房屋總包代理協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程集團(tuán)有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX產(chǎn)業(yè)園XX棟

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擬通過乙方提供房屋總包代理服務(wù)，委托乙方負(fù)責(zé)房屋項(xiàng)目的整體施工管理、工程協(xié)調(diào)、材料采購、施工監(jiān)督及竣工驗(yàn)收等事宜，以實(shí)現(xiàn)甲方在房屋建設(shè)或租賃過程中的商業(yè)目標(biāo)。甲方基于對(duì)乙方的信任及乙方的專業(yè)能力，特委托乙方提供房屋總包代理服務(wù)；乙方基于自身在建筑工程領(lǐng)域的專業(yè)資質(zhì)、豐富經(jīng)驗(yàn)及服務(wù)能力，同意接受甲方的委托。雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在房屋總包代理過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)并達(dá)成預(yù)期效果。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的背景及前提條件包括但不限于甲方對(duì)房屋項(xiàng)目的投資意向、乙方的服務(wù)范圍及甲方對(duì)乙方的授權(quán)，雙方均已充分了解并同意遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋總包代理合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方依據(jù)甲方的要求，專業(yè)、高效地完成房屋項(xiàng)目的總包代理服務(wù)，包括但不限于工程管理、施工協(xié)調(diào)、材料采購、質(zhì)量監(jiān)督及竣工驗(yàn)收等全過程服務(wù)。本協(xié)議的范圍涵蓋從項(xiàng)目前期策劃、施工準(zhǔn)備、施工實(shí)施到竣工驗(yàn)收及交付的整個(gè)房屋建設(shè)周期，具體包括但不限于以下內(nèi)容：1.根據(jù)甲方需求及規(guī)劃方案，制定詳細(xì)的施工計(jì)劃及進(jìn)度安排；2.負(fù)責(zé)施工紙的深化設(shè)計(jì)及報(bào)批報(bào)建工作；3.施工材料采購、質(zhì)量檢驗(yàn)及現(xiàn)場(chǎng)管理；4.監(jiān)督施工質(zhì)量、安全及進(jìn)度，確保工程符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；5.協(xié)調(diào)處理施工過程中出現(xiàn)的各類問題及變更事項(xiàng)；6.負(fù)責(zé)工程竣工驗(yàn)收、交付及相關(guān)資料整理提交工作。雙方確認(rèn)，本協(xié)議約定的目的與范圍是雙方合作的基礎(chǔ)，雙方將共同致力于實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有約定或根據(jù)上下文語境明確，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“房屋總包代理服務(wù)”指乙方根據(jù)甲方要求，提供的涵蓋房屋建設(shè)項(xiàng)目從前期策劃、設(shè)計(jì)、報(bào)建、施工、監(jiān)理、材料采購、質(zhì)量安全管理、竣工驗(yàn)收直至交付使用的全過程代理服務(wù)；

2.“項(xiàng)目”指本協(xié)議項(xiàng)下甲方委托乙方代理的房屋建設(shè)項(xiàng)目，具體地址為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX地塊；

3.“施工計(jì)劃”指乙方為完成項(xiàng)目施工任務(wù)而編制的包含施工方案、進(jìn)度安排、資源配置、質(zhì)量安全管理措施等的綜合性計(jì)劃文件；

4.“變更事項(xiàng)”指在項(xiàng)目實(shí)施過程中，因甲方需求調(diào)整、設(shè)計(jì)修改或其他原因?qū)е碌墓こ虄?nèi)容、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變化的情形；

5.“竣工驗(yàn)收”指工程完成后，由相關(guān)主管部門或甲方的，對(duì)工程是否符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的最終驗(yàn)收程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及施工計(jì)劃，全面履行房屋總包代理服務(wù)職責(zé)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督與檢查；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供必要的項(xiàng)目資料及前期條件，包括但不限于土地使用證明、規(guī)劃許可、設(shè)計(jì)紙等，并保證資料的真實(shí)性、完整性及合法性；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)用及其他應(yīng)付款項(xiàng)，任何延遲支付均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；

（4）甲方有權(quán)參與項(xiàng)目重大決策及變更審批，并對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)；

（5）甲方應(yīng)配合乙方處理施工過程中涉及的相關(guān)政府部門協(xié)調(diào)事宜，包括但不限于報(bào)建審批、質(zhì)量安全檢查等；

