租賃簡易房子協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四先生

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX公寓A棟502室

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四先生（自然人）

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本租賃簡易房子協(xié)議書（以下簡稱“協(xié)議”）由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在中國北京市簽訂。甲方作為房屋出租方，合法擁有位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX（如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等），具備合法的出租資質(zhì)及手續(xù)。乙方作為承租方，因個人居住需求，經(jīng)了解并自愿選擇租賃甲方上述房產(chǎn)，用于個人自住用途。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達成一致意見，特制定本協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景基于甲方的合法房屋出租意愿及乙方的實際租賃需求。甲方保證其出租的房屋符合國家及地方關(guān)于房屋租賃的法律法規(guī)，具備完整的權(quán)屬證明及出租條件。乙方承諾具備完全民事行為能力，能夠合法簽訂并履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)。雙方確認，在簽訂本協(xié)議前，已充分了解并確認本協(xié)議項下房屋的現(xiàn)狀、租賃用途及租賃期限等核心條款，并自愿達成一致。本協(xié)議的履行將嚴格遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保雙方權(quán)益得到有效保障。

本協(xié)議的簽訂不僅明確了雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，還涉及房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、租金支付方式、違約責(zé)任等重要內(nèi)容，是雙方建立租賃關(guān)系的法律基礎(chǔ)。甲方承諾按照協(xié)議約定提供符合居住條件的房屋，乙方承諾按時支付租金并合理使用房屋。雙方均應(yīng)嚴格履行本協(xié)議約定的各項條款，任何一方違反約定均需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于維護雙方的合法權(quán)益，促進租賃關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。

本協(xié)議項下的房屋租賃行為符合國家關(guān)于房屋租賃市場的監(jiān)管要求，雙方均確認已遵守相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國民法典》中關(guān)于租賃合同的規(guī)定、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)地方性法規(guī)。雙方承諾在協(xié)議履行過程中，將嚴格遵守國家政策及市場規(guī)則，確保租賃行為的合法性及合規(guī)性。

本協(xié)議的簽訂還基于雙方對房屋租賃市場的共同認知及對租賃風(fēng)險的合理評估。甲方作為出租方，已充分了解并愿意承擔(dān)房屋租賃相關(guān)的責(zé)任與風(fēng)險；乙方作為承租方，亦已充分了解并愿意遵守協(xié)議約定，合理使用租賃房屋。雙方均確認在簽訂本協(xié)議前，已通過合法途徑對房屋租賃事宜進行了充分，包括但不限于房屋權(quán)屬、安全狀況、租賃市場行情等，并基于真實、準(zhǔn)確的信息作出決策。

本協(xié)議的簽訂是雙方基于平等協(xié)商的結(jié)果，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，除非雙方達成書面一致。雙方均應(yīng)按照本協(xié)議約定的條款履行各自義務(wù)，確保協(xié)議的順利履行。若因不可抗力或不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е聟f(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并依法處理相關(guān)事宜。

本協(xié)議的簽訂不僅確立了雙方在租賃關(guān)系中的法律地位，還為后續(xù)的協(xié)議履行提供了明確的指引。雙方均應(yīng)認真閱讀并充分理解本協(xié)議的各項條款，確保在協(xié)議履行過程中，能夠嚴格按照約定行事，避免因誤解或疏忽導(dǎo)致糾紛。本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于維護雙方的合法權(quán)益，促進租賃關(guān)系的和諧穩(wěn)定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在租賃簡易房子過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋租賃行為的合法、規(guī)范、順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于房屋租賃的具體條款，如租賃物的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金支付方式、押金收取與退還、房屋維修責(zé)任、違約責(zé)任以及不可抗力情況下的處理等。具體內(nèi)容涉及甲方按照協(xié)議約定將符合約定條件的房屋交付乙方使用，乙方按照約定支付租金并合理使用房屋；雙方在租賃期間對房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)責(zé)任；以及協(xié)議解除、爭議解決等條款的約定。本協(xié)議旨在為雙方提供一個清晰、具體的法律框架，以保障雙方的合法權(quán)益，促進租賃關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“房屋”指甲方出租給乙方的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，包括房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的房屋租賃起始日期至終止日期的期間。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的房屋使用費用。

