維修小區(qū)物業(yè)合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為[小區(qū)名稱]的業(yè)主或業(yè)主委員會，乙方為具備物業(yè)管理資質(zhì)的專業(yè)服務(wù)企業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就小區(qū)物業(yè)維修服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.維修范圍本合同所涉及的維修服務(wù)涵蓋小區(qū)內(nèi)的各類設(shè)施設(shè)備，包括但不限于房屋建筑本體（如屋頂防水、墻面修補、門窗維修等）、公共區(qū)域設(shè)施（如道路、路燈、井蓋等）、給排水系統(tǒng)（如水管滲漏修復(fù)、下水道疏通等）、供電系統(tǒng)（如配電箱維修、線路故障排查等）、消防系統(tǒng)（如消防設(shè)備維護、消防管道檢修等）以及其他與小區(qū)正常運營和居民生活密切相關(guān)的設(shè)施設(shè)備。2.維修標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及本合同約定的具體要求進(jìn)行維修工作。維修后的設(shè)施設(shè)備應(yīng)達(dá)到安全、正常使用的狀態(tài)，外觀應(yīng)保持整潔、完好，符合小區(qū)整體環(huán)境要求。例如，對于房屋建筑本體的維修，應(yīng)確保防水效果達(dá)到規(guī)定年限，墻面修補后顏色一致、無明顯裂縫；對于公共區(qū)域設(shè)施，應(yīng)保證其結(jié)構(gòu)穩(wěn)固、功能正常，外觀無明顯損壞和瑕疵。3.維修響應(yīng)時間乙方應(yīng)設(shè)立專門的維修熱線，并確保在接到甲方維修通知后，按照以下時間要求做出響應(yīng)：對于緊急維修事項（如房屋漏水、電路短路影響居民正常生活等），乙方應(yīng)在[X]小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行處理。對于一般維修事項，乙方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)安排維修人員上門查看，并根據(jù)實際情況確定維修時間。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的維修工作質(zhì)量，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)完成維修任務(wù)。對乙方維修工作中存在的問題，有權(quán)要求乙方及時整改。2.義務(wù)向乙方提供準(zhǔn)確的維修信息，包括維修地點、故障情況等詳細(xì)描述。協(xié)助乙方開展維修工作，如提供必要的場地access、協(xié)調(diào)相關(guān)業(yè)主等。按照本合同約定及時支付維修費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付維修費用。根據(jù)維修工作實際需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及本合同約定，組織專業(yè)維修人員進(jìn)行維修工作，確保維修質(zhì)量。定期對小區(qū)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢，及時發(fā)現(xiàn)潛在問題并進(jìn)行預(yù)防性維修，降低設(shè)施設(shè)備故障率。建立維修檔案，記錄每次維修的時間、地點、內(nèi)容、維修人員等信息，并定期向甲方報備。在維修工作完成后，向甲方提供維修報告，詳細(xì)說明維修情況及維修結(jié)果。三、維修費用及支付方式1.維修費用維修費用根據(jù)實際發(fā)生的維修項目及工程量進(jìn)行結(jié)算，具體價格按照以下方式確定：對于有明確市場價格標(biāo)準(zhǔn)的維修項目，按照市場價格執(zhí)行。對于市場價格不明確的項目，由雙方共同委托有資質(zhì)的第三方評估機構(gòu)進(jìn)行評估，以評估價格作為結(jié)算依據(jù)。2.支付方式甲方應(yīng)在收到乙方提供的維修報告及費用清單后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如無異議，應(yīng)在審核通過后的[X]個工作日內(nèi)支付維修費用至乙方指定賬戶。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定及時支付維修費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停維修服務(wù)，并要求甲方支付已完成維修工作對應(yīng)的費用及違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)完成維修任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照本次維修費用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照本次維修費用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方維修工作質(zhì)量不符合本合同約定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)，由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：年月日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：年月日以上合同范本依據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定制定，旨在明確小區(qū)物業(yè)維修服務(wù)中雙方的權(quán)利義務(wù)、費用支付、違約責(zé)任及爭議解決方式等重要事項，確