拆遷房屋購房合同

拆遷房屋購房合同1

賣方：

姓名：身份證號(hào)碼：

住址：聯(lián)系電話：

姓名：______身份證號(hào)碼：

住址：聯(lián)系電話：

姓名：身份證號(hào)碼：

住址：聯(lián)系電話：

姓名：身份證號(hào)碼：

住址：聯(lián)系電話：

買方：

姓名：身份證號(hào)碼：

住址：聯(lián)系電話：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，甲方四個(gè)產(chǎn)權(quán)人自愿將其具有完全所

有權(quán)的房屋一套轉(zhuǎn)讓給乙方，為了更好明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根

據(jù)《民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，特制定本合同，供雙方當(dāng)事人遵守。

第一條房屋的基本情況

甲方房屋坐落于;位于第一層—室，共

—,房屋戶型為______,建筑面積一平方米，土地使用面積—

平方米，房屋用途為普通住宅用房；該房屋平面圖及原房屋買賣合同

見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二，本房屋目前尚未

取得房產(chǎn)證。

第二條房屋面積的特殊約定

本合同第一條所約定的面積為甲方自述建筑面積。如甲方自述

建筑面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地

產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)。

該房屋房產(chǎn)證辦下來時(shí)，房屋實(shí)際面積與甲方自述建筑面積的

差別不超過甲方自述建筑面積的—%時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變。

實(shí)際面積與自述面積差別低于自述面積的2%時(shí)，則甲方違約，

乙方有以下權(quán)利選擇：

L乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起3天

內(nèi)依據(jù)定金法則雙倍返還定金。

2.每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

第三條土地使用權(quán)性質(zhì)

該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為：必須是出讓，不能是劃

撥；土地使用權(quán)年限自年_月—日至年—月—日止。

第四條價(jià)格

該房屋總房?jī)r(jià)為人民幣：整。甲方承擔(dān)的契稅、所得稅

等均由乙方承擔(dān)，在辦理稅費(fèi)繳納過程中，甲乙雙方

應(yīng)共同辦理。

第五條付款方式

采取分批付款的方式，第一次：乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲

方支付定金，人民幣：貳萬元整；第二次：在甲方辦下房產(chǎn)證并過戶

到乙方名下三天內(nèi)支付人民幣：整；第三次：在銀行貸款足額

打入乙方賬戶后一天內(nèi)支付剩余的人民幣：元整。

第六條交付期限

甲方應(yīng)于本合同生效之日起將該房屋鑰匙交給乙方，乙方可進(jìn)

行裝修。甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起一個(gè)月內(nèi)辦下房產(chǎn)證，并在房

產(chǎn)證下來之日起3天內(nèi)過戶給乙方，乙方辦理銀行貸款過程中需要

甲方協(xié)助的’，甲方必須協(xié)助辦理。

第七條違約責(zé)任

1、甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限內(nèi)辦下房產(chǎn)證和辦好過

戶手續(xù)，乙方有權(quán)終止合同，甲方應(yīng)按照定金法則雙倍返還定金給

乙方；若乙方已經(jīng)裝修等，則甲方還必須賠償給乙方造成的所有損失,

并不限于因此導(dǎo)致發(fā)生的律師費(fèi)等額外費(fèi)用。

2、甲方在簽訂本合同后存在一房二賣、一房多賣、產(chǎn)權(quán)糾紛、

房屋抵押等任何有礙于此合同實(shí)現(xiàn)的情形出現(xiàn)，導(dǎo)致該房屋有任何

的權(quán)利瑕疵和質(zhì)量瑕疵，都屬甲方違約，乙方有權(quán)單方解除合同，

同時(shí)甲方應(yīng)在乙方口頭或書面提出解除合司之日起—日內(nèi)應(yīng)返還乙

方已支付的房?jī)r(jià)款，并另需賠償本房屋總價(jià)款%的違約金給乙方,

因此導(dǎo)致的律師費(fèi)等額外費(fèi)用均有甲方承擔(dān)。

3、是否要寫逾期付款的違約責(zé)任

第八條爭(zhēng)議解決途徑

一、乙方同意購買由縣政府統(tǒng)一安置分配給甲方在縣區(qū)的房產(chǎn),

房屋位于小區(qū)棟單元層房，該房屋面積為；平方米，現(xiàn)尚未辦理產(chǎn)

