家庭析產(chǎn)協(xié)議書(shū)與贈(zèng)予合同1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：北京恒達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒達(dá)大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。甲方在房地產(chǎn)市場(chǎng)上擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)能力。基于甲方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，乙方自愿與甲方就特定房產(chǎn)的析產(chǎn)分割或相關(guān)權(quán)益的贈(zèng)予事宜達(dá)成合作，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易過(guò)程的合法合規(guī)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：李華，

地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科創(chuàng)大廈8層805室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華（本人），

聯(lián)系方式：138-0000-1234。

乙方是一名具有完全民事行為能力的自然人，在房地產(chǎn)領(lǐng)域擁有一定的投資經(jīng)驗(yàn)和資產(chǎn)積累。乙方持有位于北京市朝陽(yáng)區(qū)某小區(qū)的房產(chǎn)份額，現(xiàn)因個(gè)人家庭事務(wù)需要，擬與甲方就該房產(chǎn)的析產(chǎn)分割或相關(guān)權(quán)益的贈(zèng)予事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致。乙方希望通過(guò)本次合作，在合法合規(guī)的前提下，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)益的合理分配或轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑫r(shí)確保雙方權(quán)益得到充分保障。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方擬購(gòu)買(mǎi)/租賃/委托乙方持有的特定房產(chǎn)份額（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物”）的析產(chǎn)分割或相關(guān)權(quán)益的贈(zèng)予事宜達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議。標(biāo)的物具體情況如下：

-標(biāo)的物位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室，建筑面積XX平方米。

-標(biāo)的物權(quán)屬：乙方持有該房產(chǎn)XX%的份額，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證XX字第XXXX號(hào)。

-合作背景：甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬取得該房產(chǎn)的全部或部分權(quán)益；乙方因個(gè)人家庭原因，愿意通過(guò)析產(chǎn)分割或贈(zèng)予方式處置其持有的房產(chǎn)份額。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

1.甲方已對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行充分了解，并自愿接受本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)；

2.乙方已如實(shí)告知標(biāo)的物的權(quán)屬狀況、使用情況及其他可能影響交易的重大事項(xiàng)；

3.雙方已就標(biāo)的物的價(jià)格、支付方式、履行期限等核心條款達(dá)成一致；

4.雙方承諾遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，確保本協(xié)議的合法有效性。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在標(biāo)的物處置過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)糾紛，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。雙方將嚴(yán)格履行本協(xié)議約定，共同維護(hù)自身合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的物的析產(chǎn)分割或相關(guān)權(quán)益贈(zèng)予事宜的合作意向與具體安排，確保雙方在交易過(guò)程中權(quán)利義務(wù)清晰、流程規(guī)范、風(fēng)險(xiǎn)可控。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的物的權(quán)屬狀況確認(rèn)、價(jià)格協(xié)商與支付方式約定、析產(chǎn)分割方案或贈(zèng)予條件的具體執(zhí)行、相關(guān)手續(xù)的辦理以及違約責(zé)任的承擔(dān)等。雙方將以本協(xié)議為依據(jù)，通過(guò)友好協(xié)商解決合作過(guò)程中可能出現(xiàn)的各類(lèi)問(wèn)題，保障交易的順利達(dá)成與后續(xù)權(quán)益的妥善落實(shí)。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

（一）“標(biāo)的物”指本協(xié)議約定由乙方持有份額的房產(chǎn)，具體為北京市朝陽(yáng)區(qū)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證XX字第XXXX號(hào)。

（二）“析產(chǎn)分割”指甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)乙方持有的標(biāo)的物份額進(jìn)行分割處理，并辦理相應(yīng)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

（三）“贈(zèng)予”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，無(wú)償取得乙方持有的標(biāo)的物份額，并辦理相應(yīng)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

（四）“生效條件”指本協(xié)議約定的各項(xiàng)前提條件滿足后，本協(xié)議正式產(chǎn)生法律效力。

（五）“履行期限”指本協(xié)議各條款約定的完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括但不限于支付期限、手續(xù)辦理期限等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（一）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件及其他必要資料，并有權(quán)對(duì)資料的真實(shí)性、完整性進(jìn)行核實(shí)。

