新房墻體裂縫協(xié)議書甲方（開發(fā)商）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（業(yè)主）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：鑒于乙方購買了甲方開發(fā)的位于[具體樓盤名稱及房號]的新房，在交房后乙方發(fā)現(xiàn)新房墻體出現(xiàn)裂縫，雙方就該問題經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況乙方所購房屋為[具體樓盤名稱及房號]，該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]。2.墻體裂縫情況經雙方現(xiàn)場勘查確認，新房墻體裂縫主要出現(xiàn)在[詳細描述裂縫所在墻體位置，如客廳西墻、臥室南墻等]，裂縫寬度在[具體毫米數(shù)]至[具體毫米數(shù)]之間，部分裂縫呈貫穿性。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利要求乙方配合對墻體裂縫原因進行檢測、鑒定等相關工作。在法律法規(guī)允許的范圍內，對協(xié)議的履行情況進行監(jiān)督檢查。2.義務負責聯(lián)系有資質的檢測機構對墻體裂縫原因進行檢測、鑒定，并承擔檢測、鑒定費用。根據(jù)檢測、鑒定結果，承擔相應的維修或賠償責任。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方履行義務，保障乙方合法權益不受侵害。向乙方提供房屋質量相關資料，包括但不限于房屋設計圖紙、施工記錄、竣工驗收報告等，以便乙方了解房屋建設情況。（二）乙方權利義務1.權利要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，保障自身合法權益。獲取因墻體裂縫問題導致的合理賠償（如有）。對甲方委托的檢測機構的資質和檢測過程進行監(jiān)督，提出合理意見。2.義務配合甲方對墻體裂縫原因進行檢測、鑒定等相關工作，提供必要的協(xié)助，如允許檢測人員進入房屋等。按照本協(xié)議約定接受甲方的維修或賠償方案，不得無故拒絕或拖延。在未得到甲方書面同意前，不得自行對墻體裂縫進行處理，以免影響對裂縫原因的判斷。三、墻體裂縫原因檢測、鑒定1.甲方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內，委托具有相應資質的檢測機構對新房墻體裂縫原因進行檢測、鑒定。檢測機構應具備國家認可的相關資質證書，并遵循科學、公正、客觀的原則進行檢測、鑒定工作。2.檢測、鑒定過程中，乙方應予以配合，提供必要的便利條件，如允許檢測人員進入房屋、提供房屋使用情況等相關信息。3.檢測機構應在完成檢測、鑒定工作后[X]日內出具詳細的檢測、鑒定報告，報告內容應包括墻體裂縫的成因分析、是否影響房屋結構安全等結論。四、維修或賠償方案1.若檢測、鑒定結果表明墻體裂縫不影響房屋結構安全甲方應在收到檢測、鑒定報告后[X]日內制定維修方案，并通知乙方。維修方案應包括維修時間、維修措施、維修質量保證等內容。甲方應按照維修方案對墻體裂縫進行維修，維修工作應在雙方協(xié)商確定的合理時間內完成，確保維修質量符合國家相關標準和規(guī)范。維修完成后，甲方應通知乙方進行驗收。乙方應在接到甲方維修通知后，按照雙方約定的時間配合甲方進行維修工作的監(jiān)督和驗收。如乙方無正當理由拒絕配合驗收或驗收后提出不合理異議影響維修工作進行，甲方有權采取合理措施確保維修工作順利完成，由此產生的費用和損失由乙方承擔。2.若檢測、鑒定結果表明墻體裂縫影響房屋結構安全甲方應立即采取有效的安全防護措施，確保乙方及房屋使用人的人身和財產安全。甲方應在收到檢測、鑒定報告后[X]日內與乙方協(xié)商解決方案，解決方案可以包括但不限于對房屋進行加固修復、為乙方置換同等價值的房屋、給予乙方相應的經濟賠償?shù)?。若雙方協(xié)商確定對房屋進行加固修復，甲方應委托具有相應資質的施工單位按照加固修復方案進行施工，施工過程中應確保施工質量和安全，施工完成后應通過有資質的檢測機構進行驗收，驗收合格后方可交付乙方使用。若雙方協(xié)商確定為乙方置換同等價值的房屋，甲方應在合理時間內為乙方提供符合條件的房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋置換相關手續(xù)，包括但不限于產權變更登記等，置換房屋的質量應符合國家相關標準和規(guī)范，且不存在類似墻體裂縫等質量問題。若雙方協(xié)商確定給予乙方相應的經濟賠償，賠償金額應根據(jù)房屋實際價值損失、乙方因墻體裂縫造成的其他合理損失（如裝修損失、精神損失等，精神損失賠償應符合法律法規(guī)規(guī)定的情形）等因素綜合確定。甲方應在雙方達成賠償協(xié)議后[X]日內將賠償款支付給乙方。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定及時委托檢測機構進行檢測、鑒定，每逾期一日，應按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息（按照同期銀行貸款利率計算），同時甲方應按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照檢測、鑒定結果及本協(xié)議約定履行維修或賠償責任，每逾期一日，應按照應履行金額的[X%]向乙方支付違約金。給乙方造成其他損失的，還應承擔賠償責任。若甲方提供的房屋質量相關資料存在虛假或隱瞞重要信息的情況，導致乙方權益受損，甲方應承擔全部賠償責任，并按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方進行檢測、鑒定等相關工作，每逾期一日，應按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權暫停履行本協(xié)議約定的義務，由此產生的費用和損失由乙方承擔。若乙方無故拒絕或拖延接受甲方的維修或賠償方案，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任，并按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)