新版商品房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：【委托代理人】【】：【地址】【】：【郵政編碼】【】：【聯(lián)系電話】【】：買受人：姓名：國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：【委托代理人】【】：【地址】【】：【郵政編碼】【】：【聯(lián)系電話】【】：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商品房基本情況出賣人以[出讓][轉(zhuǎn)讓][劃撥]方式取得位于[土地坐落位置]，土地使用面積為[土地面積]平方米，土地出讓年限自[起始日期]至[終止日期]。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】[商品房名稱]。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為[許可證號(hào)]，施工許可證號(hào)為[許可證號(hào)]。該商品房的用途為[用途]，屬[建筑結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為[層數(shù)]層，地上[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層。該商品房的建筑面積共[建筑面積]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[套內(nèi)建筑面積]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[分?jǐn)偨ㄖ娣e]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。2.房屋具體位置及戶型買受人所購商品房位于[具體樓號(hào)][單元][房號(hào)]，該房屋戶型為[戶型名稱]，朝向?yàn)閇朝向]，層高為[層高]米，有[房間數(shù)量]個(gè)房間，其中臥室[臥室數(shù)量]個(gè)，客廳[客廳數(shù)量]個(gè)，廚房[廚房數(shù)量]個(gè)，衛(wèi)生間[衛(wèi)生間數(shù)量]個(gè)。該房屋的陽臺(tái)為[封閉式][開放式]陽臺(tái)，位于[陽臺(tái)位置]；露臺(tái)為[有][無]，位于[露臺(tái)位置]；飄窗為[有][無]，位于[飄窗位置]。3.配套設(shè)施及相關(guān)情況該商品房所在小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的配套設(shè)施包括但不限于：綠地率為[綠地率數(shù)值]%，規(guī)劃建設(shè)有[綠地具體情況描述]等綠化景觀。小區(qū)內(nèi)設(shè)有[停車位數(shù)量]個(gè)停車位，其中地上停車位[地上停車位數(shù)量]個(gè)，地下停車位[地下停車位數(shù)量]個(gè)。停車位的具體位置及使用規(guī)定見附件三。小區(qū)配套建設(shè)有[物業(yè)服務(wù)用房面積]平方米的物業(yè)服務(wù)用房，位于[物業(yè)服務(wù)用房位置]。小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)有[會(huì)所名稱]會(huì)所，提供[會(huì)所服務(wù)內(nèi)容]等服務(wù)。該商品房所在區(qū)域周邊的配套設(shè)施情況如下：教育設(shè)施：距離小區(qū)[距離數(shù)值]米處有[學(xué)校名稱]學(xué)校，涵蓋[學(xué)校教育階段]教育階段。醫(yī)療設(shè)施：距離小區(qū)[距離數(shù)值]米處有[醫(yī)院名稱]醫(yī)院，為小區(qū)居民提供[醫(yī)療服務(wù)范圍]醫(yī)療服務(wù)。商業(yè)設(shè)施：距離小區(qū)[距離數(shù)值]米處有[商場(chǎng)名稱]商場(chǎng)，經(jīng)營[商場(chǎng)經(jīng)營范圍]等商品。交通設(shè)施：小區(qū)周邊有多條公交線路，距離最近的公交站點(diǎn)[公交站點(diǎn)名稱]約[距離數(shù)值]米；距離地鐵站[地鐵站名稱]約[距離數(shù)值]米，方便居民出行。二、權(quán)利義務(wù)1.出賣人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定向買受人收取購房款。在符合相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對(duì)商品房的建設(shè)、交付等事項(xiàng)進(jìn)行合理安排。對(duì)買受人提出的關(guān)于商品房的合理疑問進(jìn)行解釋和說明。義務(wù)出賣人應(yīng)當(dāng)按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定，取得商品房建設(shè)所需的各項(xiàng)批準(zhǔn)文件，并確保所售商品房符合國家及地方的質(zhì)量、安全等標(biāo)準(zhǔn)。出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件，將經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房交付給買受人。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[規(guī)定期限]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)保證所售商品房的質(zhì)量符合國家及地方現(xiàn)行的有關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并在交付時(shí)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，因出賣人原因造成的質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修；因買受人使用不當(dāng)造成的損壞，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任，但可協(xié)助維修，費(fèi)用由買受人承擔(dān)。2.買受人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定的條件和方式，購買符合約定的商品房。在商品房交付前，有權(quán)對(duì)商品房的建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)督和了解。在商品房交付后，有權(quán)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，使用和處分所購商品房。義務(wù)買受人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向出賣人支付購房款。買受人應(yīng)當(dāng)按照出賣人通知的時(shí)間和地點(diǎn)，辦理商品房交付手續(xù)。買受人應(yīng)當(dāng)在商品房交付后，按照國家及地方的有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。買受人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定及《住宅使用說明書》中的要求，合理使用商品房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。如因買受人使用不當(dāng)造成房屋損壞或影響他人正常使用的，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任除本合同另有約定外，出賣人未按照本合同約定的時(shí)間交付商品房的，按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：逾期在[逾期期限1]日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之[違約金比例1]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[逾期期限1]日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[退款期限]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的[違約賠償比例1]向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之[違約金比例2]（該比例應(yīng)不小于前款中的比例）的違約金。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)低于本合同約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照[差價(jià)金額]向買受人支付違約金。給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。出賣人未按照本合同約定的期限將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的，按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：逾期在[逾期期限2]日之內(nèi)，自本合同約定的備案期限屆滿之次日起至實(shí)際備案之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之[違約金比例3]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[逾期期限2]日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[退款期限]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的[違約賠償比例2]向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的備案期限屆滿之次日起至實(shí)際備案之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之[違約金比例4]（該比例應(yīng)不小于前款中的比例）的違約金。出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。2.買受人違約責(zé)任：買受人未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款的，按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：逾期在[逾期期限3]日之內(nèi)，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實(shí)際付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[違約金比例5]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[逾期期限3]日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起[退款期限]天內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的[違約賠償比例3]向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實(shí)際付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[違約金比例6]（該比例應(yīng)不小于前款中的比例）的違約金。買受人未按照本合同約定辦理房屋交付手續(xù)的，按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：逾期在[逾期期限4]日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際辦理交付手續(xù)之日止，買受人按日向出賣人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之[違約金比例7]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[逾期期限4]日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起[退款期限]天內(nèi)按照累計(jì)已付款的[違約賠償比例4]向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際辦理交付手續(xù)之日止，買受人按日向出賣人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之[違約金比例8]（該比例應(yīng)不小于前款中的比例）的違約金。買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，給出賣人或其他業(yè)主造成損失的，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[爭(zhēng)議解決方式]種方式解決：1.提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。出賣人（簽章）：法定代表人：委托代理人：簽訂時(shí)間：[簽訂日期]