入戶評(píng)估和預(yù)拆遷協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程咨詢有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓X層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬對(duì)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室進(jìn)行入戶評(píng)估及預(yù)拆遷工作，旨在為后續(xù)的拆遷補(bǔ)償、房產(chǎn)交易或租賃決策提供專業(yè)依據(jù)，乙方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠提供符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的入戶評(píng)估和預(yù)拆遷服務(wù)?；陔p方平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在入戶評(píng)估和預(yù)拆遷過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保評(píng)估工作的科學(xué)性、客觀性和合法性，并為后續(xù)可能產(chǎn)生的拆遷補(bǔ)償、房產(chǎn)交易或租賃活動(dòng)奠定基礎(chǔ)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的背景條件為甲方擁有或合法使用XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室的房屋權(quán)利，并需通過乙方的專業(yè)服務(wù)對(duì)該房屋進(jìn)行入戶評(píng)估和預(yù)拆遷工作。雙方同意以本協(xié)議為框架，共同推進(jìn)相關(guān)工作的順利開展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室的入戶評(píng)估和預(yù)拆遷工作中的權(quán)利與義務(wù)，確保評(píng)估工作的客觀性、科學(xué)性和合法性。協(xié)議范圍包括但不限于：對(duì)上述房屋的現(xiàn)有狀況進(jìn)行實(shí)地勘察和資料收集；對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、面積、附屬設(shè)施、裝修情況、使用年限等進(jìn)行專業(yè)評(píng)估；根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，對(duì)房屋的拆遷補(bǔ)償價(jià)值或租賃市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行初步預(yù)測(cè)和分析；提供詳細(xì)的入戶評(píng)估報(bào)告和預(yù)拆遷建議；配合甲方完成與評(píng)估相關(guān)的其他工作。雙方同意，乙方將按照國家及地方關(guān)于拆遷評(píng)估和房產(chǎn)評(píng)估的法律法規(guī)、政策標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范，在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成約定的評(píng)估和預(yù)拆遷工作，并確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性，為甲方后續(xù)的決策提供可靠依據(jù)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確表述，下列詞語具有以下含義：

“入戶評(píng)估”是指乙方對(duì)甲方指定的XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室的房屋狀況進(jìn)行實(shí)地勘察、數(shù)據(jù)收集、分析和評(píng)價(jià)，并出具評(píng)估報(bào)告的專業(yè)服務(wù)活動(dòng)；“預(yù)拆遷”是指乙方在正式拆遷之前，根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)、政策及市場(chǎng)情況，對(duì)房屋的拆遷補(bǔ)償價(jià)值或潛在影響進(jìn)行預(yù)測(cè)性分析和評(píng)估；“評(píng)估報(bào)告”是指乙方完成入戶評(píng)估工作后出具的，包含評(píng)估結(jié)論、依據(jù)及建議的書面文件；“拆遷補(bǔ)償價(jià)值”是指依據(jù)國家及地方拆遷政策，房屋被拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)支付的補(bǔ)償金額；“附屬設(shè)施”是指房屋內(nèi)的非主體結(jié)構(gòu)部分，如電梯、空調(diào)、地暖等；“使用年限”是指房屋或其構(gòu)件根據(jù)設(shè)計(jì)或相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)計(jì)的使用年限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和期限，完成入戶評(píng)估和預(yù)拆遷工作，并有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督；

(2)甲方有權(quán)在評(píng)估報(bào)告完成后，對(duì)評(píng)估結(jié)果提出合理異議，并要求乙方在合理期限內(nèi)進(jìn)行復(fù)核或解釋；

(3)甲方有權(quán)獲取完整的入戶評(píng)估報(bào)告和預(yù)拆遷分析結(jié)果，并有權(quán)依據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行后續(xù)的拆遷補(bǔ)償談判、房產(chǎn)交易或租賃決策；

(4)甲方應(yīng)向乙方提供與評(píng)估相關(guān)的真實(shí)、完整、有效的房屋資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋平面、裝修合同、維修記錄等；

