土地抵押反擔(dān)保協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資、開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售。為滿足市場(chǎng)需求，甲方擬開(kāi)發(fā)建設(shè)XX項(xiàng)目，并計(jì)劃通過(guò)銀行貸款及自有資金相結(jié)合的方式籌集項(xiàng)目所需資金。在項(xiàng)目推進(jìn)過(guò)程中，為確保銀行貸款的順利發(fā)放及項(xiàng)目融資的安全性，甲方需提供相應(yīng)的反擔(dān)保措施，以保障債權(quán)人的合法權(quán)益?；诖耍追脚c乙方經(jīng)友好協(xié)商，就土地抵押反擔(dān)保事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。

甲方作為XX項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)主體，已與XX銀行簽訂《項(xiàng)目貸款合同》，獲得為期五年的貸款額度，總額不超過(guò)人民幣XX億元。為確保銀行債權(quán)得到充分保障，甲方需提供土地使用權(quán)作為反擔(dān)保物。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方自愿將其合法持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊（以下簡(jiǎn)稱“抵押土地”）設(shè)定為反擔(dān)保物，以擔(dān)保乙方在特定情形下產(chǎn)生的債權(quán)得到優(yōu)先受償。本協(xié)議的訂立，旨在明確雙方在土地抵押反擔(dān)保關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)，確保反擔(dān)保措施的有效實(shí)施，為XX項(xiàng)目的順利融資及后續(xù)開(kāi)發(fā)提供法律保障。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX投資集團(tuán)有限公司，

地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX金融中心，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家綜合性投資企業(yè)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋房地產(chǎn)投資、融資服務(wù)及資產(chǎn)管理等領(lǐng)域。為支持甲方XX項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，乙方同意提供部分融資便利，并要求甲方提供土地抵押反擔(dān)保以降低融資風(fēng)險(xiǎn)。乙方作為甲方的合作方，在得知甲方因項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需向XX銀行申請(qǐng)貸款后，主動(dòng)提出以提供土地使用權(quán)作為反擔(dān)保物的方案，以保障自身在合作過(guò)程中可能產(chǎn)生的債權(quán)安全?；陔p方的信任與合作基礎(chǔ)，乙方與甲方就土地抵押反擔(dān)保事宜進(jìn)行磋商，最終達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本協(xié)議。

乙方的參與，不僅為甲方提供了重要的融資支持，也為自身債權(quán)提供了可靠的保障機(jī)制。根據(jù)本協(xié)議約定，甲方將抵押土地的權(quán)屬憑證及相關(guān)證明文件交付乙方保管，并依法辦理抵押登記手續(xù)。在甲方履行相關(guān)義務(wù)的前提下，乙方不得隨意處置抵押土地；若甲方違約，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償相應(yīng)債權(quán)。本協(xié)議的簽訂，是雙方基于互惠互利原則作出的商業(yè)安排，既滿足了甲方的融資需求，也維護(hù)了乙方的合法權(quán)益，為XX項(xiàng)目的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展奠定了法律基礎(chǔ)。

雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的訂立是基于真實(shí)、合法的意思表示，且雙方已充分了解協(xié)議內(nèi)容及其法律后果。協(xié)議的履行將有助于XX項(xiàng)目的順利推進(jìn)，并為雙方后續(xù)合作創(chuàng)造良好條件。甲方與乙方的合作背景及前提條件清晰明確，本協(xié)議作為反擔(dān)保的法律載體，將有效約束雙方行為，確保反擔(dān)保目的的實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于為甲方通過(guò)XX銀行獲得的《項(xiàng)目貸款合同》項(xiàng)下貸款提供反擔(dān)保，確保乙方在甲方發(fā)生違約情形時(shí)，其因與甲方合作而產(chǎn)生的債權(quán)能夠得到優(yōu)先受償。本協(xié)議涉及的特定內(nèi)容包括但不限于：抵押土地的權(quán)屬狀況、抵押登記手續(xù)的辦理與變更、抵押期間抵押土地的管理與維護(hù)、甲方違約情形的認(rèn)定、抵押權(quán)的行使程序以及抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式等。通過(guò)明確上述內(nèi)容，本協(xié)議旨在為乙方債權(quán)提供充分、有效的擔(dān)保，降低乙方的合作風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)XX項(xiàng)目的順利實(shí)施。

第二條定義

1.抵押土地：指甲方在本協(xié)議附件中列明的位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊，包括其地上附著物及地下權(quán)益。

2.抵押權(quán)：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，在甲方發(fā)生違約時(shí)，依法對(duì)抵押土地享有的優(yōu)先受償權(quán)。

