能力與經(jīng)驗3.2.1評估機構(gòu)應(yīng)擁有結(jié)構(gòu)合理的專業(yè)團隊，包括不同專業(yè)領(lǐng)域的注冊估價師、工程師、建筑師等，并配備必要的評估軟件和技術(shù)設(shè)備。3.2.2評估機構(gòu)應(yīng)具備承擔(dān)類似規(guī)模和類型房屋拆遷補償評估項目的歷史業(yè)績，能夠提供至少[指定數(shù)量，如3份]類似項目的已完成評估報告作為參考。3.2.3評估機構(gòu)應(yīng)熟悉國家和地方有關(guān)房屋拆遷補償?shù)姆煞ㄒ?guī)、政策規(guī)定和評估技術(shù)標準。3.3財務(wù)狀況與信譽3.3.1評估機構(gòu)應(yīng)具有良好的財務(wù)狀況，能夠保障評估工作的正常、高效開展。3.3.2評估機構(gòu)在行業(yè)內(nèi)和公眾中應(yīng)擁有良好的聲譽，無重大負面新聞或糾紛。3.3.3評估機構(gòu)的信用記錄良好，無重大失信行為。3.4服務(wù)質(zhì)量承諾3.4.1評估機構(gòu)承諾在評估過程中嚴格遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準和職業(yè)道德規(guī)范，采用科學(xué)、合理的評估方法。3.4.2評估機構(gòu)承諾建立完善的內(nèi)部質(zhì)量控制體系，確保評估結(jié)果的準確性、客觀性和公正性。3.4.3評估機構(gòu)承諾與項目相關(guān)方保持良好溝通，及時響應(yīng)并答復(fù)咨詢，提供必要的評估解釋說明服務(wù)。3.4.4評估機構(gòu)承諾在合同約定的時限內(nèi)完成評估工作并提交符合要求的評估報告。3.4.5評估機構(gòu)承諾建立爭議處理機制，妥善處理評估過程中可能出現(xiàn)的爭議。3.5價格因素（如適用）3.5.1投標評估機構(gòu)應(yīng)根據(jù)項目需求提交具有競爭力的服務(wù)報價，報價應(yīng)明確服務(wù)范圍、收費標準和支付方式。3.5.2價格將在評審中作為參考因素，并非唯一決定因素，評估機構(gòu)的選擇將綜合考慮其資質(zhì)、能力、經(jīng)驗、信譽和服務(wù)承諾等因素。第四條評估機構(gòu)的選擇程序4.1發(fā)布信息4.1.1項目實施主體或其委托的拆遷單位（以下簡稱“拆遷方”）負責(zé)發(fā)布評估機構(gòu)選擇信息。4.1.2選擇信息應(yīng)在[指定媒介，如政府官方網(wǎng)站、公共媒體等]上發(fā)布，內(nèi)容包括項目概況、評估服務(wù)需求、選擇標準、報名條件、報名時間、評審方式、聯(lián)系方式等。4.2報名與篩選4.2.1符合條件的評估機構(gòu)按照發(fā)布的信息要求提交報名申請材料。4.2.2拆遷方或其委托的機構(gòu)對報名材料進行形式審查，符合基本條件的，予以通過篩選；不符合條件的，不予通過并說明理由。4.3評審4.3.1成立評估機構(gòu)評審委員會，成員應(yīng)包括[指定人員構(gòu)成，如房地產(chǎn)估價、法律、財務(wù)、管理等方面的專家和拆遷方代表]，評審委員會對通過篩選的評估機構(gòu)進行評審。4.3.2評審委員會根據(jù)本合同第三條規(guī)定的選擇標準，對候選評估機構(gòu)進行綜合評審，可以采用打分法或綜合評議法，并形成評審意見。4.4結(jié)果公示4.4.1評審委員會完成評審后，拆遷方應(yīng)在[指定媒介]對擬選定的評估機構(gòu)進行公示，公示期不少于[指定天數(shù)，如5個工作日]。4.4.2公示期間，相關(guān)單位或個人如有異議，可向拆遷方提出，拆遷方應(yīng)在收到異議后[指定時限，如3個工作日]內(nèi)進行核實處理，并將處理結(jié)果反饋。4.5確定與公示4.5.1公示無異議或異議不成立的，拆遷方確定最終選定的評估機構(gòu)。4.5.2拆遷方應(yīng)在公示結(jié)束后，在[指定媒介]對最終選定的評估機構(gòu)進行公告。4.6合同簽訂4.6.1拆遷方與最終選定的評估機構(gòu)依據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和本合同的標準要求，簽訂評估委托合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.6.2評估委托合同應(yīng)包含服務(wù)范圍、評估方法、報告要求、費用標準、支付方式、雙方責(zé)任、違約處理、爭議解決等內(nèi)容。第五條評估機構(gòu)的管理與監(jiān)督5.1履約監(jiān)管5.1.1拆遷方有權(quán)對評估機構(gòu)的履約情況進行監(jiān)督，包括評估進度、質(zhì)量控制、信息溝通等方面。5.1.2評估機構(gòu)應(yīng)定期向拆遷方匯報評估工作進展，并按要求提交階段性成果。5.2變更與更換5.2.1評估機構(gòu)發(fā)生重大變更（如主要人員調(diào)整、資質(zhì)等級變化等）應(yīng)及時通知拆遷方，并說明原因。5.2.2評估機構(gòu)在評估過程中出現(xiàn)無法克服的困難或嚴重違約行為，導(dǎo)致無法完成評估任務(wù)的，拆遷方有權(quán)解除合同并更換評估機構(gòu)。更換評估機構(gòu)的程序參照本合同第四條執(zhí)行。5.3違約處理5.3.1評估機構(gòu)違反評估委托合同的約定，給拆遷方或被拆遷人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3.2評估機構(gòu)提供虛假信息或評估結(jié)果嚴重失實，損害公共利益或他人合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.4信息公開5.4.1評估機構(gòu)應(yīng)在評估過程中，按照規(guī)定公開評估方法、參數(shù)選取、數(shù)據(jù)來源等關(guān)鍵信息，接受社會監(jiān)督（涉及商業(yè)秘密或個人隱私的信息除外）。5.5責(zé)任承擔(dān)5.5.1評估機構(gòu)對評估結(jié)果的合法性和合理性負責(zé)。5.5.2因評估機構(gòu)的過錯導(dǎo)致評估結(jié)果錯誤，給相關(guān)方造成損失的，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條附則6.1解釋權(quán)本合同由[制定主體]負責(zé)