公司出資房產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào)XX寫(xiě)字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，依法持有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟X單元X室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)住宅，已取得合法的房屋所有權(quán)證（證號(hào)：XX）。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行處置，同時(shí)乙方為XX投資集團(tuán)有限公司，具備相應(yīng)的資金實(shí)力和投資意向，經(jīng)雙方友好協(xié)商，基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就標(biāo)的房產(chǎn)的分割事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方持有的標(biāo)的房產(chǎn)需進(jìn)行資產(chǎn)重組，乙方具備收購(gòu)意向，雙方經(jīng)多輪磋商，確認(rèn)通過(guò)協(xié)議約定明確房產(chǎn)分割的具體方案、價(jià)格分配、權(quán)利義務(wù)分配及后續(xù)履行安排，確保交易合法合規(guī)，保障雙方權(quán)益。協(xié)議內(nèi)容涉及標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬確認(rèn)、分割方式、價(jià)格核算、支付條件、履行期限及違約責(zé)任等核心條款，旨在通過(guò)法律框架規(guī)范雙方行為，避免后續(xù)糾紛。協(xié)議的達(dá)成基于雙方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)狀的充分了解，包括但不限于房產(chǎn)的物理狀況、權(quán)屬清晰度、稅務(wù)負(fù)擔(dān)及潛在瑕疵等，所有條款均以實(shí)際情況為基礎(chǔ)，確保協(xié)議的可操作性及法律效力。

雙方在簽訂本協(xié)議前已充分評(píng)估標(biāo)的房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值及分割方案的合理性，確認(rèn)分割方案符合雙方商業(yè)利益及法律要求。甲方保證其作為標(biāo)的房產(chǎn)的合法權(quán)利人，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議或法律限制，且已獲得所有必要內(nèi)部授權(quán)以簽署本協(xié)議。乙方確認(rèn)其具備完整的資金安排及交易資質(zhì)，能夠按照協(xié)議約定履行支付義務(wù)。協(xié)議的履行將嚴(yán)格按照法律程序進(jìn)行，任何一方均不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或違約，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，確保交易行為的合法性及安全性。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是基于對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)真實(shí)情況的全面了解，且雙方均具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立作出決策并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。協(xié)議中涉及的分割方案、價(jià)格條款及權(quán)利義務(wù)均經(jīng)雙方充分協(xié)商并達(dá)成一致，不存在任何欺詐、脅迫或重大誤解情形。后續(xù)協(xié)議的履行將嚴(yán)格按照約定執(zhí)行，任何一方均不得以任何理由拒絕履行或拖延履行，確保交易順利完成。本協(xié)議的簽訂及履行，將嚴(yán)格遵循公平、公正的原則，保障雙方的合法權(quán)益，并為后續(xù)的房產(chǎn)分割、過(guò)戶及資金結(jié)算提供法律依據(jù)。雙方均確認(rèn)已仔細(xì)閱讀并完全理解本協(xié)議所有條款，并自愿受其約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行分割的具體安排，通過(guò)法律手段規(guī)范房產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移和價(jià)值的分配，確保雙方在分割過(guò)程中享有合法權(quán)益并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。協(xié)議范圍涵蓋標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬確認(rèn)、價(jià)值評(píng)估、分割方案、價(jià)格結(jié)算、支付條件、履行期限、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等全部事項(xiàng)。具體內(nèi)容包括但不限于：甲乙雙方根據(jù)協(xié)議約定確認(rèn)標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀及權(quán)屬，共同委托或自行進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，依據(jù)評(píng)估結(jié)果及雙方協(xié)商一致的分割方案確定各方的權(quán)益份額，明確房產(chǎn)分割后的過(guò)戶流程及資金支付方式，設(shè)定各方的履行期限及違約責(zé)任，并約定爭(zhēng)議解決機(jī)制。本協(xié)議旨在通過(guò)清晰的條款安排，確保房產(chǎn)分割過(guò)程合法、高效、公平，避免后續(xù)可能出現(xiàn)的法律糾紛，保障雙方的交易安全和合法權(quán)益。協(xié)議所有條款均基于雙方真實(shí)意愿和合法利益，符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，任何一方均需嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語(yǔ)具有特定含義：

“標(biāo)的房產(chǎn)”指甲方合法持有、位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟X單元X室的房產(chǎn)，建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)住宅，權(quán)屬證明為房屋所有權(quán)證（證號(hào)：XX）。

“分割方案”指甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定的標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)利及價(jià)值的分配方式，包括各方的權(quán)益份額、分割方式及交付標(biāo)準(zhǔn)。

“價(jià)值評(píng)估”指由具有合法資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為確定分割價(jià)格的基礎(chǔ)。

