舊房院子改造合同范本甲方（委托人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：公司名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處舊房院子，希望對其進行改造，乙方具備相關(guān)改造資質(zhì)和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方舊房院子改造事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.改造范圍甲方舊房院子位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米。改造內(nèi)容包括但不限于拆除舊房原有部分非承重墻及附屬設(shè)施，對院子地面進行重新鋪設(shè)（采用[具體材質(zhì)]），新建[X]平方米的陽光房（具體規(guī)格為長[X]米、寬[X]米、高[X]米，采用[具體結(jié)構(gòu)形式]），在院子四周安裝[高度]米的鐵藝圍欄，對院子內(nèi)的綠化進行重新規(guī)劃和種植（種植[列舉主要綠植品種]）等。2.改造標準陽光房應具備良好的采光、通風性能，采用雙層中空玻璃，確保隔熱保溫效果；地面鋪設(shè)應平整、牢固，無明顯裂縫和空鼓；鐵藝圍欄應焊接牢固，表面光滑，無毛刺、脫漆等現(xiàn)象；綠化種植應符合當?shù)貧夂驐l件，保證綠植成活率達到[X]%以上。3.改造工期乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)進場施工，總工期為[X]天，自開工之日起計算。如遇不可抗力因素或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應順延。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的標準和工期完成改造工作。2.義務向乙方提供舊房院子的相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、房屋產(chǎn)權(quán)證書等，確保資料真實、有效。協(xié)助乙方辦理改造過程中所需的相關(guān)手續(xù)，如規(guī)劃許可、施工許可等，因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤的，責任由甲方承擔。按照合同約定的時間和方式向乙方支付改造費用。負責協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，確保施工過程順利進行。如因鄰里糾紛導致乙方無法正常施工的，甲方應承擔相應責任。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付改造費用。按照合同約定的標準和工期進行施工，有權(quán)自主安排施工進度和施工方法，但應接受甲方的監(jiān)督。2.義務具備完成本項目改造所需的資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)人員，確保施工質(zhì)量和安全。編制詳細的施工方案，經(jīng)甲方書面確認后實施。施工方案應包括施工進度計劃、質(zhì)量保證措施、安全保障措施等。嚴格按照合同約定的改造范圍和標準進行施工，確保改造工程符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求。在施工過程中，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因乙方原因?qū)е掳踩鹿实模曳綉袚控熑?。負責施工現(xiàn)場的管理，保持現(xiàn)場整潔，施工結(jié)束后及時清理現(xiàn)場。定期向甲方匯報施工進度，接受甲方的檢查和監(jiān)督。如甲方提出的意見和建議合理，乙方應及時整改。對改造工程中涉及的材料、設(shè)備等質(zhì)量負責，確保所使用的材料、設(shè)備符合合同約定的標準。在改造工程竣工驗收合格后，按照國家有關(guān)規(guī)定和合同約定提供相關(guān)的質(zhì)量保修服務。三、改造費用及支付方式1.改造費用本項目改造費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。此費用為含稅價，包含乙方完成本合同約定改造范圍內(nèi)所有工作所需的費用，除因甲方提出的超出合同約定范圍的變更導致費用增加外，不再另行收取其他費用。2.支付方式合同簽訂后，甲方支付改造費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。陽光房主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方支付改造費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。院子地面鋪設(shè)、鐵藝圍欄安裝及綠化種植等全部改造工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方支付剩余改造費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。乙方應在每次付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程質(zhì)量及驗收1.工程質(zhì)量乙方應嚴格按照國家相關(guān)標準、規(guī)范以及本合同約定的改造范圍和標準進行施工，確保改造工程質(zhì)量達到合格標準。在施工過程中，乙方應接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時整改，直至達到質(zhì)量要求。2.驗收標準改造工程竣工后，乙方應提前[X]日通知甲方進行驗收。驗收應按照本合同約定的改造標準及國家相關(guān)質(zhì)量驗收規(guī)范進行。驗收內(nèi)容包括但不限于陽光房的結(jié)構(gòu)安全、采光通風性能，院子地面的平整度、牢固度，鐵藝圍欄的焊接質(zhì)量、外觀質(zhì)量，綠化種植的成活率等。3.驗收程序甲方在接到乙方驗收通知后，應在[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。如甲方逾期未組織驗收，視為甲方默認改造工程合格。驗收合格的，雙方應簽署驗收合格報告。驗收不合格的，乙方應按照甲方的要求在規(guī)定的時間內(nèi)進行整改，直至驗收合格。因乙方原因?qū)е抡暮笕詿o法通過驗收的，乙方應承擔違約責任，并負責賠償甲方因此遭受的損失。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定的時間和方式支付改造費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應的費用及違約金。如因甲方逾期付款導致工期延誤的，責任由甲方承擔。若甲方提供的資料不真實、有效或未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導致乙方無法正常施工或造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方擅自變更改造范圍或提出不合理的要求，導致乙方增加費用或延誤工期的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的工期完成改造工作，每逾期一日，應按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方施工質(zhì)量不符合合同約定的標準，乙方應負責無償返工直至達到質(zhì)量要求。因返工造成的工期延誤，按照本條前款約定承擔違約責任。如乙方的施工質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方擅自將本合同項下的改造工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方未按照合同約定提供質(zhì)量保修服務，甲方有權(quán)自行或委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔。乙方應在接到甲方通知后[X]日內(nèi)支付維修費用，并按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的不履行保修義務行為給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自