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓こ套兏蝾~外費(fèi)用，并應(yīng)及時(shí)通知乙方進(jìn)行調(diào)整；

（7）甲方應(yīng)確保項(xiàng)目用地的合法使用權(quán)，并對(duì)因甲方原因造成的法律風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，獲得甲方支付的代理服務(wù)費(fèi)用及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方提供履行本協(xié)議所必需的合作條件；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，明確責(zé)任分工，制定科學(xué)合理的施工計(jì)劃，并確保項(xiàng)目按照合同約定的工期、質(zhì)量及安全標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)；

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及行業(yè)相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工管理，確保工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)施工安全負(fù)全面責(zé)任；

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工材料的采購、檢驗(yàn)及管理，確保材料質(zhì)量符合合同約定及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)材料采購過程中的風(fēng)險(xiǎn)；

（5）乙方應(yīng)主動(dòng)協(xié)調(diào)施工過程中涉及的設(shè)計(jì)、監(jiān)理、分包商等各方關(guān)系，確保工程順利進(jìn)行，并應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展及重大問題；

（6）乙方應(yīng)建立完善的質(zhì)量管理體系，對(duì)施工全過程進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)整改，并承擔(dān)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任；

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及交付工作，并負(fù)責(zé)整理提交完整的工程資料，確保項(xiàng)目順利交接；

（8）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方利益，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露項(xiàng)目相關(guān)信息或擅自變更代理服務(wù)內(nèi)容；

（9）乙方應(yīng)在項(xiàng)目實(shí)施過程中，積極優(yōu)化施工方案及管理措施，降低工程成本，并應(yīng)將因自身管理優(yōu)化帶來的節(jié)約收益與甲方按約定比例分享；

（10）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓こ萄悠?、質(zhì)量問題或安全事故的相應(yīng)責(zé)任，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失；

（11）乙方應(yīng)在本協(xié)議終止后，按照約定完成項(xiàng)目資料移交及清算工作，并確保甲方權(quán)益得到妥善處理。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下的房屋總包代理服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），該費(fèi)用已包含乙方提供本協(xié)議約定的全部代理服務(wù)內(nèi)容，具體費(fèi)用構(gòu)成詳見附件一《費(fèi)用明細(xì)表》，該附件為本協(xié)議不可分割的一部分。

2.甲方應(yīng)按照以下方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)用：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)用總額的30%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具等額發(fā)票。

（2）進(jìn)度款：項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)施工完成并經(jīng)甲方確認(rèn)后三十日內(nèi)，甲方向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)用總額的40%，即人民幣肆佰萬元整（￥4,000,000.00），乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具等額發(fā)票。

（3）尾款：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并完成交付后六十日內(nèi)，甲方向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)用總額的30%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具等額發(fā)票。

3.任何一期款項(xiàng)的支付，甲方均有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的發(fā)票及服務(wù)完成情況證明。乙方逾期開具發(fā)票超過三十日，甲方有權(quán)暫停支付對(duì)應(yīng)款項(xiàng)。

4.如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目中途終止或變更，雙方應(yīng)就已完成的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行結(jié)算，剩余費(fèi)用應(yīng)按照實(shí)際服務(wù)比例予以扣除，具體結(jié)算方案由雙方協(xié)商確定。

5.本協(xié)議約定的價(jià)格及支付條件不因市場(chǎng)行情變化或政策調(diào)整而調(diào)整，除雙方另有書面約定外，任何一方不得單方面變更。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的履行期限為自本協(xié)議生效之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并完成交付之日止，共計(jì)約XX個(gè)月（具體以實(shí)際完成時(shí)間為準(zhǔn)）。協(xié)議期滿后，如雙方仍有合作需求，可另行協(xié)商續(xù)簽。

2.乙方的服務(wù)期限自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算，并應(yīng)按照以下關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)推進(jìn)：

（1）項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段：自協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)完成項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)踏勘、初步方案設(shè)計(jì)及報(bào)建資料準(zhǔn)備工作。

（2）施工啟動(dòng)階段：自甲方完成項(xiàng)目用地手續(xù)移交之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)完成施工紙深化設(shè)計(jì)及報(bào)批報(bào)建工作，并啟動(dòng)施工準(zhǔn)備工作。

（3）主體施工階段：主體結(jié)構(gòu)工程應(yīng)于XX年XX月XX日前完成，乙方應(yīng)在此期間確保施工進(jìn)度符合合同約定，并定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展。