（二）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的價(jià)格范圍內(nèi)，就標(biāo)的物的析產(chǎn)分割或贈(zèng)予事宜與乙方進(jìn)行協(xié)商，并有權(quán)提出具體的合作方案。

（三）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式和期限，足額支付相關(guān)款項(xiàng)，包括但不限于購(gòu)房款、稅費(fèi)等。

（四）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理標(biāo)的物相關(guān)的析產(chǎn)分割或贈(zèng)予手續(xù)，包括但不限于簽署協(xié)議、提交申請(qǐng)等。

（五）甲方應(yīng)保證其具備簽訂和履行本協(xié)議的合法資質(zhì)和能力，并確保支付資金來(lái)源合法。

（六）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（一）乙方有權(quán)就標(biāo)的物的析產(chǎn)分割或贈(zèng)予事宜，向甲方提出具體方案建議，并有權(quán)要求甲方按照約定支付相關(guān)款項(xiàng)。

（二）乙方應(yīng)向甲方如實(shí)提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件、維修記錄、使用情況等資料，并對(duì)資料的真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)。

（三）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的支付方式和期限支付款項(xiàng)，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)要求其支付違約金或解除協(xié)議。

（四）如選擇析產(chǎn)分割，乙方有權(quán)在約定方案下，獲得其應(yīng)得的房產(chǎn)份額，并有權(quán)要求甲方配合辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

（五）如選擇贈(zèng)予，乙方有權(quán)在甲方完成支付后，配合辦理標(biāo)的物份額的過(guò)戶手續(xù)，將相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移給甲方。

（六）乙方應(yīng)保證其作為標(biāo)的物權(quán)利人的權(quán)利合法、有效，并不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛，如有隱瞞或虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（七）乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理析產(chǎn)分割或贈(zèng)予手續(xù)，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無(wú)法辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（八）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就標(biāo)的物（北京市朝陽(yáng)區(qū)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室）的處置價(jià)格及支付條件約定如下：

（一）價(jià)格條款：甲方同意按照人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00）的價(jià)格受讓乙方持有的標(biāo)的物全部份額。如選擇析產(chǎn)分割，雙方另行協(xié)商具體分割價(jià)格及支付方案。

（二）支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付上述款項(xiàng)。乙方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XX；收款人：李華。

（三）支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十個(gè)工作日內(nèi)，將首期款項(xiàng)人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00）支付至乙方指定賬戶；余款人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00）應(yīng)在標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證辦理完畢并交付給甲方后五個(gè)工作日內(nèi)支付。

（四）稅費(fèi)承擔(dān)：標(biāo)的物相關(guān)的交易稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等）由甲方承擔(dān)。

雙方應(yīng)確保支付過(guò)程符合國(guó)家金融及稅收法規(guī)要求。

第五條履行期限

（一）協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至標(biāo)的物相關(guān)手續(xù)辦結(jié)之日止。

（二）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.資料提供：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后三個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供標(biāo)的物完整的權(quán)屬證明文件及必要的背景資料。

2.價(jià)格確認(rèn)：雙方應(yīng)在協(xié)議生效后五個(gè)工作日內(nèi)，就具體價(jià)格及支付細(xì)節(jié)進(jìn)行最終確認(rèn)。

3.款項(xiàng)支付：甲方應(yīng)按照第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成款項(xiàng)支付。

4.手續(xù)辦理：如選擇析產(chǎn)分割，雙方應(yīng)在甲方支付首期款項(xiàng)后十日內(nèi)，共同委托房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并在此基礎(chǔ)上制定分割方案；如選擇贈(zèng)予，雙方應(yīng)在甲方支付全部款項(xiàng)后十日內(nèi)，開(kāi)始辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)全力配合提供所需文件，甲方應(yīng)確保資金到位。

5.協(xié)議終止：所有款項(xiàng)支付完畢且標(biāo)的物相關(guān)手續(xù)辦結(jié)后，本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述期限履行義務(wù)，任何一方逾期，除不可抗力外，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議順利履行，明確雙方違約責(zé)任如下：

**一、甲方違約責(zé)任**

（一）付款違約：如甲方未按第四條約定的支付時(shí)間足額支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金；逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。

