房屋委托保管協(xié)議書模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱]

甲方地址：[甲方注冊地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址]

甲方法定代表人/負責(zé)人：[法定代表人或負責(zé)人姓名]

甲方聯(lián)系方式：[法定代表人或負責(zé)人的辦公電話及電子郵箱]

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱]

乙方地址：[乙方注冊地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址]

乙方法定代表人/負責(zé)人：[法定代表人或負責(zé)人姓名]

乙方聯(lián)系方式：[法定代表人或負責(zé)人的辦公電話及電子郵箱]

協(xié)議簡介：

鑒于甲方因[具體事由，例如：購買房產(chǎn)后需暫時閑置、出租房產(chǎn)需專業(yè)管理、委托他人保管重要資產(chǎn)等]原因，需對特定房屋進行臨時性或長期性的保管服務(wù)，乙方具備專業(yè)的房屋保管能力及相應(yīng)的服務(wù)資質(zhì)，能夠提供安全、規(guī)范的保管服務(wù)?；陔p方平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，甲方委托乙方對標的房屋進行保管，乙方同意接受委托并提供相應(yīng)的保管服務(wù)。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保房屋保管工作的順利進行，維護雙方的合法權(quán)益。協(xié)議的簽訂及履行以本協(xié)議條款為依據(jù)，任何一方均應(yīng)嚴格遵守協(xié)議約定，共同保障房屋的安全與完整。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方對特定房屋進行保管服務(wù)的權(quán)利義務(wù)，確保標的房屋在保管期間的安全、完整及狀態(tài)可控。協(xié)議范圍包括但不限于：標的房屋的查驗與確認、日?？醋o與管理、設(shè)施設(shè)備的維護（如因保管需要）、接受甲方監(jiān)督、處理突發(fā)事件、以及保管期滿后的房屋返還等。具體內(nèi)容涉及房屋的物理狀態(tài)保護、鑰匙及相關(guān)權(quán)限管理、保管期間的費用分攤（如有）、以及雙方責(zé)任劃分等事宜，均以本協(xié)議約定為準。

第二條定義

1.“標的房屋”指本協(xié)議附件一中所列明的具體房屋，包括其內(nèi)部附屬設(shè)施、設(shè)備及裝飾物。

2.“保管期間”指本協(xié)議生效之日起至房屋實際返還甲方之日止的期限。

3.“日常看護”包括對房屋進行必要的巡查，確保門窗完好、水電暢通，防止無關(guān)人員進入。

4.“設(shè)施設(shè)備維護”指對房屋內(nèi)因保管需要可能發(fā)生的輕微損壞進行維修，超出范圍則按約定處理。

5.“保管費”指乙方為提供本協(xié)議約定的房屋保管服務(wù)而向甲方收取的費用。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行房屋保管義務(wù)，并對保管期間房屋的狀態(tài)進行必要的監(jiān)督和檢查，但應(yīng)提前通知乙方并配合其工作。

1.2甲方應(yīng)向乙方提供標的房屋的詳細資料，包括房屋結(jié)構(gòu)、內(nèi)部設(shè)施設(shè)備清單、現(xiàn)有損壞情況等，并配合乙方完成房屋查驗及交接手續(xù)。

1.3甲方應(yīng)保證其提供的房屋信息真實、準確，并對房屋內(nèi)原有狀況負責(zé)。如因甲方提供信息不實導(dǎo)致保管問題，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。

1.4甲方有權(quán)在保管期間根據(jù)實際需要，提前書面通知乙方變更保管要求或解除本協(xié)議，但應(yīng)承擔已產(chǎn)生的合理保管費用。

1.5如需對房屋進行維修或改造，甲方應(yīng)提前與乙方協(xié)商并承擔相關(guān)費用，除非損壞系乙方保管不當造成。

1.6甲方應(yīng)按時足額支付本協(xié)議約定的保管費用及其他應(yīng)由甲方承擔的費用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取保管費用，并有權(quán)要求甲方提供必要的保管條件及配合。

2.2乙方的主要義務(wù)是確保標的房屋在保管期間的安全與完整。具體包括：

2.2.1**查驗與交接**：乙方應(yīng)在接收房屋前，與甲方共同對房屋進行全面查驗，詳細記錄房屋及其內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀，并以書面形式確認交接，作為日后返還的依據(jù)。任何損壞或缺失均應(yīng)注明并由責(zé)任方承擔。

2.2.2**日常看護與管理**：乙方應(yīng)安排專業(yè)人員對房屋進行日常管理，包括但不限于：每日巡查房屋外觀及內(nèi)部狀況，確保門窗、水電等設(shè)施正常運行；定期檢查空調(diào)、暖氣等設(shè)備（如需運行）的狀態(tài)；保持房屋內(nèi)部清潔（基礎(chǔ)保潔）；防止盜竊、破壞等事件發(fā)生。