3.違約情形：指甲方違反本協(xié)議約定或《項(xiàng)目貸款合同》項(xiàng)下義務(wù)，包括但不限于未按約定支付款項(xiàng)、未履行維護(hù)義務(wù)導(dǎo)致抵押土地價(jià)值貶損等。

4.抵押登記：指將本協(xié)議項(xiàng)下抵押權(quán)依法在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記的行為。

5.優(yōu)先受償權(quán)：指乙方在甲方違約時(shí)，有權(quán)從抵押土地變現(xiàn)價(jià)值中優(yōu)先受償其債權(quán)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定使用抵押土地，但在抵押期間需嚴(yán)格遵守本協(xié)議及《項(xiàng)目貸款合同》項(xiàng)下關(guān)于土地使用的各項(xiàng)規(guī)定。甲方有權(quán)要求乙方配合辦理抵押登記相關(guān)手續(xù)，并在登記完成后取得相關(guān)證明文件。

（2）甲方的義務(wù)：

a.權(quán)屬保證義務(wù)：甲方保證其對(duì)抵押土地享有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，且抵押土地上不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議。如因甲方原因?qū)е碌盅和恋貦?quán)屬瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，若因此影響乙方抵押權(quán)行使的，甲方應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

b.登記辦理義務(wù)：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，配合乙方完成抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)所有登記費(fèi)用。抵押登記完成后，甲方應(yīng)將抵押權(quán)證照原件交付乙方保管或按乙方要求存放于指定地點(diǎn)。

c.維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押土地的日常維護(hù)、保養(yǎng)及安全防范，確保土地不因甲方原因發(fā)生價(jià)值貶損。甲方有義務(wù)定期向乙方提供抵押土地狀況報(bào)告，并在土地狀況發(fā)生重大變化時(shí)及時(shí)通知乙方。

d.協(xié)助執(zhí)行義務(wù)：若甲方發(fā)生違約，乙方行使抵押權(quán)時(shí)，甲方應(yīng)積極配合提供相關(guān)資料、辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

e.信息披露義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方如實(shí)披露抵押土地的權(quán)屬狀況、使用情況、是否存在查封、凍結(jié)等限制情形，并及時(shí)告知可能影響抵押權(quán)行使的重大事項(xiàng)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：

a.抵押權(quán)設(shè)立權(quán)：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定辦理抵押登記，并在登記完成后獲得合法的抵押權(quán)。抵押權(quán)設(shè)立后，乙方對(duì)抵押土地享有法定及約定的優(yōu)先受償權(quán)。

b.監(jiān)督檢查權(quán)：乙方有權(quán)對(duì)抵押土地的權(quán)屬狀況、使用情況、維護(hù)狀況等進(jìn)行監(jiān)督檢查，甲方應(yīng)提供必要配合。如乙方發(fā)現(xiàn)抵押土地存在價(jià)值貶損或權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)，有權(quán)要求甲方限期整改。

c.抵押權(quán)行使權(quán)：在甲方發(fā)生本協(xié)議定義的違約情形時(shí)，乙方有權(quán)依法定程序行使抵押權(quán)，包括但不限于要求甲方提前清償債務(wù)、申請(qǐng)法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押土地，并從所得價(jià)款中優(yōu)先受償其債權(quán)。

d.價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)：抵押土地變現(xiàn)后，扣除相關(guān)稅費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)用等必要支出后，乙方有權(quán)就剩余價(jià)款優(yōu)先受償其債權(quán)。若變現(xiàn)價(jià)款不足清償全部債權(quán)，乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償剩余部分。

e.信息保密權(quán)：甲方應(yīng)對(duì)涉及乙方商業(yè)秘密的信息（如債權(quán)數(shù)額、合作細(xì)節(jié)等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意不得向第三方泄露。

（2）乙方的義務(wù)：

a.抵押權(quán)保障義務(wù)：乙方應(yīng)妥善保管抵押權(quán)證照及相關(guān)文件，如有遺失或損毀，應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)辦并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

b.登記協(xié)助義務(wù)：乙方應(yīng)在甲方配合下，及時(shí)完成抵押登記手續(xù)，并保證登記信息的準(zhǔn)確性。如因乙方原因?qū)е碌怯涘e(cuò)誤，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)糾正并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。

c.風(fēng)險(xiǎn)提示義務(wù)：乙方應(yīng)向甲方充分說(shuō)明抵押權(quán)行使的法律后果，并在甲方違約時(shí)依法采取必要措施維護(hù)自身權(quán)益，但乙方行為不得超出合理范圍損害甲方合法利益。

d.優(yōu)先受償限制：除本協(xié)議約定外，乙方行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)關(guān)于優(yōu)先受償順序的規(guī)定，不得濫用抵押權(quán)損害其他債權(quán)人合法權(quán)益。

e.損失分擔(dān)義務(wù)：因不可抗力或雙方共同過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致抵押土地價(jià)值損失或抵押權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)的部分，雙方應(yīng)根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度合理分擔(dān)損失。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下不存在直接的價(jià)款支付條款，因?yàn)榧追教峁┩恋氐盅悍磽?dān)保的行為系作為獲得銀行貸款及履行與乙方合作義務(wù)的對(duì)價(jià)或保障措施，其本身并非買(mǎi)賣(mài)或服務(wù)合同。然而，與抵押權(quán)相關(guān)的費(fèi)用及潛在的擔(dān)保費(fèi)用需要明確。具體包括：

