事實(shí)陳述和協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX塔26層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

鑒于甲方為滿足自身商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求，擬通過租賃方式獲取位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XX商業(yè)綜合體內(nèi)的臨街商鋪用于經(jīng)營(yíng)目的；

鑒于乙方作為XX商業(yè)綜合體的合法運(yùn)營(yíng)管理方，擁有對(duì)商場(chǎng)內(nèi)商鋪出租的處置權(quán)及相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方租賃乙方管理的商鋪事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議的訂立基于以下前提條件：

1.甲方確認(rèn)其具備合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)及履行本協(xié)議所需的經(jīng)濟(jì)能力，并已充分了解XX商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)規(guī)則及商鋪?zhàn)赓U的具體要求；

2.乙方確認(rèn)其合法擁有XX商業(yè)綜合體內(nèi)編號(hào)為“XX-03”商鋪的出租權(quán)，且該商鋪的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議；

3.雙方確認(rèn)本協(xié)議的簽訂不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，亦不與甲方的其他合同義務(wù)或乙方的經(jīng)營(yíng)范圍相沖突；

4.本協(xié)議的履行以雙方各自主體資格的合法性及履約能力為前提，任何一方主體資格的喪失或履約能力的顯著惡化均可能導(dǎo)致協(xié)議的變更或解除。

雙方通過本協(xié)議明確各自在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，并承諾按照協(xié)議約定全面履行。協(xié)議的訂立及后續(xù)履行均以雙方真實(shí)意思表示為基礎(chǔ)，任何單方面的虛假陳述或隱瞞行為均可能導(dǎo)致協(xié)議無效或需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

本協(xié)議的簽訂系雙方基于對(duì)市場(chǎng)環(huán)境、商業(yè)政策及行業(yè)慣例的合理判斷，雙方已就協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行充分盡職，并自愿接受本協(xié)議約定的法律約束。協(xié)議的生效及履行不受任何第三方行為的干預(yù)，亦不依賴于特定條件的成就。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立及后續(xù)履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何違反本協(xié)議的行為均構(gòu)成違約，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。協(xié)議的履行過程中，雙方應(yīng)相互配合提供必要的證明文件及協(xié)助，確保協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)。

本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式建立，雙方將以本協(xié)議為依據(jù)，通過合法合規(guī)的方式推進(jìn)合作事宜，并共同維護(hù)協(xié)議項(xiàng)下的合法權(quán)益。協(xié)議的附件（如有）為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

本協(xié)議的訂立及履行將受到中國(guó)法律管轄，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，任何爭(zhēng)議均應(yīng)通過本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制處理，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商鋪?zhàn)赓U關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)，確保甲方能夠合法、穩(wěn)定地使用XX商業(yè)綜合體內(nèi)編號(hào)為“XX-03”商鋪進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，同時(shí)保障乙方作為出租方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍包括但不限于商鋪?zhàn)赓U的期限、租金支付方式、物業(yè)使用規(guī)范、維修責(zé)任劃分、違約處理機(jī)制以及爭(zhēng)議解決方式等核心內(nèi)容。具體而言，本協(xié)議旨在通過詳細(xì)約定，規(guī)范雙方在商鋪?zhàn)赓U全過程中的行為，包括但不限于租賃合同的簽訂、商鋪的交付與驗(yàn)收、租賃期間的使用管理、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、稅務(wù)及雜費(fèi)的分擔(dān)、以及租賃合同的解除與終止等事項(xiàng)。本協(xié)議的訂立系雙方基于對(duì)XX商業(yè)綜合體市場(chǎng)定位、經(jīng)營(yíng)環(huán)境及商業(yè)前景的共同認(rèn)可，通過友好協(xié)商確定合作框架，以實(shí)現(xiàn)雙方在商業(yè)運(yùn)營(yíng)上的互利共贏。協(xié)議內(nèi)容的全面性與可操作性將直接影響合作關(guān)系的穩(wěn)定性與持續(xù)性，雙方均應(yīng)本著嚴(yán)謹(jǐn)、審慎的態(tài)度履行本協(xié)議各項(xiàng)條款。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有特定含義：

“商鋪”指位于XX商業(yè)綜合體內(nèi)編號(hào)為“XX-03”的臨街商業(yè)用房，其具體面積、結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施以雙方簽署的《商鋪?zhàn)赓U合同附件》為準(zhǔn)；

“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方租賃商鋪的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX年XX個(gè)月；

