房屋出租廣告模板及合同注意事項(xiàng)房屋出租過程中，一份清晰規(guī)范的廣告能高效吸引合適租客，而嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖赓U合同則是保障雙方權(quán)益的法律基石。以下從廣告撰寫與合同簽訂兩個(gè)維度，梳理實(shí)用要點(diǎn)與模板參考，助力房東與租客順利完成租賃流程。一、房屋出租廣告撰寫：信息精準(zhǔn)+需求匹配（一）廣告核心要素與撰寫邏輯出租廣告的本質(zhì)是“傳遞房源價(jià)值”，需兼顧真實(shí)性與吸引力，讓租客快速判斷是否符合需求。核心信息需包含：房源基礎(chǔ)信息：位置（精確到小區(qū)/樓棟，模糊化門牌號(hào)）、戶型（幾室?guī)讖d）、面積（㎡數(shù)）、裝修風(fēng)格（精裝/簡(jiǎn)裝/毛坯）、樓層（總高+所在層）。配套與便利度：交通（臨近地鐵/公交站、駕車通勤時(shí)間）、周邊（商超、學(xué)校、醫(yī)院等生活配套）、內(nèi)部設(shè)施（家具、家電、網(wǎng)絡(luò)、燃?xì)獾仁欠颀R全）。租金與交易細(xì)節(jié)：租金金額（明確是否含物業(yè)費(fèi)/水電費(fèi)）、支付方式（月付/季付/年付）、押金數(shù)額、起租日期、可入住時(shí)間?？捶颗c溝通方式：建議通過平臺(tái)私信、留言預(yù)約，避免直接暴露手機(jī)號(hào)；注明看房時(shí)間（如“工作日晚7點(diǎn)后/周末全天可約”）。（二）實(shí)用廣告模板參考（以住宅為例）標(biāo)題：[區(qū)域][戶型]精裝住宅出租|近地鐵+配套全|拎包入住正文：>【房源位置】XX區(qū)XX路XX小區(qū)（距地鐵X號(hào)線XX站步行X分鐘）>【房屋情況】3室2廳1衛(wèi)，建筑面積XX㎡，中層（總高XX層），現(xiàn)代簡(jiǎn)約裝修，全屋通鋪木地板，客廳朝南采光佳。>【配套設(shè)施】>-內(nèi)部：品牌家電（空調(diào)×3、冰箱、洗衣機(jī)、燃?xì)鉄崴鳎?、定制衣柜、沙發(fā)茶幾齊全，全屋WiFi已覆蓋；>-外部：小區(qū)門口有便利店、生鮮超市，步行10分鐘到XX小學(xué)/XX商場(chǎng)，周邊3公里內(nèi)有XX醫(yī)院。>【租金與支付】月租金XXX元（押一付三，不含物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)XX元/月需租客承擔(dān)），合同一年起簽，可協(xié)商短租（短租需另議租金）。>【看房方式】私信留言“看房+姓名”，會(huì)盡快回復(fù)并協(xié)調(diào)看房時(shí)間~提示：若為商鋪/寫字樓出租，需補(bǔ)充“業(yè)態(tài)限制（如餐飲/辦公）”“層高”“停車位”等信息；模板可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，避免夸大宣傳（如“地鐵房”需明確步行距離，“拎包入住”需如實(shí)說明家具家電情況）。二、租賃合同簽訂：風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避+權(quán)益保障租賃合同是租賃關(guān)系的法律憑證，條款需明確、無(wú)歧義，避免后續(xù)糾紛。以下從關(guān)鍵條款與風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)展開分析：（一）主體信息：核實(shí)身份與產(chǎn)權(quán)，避免“無(wú)權(quán)出租”房東身份：要求房東出示身份證、房屋所有權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證），核對(duì)產(chǎn)權(quán)人與簽約人是否一致；若為“二房東”（轉(zhuǎn)租），需房東書面同意轉(zhuǎn)租的證明，且確認(rèn)原合同是否允許轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租期限是否在原合同有效期內(nèi)。租客身份：租客需提供身份證（多人合租可要求提供所有居住人身份證復(fù)印件），明確租賃期間實(shí)際居住人數(shù)，避免“群租”違規(guī)。