1.抵押登記費(fèi)用：由甲方承擔(dān)所有與設(shè)立抵押權(quán)相關(guān)的登記費(fèi)用，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)（如登記機(jī)構(gòu)要求）等，甲方應(yīng)于辦理登記手續(xù)時(shí)直接支付給登記機(jī)構(gòu)或相關(guān)服務(wù)中介。

2.乙方前期投入（如有）：若乙方為促成本協(xié)議或提供特定支持而發(fā)生了合理的、事先約定的費(fèi)用（例如，特定的法律咨詢費(fèi)或盡職費(fèi)），經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)，甲方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)，一次性支付該等費(fèi)用總額不超過(guò)人民幣XX元給乙方。

3.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)費(fèi)用：若發(fā)生甲方違約導(dǎo)致乙方行使抵押權(quán)的情況，所有與抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于資產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)/變賣(mài)手續(xù)費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，均由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在乙方啟動(dòng)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序后，根據(jù)乙方合法提交的發(fā)票和憑證，XX日內(nèi)支付上述費(fèi)用。

除上述約定外，雙方均不得就本協(xié)議項(xiàng)下抵押反擔(dān)保關(guān)系提出額外的費(fèi)用主張，除非另有書(shū)面協(xié)議明確約定。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為長(zhǎng)期，直至《項(xiàng)目貸款合同》項(xiàng)下全部貸款本金及利息、罰息、違約金等費(fèi)用清償完畢，且乙方就其在本協(xié)議項(xiàng)下享有的權(quán)利已完全履行或消滅之日止。

2.抵押登記期限：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，完成抵押登記手續(xù)。最遲不應(yīng)晚于XX銀行要求提供反擔(dān)保文件的截止日期。

3.抵押期間：抵押期間自抵押登記完成之日起至抵押權(quán)消滅之日止。在此期間，甲方不得擅自處分抵押土地，除非獲得乙方書(shū)面同意或依照法律規(guī)定。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)按《項(xiàng)目貸款合同》約定履行還款義務(wù)；如甲方未能按期還款，視為違約；乙方自甲方違約之日起XX日內(nèi)書(shū)面通知甲方后，可開(kāi)始準(zhǔn)備行使抵押權(quán)；如需拍賣(mài)或變賣(mài)抵押土地，應(yīng)在法定程序下進(jìn)行，具體時(shí)間安排依照相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。

5.協(xié)議終止：本協(xié)議的終止條件包括：(a)《項(xiàng)目貸款合同》提前解除或終止；(b)甲方提前清償全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用；(c)經(jīng)乙方書(shū)面同意甲方解除部分或全部反擔(dān)保責(zé)任；(d)抵押權(quán)因法定程序消滅（如債權(quán)消滅、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)完畢等）；(e)雙方協(xié)商一致終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成抵押注銷(xiāo)登記手續(xù)，并交還相關(guān)文件。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.甲方向乙方虛假陳述或隱瞞抵押土地權(quán)屬瑕疵、存在查封、凍結(jié)等限制情形，或提供虛假資料辦理抵押登記，一經(jīng)查實(shí)，視為嚴(yán)重違約。甲方應(yīng)立即糾正錯(cuò)誤，并承擔(dān)由此導(dǎo)致乙方抵押權(quán)設(shè)立延遲、變更或無(wú)法設(shè)立的的全部責(zé)任。若因此損害乙方利益，甲方應(yīng)向乙方賠償全部損失，包括但不限于乙方因此錯(cuò)失的其他商業(yè)機(jī)會(huì)損失。

b.甲方未按本協(xié)議第四條第1款約定按時(shí)足額支付抵押登記費(fèi)用，導(dǎo)致抵押登記逾期或無(wú)法完成，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期費(fèi)用，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為逾期金額（以未支付費(fèi)用為基數(shù)）的萬(wàn)分之X。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因其違約行為給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，損失金額不低于人民幣XX元。

