甲方（出賣人）：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

統(tǒng)一社會信用代碼：乙方（買受人）：

姓名：

身份證號碼：

地址：

聯(lián)系電話：鑒于：

1.甲方系依法成立并合法存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，已取得位于[具體項(xiàng)目地址]的地塊的土地使用權(quán)，并在該地塊上開發(fā)建設(shè)名為[項(xiàng)目名稱]的商品房項(xiàng)目。

2.乙方具有完全民事行為能力，有購買商品房的真實(shí)意愿，并對甲方開發(fā)的上述商品房項(xiàng)目進(jìn)行了充分了解。

3.甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，就乙方購買甲方開發(fā)建設(shè)的商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議。一、商品房基本情況1.房屋位置甲方所售商品房位于[具體地址]，該房屋所在建筑的主體結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，建筑層數(shù)為[X]層，乙方所購房屋位于第[X]層，房號為[具體房號]。2.房屋面積該商品房的預(yù)測建筑面積共[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[X]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e[X]平方米。3.房屋用途該商品房的用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]，屬[建筑結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)。4.房屋戶型該商品房的戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等具體描述]，房屋布局合理，功能分區(qū)明確。二、商品房價款及付款方式1.房屋單價及總價該商品房按照建筑面積計算，單價為每平方米[X]元，總價款為人民幣[大寫]元整（小寫：￥[X]元）。2.付款方式乙方按下列第[X]種方式按期付款：

（1）一次性付款

乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，一次性付清全部房價款。

（2）分期付款

乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付全部房價款的[X]%，計人民幣[大寫]元整（小寫：￥[X]元）；于[具體日期]前，支付全部房價款的[X]%，計人民幣[大寫]元整（小寫：￥[X]元）；于房屋交付前，支付剩余全部房價款，計人民幣[大寫]元整（小寫：￥[X]元）。

（3）銀行貸款方式付款

乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付不低于全部房價款[X]%的首付款，計人民幣[大寫]元整（小寫：￥[X]元）。剩余房價款[大寫]元整（小寫：￥[X]元）由乙方向銀行申請貸款支付。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)，將辦理銀行貸款所需的全部資料提交給貸款銀行，并配合貸款銀行辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到銀行或甲方通知后的[X]日內(nèi)，以其他方式支付剩余房價款。3.逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按照本合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理：

（1）逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行。

（2）逾期超過[X]日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應(yīng)付款的[X]%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。三、商品房交付條件及期限1.交付條件該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第[X]、[X]、[X]等條件：

（1）該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；

（2）該商品房已取得房屋測繪報告；

（3）滿足甲方承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件；

（4）[其他約定條件]。2.交付期限甲方應(yīng)當(dāng)在[具體日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備上述交付條件的商品房交付給乙方使用。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：

（1）遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起[X]日內(nèi)告知乙方的；

（2）因國家政策調(diào)整、政府行為等非甲方所能控制的原因?qū)е鹿こ萄诱`的；

（3）[其他特殊原因]。3.交付手續(xù)商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。4.逾期交房的違約責(zé)任除本合同規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列方式處理：

（1）逾期不超過[X]日，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行。

（2）逾期超過[X]日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。四、房屋質(zhì)量及保修責(zé)任1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定和雙方的約定。該商品房的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，具體見本合同附件[附件編號]。2.質(zhì)量問題處理乙方在接收該商品房時，有權(quán)對房屋進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及合同約定進(jìn)行修復(fù)，直至符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的[X]%向乙方支付違約金，給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.保修責(zé)任甲方自該商品房交付乙方使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)履行保修義務(wù)。如甲方怠于履行保修義務(wù)，乙方可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)登記1.初始登記甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第[X]項(xiàng)處理：

（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的[X]%賠償乙方損失。

（2）乙方不退房，甲方按已付房價款的[X]%向乙方支付違約金。2.轉(zhuǎn)移登記乙方應(yīng)在商品房交付使用后的[X]日內(nèi)，持相關(guān)資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。六、配套設(shè)施1.基礎(chǔ)設(shè)施甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

（1）供水、供電設(shè)施在房屋交付時達(dá)到使用條件；

（2）燃?xì)庠O(shè)施在房屋交付后[X]日內(nèi)達(dá)到使用條件；

（3）通訊、有線電視等線路在房屋交付時敷設(shè)到戶；

（4）[其他基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套建筑的交付使用條件和時間]。2.未達(dá)使用條件的違約責(zé)任如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

（1）甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)采取措施達(dá)到使用條件。如逾期仍未達(dá)到使用條件，甲方應(yīng)按已付房價款的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的實(shí)際損失。

（2）[其他約定的處理方式]。七、物業(yè)管理1.前期物業(yè)管理本物業(yè)由甲方依法選聘的[物業(yè)管理公司名稱]進(jìn)行前期物業(yè)管理，乙方同意接受該物業(yè)管理公司的管理，并遵守其制定的物業(yè)管理規(guī)定。2.物業(yè)管理費(fèi)用乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和時間繳納物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整方式按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。八、合同的變更、解除和終止1.合同變更經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。變更合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并報相關(guān)部門備案。2.合同解除除本合同另有約定外，有下列情形之一的，甲乙雙方均有權(quán)解除合同：

（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（2）在履行期限屆滿之前，一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（3）一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（4）一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（5）法律規(guī)定的其他情形。3.合同終止本合同在下列情況下終止：

（1）雙方履行完本合同約定的全部義務(wù)；

（2）本合同依法解除；

（3）法律規(guī)定的其他終止情形。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任除本合同另有約定外，甲方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。2.乙方違約責(zé)任除本合同另有約定外，乙方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。3.免責(zé)條款因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е潞贤荒苈男谢虿糠植荒苈男械?，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