(5)甲方應(yīng)確保乙方在入戶評(píng)估期間能夠順利進(jìn)入房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，并配合乙方完成必要的測(cè)量、拍照、資料收集等工作；

(6)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付乙方提供的入戶評(píng)估和預(yù)拆遷服務(wù)費(fèi)用；

(7)甲方應(yīng)保守乙方在評(píng)估過程中知悉的商業(yè)秘密和保密信息，未經(jīng)乙方書面同意，不得向第三方泄露；

(8)甲方如需變更評(píng)估范圍或增加額外服務(wù)，應(yīng)提前書面通知乙方，并協(xié)商調(diào)整相關(guān)費(fèi)用及履行期限。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的房屋資料和配合，以便順利完成入戶評(píng)估和預(yù)拆遷工作；

(2)乙方有權(quán)按照國家及地方關(guān)于拆遷評(píng)估和房產(chǎn)評(píng)估的法律法規(guī)、政策標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范，獨(dú)立、客觀、公正地開展評(píng)估工作，并出具評(píng)估報(bào)告；

(3)乙方有權(quán)在評(píng)估報(bào)告完成后，拒絕甲方的不合理要求，并就評(píng)估依據(jù)和方法進(jìn)行專業(yè)解釋；

(4)乙方應(yīng)組建專業(yè)的評(píng)估團(tuán)隊(duì)，配備具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估師，確保評(píng)估工作的質(zhì)量；

(5)乙方應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成入戶評(píng)估和預(yù)拆遷工作，并按時(shí)提交符合要求的評(píng)估報(bào)告；

(6)乙方應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性，并承擔(dān)因評(píng)估錯(cuò)誤導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任；

(7)乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料和在評(píng)估過程中知悉的保密信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方泄露；

(8)乙方應(yīng)配合甲方完成與評(píng)估相關(guān)的政府部門溝通或第三方機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)工作，提供必要的專業(yè)支持；

(9)乙方如需更換評(píng)估師或調(diào)整評(píng)估方案，應(yīng)提前書面通知甲方，并說明理由，并在可能的情況下保證評(píng)估工作的連續(xù)性和質(zhì)量；

(10)乙方應(yīng)就評(píng)估過程中發(fā)現(xiàn)的安全隱患或其他問題，及時(shí)向甲方發(fā)出書面通知，并提供建議和解決方案。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下的入戶評(píng)估和預(yù)拆遷服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣叁萬元整（￥30,000.00）；

2.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的50%，即人民幣壹萬伍仟元整（￥15,000.00），作為履約保證金；

3.乙方應(yīng)在完成入戶評(píng)估和預(yù)拆遷工作，并提交最終評(píng)估報(bào)告之日起十日內(nèi)，向甲方提供等額的增值稅專用發(fā)票；

4.甲方應(yīng)在收到乙方提供的增值稅專用發(fā)票之日起十五日內(nèi)，向乙方支付剩余服務(wù)費(fèi)用總額的50%，即人民幣壹萬伍仟元整（￥15,000.00）；

5.支付方式：雙方同意采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX建筑工程咨詢有限公司

賬號(hào)：XX1234567890123456

6.如甲方未按本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金；逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的相應(yīng)費(fèi)用及全部違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限自雙方簽字蓋章之日起至乙方完成入戶評(píng)估和預(yù)拆遷工作并提交最終評(píng)估報(bào)告之日止；

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起二十日內(nèi)完成入戶評(píng)估和預(yù)拆遷工作，并提交最終評(píng)估報(bào)告；如因甲方原因（如未能及時(shí)提供資料或配合勘察）導(dǎo)致延期，乙方完成工作的期限相應(yīng)順延；

3.如遇不可抗力事件，導(dǎo)致乙方無法按期完成工作，履行期限自動(dòng)順延，且乙方不承擔(dān)延期責(zé)任；

4.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后及時(shí)向乙方提供必要的房屋資料和配合，確保乙方能夠按期開展工作；如甲方未能及時(shí)配合，導(dǎo)致乙方工作延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金；逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的相應(yīng)費(fèi)用及全部違約金。已完成工作的費(fèi)用按照實(shí)際工作量及雙方約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，但最低不少于服務(wù)費(fèi)用總額的30%。