（4）竣工驗(yàn)收階段：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)在主體施工完成后的XX個(gè)月內(nèi)完成，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各方力量確保驗(yàn)收順利通過。

3.如因不可抗力或甲方原因?qū)е马?xiàng)目延期，乙方的服務(wù)期限相應(yīng)順延，但最長(zhǎng)不超過XX個(gè)月。甲方應(yīng)就延期造成的乙方額外成本承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。

4.任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得擅自變更本協(xié)議約定的履行期限或關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期代理服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之一向乙方支付違約金，違約金上限不超過代理服務(wù)費(fèi)用總額的10%。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的全部費(fèi)用及違約金。

（2）甲方未按約定提供項(xiàng)目資料或前期條件，導(dǎo)致乙方工作延誤超過XX日的，每逾期一日，應(yīng)按乙方實(shí)際損失金額的千分之一向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過代理服務(wù)費(fèi)用總額的5%。乙方有權(quán)要求甲方限期履行，逾期仍未履行的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

（3）甲方單方面要求終止本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付已完成服務(wù)價(jià)值的80%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于已發(fā)生的人工費(fèi)、材料成本及第三方索賠費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第三條約定履行代理服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目工期延誤的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之一向甲方支付違約金，違約金上限不超過代理服務(wù)費(fèi)用總額的10%。工期延誤超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付已完成服務(wù)價(jià)值的90%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）乙方提供的代理服務(wù)不符合國(guó)家或行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或安全事故的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用及由此產(chǎn)生的法律責(zé)任，并按問題嚴(yán)重程度向甲方支付合同總價(jià)10%至30%的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究乙方刑事責(zé)任。

（3）乙方在代理服務(wù)過程中泄露甲方商業(yè)秘密或擅自轉(zhuǎn)包項(xiàng)目任務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），并承擔(dān)由此引發(fā)的一切法律責(zé)任及賠償責(zé)任。甲方還有權(quán)要求乙方退回已支付的全部服務(wù)費(fèi)用。

（4）乙方未按約定時(shí)間提交竣工驗(yàn)收資料或配合甲方完成交付工作的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)千分之一向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)的5%。逾期超過六十日，甲方有權(quán)單方面指定第三方完成收尾工作，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.違約金與賠償責(zé)任的承擔(dān)：雙方約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失與間接損失。違約方對(duì)第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任，甲方有權(quán)向乙方追償。

4.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明，雙方應(yīng)就未履行部分協(xié)商解除或調(diào)整履行期限。

5.本協(xié)議項(xiàng)下的所有違約責(zé)任條款應(yīng)獨(dú)立適用，任何一方違約后，守約方有權(quán)選擇要求違約方承擔(dān)違約金、賠償損失或解除協(xié)議，但不得要求合并適用。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、暴雨、大雪、冰雹、干旱、雷電、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供有效證明文件。

3.雙方應(yīng)在不可抗力影響范圍內(nèi)，采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行本協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際完成比例結(jié)算。

4.因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或解除，雙方互不追究違約責(zé)任，但應(yīng)就不可抗力造成的直接損失（如已發(fā)生的人工費(fèi)、材料成本）進(jìn)行合理分擔(dān)，分擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。

5.不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)積極采取措施防止損失擴(kuò)大，任何一方故意擴(kuò)大損失或未采取合理措施防止損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.本協(xié)議不可抗力條款的適用不影響雙方根據(jù)本協(xié)議其他條款享有的權(quán)利及應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，雙方仍應(yīng)就協(xié)議履行問題保持溝通與協(xié)作。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議項(xiàng)下一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決。

2.爭(zhēng)議解決方式：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

（2）依法向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.選擇仲裁方式時(shí)，雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起XX日內(nèi)將仲裁協(xié)議書面提交給仲裁委員會(huì)。選擇訴訟方式時(shí)，甲方有權(quán)向項(xiàng)目所在地或乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得因此中斷履行。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

6.雙方同意，在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)保護(hù)對(duì)方商業(yè)秘密及知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露爭(zhēng)議詳情。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過書面、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；郵寄通知以掛號(hào)信發(fā)出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式作出的變更均無效。

3.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)依照第八條約定解決。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等不泄露給任何第三方，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得用于本協(xié)議目的之外的其他用途。本保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接