無證房屋贈送合同范本甲方（贈與人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受贈人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處無證房屋，愿意將該房屋無償贈送給乙方，乙方愿意接受該贈與，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下贈與合同：一、贈與標的物及服務具體描述1.房屋位置：該無證房屋位于[房屋具體地址]，其四至為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[房屋結構，如磚混結構、磚木結構等]，建筑面積約為[X]平方米，房屋層數(shù)為[X]層。房屋內(nèi)部包括[列舉主要房間，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]，裝修情況為[簡單描述裝修程度，如毛坯、部分裝修等]。3.附屬設施：該房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如院子、圍墻、水井、化糞池等]。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本合同約定履行相關義務。在贈與房屋交付前，有權對房屋進行合理維護和管理，但不得損害乙方利益。2.義務保證對贈與的房屋擁有合法處分權，且該贈與行為未侵犯任何第三方的合法權益。向乙方如實告知房屋的真實情況，包括房屋的現(xiàn)狀、是否存在質(zhì)量問題、是否存在抵押或其他權利受限情況等。協(xié)助乙方辦理與房屋相關的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助乙方與相關部門溝通等，盡最大努力協(xié)助乙方實現(xiàn)對房屋的實際占有和使用權益。在本合同生效后，將房屋及附屬設施完整、無瑕疵地交付給乙方，并確保交付時房屋及附屬設施的狀況與本合同約定一致。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定履行贈與義務，交付房屋及附屬設施。在房屋交付后，有權對房屋進行占有、使用、收益和處分，但應遵守法律法規(guī)及本合同約定。2.義務按照本合同約定接受甲方的贈與，不得拒絕或遲延接受。在接受贈與時，應向甲方出具合法有效的接受贈與的書面文件。承擔因接受贈與房屋而可能產(chǎn)生的相關稅費及其他費用，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。不得擅自改變房屋的結構和用途，如需對房屋進行改造或改變用途，應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。三、房屋交付1.交付時間：甲方應在本合同生效之日起[X]日內(nèi)，將房屋及附屬設施交付給乙方。2.交付方式：雙方應在交付地點當面進行房屋及附屬設施的交接，交接時應制作書面交接清單，清單應詳細記錄房屋及附屬設施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀況等內(nèi)容，雙方簽字確認。交付地點為[具體交付地點]。3.交付標準：房屋交付時應保持本合同約定的現(xiàn)狀，包括房屋結構完整、附屬設施齊全且能正常使用。如交付時發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或附屬設施損壞，甲方應負責在交付前進行修復或更換，直至符合交付標準。四、費用承擔1.因本次房屋贈與所產(chǎn)生的一切稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。法律法規(guī)未明確規(guī)定的，由雙方協(xié)商確定承擔方。2.如因辦理與房屋相關手續(xù)（如可能涉及的土地使用手續(xù)、房屋登記手續(xù)等）需要乙方支付的費用，由乙方自行承擔。但甲方應積極協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，提供必要的文件和信息。五、產(chǎn)權相關約定1.由于該房屋為無證房屋，目前無法辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。甲方承諾將積極協(xié)助乙方在符合法律法規(guī)及政策規(guī)定的條件下辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，因辦理產(chǎn)權登記手續(xù)所產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔。2.若未來因政策變化或其他原因導致該房屋能夠辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，甲方應無條件配合乙方辦理相關手續(xù)，不得無故拒絕或拖延。如因甲方原因導致乙方無法辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。3.在未辦理產(chǎn)權登記手續(xù)期間，乙方對房屋的占有、使用、收益和處分權受本合同保護，任何第三方不得侵犯。如發(fā)生第三方侵害乙方權益的情況，甲方應協(xié)助乙方采取必要措施維護乙方權益，由此產(chǎn)生的費用由責任方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間、方式和標準交付房屋及附屬設施，每逾期一日，應按照房屋贈與價值的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的相關費用（如有），同時甲方應按照房屋贈與價值的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞房屋真實情況或存在欺詐行為，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方因此支付的費用、房屋增值損失、可得利益損失等。若甲方違反本合同關于協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權登記手續(xù)的約定，導致乙方無法辦理產(chǎn)權登記手續(xù)或造成乙方其他損失的，甲方應承擔賠償責任，賠償金額按照乙方實際損失確定。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定接受贈與或拒絕履行相關義務，應向甲方支付房屋贈與價值的[X%]作為違約金。若乙方擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。損失賠償金額按照實際損失情況確定。若乙方違反本合同關于承擔相關稅費及費用的約定，應承擔因此產(chǎn)生的全部法律責任，并按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本合同附件（如有）為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋現(xiàn)狀照片、房屋及附屬設施清單、雙方身份證明文件等。甲方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月