二手房交易合同協(xié)議甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處二手房欲出售，乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下二手房交易合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息甲方所售二手房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。該房屋附帶車庫(kù)/車位一個(gè)，面積為[X]平方米。2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，甲方保證其對(duì)該房屋擁有完全處分權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。房屋產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體編號(hào)]，登記所有權(quán)人為甲方。3.房屋裝修及附屬設(shè)施房屋為[毛坯/精裝修/簡(jiǎn)裝修]，裝修狀況如下：墻面[裝修材料及工藝]，地面[裝修材料及工藝]，門窗[材質(zhì)及狀況]等。附屬設(shè)施包括但不限于空調(diào)[品牌及數(shù)量]臺(tái)、熱水器[品牌及類型]、抽油煙機(jī)[品牌]、燈具[數(shù)量及大致情況]、家具[詳細(xì)清單，如沙發(fā)、床、衣柜等品牌及規(guī)格]等，以上附屬設(shè)施隨房屋一并出售給乙方。二、權(quán)利義務(wù)**（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、租賃情況等，不得隱瞞或虛報(bào)任何與房屋有關(guān)的重要信息。若因甲方故意隱瞞或不實(shí)陳述導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。保證對(duì)所售房屋擁有合法處分權(quán)，確保交易的合法性和有效性。在合同簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求配合辦理各項(xiàng)手續(xù)，承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在交房前，負(fù)責(zé)結(jié)清房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等所有費(fèi)用，保證房屋交付時(shí)不存在任何欠費(fèi)情況。按照合同約定的時(shí)間和條件，將房屋及附屬設(shè)施完好地交付給乙方。交房時(shí)，應(yīng)保持房屋現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施的完整性，不得故意損壞或拆除。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，包括如實(shí)告知房屋情況、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、按時(shí)交房等。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。若乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期金額的一定比例向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的資料，并按照相關(guān)部門要求配合辦理各項(xiàng)手續(xù)，承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在房屋交付時(shí)，按照合同約定驗(yàn)收房屋及附屬設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商解決。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額乙方購(gòu)買甲方上述二手房的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。若乙方違約不購(gòu)買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，支付至甲方指定的銀行賬戶：[開戶銀行名稱]，賬號(hào)：[具體賬號(hào)]，戶名：[甲方姓名]。尾款：剩余購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，通過銀行貸款方式支付給甲方。若乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的[X]日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付地點(diǎn)為房屋所在地。2.交付手續(xù)雙方在房屋交付時(shí)，應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、附屬設(shè)施設(shè)備的完好性等。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施設(shè)備損壞等情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)書面提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書原件、購(gòu)房發(fā)票原件、房屋鑰匙等相關(guān)資料和物品。同時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)，確保乙方順利入住。3.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。甲方應(yīng)積極配合乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的資料，包括但不限于身份證、戶口本、結(jié)婚證（已婚情況下）、房屋產(chǎn)權(quán)證書等，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求簽署相關(guān)文件、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，及時(shí)提供辦理過戶手續(xù)所需的資料，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。若因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方故意隱瞞或不實(shí)陳述房屋的真實(shí)情況（包括但不限于房屋質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、租賃情況等），導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方支付的購(gòu)房款、利息、裝修費(fèi)用、因房屋問題導(dǎo)致的其他經(jīng)濟(jì)損失等。若甲方違反本合同約定，拒絕協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理的（除不可抗力因素外），甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方為辦理過戶手續(xù)而產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。若甲方交付的房屋及附屬設(shè)施不符合合同約定的狀況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋及附屬設(shè)施，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，拒絕配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理的（除不可抗力因素外），乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失。損失范圍包括但不限于甲方為出售房屋而支出的各項(xiàng)費(fèi)用（如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等）、因過戶手續(xù)延誤導(dǎo)致的房屋再次交易的潛在損失等。若乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)故意挑剔、無理拒絕接收房屋，或在接收房屋后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律