(2)甲方未能按時(shí)提供必要的房屋資料或配合乙方進(jìn)行實(shí)地勘察，導(dǎo)致乙方工作延誤或無法完成的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，包括但不限于乙方額外的差旅費(fèi)、誤工費(fèi)等；如延誤時(shí)間超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的相應(yīng)費(fèi)用及全部違約金。

(3)甲方對(duì)乙方提供的評(píng)估報(bào)告提出異議的，應(yīng)在收到報(bào)告后十日內(nèi)以書面形式提出，并說明具體理由；如甲方無理拒絕接受或拖延異議處理，導(dǎo)致評(píng)估報(bào)告無法通過相關(guān)部門的審核或使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未能按本協(xié)議第五條約定的期限完成入戶評(píng)估和預(yù)拆遷工作，每逾期一日，應(yīng)按服務(wù)費(fèi)用總額的千分之五向甲方支付違約金；逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額20%的違約金。

(2)乙方提供的評(píng)估報(bào)告存在重大錯(cuò)誤或遺漏，導(dǎo)致甲方直接或間接遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于評(píng)估報(bào)告錯(cuò)誤導(dǎo)致的差價(jià)損失、第三方索賠費(fèi)用等；如損失難以計(jì)算，則乙方應(yīng)賠償甲方相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額三倍的懲罰性賠償金。

(3)乙方在評(píng)估過程中泄露甲方商業(yè)秘密或保密信息，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額五倍的懲罰性賠償金。

(4)乙方在入戶評(píng)估期間未采取必要的安全措施，導(dǎo)致甲方人員或財(cái)產(chǎn)遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.雙方違約責(zé)任的承擔(dān)：

(1)如雙方均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，互不抵消；

(2)如一方違約行為導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方全部損失，包括直接損失和間接損失；

(3)雙方同意，本協(xié)議約定的違約金、賠償金等條款具有獨(dú)立性，不影響本協(xié)議其他條款的效力。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、社會(huì)事件（如罷工、暴亂等）以及其他類似無法預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.雙方應(yīng)在不可抗力影響期間，采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議或調(diào)整履行期限。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)。

5.本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)返還對(duì)方提供的資料、文件及預(yù)付款項(xiàng)（如有），并協(xié)商處理未完成的工作及費(fèi)用結(jié)算事宜。

第八條爭議解決

1.本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

2.仲裁地點(diǎn)為XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX仲裁中心。仲裁語言為中文。

3.仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

4.任何一方在仲裁前申請(qǐng)?jiān)V訟的，仲裁委員會(huì)應(yīng)駁回仲裁申請(qǐng)，并通知雙方。仲裁前已支付的仲裁費(fèi)由申請(qǐng)方承擔(dān)。

5.仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；雙方部分勝訴的，按責(zé)任比例分擔(dān)。

6.本協(xié)議雙方同意，仲裁裁決的承認(rèn)和執(zhí)行應(yīng)依照中華人民共和國法律及相關(guān)國際條約進(jìn)行。任何一方不得就仲裁事項(xiàng)向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，但仲裁裁決被依法撤銷或不予執(zhí)行的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后三日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的可行條款。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.利益沖突：雙方應(yīng)避免從事與本協(xié)議目的相沖突或可能影響其履行義務(wù)的活動(dòng)。如發(fā)生利益沖突，應(yīng)立即書面通知對(duì)方，并采取措施消除或減少?zèng)_突。

8.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢或依據(jù)本協(xié)議約定解除后自動(dòng)終止。終止后，雙方仍有義務(wù)履行本協(xié)議中關(guān)于保密、返還財(cái)產(chǎn)、爭議解決和責(zé)任承擔(dān)等條款。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，包括但不限于：

(1)甲方提供的房屋資料清單；