“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的用于商鋪使用的對(duì)價(jià)，包括基礎(chǔ)租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，具體構(gòu)成及支付標(biāo)準(zhǔn)以本協(xié)議第六條為準(zhǔn)；

“物業(yè)使用規(guī)范”指XX商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)管理方制定的關(guān)于商鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行為準(zhǔn)則，包括但不限于裝修要求、消防安全規(guī)定、噪音控制標(biāo)準(zhǔn)及公共區(qū)域使用規(guī)則；

“維修責(zé)任”指根據(jù)商鋪?zhàn)赓U合同的約定，由甲方負(fù)責(zé)維修的部分（如商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)備）及由乙方負(fù)責(zé)維修的部分（如公共設(shè)施及結(jié)構(gòu)主體）；

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等行為，該等事件導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，雙方可根據(jù)情況協(xié)商變更或解除協(xié)議；

“爭(zhēng)議解決”指本協(xié)議第十一條約定的爭(zhēng)議處理機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)依法使用商鋪進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得違反國(guó)家法律法規(guī)、XX商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)管理規(guī)約及本協(xié)議約定的物業(yè)使用規(guī)范，包括但不限于不得經(jīng)營(yíng)非法商品、不得進(jìn)行危害公共安全的活動(dòng)、不得占用消防通道等。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照《商鋪?zhàn)赓U合同附件》的約定交付符合使用條件的商鋪，并在交付時(shí)對(duì)商鋪的面積、結(jié)構(gòu)、裝修及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符合約定之處，甲方有權(quán)在約定時(shí)間內(nèi)提出書面異議，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以整改。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第六條的約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，逾期支付的，每逾期一日應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）甲方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，如需改動(dòng)商鋪結(jié)構(gòu)或主體設(shè)施，應(yīng)事先獲得乙方的書面同意，并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用及因改動(dòng)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。裝修方案及施工過程應(yīng)符合消防及安全標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，不合格的應(yīng)立即整改。

（5）甲方應(yīng)妥善保管商鋪內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，如因甲方使用不當(dāng)或管理不善造成損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額不低于修復(fù)費(fèi)用。

（6）甲方應(yīng)遵守XX商業(yè)綜合體的統(tǒng)一管理要求，包括但不限于節(jié)假日的促銷活動(dòng)安排、公共區(qū)域的清潔維護(hù)、停車場(chǎng)的使用規(guī)則等，如有違反，乙方有權(quán)要求甲方糾正，并保留追究損失的權(quán)利。

（7）甲方在租賃期限屆滿或提前終止協(xié)議時(shí)，應(yīng)將商鋪恢復(fù)至約定交付時(shí)的狀態(tài)（自然損耗除外），并配合乙方進(jìn)行驗(yàn)收，逾期交付的，每逾期一日應(yīng)按月租金的XX%向乙方支付違約金。

（8）甲方應(yīng)自行辦理商鋪經(jīng)營(yíng)所需的各項(xiàng)證照，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可等，并確保其合法經(jīng)營(yíng)，若因甲方資質(zhì)問題被行政處罰或產(chǎn)生法律糾紛，責(zé)任由甲方自行承擔(dān)，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議第五條的約定收取租金及其他應(yīng)得的費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)支付憑證以證明履行支付義務(wù)。如甲方逾期支付租金達(dá)到XX日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的其他損失。

（2）乙方應(yīng)保證其合法擁有商鋪的出租權(quán)，并確保租賃合同的效力，如因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無效或被撤銷，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)商鋪的使用是否符合本協(xié)議約定及XX商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)管理規(guī)約，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，有權(quán)及時(shí)制止并要求甲方整改，甲方應(yīng)積極配合。

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)商鋪主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及市政配套設(shè)施的維修責(zé)任，確保商鋪具備正常的經(jīng)營(yíng)條件，如因乙方未及時(shí)履行維修義務(wù)導(dǎo)致甲方無法正常經(jīng)營(yíng)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并應(yīng)賠償甲方的實(shí)際損失。

（5）乙方應(yīng)向甲方提供必要的經(jīng)營(yíng)便利，包括但不限于協(xié)調(diào)水電供應(yīng)、保障消防通道暢通、提供統(tǒng)一的安全管理服務(wù)等，如因乙方未履行該等義務(wù)導(dǎo)致甲方經(jīng)營(yíng)受阻，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前XX日書面通知甲方是否續(xù)租，如同意續(xù)租，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的租金及條款；如不同意續(xù)租，乙方應(yīng)給予甲方相當(dāng)于XX個(gè)月租金的補(bǔ)償，并協(xié)助甲方尋找替代商鋪。

