采購收取回扣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家在中國大陸具有廣泛影響力的綜合性企業(yè)集團(tuán)，主營業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營。為優(yōu)化資源配置、提升資產(chǎn)運(yùn)營效率，甲方擬通過租賃方式獲取位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的一處商業(yè)辦公物業(yè)，用于集團(tuán)總部部分職能部門的辦公需求。該物業(yè)由乙方持有并運(yùn)營，雙方基于長期合作及互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)租賃事宜達(dá)成初步合作意向，并約定以收取回扣的方式實(shí)現(xiàn)合作共贏。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營的企業(yè)，旗下管理的物業(yè)包括多個(gè)知名商業(yè)綜合體及寫字樓。為拓展與甲方等優(yōu)質(zhì)客戶的合作網(wǎng)絡(luò)，并獲取長期穩(wěn)定的租賃收益，乙方擬將上述位于陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的商業(yè)辦公物業(yè)租賃給甲方使用?；谑袌鰬T例及雙方業(yè)務(wù)需求，乙方同意在甲方成功承租該物業(yè)的前提下，按照本協(xié)議約定向甲方支付一定比例的回扣作為合作對價(jià)。雙方通過本次合作，旨在建立長期穩(wěn)定的戰(zhàn)略伙伴關(guān)系，共同推動商業(yè)地產(chǎn)市場的良性發(fā)展。

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協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢及市場資源互補(bǔ)。甲方作為大型企業(yè)集團(tuán)，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力及業(yè)務(wù)拓展需求，對優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)有持續(xù)租賃意向；乙方作為知名商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商，擁有稀缺的陸家嘴核心區(qū)域物業(yè)資源，并希望通過靈活的合作模式吸引長期客戶。雙方均認(rèn)識到，通過收取回扣的合作方式，既能滿足甲方的辦公需求，又能為乙方帶來穩(wěn)定的資金回報(bào)，同時(shí)符合市場慣例及行業(yè)慣例。因此，雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就物業(yè)租賃及回扣支付事宜達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合作順利履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)辦公物業(yè)租賃及回扣支付方面的合作事宜。具體范圍包括：甲方承租乙方位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的商業(yè)辦公物業(yè)；乙方根據(jù)甲方承租該物業(yè)的事實(shí)，向甲方支付約定比例的回扣；雙方就回扣的具體計(jì)算方式、支付條件、履行期限等事項(xiàng)達(dá)成一致。本協(xié)議旨在通過回扣機(jī)制，促成甲方與乙方之間的租賃合作，并規(guī)范雙方在合作過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“物業(yè)”指乙方擁有或合法運(yùn)營，位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的商業(yè)辦公物業(yè)，具體地址為XX號。

“回扣”指乙方按照本協(xié)議約定，在甲方成功承租物業(yè)并滿足特定條件后，向甲方支付的一定比例的款項(xiàng)。

“租賃合同”指甲方與乙方簽訂的關(guān)于物業(yè)租賃事宜的正式合同。

“生效日期”指本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起的日期。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供符合條件的物業(yè)，并確保物業(yè)符合約定的租賃標(biāo)準(zhǔn)。

（2）甲方有權(quán)在符合本協(xié)議約定的條件下，要求乙方支付回扣款項(xiàng)。

（3）甲方應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定，按時(shí)支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

（4）甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)物業(yè)租賃期間的日常管理，并確保租賃活動符合相關(guān)法律法規(guī)。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向乙方提供租賃所需的必要文件和信息，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。

（6）甲方應(yīng)當(dāng)保證租賃用途的合法性，不得將物業(yè)用于非法活動。

（7）甲方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成物業(yè)的租賃手續(xù)，并確保租賃合同的順利簽訂和履行。

（8）甲方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更或解除租賃合同。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照租賃合同的約定，支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

（2）乙方有權(quán)在甲方滿足本協(xié)議約定的條件下，向甲方支付回扣款項(xiàng)。

（3）乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)向甲方支付回扣款項(xiàng)，并確保支付金額的準(zhǔn)確性。

（4）乙方應(yīng)當(dāng)提供符合條件的物業(yè)，并確保物業(yè)在租賃期間的安全性和穩(wěn)定性。

（5）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方完成租賃手續(xù)，并提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)。

（6）乙方應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)的合法性和合規(guī)性，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。

