房地產中介服務協(xié)議模板及實務指南引言：中介協(xié)議——房產交易的“安全鎖”房地產交易（買賣、租賃、置換等）涉及金額大、流程復雜，中介服務協(xié)議是厘清委托方與中介權責、防范糾紛的核心文件。一份規(guī)范的協(xié)議不僅能明確服務邊界，更能在爭議發(fā)生時成為維權依據。本文結合實務經驗，拆解協(xié)議核心條款，梳理操作風險點，并提供實用模板與應對策略，助力交易主體高效合規(guī)完成中介服務委托。一、房地產中介服務協(xié)議核心條款解析（一）委托事項條款：明確“服務標的”與“權限范圍”房產信息：需清晰記載房屋地址、建筑面積、權屬性質（商品房/公房/宅基地等）、產權證號（或不動產單元號），避免“XX小區(qū)X棟”等模糊表述（實務中曾因房號寫錯導致“代看他人房屋”的糾紛）。委托類型：區(qū)分“獨家委托”（僅委托該中介，禁止私下交易或委托第三方）與“非獨家委托”；明確服務方向（買賣/租賃/置換）、代理角色（買方代理/賣方代理/居間）。委托期限：建議約定具體起止日期（如“2024年X月X日至2024年X月X日”），避免“直至成交”等模糊表述（曾有案例因“成交”定義分歧，中介主張“網簽即成交”，委托人主張“過戶后成交”，引發(fā)傭金糾紛）。（二）服務內容條款：細化“服務顆粒度”，避免“口頭承諾”陷阱中介服務分為居間服務（提供信息、促成交易）與代理服務（代為簽約、過戶、貸款等），需書面明確服務環(huán)節(jié)：居間服務：應包含“房源/客源真實性核查”“組織帶看”“協(xié)助簽訂交易合同”等核心動作；代理服務：需逐項列明（如“代為辦理產權無查封/抵押查詢”“協(xié)助買方申請貸款預審”“網簽合同備案及過戶遞件手續(xù)”）。實務警示：若中介承諾“包過戶”“墊資解押”，需將具體服務標準、完成時限寫入補充條款（如“乙方應于2024年X月X日前完成產權過戶遞件，逾期每日按傭金的1%支付違約金”）。（三）傭金條款：厘清“誰付錢、付多少、何時付”金額與支付方：明確傭金比例（如“成交價的1.5%”）或固定金額，避免“市場行情價”等模糊表述；約定支付主體（買方/賣方/雙方分攤）。支付條件：需與交易節(jié)點強綁定（如“買賣雙方簽訂《商品房買賣合同》且定金（人民幣X萬元）到達賣方賬戶后3日內支付”），避免“過戶后支付”（過戶流程長，易因政策變動、產權瑕疵導致交易終止，引發(fā)傭金爭議）。“跳單”責任：約定“委托人利用中介提供的房源/客源信息、帶看服務后，繞開中介與交易對方私下成交的，仍應按約定支付全額傭金”（需中介舉證“提供了關鍵交易信息/機會”，委托人需舉證“通過其他合法渠道獲得信息”）。（四）雙方權利義務：平衡“服務責任”與“配合義務”中介義務：如實披露房屋瑕疵（如兇宅、抵押、租賃備案未注銷等）、保守委托人隱私（如收入證明、家庭住址）、提供合規(guī)服務（不得偽造合同、虛高房價）；委托人義務：如實提供房產/身份資料（不得偽造收入證明、隱瞞房屋抵押）、配合帶看/簽約（無正當理由不得拒接中介溝通）、按約支付傭金。實務案例：中介隱瞞房屋“曾發(fā)生非正常死亡事件”，買方簽約后得知真相訴請解約，法院判決中介退還傭金并賠償損失（依據《民法典》“故意隱瞞重要事實”的締約過失責任）。（五）違約責任：明確“違約成本”，避免“模糊追責”中介違約：如未完成承諾服務（如未查詢抵押導致交易失?。?、隱瞞房屋瑕疵，委托人可主張“解除協(xié)議+返還傭金+賠償損失”（損失需舉證，如房價下跌差價、另行委托中介的費用）；委托人違約：如拒付傭金、單方解約，中介可主張“繼續(xù)履行+違約金”（違約金建議約定為“未付傭金的20%-30%”，過高易被法院調整）。（六）爭議解決：約定“高效維權路徑”優(yōu)先選擇房產所在地法院訴訟（便于調取產權檔案、組織現(xiàn)場勘查）；若約定仲裁，需明確仲裁機構（如“提交XX仲裁委員會仲裁”）。二、實務操作中的風險點與應對策略（一）簽約前：“資質核查+需求錨定”雙保險核查中介資質：要求中介出示營業(yè)執(zhí)照（經營范圍含“房地產中介服務”）、《房地產經紀機構備案證明》，查看服務人員的《房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格證書》；錨定服務需求：提前書面列明“必須滿足的服務項”（如“必須查詢房屋抵押/查封狀態(tài)”“協(xié)助辦理公積金貸款”），要求中介蓋章確認，避免簽約后“服務縮水”。