權(quán)證。

二、本合同中所述房屋為縣政府分配洽甲方的返遷安置房，是

甲方個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋

抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。

三、雙方商定房屋出售價(jià)格為

四、雙方一致同意購房款由乙方分兩期支付，在甲、乙雙方簽

訂本合同之日，由乙方支付購房款：元）給甲方，同時(shí)由甲

方出具收款收據(jù)給乙方

待乙方辦理好房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證后一次性付清。

五、關(guān)于該房屋產(chǎn)權(quán)登記的約定：產(chǎn)權(quán)登記前所涉及的一切費(fèi)

用由甲方負(fù)責(zé)，辦理房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)

責(zé)，為了使乙方盡快辦好兩證，甲方必須協(xié)助乙方在年

一月一日之前把政府允許辦的一些手續(xù)先辦好。

六、甲方應(yīng)需積極配合乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)登記或縣政府規(guī)定內(nèi)

完成產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)。

七、房屋交付：甲方應(yīng)在的有關(guān)文件、票據(jù)等和該房屋的鑰匙

交付給乙方。

八、違約責(zé)任：甲乙雙方簽訂本合同后，若乙方中途違約，應(yīng)

書面通知甲方，甲方將不退還乙方已付的.房款，并收回該房產(chǎn)。若

甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起日內(nèi)除應(yīng)將

乙方已付款退回給乙方外，需另行支付已付房款的3096作為補(bǔ)償給

乙方。

九、本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，

雙方可通過協(xié)商，申請(qǐng)仲裁、訴訟的方式解決。

十、本協(xié)議一式四份，經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效。甲、乙雙方

各執(zhí)一份。公證機(jī)關(guān)及縣拆遷辦備案一份。

甲方：乙方：

年—月—日年—月—日拆遷房屋購

房合同3

轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

甲乙雙方以平等、自愿、誠信原則為基礎(chǔ)，商討房屋買賣有關(guān)

事宜并達(dá)成以下協(xié)議，以資共同遵守：

第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況

甲方在征得共有人（包括但不限于配偶）的同意下，自愿將其擁

有的原坐落于號(hào)有償作價(jià)轉(zhuǎn)讓給乙方。

該房屋現(xiàn)已被政府拆遷，房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證尚

未辦理，甲方以其本人的拆遷協(xié)議為依據(jù)，證明其對(duì)該房屋擁有不

可爭(zhēng)議的所有權(quán)，該拆遷協(xié)議具體情況如下：

1、協(xié)議名稱：

2、編號(hào)：

3、選房號(hào)：

4、根據(jù)拆遷協(xié)議，該房屋的建筑面積為平方米，精確

面積以房屋竣工后房屋所有權(quán)證所示面積為準(zhǔn)。

第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格

雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬元，大寫：

第三條付款方式

1、乙方在簽訂本轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)向甲方支付定金人民幣元;

2、乙方在本協(xié)議簽訂后且將包括但不限于拆遷協(xié)議在內(nèi)的所有

資料交付給乙方之日起日內(nèi)付清余款，甲方在收到乙方的

每筆款項(xiàng)后應(yīng)同時(shí)向乙方出具收據(jù)。

第四條有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

1、該房屋在領(lǐng)取鑰匙（交房）時(shí)，需繳納的'物業(yè)管理費(fèi)、維修

基金、清運(yùn)費(fèi)等入住費(fèi)用均由方承擔(dān)；

2、辦理甲方三證（即房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證）的所需

費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)；

3、拆遷協(xié)議規(guī)定需要補(bǔ)交的余款由乙方自行承擔(dān)。

第五條房屋過戶

房屋交付后，甲方應(yīng)當(dāng)在該房屋符合辦理過戶手續(xù)時(shí)，無條件

將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下。

第六條甲方的承諾保證

甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法

律上的障礙。

甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，本合同簽訂前該房

屋應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費(fèi)用，由甲

方全部承擔(dān)。

第七條違約責(zé)任。

甲方違反本合同約定，在該房屋符合過戶手續(xù)時(shí)，未能按約定

將房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付

購房款的萬分之二承擔(dān)違約責(zé)任；逾期超過三個(gè)月時(shí)或甲方轉(zhuǎn)讓房屋

存在權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)返還乙方全部轉(zhuǎn)

讓款，并按轉(zhuǎn)讓款的支付乙方違約金。

第八條本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，

補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。

第九條本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商