夫妻贈送房產(chǎn)協(xié)議書模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，性別：男，身份證號碼住所地：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院1號樓1502室，聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，性別：女，身份證號碼住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號，聯(lián)系電話

協(xié)議簡介：

甲乙雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院2號樓3單元502室的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的買賣事宜達(dá)成一致意見。該房產(chǎn)建筑面積約為120平方米，房屋性質(zhì)為商品房，產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下。甲方有意向購買該房產(chǎn)，乙方同意出售。雙方在充分了解相關(guān)法律法規(guī)及市場情況的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓背景源于乙方因個人家庭原因需變賣房產(chǎn)，而甲方有穩(wěn)定的經(jīng)濟基礎(chǔ)及居住需求，雙方經(jīng)多次溝通協(xié)商，確認(rèn)該房產(chǎn)符合甲方的購買條件，且乙方對甲方的付款能力及交易流程表示認(rèn)可。為確保交易安全、合法、高效進行，雙方特訂立本協(xié)議，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，保障交易的順利進行。協(xié)議內(nèi)容涉及房產(chǎn)的交付、過戶、稅費承擔(dān)等具體事宜，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。本協(xié)議的訂立及履行，不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，也不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。雙方確認(rèn)，在簽署本協(xié)議前已充分了解并自愿接受本協(xié)議的全部條款，并承諾按照約定履行各自義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院2號樓3單元502室的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）進行買賣交易所涉及的具體權(quán)利義務(wù)，確保交易過程合法、規(guī)范、高效。協(xié)議范圍包括但不限于該房產(chǎn)的交付、產(chǎn)權(quán)過戶、價款的支付、稅費承擔(dān)、房屋交接及違約責(zé)任等事項。雙方同意，均應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自責(zé)任，共同推動交易的順利完成。本協(xié)議旨在為雙方提供一個清晰、具體的法律框架，以保障交易各方的合法權(quán)益，避免潛在糾紛。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）該房產(chǎn)：指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院2號樓3單元502室，建筑面積約為120平方米，產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下的商品房。

（二）價款：指甲方購買該房產(chǎn)應(yīng)支付的總金額，具體為人民幣捌佰萬元整（￥8,000,000.00）。

（三）交付：指乙方將該房產(chǎn)的實際占有和使用權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。

（四）過戶：指將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定程序。

（五）稅費：指與該房產(chǎn)買賣相關(guān)的各項稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等。

（六）房屋交接：指甲乙雙方共同對該房產(chǎn)進行查驗，并辦理相關(guān)交接手續(xù)的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付該房產(chǎn)，并確保該房產(chǎn)符合約定條件。

（二）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提供必要的文件和資料。

（三）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購房價款，并按時繳納稅費。

（四）甲方應(yīng)確保其提供的付款方式合法、有效，并及時完成款項支付。

（五）甲方應(yīng)配合乙方進行房屋交接，并對該房產(chǎn)進行妥善使用和維護，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

（六）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用該房產(chǎn)進行任何違法活動。

（七）甲方有權(quán)要求乙方在該房產(chǎn)交付前，將該房產(chǎn)內(nèi)的所有個人物品搬離，并保證該房產(chǎn)處于可交付狀態(tài)。

（八）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌娜魏芜`約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房價款，并按時完成付款。

（二）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將該房產(chǎn)交付給甲方，并確保該房產(chǎn)在交付時處于良好狀態(tài)。

（三）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并及時提供所需的文件和資料。

（四）乙方應(yīng)承擔(dān)該房產(chǎn)交付前的所有稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。

（五）乙方應(yīng)確保該房產(chǎn)在交付前，將所有個人物品搬離，并保證該房產(chǎn)處于可交付狀態(tài)。

（六）乙方應(yīng)向甲方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛或法律限制。

（七）乙方應(yīng)配合甲方進行房屋交接，并對該房產(chǎn)進行妥善保管，直至交付給甲方。

（八）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌娜魏芜`約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（九）乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交付前，不存在任何抵押、查封等法律限制，如因乙方原因?qū)е逻^戶無法進行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（十）乙方應(yīng)向甲方提供該房產(chǎn)的詳細(xì)使用說明和維修保養(yǎng)指南，并確保甲方能夠正常使用該房產(chǎn)。

（十一）乙方應(yīng)配合甲方進行房屋交接，并對該房產(chǎn)進行妥善保管，直至交付給甲方。

（十二）乙方應(yīng)確保該房產(chǎn)在交付前，不存在任何安全隱患，如因乙方原因?qū)е录追皆谑褂眠^程中遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方一致確認(rèn)，該房產(chǎn)的成交總價款為人民幣捌佰萬元整（￥8,000,000.00）（以下簡稱“總價款”）。該價格已包含該房產(chǎn)的全部權(quán)益，且為最終價格，不存在任何附加條件或隱藏費用。