2.2.3**設(shè)施設(shè)備維護**：對于房屋在正常使用或保管過程中因自然損耗造成的輕微設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)進行必要的維修，費用可在雙方約定的合理范圍內(nèi)由保管費中列支或由甲方承擔（具體承擔方式由雙方在協(xié)議中明確或事后協(xié)商）。對于非自然損耗或乙方責(zé)任造成的損壞，維修費用由責(zé)任方承擔。

2.2.4**鑰匙及權(quán)限管理**：乙方應(yīng)妥善保管房屋鑰匙及相關(guān)訪問權(quán)限，非經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋鑰匙交予第三方或自行開啟。甲方需要進入房屋時，乙方應(yīng)及時配合提供便利。

2.2.5**緊急情況處理**：如發(fā)生火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等緊急情況，乙方應(yīng)立即采取必要的應(yīng)急措施，保護房屋及財產(chǎn)安全，并第一時間通知甲方，同時按甲方指示或規(guī)定程序處理后續(xù)事宜。

2.2.6**信息保密**：乙方應(yīng)對甲方的房屋信息及財產(chǎn)狀況承擔保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露，除非法律要求或得到甲方書面授權(quán)。

2.2.7**保管期滿返還**：保管期滿或協(xié)議解除后，乙方應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備在約定時間內(nèi)完好無損地返還給甲方，雙方應(yīng)共同進行最終的查驗和交接，并簽署返還確認書。

2.2.8**接受監(jiān)督**：乙方應(yīng)接受甲方的合理監(jiān)督，并應(yīng)甲方要求提供相關(guān)保管工作的記錄和證明文件。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的房屋保管費用采用[固定總價/按面積計時單價]方式計算，具體金額為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含但不限于乙方提供本協(xié)議約定的日常看護、基礎(chǔ)維護、保險購買（如有約定）等服務(wù)的費用。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將首期保管費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：[乙方公司全稱]

開戶銀行：[乙方開戶銀行名稱]

銀行賬號：[乙方銀行賬號]

后續(xù)保管費支付安排為：自本協(xié)議生效之日起，每[具體時間段，如：月/季/年]支付一次，每次支付[具體金額或計算方式]，支付周期屆滿前[具體天數(shù)]日內(nèi)完成支付。協(xié)議最終結(jié)算時，根據(jù)實際保管天數(shù)結(jié)算尾款，多退少補。

甲方應(yīng)保證支付款項的及時性，逾期支付超過[具體天數(shù)]的，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的[具體百分比，如：萬分之五]向乙方支付違約金。如甲方無正當理由拖欠費用，經(jīng)乙方書面催告后仍未支付的，乙方有權(quán)暫停提供保管服務(wù)，直至費用結(jié)清。

第五條履行期限

本協(xié)議的保管期限自[具體日期]起至[具體日期]止，共計[具體月數(shù)或天數(shù)]個月/天。如需延長保管期限，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。在保管期限屆滿前[具體天數(shù)]，如甲方未提出解除或變更協(xié)議，且乙方未收到甲方終止通知，則本協(xié)議自動續(xù)期[具體月數(shù)或天數(shù)]，續(xù)期次數(shù)不限/最多續(xù)期[具體次數(shù)]次。任何一方提前解除本協(xié)議，應(yīng)遵守提前通知義務(wù)，并結(jié)清所有應(yīng)付費用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

6.1若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付保管費及其他應(yīng)付款項，構(gòu)成違約。除按第四條約定支付逾期違約金外，乙方有權(quán)暫停房屋的保管服務(wù)，直至款項付清。若因甲方拖欠費用導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外費用（如催收費用、法律訴訟費等），由甲方承擔。

6.2若甲方未經(jīng)乙方同意擅自進入或允許第三方進入房屋，或?qū)Ψ课菰斐扇魏螕p壞，甲方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費用、物品損失費等。乙方有權(quán)要求甲方立即停止侵害并恢復(fù)原狀，若因此產(chǎn)生額外費用，由甲方承擔。

6.3若甲方提供的房屋信息不實或隱瞞重要情況（如房屋存在未披露的抵押、查封或重大安全隱患），導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失或承擔額外風(fēng)險，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

6.4若甲方違反保密條款，泄露房屋信息或相關(guān)商業(yè)秘密，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[具體金額]元，并承擔乙方為損失所發(fā)生的合理費用。若該違約行為給乙方造成直接經(jīng)濟損失且違約金不足以彌補的，甲方還應(yīng)補足差額。

6.5若甲方提前解除協(xié)議，應(yīng)按已實際發(fā)生的保管服務(wù)時間比例結(jié)清保管費，并支付相當于一個月保管費標準的違約金。若提前解除給乙方造成其他損失（如預(yù)訂成本、空置期損失等），甲方亦應(yīng)予以賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

