云鴿驛站轉(zhuǎn)租協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX云鴿驛站運(yùn)營(yíng)管理有限公司，

注冊(cè)地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)云鴿大廈A座15層，

法定代表人：李明，

聯(lián)系方式

甲方是一家專注于現(xiàn)代物流與社區(qū)服務(wù)的企業(yè)，依托數(shù)字化技術(shù)構(gòu)建了高效的云鴿驛站網(wǎng)絡(luò)。自2015年成立以來(lái)，甲方通過(guò)整合倉(cāng)儲(chǔ)資源、優(yōu)化配送體系及拓展增值服務(wù)，已在全國(guó)范圍內(nèi)建立超過(guò)1000家社區(qū)驛站。為滿足業(yè)務(wù)擴(kuò)張需求，甲方擬通過(guò)轉(zhuǎn)租方式將部分閑置驛站的經(jīng)營(yíng)權(quán)委托給專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)，以提升資源利用率并降低管理成本。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)租賃法規(guī)，甲方與乙方達(dá)成如下合作意向，特訂立本協(xié)議。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX同城物流服務(wù)（深圳）有限公司，

注冊(cè)地址：中國(guó)廣東省深圳市福田區(qū)深南大道1006號(hào)創(chuàng)新大廈B座8層，

法定代表人：張偉，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)的第三方物流服務(wù)商，主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋社區(qū)倉(cāng)儲(chǔ)、快遞代收發(fā)及配送服務(wù)。自2018年成立以來(lái)，乙方通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)體系及智能管理平臺(tái)，已為超過(guò)500家商戶及個(gè)人用戶提供服務(wù)，年處理包裹量超過(guò)2000萬(wàn)件?；谝曳皆谖锪鞣?wù)領(lǐng)域的專業(yè)能力及市場(chǎng)口碑，甲方擬委托乙方對(duì)指定云鴿驛站進(jìn)行轉(zhuǎn)租運(yùn)營(yíng)，確保驛站服務(wù)品質(zhì)符合甲方品牌標(biāo)準(zhǔn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及《物業(yè)管理?xiàng)l例》，就乙方受托運(yùn)營(yíng)甲方驛站的合作事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：甲方合法擁有云鴿驛站的經(jīng)營(yíng)權(quán)，并具備完整的租賃資質(zhì)；乙方具備相應(yīng)的服務(wù)運(yùn)營(yíng)資質(zhì)，能夠按照甲方要求提供標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)；雙方已就轉(zhuǎn)租范圍、運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)及收益分配達(dá)成初步共識(shí)。協(xié)議的履行將有助于甲方優(yōu)化資產(chǎn)配置，乙方拓展業(yè)務(wù)規(guī)模，并共同推動(dòng)社區(qū)物流服務(wù)行業(yè)發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將部分云鴿驛站的經(jīng)營(yíng)權(quán)委托給乙方進(jìn)行轉(zhuǎn)租運(yùn)營(yíng)的具體安排，確保驛站的持續(xù)、高效、合規(guī)運(yùn)營(yíng)，并實(shí)現(xiàn)雙方利益最大化。協(xié)議范圍包括但不限于：

1.乙方受托運(yùn)營(yíng)甲方指定的云鴿驛站，具體驛站名稱及地址以附件一《轉(zhuǎn)租驛站清單》為準(zhǔn)；

2.乙方在轉(zhuǎn)租期間享有驛站的日常運(yùn)營(yíng)管理權(quán)，包括但不限于場(chǎng)地維護(hù)、設(shè)施管理、快遞收發(fā)、客戶服務(wù)及增值業(yè)務(wù)拓展；

3.雙方就驛站租金、收益分配、運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成約定；

4.甲方保留對(duì)驛站的監(jiān)督權(quán)及重大事項(xiàng)決策權(quán)，乙方需定期向甲方匯報(bào)運(yùn)營(yíng)情況。本協(xié)議的履行將圍繞驛站租賃、運(yùn)營(yíng)管理及利益分配展開(kāi)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵循協(xié)議約定，確保合作順利進(jìn)行。

第二條定義

1.**云鴿驛站**：指由甲方投資建設(shè)或租賃、用于提供快遞代收發(fā)、包裹寄遞及社區(qū)便民服務(wù)的物流節(jié)點(diǎn)，具體設(shè)施包括貨架、打包臺(tái)、監(jiān)控設(shè)備、智能快遞柜等；