“押金”指乙方為保障履行本協(xié)議義務(wù)而向甲方支付的一定金額的款項。

“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進行的維護和修理責(zé)任劃分。

“不可抗力”指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對房屋的使用情況。甲方應(yīng)保證其出租的房屋符合國家及地方關(guān)于房屋租賃的法律法規(guī)，具備完整的權(quán)屬證明及出租條件。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃期限開始前將房屋交付給乙方，并保證房屋在交付時的狀態(tài)符合協(xié)議約定。甲方應(yīng)承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修責(zé)任，確保房屋在租賃期間的基本居住安全。甲方有權(quán)要求乙方在租賃期間合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。若因甲方原因?qū)е路课轃o法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋租賃相關(guān)手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付符合居住條件的房屋，并有權(quán)在租賃期間內(nèi)對房屋進行合理使用。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付租金及押金，并遵守甲方關(guān)于房屋使用的管理規(guī)定。乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得利用房屋進行違法活動。乙方應(yīng)承擔(dān)房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)愛護房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，保持房屋的整潔衛(wèi)生，不得損壞房屋的門窗、水電等設(shè)施。乙方應(yīng)配合甲方進行房屋檢查及維修工作，并在必要時提供必要的協(xié)助。乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房屋租賃的法律法規(guī)，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租或分租給他人。若因乙方原因?qū)е路课轃o法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方在租賃期限結(jié)束時，應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好交付給甲方，并配合辦理房屋退租手續(xù)。

（注：以上內(nèi)容僅為協(xié)議范本的一部分，具體條款需根據(jù)實際情況進行調(diào)整和完善。）

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定本協(xié)議項下房屋的月租金為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付，即XXXX年XX月XX日前支付XXXX元整（大寫：XXXX元整）。剩余租金按月支付。乙方支付租金應(yīng)提供相應(yīng)的付款憑證，甲方應(yīng)在收到租金后確認并出具收款憑證。如遇政府調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但調(diào)整不得違反國家相關(guān)規(guī)定。

第五條履行期限

本協(xié)議項下房屋的租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計XX個月。租賃期限屆滿前X個月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)提前書面通知甲方，雙方應(yīng)協(xié)商簽訂新的租賃協(xié)議。如乙方未提前通知或雙方未就續(xù)租達成一致，本協(xié)議到期后自動終止。甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限開始之日起X日內(nèi)將房屋交付給乙方。乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿之日起X日內(nèi)將房屋騰空并交付給甲方。任何一方違反上述交付或騰退時間約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)月租金XX%的違約金，但累計違約金不超過三個月租金總額。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方交付的房屋存在權(quán)屬爭議或不符合安全居住條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的損失。在租賃期間，若甲方擅自收回房屋或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利限制，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失；乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金。

**2.乙方違約責(zé)任**

若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當(dāng)月租金XX%的違約金，但累計違約金不超過三個月租金總額。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，甲方有權(quán)從押金中抵扣該違約金，不足部分乙方應(yīng)補足；乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，或利用房屋進行違法活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。在租賃期間，若乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租或借給他人使用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。若乙方損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間騰空并交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金XX%的違約金，但累計違約金不超過兩個月租金總額。逾期超過X日的，甲方有權(quán)強行收回房屋，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。

**3.雙方共同違約責(zé)任**

若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。若雙方均有違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并根據(jù)實際情況協(xié)商解決爭議。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于實際損失、預(yù)期利益損失等。雙方應(yīng)本著誠實信用的原則履行本協(xié)議，任何一方不得利用違約行為損害對方的合法權(quán)益。本協(xié)議項下的違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)妥善保管相關(guān)證據(jù)，以便在發(fā)生爭議時能夠有效維權(quán)。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）以及其他類似事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議項下全部或部分義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的直接損失。解除協(xié)議后，甲方應(yīng)將乙方已支付的但尚未使用的租金予以退還，乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋返還手續(xù)。雙方應(yīng)盡合理努力采取措施減少不可抗力造成的損失，并在事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法完全履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，依法處理剩余條款。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

1.提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.依法向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方不得因爭議的解決而影響本協(xié)議的正常履行，或采取任何妨礙對方履行協(xié)議的行為。爭議解決方式一經(jīng)選定，不得擅自變更，除非雙方達成書面協(xié)議。雙方應(yīng)指定唯一的聯(lián)系人負責(zé)處理爭議事宜，所有與爭議相關(guān)的通知或文件應(yīng)發(fā)送至該聯(lián)系人。爭議解決期間，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，積極尋求解決方案，避免不必要的損失擴大。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方確認，本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式進行，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.**協(xié)議變更**

對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.**終止條件**

除本協(xié)議另有約定外，雙方在租賃期限屆滿后，本協(xié)議自動終止。若因違約、不可抗力或其他原因?qū)е聟f(xié)議提前終止，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失，并有權(quán)要求返還已支付的但尚未使用的租金及押金（如有）。提前終止協(xié)議的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

4.**保密條款**

雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而