拆遷承包合同

合同編號(hào):

甲方:___________________________________

乙方:___________________________________

甲方經(jīng)市國土資源和房屋管理局《國土

（）建用通字第號(hào)》文批準(zhǔn)，征用地

塊。現(xiàn)甲方委托乙方對(duì)該用地范圍實(shí)施拆迂安置工

作。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依照國務(wù)院頒布的《城

市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成以下條款,

雙方共同遵守執(zhí)行。

一、承包拆遷工程范圍及工程總量

（一）承包拆遷工程范圍為:

（二）經(jīng)雙方測算和現(xiàn)場摸查認(rèn)可，本拆遷工程總量為

拆遷房屋建筑面積共m2。

二、承包拆遷工程內(nèi)容及工程期限

（一）甲方委托乙方按本合同規(guī)定辦理拆遷許可證及公

告，對(duì)被拆遷人實(shí)施補(bǔ)償安置，辦理拆遷結(jié)案手

續(xù)。

（二）拆遷工程期限為之日起，至全部完成

安置補(bǔ)償，并移交所有房屋之日止計(jì)個(gè)月，另

拆遷結(jié)案手續(xù)在甲方拆平地塊后個(gè)月內(nèi)辦妥。

三、甲、乙雙方的責(zé)任

（一）甲方責(zé)任

1、提供辦理拆遷許可證及公告應(yīng)具備的用地及

延期用地批文、規(guī)劃報(bào)建方案、立項(xiàng)批文、安

置房合法產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料。按規(guī)定建立拆

遷資金監(jiān)控賬戶并存入拆遷監(jiān)控金。

2、按本合同的規(guī)定支付拆遷工程承包款。

3、向乙方提供在合同執(zhí)行過程中有關(guān)部門所需

的各種文件、報(bào)告、證明、資料，配合乙方辦

理須由甲方辦理的工作。

4、審批乙方所呈批的各種報(bào)告、文件、申請、合

同、協(xié)議，并在個(gè)工作日內(nèi)批復(fù)。

5、負(fù)責(zé)戶外水電、通訊、有線電視、消防、煤氣

等管線的報(bào)停、遷移、補(bǔ)償工作及費(fèi)用；負(fù)責(zé)

接管、拆卸由乙方移交的已完成拆遷安置的房

屋，清運(yùn)余泥的工作及費(fèi)用；同時(shí)承擔(dān)相關(guān)遷

移、拆卸的安全責(zé)任。

6、甲方提供位于約nf房屋給乙方作為

安置被拆遷戶之用，交樓時(shí)間在年月

底完成。該房屋的有關(guān)安置資料應(yīng)在本合同簽

定后個(gè)月內(nèi)提供給乙方。

7、___________________________________________

（二）乙方的責(zé)任

1.負(fù)責(zé)辦理《拆遷公告》、《拆遷許可證》登報(bào)、地

籍、測量、產(chǎn)權(quán)查冊等前期工作。

2.負(fù)責(zé)辦理在拆遷過程中組織被拆遷人簽訂補(bǔ)償

安置協(xié)議、發(fā)放補(bǔ)償安置款及臨遷費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用、

房屋測量、評(píng)估、征審確權(quán)、代管、裁決、訴訟、

強(qiáng)制搬遷、公證等工作。

3.嚴(yán)格執(zhí)行國務(wù)院頒發(fā)的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

及相關(guān)法律、法規(guī)，依法拆遷、文明拆遷，接受甲

方和主管部門的檢查監(jiān)督。

4.負(fù)責(zé)拆遷范圍內(nèi)拆遷期間的市容衛(wèi)生、防火及環(huán)保

治安工作。

5.拆遷期間和移交用地后，因乙方拆遷工程引發(fā)的投

訴、糾紛，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任（屬甲

方責(zé)任除外）。

6.負(fù)責(zé)對(duì)地塊中房屋室內(nèi)水、電設(shè)施報(bào)停、封表。并在

合同期內(nèi)將有關(guān)供水、供電部門的收據(jù)資料交甲方

存檔。

7、按木合同規(guī)定完成拆遷工作，辦理拆遷結(jié)案手續(xù)。

8、______________________________________

四、拆遷工程承包費(fèi)用

（一）雙方同意本工程承包費(fèi)按雙方認(rèn)可的建筑面積m2,

以元/m'計(jì)算，即元整（￥元），由乙方向甲

方包干承包。該工程款包括拆遷公告登報(bào)、測量、評(píng)估、

征審確權(quán)、代管、裁決、訴訟、強(qiáng)制搬遷、公證及對(duì)被

拆遷人的補(bǔ)償、安置費(fèi)用。拆遷管理費(fèi)由甲方在拆遷主

管部門核發(fā)拆遷公告前自行直接支付。

（二）如乙方使用由甲方提供的位于安置房安置

被拆遷人時(shí)，住宅房屋按房產(chǎn)面積元/而計(jì)算,

并按本合同第五條的有關(guān)約定向甲方結(jié)算。

（三）實(shí)際拆遷過程中，如超出總承包費(fèi)用，由乙方承

擔(dān)。

五、工程款付款方式

（一）甲方按乙方與被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議的房

屋面積，以元/Itf計(jì)算，按平方米為一

個(gè)結(jié)算單元。

（二）如乙方與被拆遷人達(dá)成作價(jià)補(bǔ)償安置協(xié)議的，甲

方按上款規(guī)定劃撥工程款，其中應(yīng)支付給被拆遷

人的補(bǔ)償安置款由甲方憑補(bǔ)償安置協(xié)議在辦理產(chǎn)

