買房變更協(xié)議書范本甲方（原購房人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（新購房人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方已與[開發(fā)商名稱]簽訂了關(guān)于[樓盤名稱][具體房號(hào)]房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：），現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該房屋的購買事宜變更達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.該房屋位于[樓盤具體地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.該房屋附帶的相關(guān)設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[列舉房屋內(nèi)附帶的主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]。3.該房屋所在樓盤的配套設(shè)施有[描述小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，如停車位、綠化景觀、物業(yè)服務(wù)設(shè)施等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付相應(yīng)款項(xiàng)。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。協(xié)助乙方辦理與該房屋購買變更相關(guān)的一切手續(xù)，包括但不限于向開發(fā)商提交變更申請(qǐng)、配合乙方與開發(fā)商簽訂新的購房合同等。按照本協(xié)議約定將該房屋交付給乙方，并保證交付時(shí)房屋現(xiàn)狀與本協(xié)議簽訂時(shí)一致（除正常使用損耗外）。負(fù)責(zé)承擔(dān)因本次房屋購買變更產(chǎn)生的甲方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用（如有）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，確保房屋購買變更手續(xù)順利辦理。在甲方履行義務(wù)后，有權(quán)取得該房屋的所有權(quán)，并按照相關(guān)規(guī)定使用、處分該房屋。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付房屋購買款項(xiàng)及其他相關(guān)費(fèi)用。配合甲方及開發(fā)商辦理房屋購買變更的各項(xiàng)手續(xù)，提供所需的身份證明、購房資格證明等相關(guān)材料。承擔(dān)因本次房屋購買變更產(chǎn)生的乙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用（如有）。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定合理使用該房屋，不得損害房屋及小區(qū)公共利益。三、房屋購買款項(xiàng)及支付方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的購買價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：元整）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：元整）。剩余購房款人民幣[X]元（大寫：元整），乙方應(yīng)在[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如辦理房屋過戶手續(xù)前X日]支付給甲方。3.甲方應(yīng)在收到乙方每一筆款項(xiàng)后向乙方出具收款憑證。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)記錄并協(xié)商解決。2.房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向[房屋產(chǎn)權(quán)登記部門名稱]提交房屋產(chǎn)權(quán)變更申請(qǐng)，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、簽署相關(guān)協(xié)議等。辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。3.開發(fā)商處手續(xù)變更甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向開發(fā)商提交房屋購買人變更申請(qǐng)，并配合乙方與開發(fā)商重新簽訂《商品房買賣合同》。因房屋購買人變更導(dǎo)致開發(fā)商可能收取的費(fèi)用（如有），由[明確承擔(dān)方]承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法順利取得該房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體如下：退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率的[X]倍向乙方支付利息。賠償乙方因本次房屋購買變更所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。如因甲方原因?qū)е路课葙徺I變更手續(xù)無法辦理或延遲辦理，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋購買價(jià)格的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)上述違約責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，逾期支付款項(xiàng)或拒絕配合辦理相關(guān)手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體如下：每逾期一日，按照未支付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金。若乙方逾期超過[X]日仍未支付款項(xiàng)或履行相關(guān)義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋購買價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。乙方已支付的款項(xiàng)扣除違約金后，剩余部分退還乙方。3.如因一方違約導(dǎo)致另一方提起訴訟或仲裁解決爭(zhēng)議的，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此支付的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議履行期間，如遇國家法律法規(guī)、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日以上協(xié)議