標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方需要委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方具備提供該服務(wù)的能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)地址：物業(yè)類型：建筑面積：平方米占地面積：平方米2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括但不限于房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等）。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等。市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)等。公共環(huán)境衛(wèi)生，包括但不限于公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通。公共綠化的養(yǎng)護(hù)與管理，包括但不限于物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。交通與車輛停放秩序的管理，包括但不限于對(duì)小區(qū)內(nèi)交通干道、消防通道、人行道、自行車道及停車場(chǎng)（庫(kù)）的交通秩序進(jìn)行維護(hù)和管理，確保車輛停放有序。協(xié)助公安部門維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括但不限于實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員、車輛進(jìn)行登記和檢查，防范治安事件的發(fā)生。物業(yè)檔案資料管理，包括但不限于收集、整理和歸檔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各類物業(yè)資料，建立健全物業(yè)檔案管理制度，為物業(yè)管理工作提供依據(jù)和支持。裝飾裝修管理服務(wù)，包括但不限于對(duì)業(yè)主或使用人的裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保裝飾裝修行為符合相關(guān)規(guī)定，不影響物業(yè)的安全和正常使用。其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)：二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)了解乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支情況。有權(quán)要求乙方對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正。2.義務(wù)按照本合同的約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的便利條件。向乙方提供物業(yè)相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)規(guī)劃圖紙、房屋及設(shè)施設(shè)備檔案等。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合乙方的管理工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的需要，制定相應(yīng)的管理制度和措施。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，享有一定的管理自主權(quán)。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。妥善保管物業(yè)檔案資料，不得泄露甲方及業(yè)主的相關(guān)信息。及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議，不斷改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)工作。協(xié)助甲方做好物業(yè)的保值增值工作，如合理使用物業(yè)維修資金等。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米元，總建筑面積為平方米，每月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總計(jì)元。上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后，方可調(diào)整。調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示天。2.支付方式甲方應(yīng)在每月日前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用后個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整在合同履行期間，如因物價(jià)上漲、政策調(diào)整等原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)成本增加，乙方有權(quán)提出調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的申請(qǐng)。乙方應(yīng)提交詳細(xì)的費(fèi)用調(diào)整報(bào)告，包括成本增加的項(xiàng)目、金額及計(jì)算依據(jù)等。甲方應(yīng)在收到乙方報(bào)告后的個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如無異議，應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)書面通知乙方同意調(diào)整；如甲方有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同的約定按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的%向乙方支付違約金。逾期超過日以上的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照未履行服務(wù)部分對(duì)應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的%向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施，盡快達(dá)到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。如乙方在日內(nèi)仍未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（扣除乙方已提供服務(wù)部分對(duì)應(yīng)的費(fèi)用），同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，給甲方或業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、合同期限本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為年。合同期滿前個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)重新簽訂合同；如雙方不同意續(xù)簽，本合同期滿后自動(dòng)終止。六、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，可以解除本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款