c.抵押期間，甲方擅自改變抵押土地用途、進(jìn)行破壞性建設(shè)、設(shè)置新負(fù)擔(dān)或允許他人侵占、損毀抵押土地，或因甲方管理不善導(dǎo)致抵押土地價(jià)值顯著貶損（如被列為危房、嚴(yán)重污染等），乙方有權(quán)要求甲方限期恢復(fù)原狀或消除影響，并賠償由此造成的價(jià)值損失。若甲方拒不糾正，乙方有權(quán)立即啟動(dòng)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序，且甲方應(yīng)承擔(dān)所有因此產(chǎn)生的費(fèi)用。

d.甲方未按《項(xiàng)目貸款合同》約定履行還款義務(wù)，構(gòu)成對(duì)貸款銀行的違約，同時(shí)亦構(gòu)成對(duì)本協(xié)議的違約。自甲方違約之日起，除應(yīng)按《項(xiàng)目貸款合同》約定承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)向乙方支付《項(xiàng)目貸款合同》項(xiàng)下應(yīng)付未付金額（本金、利息、罰息等）的X%作為違約金，違約金上限不超過(guò)人民幣XX元。該違約金不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失的，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額。

e.甲方發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為，如提供虛假反擔(dān)保承諾、惡意轉(zhuǎn)移資產(chǎn)逃避債務(wù)等，乙方有權(quán)立即宣布本協(xié)議全部條款無(wú)效，并要求甲方立即清償所有應(yīng)付款項(xiàng)及賠償全部損失。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的所有費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等。

2.乙方違約責(zé)任：

a.乙方違反本協(xié)議第四條第2款關(guān)于支付乙方前期投入費(fèi)用的約定，應(yīng)向甲方支付逾期費(fèi)用，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之X，逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償損失。

b.乙方無(wú)正當(dāng)理由拖延或無(wú)理拒絕甲方按照本協(xié)議第四條第3款約定支付的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)甲方書(shū)面催告后XX日內(nèi)仍未處理的，視為乙方違約。甲方有權(quán)從應(yīng)支付的費(fèi)用中直接扣除相應(yīng)金額抵償，不足部分甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。若乙方拖延支付導(dǎo)致抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。

c.乙方在行使抵押權(quán)過(guò)程中，違反法律規(guī)定或本協(xié)議約定，濫用權(quán)利損害甲方或其他抵押權(quán)人合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（定義見(jiàn)本協(xié)議不可抗力條款）導(dǎo)致任何一方未能履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴雪等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的突然變更等）、瘟疫或其他傳染性疾病、社會(huì)騷亂、罷工等。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力的影響，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠證明等）。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)發(fā)出。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，仍不免除其根據(jù)本協(xié)議應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

4.協(xié)議變更或解除：若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否變更本協(xié)議條款或解除本協(xié)議。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，但應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，并就解除前的協(xié)議履行后果達(dá)成一致或依法處理。

5.情勢(shì)變更：若發(fā)生不可抗力以外的其他重大情勢(shì)變更，致使本協(xié)議履行基礎(chǔ)喪失或履行目的難以實(shí)現(xiàn)，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法請(qǐng)求變更或解除協(xié)議。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，努力尋求雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交給具有專業(yè)資質(zhì)的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書(shū)或調(diào)解協(xié)議，該協(xié)議具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解不成的，或雙方同意直接進(jìn)入仲裁或訴訟程序的，調(diào)解協(xié)議終止。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，或雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)已明確約定仲裁，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至【此處填寫(xiě)具體的仲裁委員會(huì)名稱，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)】（以下簡(jiǎn)稱“仲裁委員會(huì)”），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為【仲裁委員會(huì)所在地】，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任者，各承擔(dān)一半。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解也無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向抵押土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，應(yīng)遵守中國(guó)的法律和司法程序。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。訴訟費(fèi)用由法院判決承擔(dān)。

5.專屬管轄與法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門(mén)特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。除本協(xié)議另有明確約定外，與本協(xié)議相關(guān)的任何爭(zhēng)議均應(yīng)適用本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式。選擇仲裁的，仲裁裁決需向中華人民共和國(guó)法院申請(qǐng)承認(rèn)與執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先同意的其他方式發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：(a)專人遞送，在交付時(shí)；(b)掛號(hào)信，在寄出后第五日；(c)傳真或電子郵件，在成功發(fā)送時(shí)。地址以本協(xié)議首部列明為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書(shū)面文件方能生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式作出的變更均無(wú)效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某部分被認(rèn)定無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.可分割性：本協(xié)議各項(xiàng)條款是相互獨(dú)立的。任何一方未能完全履行某項(xiàng)條款，不影響其履行其他條款的權(quán)利。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方事先書(shū)面同意，甲方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方；未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給任何第