（7）乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成回扣款項(xiàng)的支付，并確保支付過程的順利進(jìn)行。

（8）乙方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更或解除租賃合同。

（9）乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方提供物業(yè)的相關(guān)信息和使用指南，并確保甲方能夠順利使用物業(yè)。

（10）乙方應(yīng)當(dāng)妥善處理租賃期間的突發(fā)事件，并確保租賃活動的正常進(jìn)行。

（11）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)，并確保物業(yè)的良好狀態(tài)。

（12）乙方應(yīng)當(dāng)遵守商業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，不得從事任何不正當(dāng)競爭行為。

（13）乙方應(yīng)當(dāng)建立健全的租賃管理制度，并確保租賃活動的規(guī)范性和合法性。

（14）乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方提供租賃相關(guān)的政策法規(guī)信息，并確保甲方能夠了解和遵守相關(guān)法律法規(guī)。

（15）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)的升級和改造，并確保物業(yè)的現(xiàn)代化和智能化。

第四條價(jià)格與支付條件

1.回扣金額及計(jì)算方式：乙方同意在甲方成功與第三方簽訂物業(yè)租賃合同，且該合同于XX年XX月XX日前正式生效后，向甲方支付回扣?；乜劢痤~以甲方實(shí)際承租的物業(yè)面積（建筑面積或使用面積，以雙方在租賃合同中確認(rèn)的為準(zhǔn)）為基礎(chǔ)，按照每平方米XX元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。最終回扣總額=實(shí)際承租面積×每平方米回扣單價(jià)。如實(shí)際承租面積或回扣單價(jià)在租賃合同中發(fā)生變更，則以租賃合同最終簽署并備案的面積為基準(zhǔn)重新計(jì)算回扣總額。

2.支付條件：乙方支付回扣的前提條件是：

（a）甲方與乙方就所述物業(yè)簽訂了書面的租賃合同；

（b）該租賃合同已獲得所有必要的政府批準(zhǔn)或備案（如適用）；

（c）該租賃合同在XX年XX月XX日前正式生效。

3.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將回扣款項(xiàng)支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司

賬號：XXXXXX

乙方應(yīng)在滿足支付條件后的XX個(gè)工作日內(nèi)，將計(jì)算出的回扣總額一次性支付至上述賬戶。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議項(xiàng)下的回扣款項(xiàng)為不含稅金額。如乙方需代扣代繳任何與該筆支付相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、所得稅等），應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)處理，并在最終支付金額中扣除相應(yīng)稅費(fèi)。甲方實(shí)際收到的回扣金額應(yīng)為稅后金額。若當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)要求甲方承擔(dān)部分或全部相關(guān)稅費(fèi)，則乙方應(yīng)在支付回扣時(shí)，根據(jù)要求提供相關(guān)稅票或協(xié)助甲方完成稅費(fèi)繳納，具體承擔(dān)方式由雙方另行書面確認(rèn)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效，有效期為XX年。除非雙方另有書面協(xié)議，在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定。

2.回扣支付期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議第四條所述的支付條件全部滿足后的XX個(gè)工作日內(nèi)，即不晚于XX年XX月XX日，向甲方支付回扣款項(xiàng)。該期限自滿足所有支付條件之日開始計(jì)算。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前完成與乙方的租賃合同談判并簽署；雙方應(yīng)于XX年XX月XX日前確保租賃合同符合本協(xié)議第四條所述的支付條件；乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前完成回扣款項(xiàng)的支付。

4.協(xié)議續(xù)期：若在本協(xié)議有效期屆滿前，雙方均有意繼續(xù)合作，可在有效期屆滿前XX日書面通知對方，協(xié)商續(xù)簽本協(xié)議事宜。續(xù)簽條件由雙方另行協(xié)商確定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（a）若甲方未能在本協(xié)議第五條第2款約定的期限內(nèi)（即XX年XX月XX日前）與乙方就物業(yè)租賃事宜簽署正式合同，或簽署的合同未能在第五條第3款約定的XX年XX月XX日前生效，導(dǎo)致乙方無法滿足支付回扣的條件，則視為甲方違約。甲方應(yīng)立即停止要求乙方支付回扣，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為促成該租賃交易所投入的合理費(fèi)用（如中介費(fèi)、差旅費(fèi)等）。若甲方單方面撤銷租賃意向或?qū)е伦赓U合同無效，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX萬元整，且該違約金不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失的，甲方仍應(yīng)補(bǔ)足差額。

