物業(yè)合同調(diào)包協(xié)議模板甲方（原物業(yè)合同甲方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（原物業(yè)合同乙方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：丙方（新物業(yè)合同甲方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：丁方（新物業(yè)合同乙方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方與乙方之間存在原物業(yè)合同關系（以下簡稱“原合同”），現(xiàn)甲乙丙丁四方經(jīng)友好協(xié)商，達成物業(yè)合同調(diào)包協(xié)議如下：一、原物業(yè)合同及標的物/服務描述1.原物業(yè)合同基本情況原物業(yè)合同簽訂于年月日，合同編號為，約定乙方為甲方位于（詳細地址）的物業(yè)提供物業(yè)服務，服務期限自年月日起至年月日止。2.原物業(yè)合同標的物/服務具體內(nèi)容物業(yè)服務范圍：包括但不限于物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；環(huán)境衛(wèi)生清掃與保潔；綠化養(yǎng)護；公共秩序維護；車輛停放管理等。物業(yè)共用部位：指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。物業(yè)共用設施設備：指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、燃氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。二、調(diào)包協(xié)議的背景及目的甲乙丙丁四方經(jīng)充分溝通與協(xié)商，基于各自的意愿和需求，決定對物業(yè)合同進行調(diào)包，以優(yōu)化物業(yè)服務資源配置，提升物業(yè)服務質量，更好地滿足各方的利益訴求。三、調(diào)包后的物業(yè)合同相關內(nèi)容1.新物業(yè)合同甲方與乙方甲方：丙方乙方：丁方2.新物業(yè)合同基本條款合同名稱：物業(yè)合同合同編號：簽訂日期：年月日服務期限：自年月日起至年月日止3.新物業(yè)合同標的物/服務具體內(nèi)容物業(yè)服務范圍：與原物業(yè)合同約定的物業(yè)服務范圍一致，但根據(jù)實際情況可進行合理調(diào)整和補充（具體調(diào)整和補充內(nèi)容見附件）。物業(yè)共用部位及設施設備：同原物業(yè)合同所涉及的物業(yè)共用部位及設施設備范圍。四、權利義務1.甲方（丙方）權利義務權利有權監(jiān)督乙方（丁方）按照合同約定提供物業(yè)服務。對乙方（丁方）的服務質量進行檢查和評估，提出意見和建議。按照合同約定享受物業(yè)服務。義務按照合同約定向乙方（丁方）支付物業(yè)服務費用。協(xié)助乙方（丁方）開展物業(yè)服務工作，提供必要的便利條件。及時向乙方（丁方）反饋物業(yè)使用過程中存在的問題。2.乙方（丁方）權利義務權利按照合同約定收取物業(yè)服務費用。要求甲方（丙方）協(xié)助開展物業(yè)服務工作。根據(jù)實際情況合理調(diào)整物業(yè)服務方案，但應提前通知甲方（丙方）。義務按照合同約定的標準和內(nèi)容提供優(yōu)質、高效的物業(yè)服務。定期對物業(yè)共用部位及設施設備進行維護、保養(yǎng)和更新，確保其正常運行。建立健全物業(yè)服務檔案，妥善保管相關資料。接受甲方（丙方）的監(jiān)督和檢查，對提出的問題及時整改。3.甲方（丙方）與乙方（丁方）共同權利義務雙方應誠實守信，履行合同約定的各項義務，不得擅自變更或解除合同。在物業(yè)服務過程中，如遇重大事項或突發(fā)事件需要共同協(xié)商處理的，雙方應積極配合，采取有效措施解決問題。五、費用支付與結算1.物業(yè)服務費用標準新物業(yè)合同約定的物業(yè)服務費用標準為每月每平方米元（建筑面積），具體費用根據(jù)物業(yè)實際面積計算。2.費用支付方式甲方（丙方）應于每月日前將當月物業(yè)服務費用支付至乙方（丁方）指定的銀行賬戶。3.費用結算乙方（丁方）應在每個季度結束后的日內(nèi)，向甲方（丙方）提供當季度物業(yè)服務費用結算清單，經(jīng)甲方（丙方）審核確認后進行結算。六、違約責任1.甲方（丙方）違約責任若甲方（丙方）未按照合同約定支付物業(yè)服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的%向乙方（丁方）支付違約金。逾期超過日的，乙方（丁方）有權暫停物業(yè)服務，直至甲方（丙方）支付費用及違約金。若甲方（丙方）擅自變更或解除合同，給乙方（丁方）造成損失的，應承擔賠償責任。賠償金額按照合同未履行部分對應的服務費用總額的%計算。2.乙方（丁方）違約責任若乙方（丁方）未按照合同約定的標準和內(nèi)容提供物業(yè)服務，甲方（丙方）有權要求乙方（丁方）限期整改。若乙方（丁方）在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方（丙方）有權扣除當月物業(yè)服務費用的%作為違約金。若乙方（丁方）擅自變更或解除合同，給甲方（丙方）造成損失的，應承擔賠償責任。賠償金額按照合同未履行部分對應的服務費用總額的%計算。3.雙方共同違約責任如因雙方共同原因導致合同無法履行或給對方造成損失的，雙方應根據(jù)各自過錯程度承擔相應的賠償責任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規(guī)。2.甲乙丙丁四方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自甲乙丙丁四方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式四份，甲乙丙丁四方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由四方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：年月日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：年月日丙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：年月日丁方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：年月日附件：物業(yè)服務范