（7）乙方應(yīng)保證商鋪的權(quán)屬清晰，如商鋪在租賃期間發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議或被查封、扣押，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決該等問題并承擔(dān)全部責(zé)任，由此給甲方造成的損失應(yīng)予以賠償。

（8）乙方應(yīng)配合甲方辦理商鋪經(jīng)營(yíng)所需的必要手續(xù)，如提供場(chǎng)地證明、協(xié)助辦理證照備案等，但甲方自行申請(qǐng)的證照及費(fèi)用仍由甲方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е录追綗o法按時(shí)取得經(jīng)營(yíng)許可，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定商鋪的租金價(jià)格為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），該價(jià)格為固定價(jià)格，自本協(xié)議生效之日起至租賃期限屆滿之日止，不因市場(chǎng)波動(dòng)或通貨膨脹等因素進(jìn)行調(diào)整。租金支付方式為按月支付，每月XX日前，甲方應(yīng)將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)在收到租金后開具等額發(fā)票。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，支付時(shí)間為XX年XX月XX日至XX月XX日；后續(xù)租金按月支付，每期支付時(shí)間為上一個(gè)月的XX日至當(dāng)月XX日。若甲方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，且甲方已支付的租金不予退還。支付銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司，賬號(hào)：XX。甲方支付租金應(yīng)以人民幣形式結(jié)算，如需乙方開具其他幣種發(fā)票，相關(guān)匯率風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為XX年XX個(gè)月，自XX年XX月XX日（以下簡(jiǎn)稱“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下簡(jiǎn)稱“止租日”）止。起租日為乙方正式交付商鋪給甲方使用之日，乙方應(yīng)確保在起租日前將商鋪清理干凈并具備甲方合法使用的全部條件。租賃期限屆滿前XX日，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)向乙方提出書面續(xù)租請(qǐng)求，并符合本協(xié)議約定的續(xù)租條件；如乙方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定新的租金及租賃期限，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。如甲方未在屆滿前提出續(xù)租請(qǐng)求或乙方未在屆滿前書面答復(fù)是否續(xù)租，則本協(xié)議自動(dòng)終止，甲方應(yīng)按約定交還商鋪。任何一方提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前XX個(gè)月書面通知對(duì)方，并按月支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，但提前解除權(quán)不得濫用，且應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.**逾期支付租金**：甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，且甲方已支付的租金不予退還。逾期支付租金期間，乙方有權(quán)暫停提供水電等配套服務(wù)，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。

2.**擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)**：甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變商鋪原有用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行大規(guī)模裝修的，乙方有權(quán)立即停止甲方行為，要求恢復(fù)原狀，并處XX萬元人民幣的違約金。若甲方拒絕恢復(fù)或造成不可逆損害，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需賠償全部損失。

3.**違反物業(yè)使用規(guī)范**：甲方違反XX商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)管理規(guī)約，如造成環(huán)境污染、噪音擾民、安全隱患或干擾其他商戶正常經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并處XX萬元人民幣的違約金；情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需賠償因此給乙方及第三方造成的全部損失。

4.**拖欠其他費(fèi)用**：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，經(jīng)乙方書面催告后仍拒不支付的，每逾期一日，應(yīng)按拖欠金額的萬分之五支付違約金，乙方有權(quán)從租金中直接扣除，不足部分甲方應(yīng)另行補(bǔ)足，并處XX萬元人民幣的違約金。

5.**提前退租**：如甲方在租賃期限未屆滿前要求提前退租，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，且已支付但未使用的租金不予退還。提前退租導(dǎo)致乙方空置期超過XX個(gè)月的，甲方還應(yīng)額外支付XX萬元人民幣的空置補(bǔ)償金。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理商鋪內(nèi)遺留物品，并確保商鋪狀態(tài)符合交付標(biāo)準(zhǔn)，否則乙方可要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議或另行支付修復(fù)費(fèi)用。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.**交付不符合約定**：乙方未按本協(xié)議約定交付符合使用條件的商鋪，或交付后商鋪存在嚴(yán)重影響甲方正常經(jīng)營(yíng)的缺陷（如結(jié)構(gòu)安全問題、水電設(shè)施癱瘓等），應(yīng)立即進(jìn)行整改。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，甲方有權(quán)要求減少租金或解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的直接損失。