2.**轉(zhuǎn)租運(yùn)營(yíng)**：指甲方將驛站的經(jīng)營(yíng)權(quán)委托給乙方，乙方以甲方名義或雙方約定的方式進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，并自負(fù)盈虧；

3.**運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)**：指甲方對(duì)驛站服務(wù)品質(zhì)、安全規(guī)范、客戶滿意度等提出的具體要求，以附件二《運(yùn)營(yíng)服務(wù)細(xì)則》為準(zhǔn)；

4.**收益分配**：指乙方在驛站運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的收入中，按照協(xié)議約定扣除運(yùn)營(yíng)成本后的凈收益，由雙方按比例分成；

5.**不可抗力**：指因自然災(zāi)害、政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不可克服的客觀因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的情況。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定及運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并監(jiān)督乙方運(yùn)營(yíng)行為；

（2）甲方有權(quán)查閱乙方的運(yùn)營(yíng)報(bào)表、財(cái)務(wù)記錄及客戶反饋，確保驛站合規(guī)運(yùn)營(yíng)；

（3）甲方需按時(shí)向乙方提供轉(zhuǎn)租驛站的使用權(quán)，并保證驛站設(shè)施符合基本運(yùn)營(yíng)條件；

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理驛站相關(guān)的行政備案或許可手續(xù)（如需）；

（5）甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)結(jié)果進(jìn)行考核，如乙方連續(xù)兩次未達(dá)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除協(xié)議；

（6）甲方需承擔(dān)因自身原因?qū)е碌捏A站設(shè)施重大損壞賠償責(zé)任；

（7）甲方應(yīng)保障乙方享有協(xié)議約定的收益分配權(quán)，不得無(wú)故克扣或挪用乙方應(yīng)得收益。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)在協(xié)議框架內(nèi)全權(quán)負(fù)責(zé)驛站的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括人員調(diào)配、服務(wù)流程優(yōu)化及市場(chǎng)推廣；

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求拓展增值業(yè)務(wù)，如洗衣代收、社區(qū)團(tuán)購(gòu)等，但需事先報(bào)甲方備案；

（3）乙方應(yīng)按照附件二《運(yùn)營(yíng)服務(wù)細(xì)則》提供標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)，確?？蛻魸M意度不低于90%；

（4）乙方需建立完善的運(yùn)營(yíng)管理體系，包括但不限于：

-配備至少2名全職客服人員，24小時(shí)響應(yīng)客戶需求；

-保障快遞收發(fā)時(shí)效，當(dāng)日到件需在2小時(shí)內(nèi)完成攬收；

-定期對(duì)驛站設(shè)施進(jìn)行巡檢，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)報(bào)修；

-建立客戶投訴處理機(jī)制，48小時(shí)內(nèi)給出解決方案；

（5）乙方需每月5日前向甲方提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括包裹量、收入、成本及異常事件說(shuō)明；

（6）乙方應(yīng)自行承擔(dān)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的成本支出，包括員工工資、水電費(fèi)、包裝物料費(fèi)等，并單獨(dú)核算；

（7）乙方不得擅自改變驛站用途或損壞公共設(shè)施，如因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致設(shè)施損壞，需賠償甲方維修費(fèi)用；

（8）乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付約定收益分成，如甲方延遲支付超過(guò)30天，乙方有權(quán)暫停運(yùn)營(yíng)直至款項(xiàng)結(jié)清；

（9）乙方需為驛站購(gòu)買(mǎi)足額的公眾責(zé)任險(xiǎn)，保額不低于100萬(wàn)元，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方備案；

（10）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行品牌推廣活動(dòng)，如需乙方配合宣傳，甲方需提前提供方案及經(jīng)費(fèi)支持。

第四條價(jià)格與支付條件

1.轉(zhuǎn)租租金：甲方將指定云鴿驛站（具體以附件一《轉(zhuǎn)租驛站清單》為準(zhǔn)）的經(jīng)營(yíng)權(quán)委托給乙方運(yùn)營(yíng)，乙方需向甲方支付轉(zhuǎn)租租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為每家驛站每月人民幣貳仟伍佰元整（￥2,500.00），共計(jì)轉(zhuǎn)租驛站的租金總額為人民幣壹拾萬(wàn)伍仟元整（￥115,000.00）。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。具體賬戶信息如下：開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路支行；戶名：XX云鴿驛站運(yùn)營(yíng)管理有限公司；賬號(hào)：622202**********。乙方應(yīng)在每月5日前支付當(dāng)月租金。

