2025年鎮(zhèn)海區(qū)物業(yè)管理區(qū)域劃分協(xié)議鑒于依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》及寧波市、鎮(zhèn)海區(qū)相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，為明確位于鎮(zhèn)海區(qū)[具體街道/鄉(xiāng)鎮(zhèn)][具體路段名稱][項目名稱或編號]（以下簡稱“該物業(yè)”）的物業(yè)管理區(qū)域范圍，為后續(xù)有效開展物業(yè)管理活動，維護業(yè)主共同利益，經(jīng)各方主體在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達成協(xié)議如下：第一條簽約主體本協(xié)議各方主體包括：（一）代表該物業(yè)業(yè)主權(quán)益的[業(yè)主大會/業(yè)主代表/開發(fā)商名稱]（以下簡稱“業(yè)主方”），授權(quán)代表：[姓名/職務(wù)]，身份證號/企業(yè)統(tǒng)一社會信用代碼：[號碼]。（二）擬在該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱]（以下簡稱“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”），授權(quán)代表：[姓名/職務(wù)]，身份證號/企業(yè)統(tǒng)一社會信用代碼：[號碼]。（三）鎮(zhèn)海區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（或其指定部門）/[具體街道辦事處名稱]（以下簡稱“政府主管部門”）作為指導(dǎo)/備案方（根據(jù)實際情況選擇或增刪）。第二條劃分依據(jù)與原則（一）本協(xié)議的簽訂及物業(yè)管理區(qū)域的劃分，遵循《中華人民共和國民法典》第二百七十一條、第二百七十二條、第二百七十四條等相關(guān)規(guī)定，以及《物業(yè)管理條例》第十六條、第十七條之規(guī)定，同時符合寧波市及鎮(zhèn)海區(qū)關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域劃分的指導(dǎo)原則和技術(shù)規(guī)范。（二）物業(yè)管理區(qū)域的劃分原則為：便于管理、有利于服務(wù)、有利于業(yè)主自治、尊重業(yè)主共同決定、符合物業(yè)的共有部分歸屬情況、考慮物業(yè)的地理位置、規(guī)模和共用設(shè)施設(shè)備情況。第三條物業(yè)管理區(qū)域范圍經(jīng)協(xié)商一致，確定物業(yè)管理區(qū)域具體范圍如下：（一）建筑物：包括但不限于[列明建筑物具體名稱、編號，如：住宅樓A棟、B棟，商住樓C座，單身公寓D區(qū)1-10號樓]。（二）構(gòu)筑物及場地：包括但不限于連接上述建筑物的道路[具體描述道路范圍，如：東西走向主路南側(cè)路面]、小區(qū)內(nèi)部道路[具體描述范圍]、圍墻[描述圍墻范圍及歸屬]、門衛(wèi)室[描述具體位置]、地下車庫[描述具體區(qū)域編號或范圍]、公共綠地[描述具體地塊編號或范圍，如：中心花園、健身路徑周邊綠地]、停車場[描述地上/地下停車場具體范圍]。（三）共有部分：上述區(qū)域內(nèi)的樓梯間、大堂、電梯間、設(shè)備機房（包括但不限于水泵房、配電室、空調(diào)機房、熱交換站等）、二次供水水箱、公共門廳、走廊、樓梯、電梯轎廂、架空層、門廊、架空通廊、物業(yè)管理用房（若有）以及屬于全體業(yè)主共有的其他附屬設(shè)施設(shè)備和場地。（四）本物業(yè)管理區(qū)域的范圍以本協(xié)議附件一《物業(yè)管理區(qū)域劃分示意圖》為準(zhǔn)，該示意圖作為本協(xié)議不可分割的組成部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。第四條業(yè)主范圍本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，是指根據(jù)《民法典》第二百七十二條及相關(guān)規(guī)定，依法擁有本協(xié)議第三條所述物業(yè)專有部分所有權(quán)的人，包括但不限于現(xiàn)業(yè)主人、通過買賣、繼承、贈與等方式合法取得所有權(quán)的人。業(yè)主的具體范圍以最終在相關(guān)部門備案或公示的名單為準(zhǔn)。第五條共用設(shè)施設(shè)備歸屬本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備，除依法屬于國家、集體所有或被依法認定為他人所有的外，均屬于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同所有。其歸屬不因本協(xié)議的簽訂而改變。第六條后續(xù)工作安排（一）本協(xié)議生效后，業(yè)主方應(yīng)依法依規(guī)組織召開業(yè)主大會或通過其他合法方式選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會（如條件成熟）。（二）業(yè)主委員會（或業(yè)主方）應(yīng)代表全體業(yè)主選聘符合資質(zhì)條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂書面物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)和雙方權(quán)利義務(wù)。（三）業(yè)主方應(yīng)依法依規(guī)辦理本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)維修資金賬戶的設(shè)立、管理和使用手續(xù)。（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，在劃定的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。第七條協(xié)議生效條件本協(xié)議自以下條件滿足時生效：（一）本協(xié)議由業(yè)主方、物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽字或蓋章；（二）[如需]經(jīng)業(yè)主大會表決通過，且獲得符合規(guī)定的表決權(quán)數(shù)同意；（三）[如需]報送政府主管部門備案/審核，并取得其認可（或按規(guī)定履行告知、公示等程序）。第八條爭議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向鎮(zhèn)海區(qū)人民法院提起訴訟。第九條其他（一）本協(xié)議未盡事宜，依照國家法律法規(guī)、寧波市及鎮(zhèn)海區(qū)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二）本協(xié)議一式[份數(shù)]份，業(yè)主方持有[份數(shù)]份，物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有[份數(shù)]份，政府主管部門（如留存）持有[份數(shù)]份，具有同等法律效力。（三）本協(xié)議附件（如有）是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。第十條簽署本協(xié)議由以下各方授權(quán)代表簽字（或蓋章）并加蓋單位公章（如適用）：業(yè)主方代表（簽字）：____________________職務(wù)：____________________日期：______年____月____日物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表（簽字）：____________________職務(wù)：____________________日期：______年____月____日政府主管部門（如有