“支付條件”包括支付方式、支付時(shí)間、支付金額及資金結(jié)算方式等條款，具體按照本協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行。

“履行期限”指本協(xié)議各條款約定的完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括協(xié)議簽署、評(píng)估完成、支付完成、過(guò)戶登記等關(guān)鍵步驟的完成時(shí)限。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定所需承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行。

“爭(zhēng)議解決”指本協(xié)議約定的爭(zhēng)議處理方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方保證其為標(biāo)的房產(chǎn)的合法權(quán)利人，確保標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛、查封、凍結(jié)或限制性措施，并已取得所有必要的內(nèi)部授權(quán)以簽署和履行本協(xié)議。

（2）甲方有權(quán)按照協(xié)議約定要求乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方支付資金的用途及進(jìn)度。

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的分割方案接收標(biāo)的房產(chǎn)的相應(yīng)份額，并確保交付的房產(chǎn)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行標(biāo)的房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估，提供所有必要的資料和文件，并保證資料的真實(shí)性和完整性。

（5）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成標(biāo)的房產(chǎn)的分割工作，確保乙方能夠按時(shí)接收相應(yīng)份額。

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)分割前的所有稅費(fèi)及雜費(fèi)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)等，直至分割完成及過(guò)戶登記前。

（7）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在分割前不存在隱瞞的債務(wù)或權(quán)利負(fù)擔(dān)，如因甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（8）甲方應(yīng)積極配合乙方完成標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶登記手續(xù)，提供所有必要的協(xié)助，并確保過(guò)戶過(guò)程合法合規(guī)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定要求甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明及評(píng)估報(bào)告，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)。

（2）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定的價(jià)格和支付條件要求甲方分割標(biāo)的房產(chǎn)，并有權(quán)監(jiān)督甲方的分割過(guò)程及交付標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定足額支付相應(yīng)款項(xiàng)，并確保支付資金的來(lái)源合法合規(guī)，支付方式應(yīng)符合協(xié)議約定。

（4）乙方應(yīng)按時(shí)接收甲方分割的標(biāo)的房產(chǎn)份額，并按照協(xié)議約定進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在合理期限內(nèi)提出，雙方協(xié)商解決。

（5）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估，提供所有必要的信息和資料，并確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。

（6）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成支付款項(xiàng)，并承擔(dān)支付款項(xiàng)的稅費(fèi)及銀行手續(xù)費(fèi)等。

（7）乙方應(yīng)確保其在分割后的房產(chǎn)份額符合協(xié)議約定，如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)無(wú)法使用或存在瑕疵，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)積極配合甲方完成標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶登記手續(xù)，提供所有必要的協(xié)助，并確保過(guò)戶過(guò)程合法合規(guī)。

（9）乙方應(yīng)保證其支付款項(xiàng)的用途僅為獲取標(biāo)的房產(chǎn)的相應(yīng)份額，不得用于其他非法目的，否則甲方有權(quán)要求乙方返還款項(xiàng)并承擔(dān)違約責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)遵守協(xié)議約定的保密條款，不得泄露協(xié)議內(nèi)容及其他商業(yè)秘密，如因乙方違反保密義務(wù)導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的房產(chǎn)的分割工作，提供所有必要的協(xié)助，并確保分割過(guò)程合法合規(guī)，如因乙方原因?qū)е路指罟ぷ餮诱`或無(wú)法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)保證其在分割后的房產(chǎn)份額符合協(xié)議約定，如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)無(wú)法使用或存在瑕疵，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（13）乙方應(yīng)遵守協(xié)議約定的其他條款，并嚴(yán)格履行其在本協(xié)議中承擔(dān)的各項(xiàng)義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的房產(chǎn)的總價(jià)值由雙方共同委托具有合法資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估報(bào)告經(jīng)雙方確認(rèn)后作為確定分割價(jià)格的依據(jù)。評(píng)估價(jià)值為人民幣XX萬(wàn)元。根據(jù)分割方案，甲方應(yīng)得的房產(chǎn)份額價(jià)值為人民幣XX萬(wàn)元，乙方應(yīng)得的房產(chǎn)份額價(jià)值為人民幣XX萬(wàn)元。

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣XX萬(wàn)元，剩余款項(xiàng)人民幣XX萬(wàn)元應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)完成過(guò)戶登記手續(xù)后XX日內(nèi)付清。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，賬號(hào)：XX。

甲方應(yīng)在收到全部款項(xiàng)后，按照分割方案約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成標(biāo)的房產(chǎn)的交付及協(xié)助乙方辦理過(guò)戶登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t或無(wú)法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方應(yīng)配合辦理相關(guān)稅費(fèi)結(jié)算手續(xù)，房產(chǎn)分割前的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，房產(chǎn)分割后的稅費(fèi)由各方可分割的房產(chǎn)份額對(duì)應(yīng)的權(quán)利人承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