3.稅費(fèi)承擔(dān)：轉(zhuǎn)租租金為含稅價(jià)格，乙方無(wú)需額外繳納與甲方相關(guān)的稅費(fèi)。如遇國(guó)家稅收政策調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。

4.收益分成：除租金外，乙方在驛站運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的增值服務(wù)收入（如洗衣代收、社區(qū)團(tuán)購(gòu)等），雙方按以下比例分成：乙方享有70%，甲方享有30%。具體結(jié)算方式為每月結(jié)算一次，乙方應(yīng)在次月10日前將分成收入支付至甲方指定賬戶。

5.逾期支付：若乙方未按約定時(shí)間支付租金或收益分成，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起壹年，自2024年1月1日至2025年12月31日止。

2.協(xié)議期滿前三個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議。續(xù)租條件由雙方協(xié)商確定。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

-乙方應(yīng)在協(xié)議生效后7日內(nèi)完成驛站的接管及首次運(yùn)營(yíng)檢查；

-每月5日前，乙方需向甲方提交上月的運(yùn)營(yíng)報(bào)告；

-每年12月31日前，雙方應(yīng)完成年度財(cái)務(wù)審計(jì)及結(jié)算；

-如遇不可抗力事件，雙方應(yīng)立即停止履行協(xié)議，并協(xié)商處理后續(xù)事宜。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

1.1若甲方未按時(shí)提供轉(zhuǎn)租驛站的使用權(quán)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金。逾期超過(guò)15日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方退還已支付但未使用的租金。

1.2若甲方未按約定支付乙方應(yīng)得的收益分成，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付金額的千分之五的違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停運(yùn)營(yíng)，直至款項(xiàng)結(jié)清。

1.3若甲方因自身原因?qū)е麦A站設(shè)施重大損壞，應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的間接損失。

1.4若甲方違反協(xié)議約定，擅自收回驛站經(jīng)營(yíng)權(quán)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

2.1若乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付金額的千分之五的違約金。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

2.2若乙方未達(dá)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)，連續(xù)兩次被甲方考核不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金。

2.3若乙方擅自改變驛站用途或損壞公共設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。如損壞屬于故意行為，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于損壞金額兩倍的賠償金。

2.4若乙方未按約定購(gòu)買(mǎi)公眾責(zé)任險(xiǎn)，或保險(xiǎn)過(guò)期，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.5若乙方未按時(shí)提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣壹仟元整（￥1,000.00）的違約金。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

2.6若乙方未按約定配合甲方進(jìn)行品牌推廣活動(dòng)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于活動(dòng)費(fèi)用兩倍的違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.賠償責(zé)任：除本協(xié)議約定的違約金外，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)賠償對(duì)方的直接損失。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但最高不超過(guò)違約方支付的總租金的50%。

5.法律責(zé)任：若任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、行政命令等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對(duì)協(xié)議履行構(gòu)成實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。通知應(yīng)在事件發(fā)生后48小時(shí)內(nèi)發(fā)出，否則可能導(dǎo)致對(duì)方不承認(rèn)不可抗力抗辯。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款。如不可抗力持續(xù)超過(guò)30日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對(duì)協(xié)議履行的影響。如一方無(wú)法提供有效證據(jù)，其不可抗力抗辯將不被采納。

6.不影響救濟(jì)權(quán)：即使發(fā)生不可抗力，違約方仍需履行因其行為直接導(dǎo)致的義務(wù)，且不可抗力不能作為其違約行為的借口。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，由雙方指定代表進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、中立、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書(shū)，該協(xié)議具有法律約束力。

3.仲裁解決：若調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均未敗訴的，由雙方平均承擔(dān)。

4.訴訟解決：除上述仲裁條款外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。仲裁條款具有排除訴訟管轄的效力。雙方確認(rèn)，選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議后，將不再享有向法院提起訴訟的權(quán)利。

5.爭(zhēng)議范圍：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款適用于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約責(zé)任及解除等。

6.保密條款：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中披露的對(duì)方商業(yè)秘密或敏感信息，應(yīng)予以保密，除非法律規(guī)定或仲裁/法院要求披露。仲裁裁決書(shū)或調(diào)解協(xié)議書(shū)除涉及商業(yè)秘密的部分外，可根據(jù)需要公開(kāi)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定（如違約責(zé)任、不可抗力）外，任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。提前解除協(xié)議的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守適用的法律法規(guī)，并確保協(xié)議內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。甲方在符合法律規(guī)定的前提下，有權(quán)將部分或全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)提前30日通知乙方。

7.