總價款已包含乙方應(yīng)承擔(dān)的所有稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等（具體稅種及稅率以最終稅務(wù)機關(guān)核定為準(zhǔn)）。甲方無需承擔(dān)除本協(xié)議另有約定外的任何稅費。

甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將總價款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京海淀支行

戶名：李四

賬號：6222020100123456789

甲方應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起五個工作日內(nèi)，將首付款人民幣貳仟萬元整（￥2,000,000.00）支付至乙方上述賬戶；余款人民幣陸仟萬元整（￥6,000,000.00）應(yīng)于該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成之日起十個工作日內(nèi)支付至乙方上述賬戶。

甲方支付首付款后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證，并開始配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方支付全部余款后，乙方應(yīng)將該房產(chǎn)的實際占有和使用權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，并配合甲方完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成，且甲方付清全部價款的當(dāng)日止。

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起十日內(nèi)，將該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給甲方。

甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起五個工作日內(nèi)，將首付款支付至乙方指定賬戶。

乙方應(yīng)自收到首付款之日起十個工作日內(nèi)，向甲方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并配合甲方到不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

甲方應(yīng)自該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成之日起十個工作日內(nèi)，將全部余款支付至乙方指定賬戶。

雙方應(yīng)自甲方付清全部余款之日起三十日內(nèi)，共同對該房產(chǎn)進行查驗和交接，并簽署房屋交接確認(rèn)書。如遇節(jié)假日或公休日，上述期限相應(yīng)順延。

如因不可抗力或政府政策調(diào)整等非雙方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行或延遲履行，履行期限相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款千分之五的違約金；逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付總價款百分之十的違約金，且甲方已支付的首付款不予退還。

（2）若甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時支付余款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付余款千分之五的違約金；逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付總價款百分之十的違約金，甲方已支付的款項不予退還。同時，乙方有權(quán)收回該房產(chǎn)，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

（3）若甲方因自身原因?qū)е略摲慨a(chǎn)無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于第三方索賠、訴訟費、律師費等。

（4）若甲方擅自改變該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按照本協(xié)議第五條約定按時交付該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價款千分之五的違約金；逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付總價款百分之十的違約金，乙方已收取的款項應(yīng)予退還。

（2）若乙方未按照本協(xié)議第五條約定按時配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價款千分之五的違約金；逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付總價款百分之十的違約金，乙方已收取的款項應(yīng)予退還。

（3）若該房產(chǎn)存在本協(xié)議中未披露的抵押、查封、權(quán)利糾紛等限制，導(dǎo)致甲方無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或無法正常使用該房產(chǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于第三方索賠、訴訟費、律師費等。

（4）若乙方因自身原因?qū)е略摲慨a(chǎn)無法交付或交付時存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。

（5）若乙方擅自將該房產(chǎn)另作他用或出租給第三方，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計算方式和支付：

雙方約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償其實際損失。違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，違約方應(yīng)在收到催告通知后十日內(nèi)將違約金支付至守約方指定賬戶。

4.解除協(xié)議的后果：

若一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收到的款項，并賠償各自的損失。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：

因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延期履行。不可抗力消除后，協(xié)議應(yīng)繼續(xù)履行。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議的部分或全部義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，以便另一方核實。

雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收到的款項，并賠償各自的損失。

因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議的義務(wù)，并應(yīng)被視為在不可抗力事件影響范圍內(nèi)已盡到合理的注意義務(wù)。

雙方同意，不可抗力事件的發(fā)生及影響不應(yīng)被視為違反本協(xié)議的違約行為，也不應(yīng)影響本協(xié)議其他條款的效力。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第種方式解決：

（一）提交北京市仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市。

（二）依法向該房產(chǎn)所在地（即北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

除非雙方在本協(xié)議中明確選擇仲裁或訴訟，否則任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后六個月內(nèi)選擇上述第一種或第二種方式解決爭議。

在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面中止履行本協(xié)議的義務(wù)。

若選擇仲裁方式，仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)；若選擇訴訟方式，訴訟費用（包括訴訟費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)。雙方均應(yīng)承擔(dān)各自在爭議解決過程中產(chǎn)生的合理費用。

爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，保護對方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

爭議解決結(jié)果應(yīng)具有終局性，對雙方均有約束力。任何一方不得就同一爭議事項再次提起仲裁或訴訟，但法律規(guī)定或仲裁規(guī)則另有規(guī)定的除外。

雙方同意，爭議解決過程中，仲裁機構(gòu)或法院作出的判決或裁決，應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議的約定條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個工作日書面通知另一方。通過書面、電子郵件、傳真、快遞等方式發(fā)送的通知，如在營業(yè)時間送達(dá)對方或其授權(quán)代表，或在工作時間以外的合理時間送達(dá)對方預(yù)留的電子郵箱或手機，視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動終止。若因任何原因提前終止，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，并按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。提前終止協(xié)議的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，除非雙方另有約定。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

5.保密條款：雙方同意對本協(xié)議內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人信息等予以嚴(yán)格保密，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