標(biāo)的房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)完成，評(píng)估報(bào)告經(jīng)雙方確認(rèn)。

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付首付款人民幣XX萬(wàn)元。

剩余款項(xiàng)人民幣XX萬(wàn)元應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)完成過(guò)戶登記手續(xù)后XX日內(nèi)付清。

甲方應(yīng)在收到全部款項(xiàng)后XX日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)按照分割方案約定交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶登記手續(xù)。

如雙方均無(wú)異議，標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶登記手續(xù)應(yīng)在甲方交付房產(chǎn)后XX日內(nèi)完成。

雙方均應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)積極履行各自義務(wù)，如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決或依法處理。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按時(shí)完成標(biāo)的房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX萬(wàn)元，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）如甲方未能按時(shí)支付首付款或剩余款項(xiàng)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金，逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

（3）如甲方未能按時(shí)交付標(biāo)的房產(chǎn)或協(xié)助乙方辦理過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX萬(wàn)元，逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

（4）如甲方提供的標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬爭(zhēng)議或隱瞞的債務(wù)負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣XX萬(wàn)元。

（5）如甲方違反協(xié)議約定的保密條款，泄露協(xié)議內(nèi)容或其他商業(yè)秘密，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣XX萬(wàn)元。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按時(shí)支付首付款或剩余款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之X的違約金，逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（2）如乙方未能按時(shí)接收標(biāo)的房產(chǎn)或配合辦理過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX萬(wàn)元，逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（3）如乙方未能配合甲方進(jìn)行標(biāo)的房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX萬(wàn)元，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）如乙方支付款項(xiàng)的來(lái)源非法或用于非法目的，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣XX萬(wàn)元。

（5）如乙方違反協(xié)議約定的保密條款，泄露協(xié)議內(nèi)容或其他商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣XX萬(wàn)元。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或解除協(xié)議。

4.賠償責(zé)任：

任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于財(cái)產(chǎn)損失、利潤(rùn)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

5.法律責(zé)任：

如任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。雙方均應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議從事非法活動(dòng)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.違約金與實(shí)際損失的關(guān)系：

雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方全部實(shí)際損失。雙方應(yīng)本著公平合理的原則，協(xié)商確定違約金的數(shù)額，并確保違約金能夠有效約束違約行為。

7.協(xié)議解除：

如任何一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

8.爭(zhēng)議解決與違約責(zé)任的關(guān)系：

本協(xié)議約定的違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決機(jī)制相互獨(dú)立，任何一方在追究違約責(zé)任的同時(shí)，應(yīng)依法通過(guò)協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制解決爭(zhēng)議。如一方就違約問(wèn)題提起訴訟或仲裁，另一方應(yīng)積極配合，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等，以及其他類似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方如遇不可抗力事件，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、公證文書(shū)等。通知應(yīng)明確不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)以及對(duì)協(xié)議履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無(wú)法履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，積極協(xié)商處理，盡量減少不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響。協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)。

5.不可抗力持續(xù)：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

6.不可抗力與免責(zé)條款的關(guān)系：本協(xié)議約定的不可抗力條款與免責(zé)條款相互獨(dú)立，任何一方在主張不可抗力抗辯的同時(shí)，應(yīng)積極采取措施減少損失，并配合對(duì)方處理相關(guān)事宜。

7.不可抗力證明：本協(xié)議雙方均應(yīng)保證其提供的不可抗力證明文件的真實(shí)性和有效性。如因一方提供虛假證明文件導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，提供虛假證明文件方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力求在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.調(diào)解解決：如雙方協(xié)商不成，可共同向XX調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律，提出調(diào)解方案，促使雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁解決：如雙方協(xié)商不成或調(diào)解不成功，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟解決：如雙方均不愿通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依法進(jìn)行，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

5.爭(zhēng)議解決順序：本協(xié)議約定爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，雙方應(yīng)按照約定順序解決爭(zhēng)議。如一方直接提起仲裁或訴訟，另一方有權(quán)要求其先行協(xié)商或調(diào)解，但對(duì)方不得無(wú)理拒絕。

6.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款，不應(yīng)因此中斷或影響協(xié)議的正常履行。

7.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)費(fèi)用。雙方均應(yīng)合理控制爭(zhēng)議解決費(fèi)用，避免不必要的開(kāi)支。

8.爭(zhēng)議解決的法律適用：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：（1）專人遞送，在送達(dá)時(shí)；（2）掛號(hào)信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在發(fā)送成功后。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書(shū)面形式作出的變更或補(bǔ)充均無(wú)效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）本協(xié)議被依法解除或終止；