（二）租金與押金：金額、周期、退還條件需量化租金條款：明確租金金額（大寫+小寫，如“租金為每月人民幣壹仟元整（￥1000）”）、支付周期（如“每季度首月5日前支付”）、支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬需留雙方賬戶信息，現(xiàn)金需寫收據(jù)）、逾期支付責(zé)任（如“逾期3日未支付，房東有權(quán)按日收取租金1%的違約金；逾期15日，房東可解除合同”）。押金條款：押金數(shù)額（一般為1-3個(gè)月租金）、退還條件（如“租賃期滿，房屋及設(shè)施無(wú)損壞、費(fèi)用無(wú)拖欠，7個(gè)工作日內(nèi)退還押金”）、扣除情形（明確“損壞賠償”“拖欠費(fèi)用抵扣”的標(biāo)準(zhǔn)，避免模糊表述如“視情況扣除”）。（三）房屋維護(hù)：區(qū)分“日常損耗”與“人為損壞”房東責(zé)任：租賃期內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)（如墻體、屋頂、管道滲漏）、非租客原因?qū)е碌脑O(shè)施損壞（如家電自然老化），由房東負(fù)責(zé)維修；若維修影響租客使用，需減少相應(yīng)租金或延長(zhǎng)租期。租客責(zé)任：租客使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞（如家具磕碰、家電進(jìn)水），需負(fù)責(zé)維修或賠償；日常清潔、小部件損耗（如燈泡、水龍頭密封圈）一般由租客承擔(dān)。約定細(xì)節(jié)：可附加“維修響應(yīng)時(shí)間”（如“房東需在接到維修通知后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，特殊情況協(xié)商解決”），避免推諉。（四）違約責(zé)任：違約情形與賠償需“對(duì)等合理”房東違約：如提前解約、擅自漲租、不履行維修義務(wù)，需向租客支付違約金（一般為1-2個(gè)月租金），并退還剩余租金、押金；若給租客造成損失（如另行租房的差價(jià)），需額外賠償。租客違約：如提前退租、拖欠租金、擅自轉(zhuǎn)租/裝修、損壞房屋，房東可扣除押金，并要求租客支付違約金（金額與房東違約對(duì)等為宜）；若租客單方解約，需提前書面通知（如“提前30日通知，且支付1個(gè)月租金作為違約金”）。（五）附加條款：覆蓋特殊需求與潛在爭(zhēng)議轉(zhuǎn)租與分租：明確是否允許轉(zhuǎn)租，若允許，需約定“轉(zhuǎn)租需房東書面同意，且新租客需符合本合同約定的租客條件”。裝修與改造：租客不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)（如拆墻、打洞），若需小范圍裝修（如貼墻紙、裝窗簾），需提前征得房東同意，且租賃期滿需恢復(fù)原狀或協(xié)商折價(jià)。費(fèi)用承擔(dān)：明確物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)、供暖費(fèi)等由哪方承擔(dān)，避免“默認(rèn)分?jǐn)偂钡哪：硎觥７课萦猛荆鹤≌杓s定“僅作居住使用，不得用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)、群租或違法活動(dòng)”；商鋪需明確“經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)限制（如禁止餐飲/噪音行業(yè)）”。（六）合同生效與爭(zhēng)議解決生效條件：合同需雙方簽字（按手?。⒆⒚骱炗喨掌?，若有附件（如房屋交接清單、家具家電清單），需注明“本合同附件與正文具有同等法律效力”。爭(zhēng)議解決：約定“協(xié)商不成時(shí)，向房屋所在地人民法院起訴”或“提交XX仲裁委員會(huì)仲裁”（二選一，仲裁需雙方自愿約定）。三、實(shí)用工具與避坑建議1.廣告發(fā)布渠道：優(yōu)先選擇正規(guī)租房平臺(tái)（如鏈家、自如、58同城個(gè)人房源），避免“免費(fèi)發(fā)布”的小眾平臺(tái)（易遇詐騙）；配圖需真實(shí)（可標(biāo)注“實(shí)拍圖”），避免網(wǎng)圖誤導(dǎo)。2.合同模板來源：可參考當(dāng)?shù)刈〗ú块T發(fā)布的《房屋租賃合同示范文本》（如“XX市房屋租賃合同”），在此基礎(chǔ)上補(bǔ)充個(gè)性化條款，避免使用“霸王合同”。3.交接環(huán)節(jié)：簽訂合同前，務(wù)必現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房，制作《房屋交接清單