（二）簽約中：“條款精讀+證據固化”防糾紛條款精讀：重點核對“委托期限”“傭金支付條件”“違約責任”，對“模糊表述”（如“合理期限”“適當補償”）要求中介書面解釋并修改；證據固化：將中介的口頭承諾（如“包稅費”“過戶時限”）寫入補充條款，同時留存溝通記錄（微信聊天、錄音），備注“雙方確認此內容為協(xié)議組成部分”。（三）簽約后：“進度跟進+風險預警”控流程進度跟進：要求中介每周反饋服務進度（如“X月X日完成產權查詢，X月X日組織首次帶看”），遇拖延及時書面催告（郵件、EMS函件，備注“催告履行服務義務”）；風險預警：警惕中介以“加急費”“茶水費”為由額外收費，要求提供收費依據（如“代辦費需出具稅務發(fā)票”），拒絕“現(xiàn)金支付+無收據”的要求。三、常見糾紛類型及解決路徑（一）傭金爭議：“支付條件”是核心糾紛場景：中介主張“簽約即應支付傭金”，委托人主張“過戶完成才支付”；解決路徑：協(xié)商（重新明確支付節(jié)點）→調解（向房地產中介行業(yè)協(xié)會、消協(xié)申請調解）→訴訟（提交協(xié)議、交易終止證明，主張“服務未完成，傭金應減免”）。（二）服務瑕疵：“舉證責任”是關鍵糾紛場景：中介未完成承諾服務（如未協(xié)助貸款導致交易失?。唤鉀Q路徑：委托人需舉證“服務未達標”（如聊天記錄、服務清單、交易失敗證明），主張“減少傭金”或“賠償損失”。（三）“跳單”糾紛：“信息來源”是焦點糾紛場景：委托人通過中介帶看后，繞開中介與房東成交；解決路徑：中介需舉證“提供了房源信息、帶看服務”（如帶看確認單、房源信息表），委托人需舉證“通過其他合法渠道獲得信息”（如房東自行掛牌的朋友圈、其他中介的帶看記錄）。四、房地產中介服務協(xié)議模板（簡化版·供參考）房地產中介服務協(xié)議甲方（委托人）：________________乙方（中介方）：________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：________備案編號：________一、委托事項1.房產信息：位于______市______區(qū)______路______號______室（產權證號：______），建筑面積______㎡，權屬性質______。2.委托類型：□獨家委托□非獨家委托；服務類型：□居間服務□買方代理□賣方代理。3.委托期限：自____年____月____日至____年____月____日，期滿前____日無異議則自動延續(xù)____月。二、服務內容乙方應提供以下服務（可多選）：□居間服務：提供真實房源/客源信息，組織帶看、洽談，協(xié)助簽訂交易合同；□代理服務：代為辦理產權調查、網簽備案、貸款申請、過戶遞件等手續(xù)（具體以補充協(xié)議為準）。三、傭金及支付1.傭金金額：按房產成交價的____%（或固定金額____元）計算，由□甲方□乙方□雙方共同支付。2.支付條件：交易雙方簽訂《______合同》且____（如定金到賬、首付款監(jiān)管）后____日內支付。3.跳單責任：甲方利用乙方提供的信息/服務與交易對方私下成交的，應按約定支付全額傭金。四、雙方權利義務1.乙方應如實披露房屋瑕疵，保守甲方隱私，按約完成服務；2.甲方應如實提供資料，配合服務流程，按約支付傭金。五、違約責任1.乙方違約（如隱瞞瑕疵、未完成服務），甲方有權解除協(xié)議，要求返還傭金并賠償損失（不超過傭金的____%）；2.甲方違約（如拒付傭金、單方解約），應按未付傭金的____%支付違約金，賠償乙方合理費用（如廣告費、人工費）。六、爭議解決本協(xié)議履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______人民法院訴訟（或XX仲裁委員會仲裁）。甲方（簽字/蓋章）：________乙方（簽字/蓋章）：________日期：____年____月____日模板提示：實際使用需根據交易類型（買賣/租賃/商業(yè)）、服務內容調整，建議由專業(yè)律師審核后簽署。結語：協(xié)議是“