（二）手續(xù)辦理配合違約：如甲方在支付款項(xiàng)后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延配合乙方辦理析產(chǎn)分割或贈(zèng)予相關(guān)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并支付總價(jià)款百分之五的違約金；情節(jié)嚴(yán)重者，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還已付款項(xiàng)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

（三）資質(zhì)問(wèn)題：如甲方虛構(gòu)支付能力或隱瞞其他可能影響協(xié)議履行的情況，一經(jīng)查實(shí)，應(yīng)立即退還所有已付款項(xiàng)，并支付總價(jià)款百分之十的違約金，乙方有權(quán)追究其法律責(zé)任。

**二、乙方違約責(zé)任**

（一）資料提供違約：如乙方未按第五條約定的期限提供真實(shí)、完整的標(biāo)的物資料，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)履行義務(wù)或產(chǎn)生損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付總價(jià)款百分之三的違約金；如因資料虛假導(dǎo)致甲方損失擴(kuò)大，乙方應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。

（二）手續(xù)辦理違約：如乙方在甲方支付款項(xiàng)后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延配合辦理析產(chǎn)分割或贈(zèng)予手續(xù)，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付總價(jià)款百分之五的違約金；如乙方惡意拖延或阻撓，甲方有權(quán)通過(guò)法律途徑追償，乙方還應(yīng)承擔(dān)總價(jià)款百分之十的違約金及甲方為實(shí)現(xiàn)權(quán)利而支出的合理費(fèi)用。

（三）權(quán)利瑕疵違約：如乙方未能如實(shí)告知標(biāo)的物的權(quán)屬狀況，存在抵押、查封或其他權(quán)利限制等未披露事項(xiàng)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失，并支付總價(jià)款百分之十的違約金。

**三、共同違約與不可抗力**

（一）如雙方均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，互不抵消。

（二）因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，協(xié)商變更或解除協(xié)議。

**四、賠償范圍**

除本協(xié)議明確約定的違約金外，任何一方違約給對(duì)方造成的其他損失，包括但不限于預(yù)期利益損失、為履行協(xié)議而支出的合理費(fèi)用等，違約方應(yīng)予以賠償。

**五、違約金上限**

本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約金總額不超過(guò)本協(xié)議總價(jià)款的百分之三十。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方有權(quán)另行主張賠償。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)約定，如有違約，將依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第七條不可抗力

（一）定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

（二）通知與證明：發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)在事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知另一方，說(shuō)明事件情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并應(yīng)立即或盡快提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、公證文書(shū)等）。

（三）責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如已支付的款項(xiàng)在扣除不可抗力影響部分后）應(yīng)予以處理。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議，或在協(xié)商基礎(chǔ)上調(diào)整履行方式。

（四）后果：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)相互返還已收受的財(cái)產(chǎn)或費(fèi)用，并結(jié)算相關(guān)損失（如有）。

雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，合理應(yīng)對(duì)不可抗力事件，減少損失。

第八條爭(zhēng)議解決

（一）協(xié)商：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理的基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求達(dá)成和解的方案。

（二）調(diào)解：如協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂調(diào)解書(shū)并由雙方簽字蓋章，調(diào)解書(shū)具有合同效力。

（三）仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至北京仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市。

（四）訴訟：如選擇訴訟方式，爭(zhēng)議應(yīng)由標(biāo)的物所在地（即北京市朝陽(yáng)區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院專(zhuān)屬管轄。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

（五）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在簽訂本協(xié)議前，已充分了解并同意遵守本爭(zhēng)議解決條款的約定。

雙方應(yīng)選擇其中一種爭(zhēng)議解決方式，并以書(shū)面形式確認(rèn)，如未確認(rèn)，視為選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議。仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個(gè)工作日書(shū)面通知另一方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后三個(gè)工作日視為送達(dá)。

（二）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書(shū)面確認(rèn)的變更或補(bǔ)充均無(wú)效。

（三）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

（四）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

（五）可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（六）法律適用與管轄：除爭(zhēng)議解決條款另有約定外，本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議的簽訂地、履行地與爭(zhēng)議解