權(quán)交換時(shí)直接支付給被拆遷人。余額部分支付給

乙方作為辦理木合同規(guī)定由乙方辦理的各項(xiàng)拆遷

手續(xù)以及支付補(bǔ)償給被拆遷人的搬家、停業(yè)、有

線電視、電話、煤氣等相關(guān)的工程款，在移交房

屋給甲方時(shí)付清，并由乙方統(tǒng)一出具收款發(fā)票或

憑證給甲方。

（三）鑒于本合同是按現(xiàn)行等價(jià)有償?shù)难a(bǔ)償安置政策執(zhí)行,

如被拆遷人選擇由甲方提供的位于屋作為

安置房的，按以下方式結(jié)算工程款：

1.拆遷房屋的每平方米房價(jià)與乙方承包單價(jià)元/

之間的差價(jià)，參照第五條第（二）款支付辦法，由

甲方支付給乙方，乙方出具收款發(fā)票或憑證給甲

方。

2,被拆遷房屋的房價(jià)與安置房房價(jià)的差價(jià)，由乙方

通過簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議與被拆遷人確定，甲方收取

該差價(jià)，并出具收款發(fā)票給被拆遷人。

3.乙方與被拆遷人簽訂的房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議單價(jià)

不足元/行的由乙方補(bǔ)足，超出元/rtf的作為

乙方的獎(jiǎng)勵(lì)款，其中雙方按比例分成，在乙方完全

按本合同約定全部完成安置補(bǔ)償、移交所有房屋和

辦妥結(jié)案之后個(gè)月內(nèi)支付。

4、拆遷公房部分，如被拆遷人選擇永遷，乙方憑

購房合同經(jīng)甲方審核同意后，購房單價(jià)低于元/

m2,甲方一次性撥付購房款給乙方，余款待公房房

屋騰空后付清。

5、本合同簽訂天內(nèi)，甲方支付萬元給乙方

作為拆遷工程啟動(dòng)金，該啟動(dòng)金在首期工程款結(jié)算

中扣除。

六、保證金支付及退還方式

（一）乙方在簽訂本合同后一天內(nèi)向甲方支付一萬

工程保證金。

待完成拆遷結(jié)案后個(gè)工作日內(nèi)，甲方將萬工程

保證金退還給乙方。

七、拆遷工程驗(yàn)收

（一）拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人全部遷出后，乙方辦妥拆

遷結(jié)案手續(xù)并通知甲方后，甲方應(yīng)在收到乙方通

知個(gè)工作日內(nèi)給予驗(yàn)收。

（二）乙方完成拆遷范圍內(nèi)所有房屋補(bǔ)償安置和結(jié)案工

作后，若尚有本合同規(guī)定的工作未能完成，則由

乙方負(fù)責(zé)完成，但不計(jì)算在工期內(nèi)。

尚未完成的合同規(guī)定的工作:

八、獎(jiǎng)懲責(zé)任

（一）由于甲方未能按本合同規(guī)定劃撥工程款、批復(fù)文件、

提供棟回遷房而造成乙方不能按期完成拆遷工程的,

拆遷工程期限應(yīng)相應(yīng)順延，甲方并承擔(dān)由此引起的

經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

（二）乙方提前完成拆遷工程，每天按元獎(jiǎng)勵(lì)，拖延

工期每天按元支付違約金。

（三）本合同雙方簽訂后，由于某一方單方終止合同或因

其過失，造成本合同不能履行或不能完全履行時(shí),

違約方必須承擔(dān)責(zé)任，賠償守約方因此而遭受的一

切損失。

乙方每期拆遷工程結(jié)算書送交后，甲方應(yīng)在個(gè)工

作日內(nèi)完成審批撥款工作，如因甲方自身原因逾期

撥款的，每天按結(jié)算金額的%。支付違約金。

乙方如逾期完成拆遷結(jié)案手續(xù)，須承擔(dān)經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任,

并按每天元向甲方支付違約金。

九、其他

（一）在拆遷期間如有新的地方拆遷法規(guī)頒布，與本合

同有抵觸的，雙方另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

（二）本合同所提及的面積均以房產(chǎn)證標(biāo)注的面積或市

房地產(chǎn)測繪所測繪的面積為準(zhǔn)。所提及的款項(xiàng)均以

人民幣結(jié)算。

（三）本合同的附件均為本合同的組成部分。本合同未盡

事宜，甲、乙雙方可另訂補(bǔ)充合同明確規(guī)定。本

合同的變更，須經(jīng)甲、乙雙方同意并作出書面約

定。

（四）木合同自甲、乙雙方的法人代表或授權(quán)代表簽署加

蓋公章之日起生效，并送廣州市城市房屋拆遷管

理辦公室備案。本合同在甲、乙雙方完全履行全部

責(zé)任后終止。

（五）在本合同執(zhí)行的過程中發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)友好

協(xié)商予以解決。經(jīng)協(xié)商仍無法達(dá)成一致的，雙方同

意按以下第