（b）若甲方在租賃合同履行期間，違反合同約定，給乙方造成損失的（如拖欠租金、擅自改變租賃用途、損壞物業(yè)等），應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于支付欠租、承擔(dān)維修費(fèi)用、賠償乙方因此遭受的其他損失。若甲方違約行為嚴(yán)重?fù)p害乙方利益或?qū)е伦赓U合同提前終止，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付本協(xié)議約定的全部回扣款項(xiàng)（若尚未支付），并額外支付違約金人民幣XX萬元整。

2.乙方違約責(zé)任：

（a）若乙方未能在本協(xié)議第四條第3款約定的期限內(nèi)（即XX年XX月XX日前）向甲方支付回扣款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期回扣總額的XX‰向甲方支付違約金，直至款項(xiàng)付清為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付本協(xié)議約定的全部回扣總額及累計(jì)違約金。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方賠償因其延遲支付回扣而遭受的任何直接損失。

（b）若乙方提供的物業(yè)不符合租賃合同約定的條件，或未能保證物業(yè)在租賃期間的安全使用，導(dǎo)致甲方無法正常使用或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、向第三方賠償?shù)馁M(fèi)用等。若乙方違約行為導(dǎo)致甲方解除租賃合同，乙方除賠償甲方全部損失外，還應(yīng)按本協(xié)議第四條計(jì)算的回扣總額的XX倍向甲方支付懲罰性違約金。

（c）若乙方在明知租賃合同存在重大瑕疵（如產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃受限等）的情況下仍向甲方提供，并因此導(dǎo)致甲方無法履行租賃合同或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于退還已支付的部分或全部回扣款項(xiàng)，并賠償甲方的全部實(shí)際損失。

3.其他違約情形：雙方任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下的其他任何約定（如保密義務(wù)、信息提供義務(wù)等），均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若違約行為構(gòu)成嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方支付相當(dāng)于本協(xié)議回扣總額XX倍的違約金。

4.違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系：本協(xié)議約定的違約金旨在彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。雙方同意，若一方主張違約金，則不再單獨(dú)主張除違約金外的其他損失賠償，除非違約金不足以覆蓋其實(shí)際損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他類似的事件，這些事件導(dǎo)致或促成了本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的任何義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到可能發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)發(fā)出，證明文件應(yīng)在合理請求下提供。若一方未能及時(shí)通知，可能因此受到損失的另一方有權(quán)要求其承擔(dān)部分責(zé)任。

3.效果：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)時(shí)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，采取合理措施減輕損失，并應(yīng)盡力繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.暫停履行：在不可抗力影響持續(xù)的期間內(nèi)，受影響方有權(quán)暫停履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，暫停履行的時(shí)間不應(yīng)計(jì)算在內(nèi)。暫停履行期間屆滿，若不可抗力事件已消除，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行義務(wù)。

5.終止協(xié)議：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，且導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，或雙方均無法克服該障礙，任何一方均有權(quán)單方面書面通知對方終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)就各自已履行的義務(wù)及產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，并返還對方財(cái)產(chǎn)（如有）。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可免除的責(zé)任：盡管本協(xié)議有不可抗力條款，但若一方因不可抗力事件而免除履行義務(wù)，該方仍需對其在不可抗力事件發(fā)生前已造成的損失承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上進(jìn)行，旨在達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，其內(nèi)容視為雙方對爭議的最終解決方案。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂時(shí)明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)應(yīng)在中國北京。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，或由雙方平均承擔(dān)。仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)未能達(dá)成協(xié)商或調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。若有約定仲裁的，則此訴訟條款自動失效。訴訟管轄法院為被告住所地或合同履行地的人民法院，即XX市XX區(qū)人民法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并承擔(dān)各自的訴訟費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面同意的其他方式發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：

（a）專人遞送：當(dāng)日送達(dá)；

（b）掛號信：寄出后第X日送達(dá)；

（c）傳真或電子郵件：發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)，但發(fā)送失敗需及時(shí)重新發(fā)送或采用其他方式通知。

通知應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.分割性：本協(xié)議的任何條款若被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，則該條款應(yīng)作最不不利于該條款目的的修改，直至其符合法律規(guī)定；若無法修改，則該條款無效。

6.可分割性：若本協(xié)議任