6.6若乙方未按本協(xié)議第二條2.2款約定履行保管義務(wù)，導(dǎo)致房屋發(fā)生盜竊、重大損壞、火災(zāi)等安全事故，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施修復(fù)費用、室內(nèi)物品損失費（以實際損失為限，并有權(quán)威機構(gòu)評估依據(jù)）、以及甲方因此遭受的其他間接損失。乙方應(yīng)首先從收取的保管費中扣除賠償款項，不足部分由乙方另行支付。

6.7若乙方擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或?qū)Ψ课葸M行不當使用、損壞，應(yīng)立即停止并恢復(fù)原狀，承擔全部修復(fù)費用，并向甲方支付違約金人民幣[具體金額]元。若因此造成甲方物品損失，乙方還應(yīng)承擔賠償責(zé)任。

6.8若乙方未妥善保管鑰匙或允許未經(jīng)授權(quán)人員進入房屋，導(dǎo)致房屋或其中物品發(fā)生損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任，并向甲方支付違約金人民幣[具體金額]元。

6.9若乙方違反保密條款，泄露甲方房屋信息或商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[具體金額]元，并承擔乙方為損失所發(fā)生的合理費用。若該違約行為給甲方造成直接經(jīng)濟損失且違約金不足以彌補的，乙方還應(yīng)補足差額。

6.10若乙方未按約定履行保險購買義務(wù)（如本協(xié)議有此約定），導(dǎo)致在保險范圍內(nèi)發(fā)生損失時甲方無法獲得賠償，乙方應(yīng)承擔該部分損失。同時，乙方應(yīng)向甲方支付相當于該筆損失金額[具體百分比，如：100%]的違約金。

6.11若乙方未按本協(xié)議第五條約定或雙方另有約定的時間返還房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[具體金額]元。逾期超過[具體天數(shù)]的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付違約金外，還應(yīng)退還已收取但未提供相應(yīng)服務(wù)的保管費，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。

4.違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金旨在彌補守約方的實際損失。如一方主張的違約金超過其實際損失，違約方有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)予以減少；如違約金低于實際損失，守約方有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)予以增加，但以不超過實際損失為限。

5.賠償責(zé)任的范圍：除本協(xié)議明確約定的賠償情形和金額外，任何一方因另一方違約行為遭受的直接經(jīng)濟損失，有權(quán)要求違約方予以賠償，但賠償總額不應(yīng)超過違約方在本協(xié)議項下預(yù)計應(yīng)獲得的收益（如有）。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、流行病疫情以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的意外事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)通知對方，并提供有效的不可抗力證明文件（如政府公告、新聞報道、官方證明等）。若未能及時通知，可能視為未受不可抗力影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力持續(xù)影響，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)或雙方約定的履行條件無法滿足，且在不可抗力消除后[具體天數(shù)]日內(nèi)仍未恢復(fù)的，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方互不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)就解除前的合作事宜進行結(jié)算，已產(chǎn)生的費用按實際服務(wù)時間比例承擔，乙方應(yīng)妥善保管房屋并返還給甲方，甲方應(yīng)支付相應(yīng)保管費用。

5.不可抗力免責(zé)不適用：雙方同意，因一方違約行為造成的損失，不得援引不可抗力條款進行抗辯或免除責(zé)任。若不可抗力與一方違約行為共同導(dǎo)致?lián)p失，則應(yīng)根據(jù)各自過錯程度分擔責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，嘗試在[具體天數(shù)]日內(nèi)達成一致解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇第三方進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)未能就爭議解決方式達成一致，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至[選擇并明確具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[具體的城市名稱]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則約定分擔。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定或相關(guān)法律規(guī)定，向[明確具體的法院名稱，例如：被告住所地、合同履行地或協(xié)議簽訂地的有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟解決爭議。選擇訴訟解決的，應(yīng)以提交訴狀之日起視為爭議進入司法程序。

5.法律適用：本爭議解決條款的適用及爭議本身均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，均應(yīng)首先嘗試通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照本條約定處理，以確保爭議能夠得到及時、有效的解決。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)]日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某部分被認定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項所達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.可分割性：若本協(xié)議任何一方未能完全履行其在本協(xié)議項下的全部義務(wù)，這不構(gòu)成其放棄履行該等義務(wù)或?qū)Ρ緟f(xié)議任何其他部分的違反。守約方仍有權(quán)要求違約方履行其全部義務(wù)。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。同意轉(zhuǎn)讓的，受讓人應(yīng)遵守本協(xié)議的約定。

7.適用的法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

8.利益沖突：雙方應(yīng)確保在履行本協(xié)議過程中，不存在可能影響其履行義務(wù)的任何利益沖突。