2.**擅自收回商鋪**：租賃期間，非因不可抗力或甲方嚴(yán)重違約（如連續(xù)XX個(gè)月欠租）等法定或約定解除情形，乙方不得單方面收回商鋪，否則應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的合同預(yù)期利益損失。

3.**違反維修義務(wù)**：乙方未按本協(xié)議約定履行商鋪主體結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施的維修責(zé)任，導(dǎo)致甲方經(jīng)營(yíng)受損或產(chǎn)生安全風(fēng)險(xiǎn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、誤工損失及第三方索賠費(fèi)用。甲方有權(quán)自行維修并從租金中抵扣，乙方仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

4.**妨礙甲方經(jīng)營(yíng)**：乙方未履行本協(xié)議項(xiàng)下為甲方提供經(jīng)營(yíng)便利的義務(wù)（如無故中斷水電供應(yīng)、拒絕配合甲方合理訴求等），甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并處XX萬元人民幣的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

5.**權(quán)屬瑕疵**：如租賃期間出現(xiàn)第三方主張商鋪權(quán)利或乙方無法保證甲方對(duì)商鋪的持續(xù)占有使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決該等爭(zhēng)議并承擔(dān)全部責(zé)任，若因此導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未使用的租金，并賠償甲方相當(dāng)于XX個(gè)月租金的損失。

**三、違約金與損失賠償**

本協(xié)議約定的違約金條款為獨(dú)立救濟(jì)措施，非違約方仍可要求違約方賠償實(shí)際損失，包括直接損失與合同履行后可獲得的利益損失。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除的，違約方還應(yīng)承擔(dān)協(xié)議履行期間的管理費(fèi)用、稅費(fèi)等合理支出。雙方應(yīng)就違約責(zé)任進(jìn)行書面確認(rèn)，如有爭(zhēng)議，按本協(xié)議第十一條約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其防控措施等，該等事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報(bào)告等）。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否變更或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)采取措施減少損失，因采取合理措施仍造成的損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.協(xié)商解除：若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除協(xié)議。解除后，已履行部分按實(shí)際損失處理，未履行部分不再履行，甲方應(yīng)退還已支付但未使用的租金及相應(yīng)稅費(fèi)。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)對(duì)不可抗力事件的發(fā)生及影響承擔(dān)舉證責(zé)任。如一方無法提供有效證明，其主張可能不被采納。本協(xié)議所稱不可抗力不影響協(xié)議其他條款的效力，待不可抗力消除后繼續(xù)履行。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或雙方約定的地點(diǎn)進(jìn)行，協(xié)商期間可由第三方（如行業(yè)協(xié)會(huì)、律師等）參與調(diào)解，達(dá)成一致后簽署書面協(xié)議。

2.調(diào)解機(jī)制：若協(xié)商未果，雙方應(yīng)在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)共同委托XX調(diào)解委員會(huì)（或其他約定機(jī)構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后具有法律約束力；調(diào)解不成的，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)出具書面結(jié)論，雙方可據(jù)此選擇仲裁或訴訟。

3.仲裁選擇：雙方同意，如爭(zhēng)議未能通過協(xié)商或調(diào)解解決，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或其他約定仲裁機(jī)構(gòu)），按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.訴訟管轄：除上述仲裁約定外，任何一方均不得就本協(xié)議爭(zhēng)議向法院提起訴訟。若一方違反仲裁約定而向法院起訴，另一方有權(quán)申請(qǐng)法院駁回起訴或不予執(zhí)行，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任及由此產(chǎn)生的律師費(fèi)、保全費(fèi)等。

5.法律適用：本協(xié)議爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)法律），仲裁機(jī)構(gòu)裁決需根據(jù)該法律作出。任何一方變更爭(zhēng)議解決方式均需書面通知對(duì)方并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)，否則原約定繼續(xù)有效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號(hào)信）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變動(dòng)的，均不產(chǎn)生法律效力。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營(yíng)信息、客戶名單、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、租賃條款等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律要求，不得向任何第三方披露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后XX年。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若某條款被認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

5.法律適用與爭(zhēng)議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方同意，任何爭(zhēng)議應(yīng)首先通過本協(xié)議第八條約定的協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決，訴訟僅為后備選擇，且任何訴訟均應(yīng)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起。

6.全部協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或承諾。任何不一致之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

7.分離性：若本協(xié)議某部