標(biāo)準(zhǔn)居間合同協(xié)議范本及注意事項(xiàng)居間合同作為中介服務(wù)的核心載體，在房產(chǎn)買賣、商業(yè)合作、項(xiàng)目對(duì)接等交易場(chǎng)景中發(fā)揮著“橋梁”作用。一份權(quán)責(zé)清晰、條款完備的居間合同，既能保障居間人合法獲取報(bào)酬，也能維護(hù)委托人的交易安全，更能從源頭規(guī)避合作糾紛。本文結(jié)合《民法典》合同編相關(guān)規(guī)定，提供通用居間合同協(xié)議范本，并從實(shí)務(wù)角度剖析簽訂與履行中的核心注意事項(xiàng)，供商事主體及個(gè)人參考。一、標(biāo)準(zhǔn)居間合同協(xié)議范本合同編號(hào)：_________甲方（委托人）信息姓名/名稱：____________________住所：__________________________聯(lián)系方式：______________________乙方（居間人）信息姓名/名稱：____________________住所：__________________________聯(lián)系方式：______________________鑒于條款甲方有意通過乙方居間服務(wù)，促成與第三方（交易相對(duì)方）就_________事項(xiàng)（如房產(chǎn)買賣、貨物采購、項(xiàng)目合作等，需明確交易類型）達(dá)成交易；乙方具備提供居間服務(wù)的能力與資源。雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同。第一條居間事項(xiàng)與內(nèi)容1.1乙方接受甲方委托，提供以下居間服務(wù)：信息媒介：向甲方提供交易相對(duì)方主體信息、交易標(biāo)的詳情（如房產(chǎn)地址/權(quán)屬、貨物規(guī)格/價(jià)格等）、交易條件等真實(shí)有效信息；斡旋撮合：協(xié)助甲方與交易相對(duì)方溝通、談判，促成雙方簽署正式交易合同（目標(biāo)合同）；其他服務(wù)：____________________（可補(bǔ)充協(xié)助核查標(biāo)的合法性、跟進(jìn)履約進(jìn)度等）。1.2交易標(biāo)的描述：____________________（需明確標(biāo)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格、價(jià)格區(qū)間等核心要素）。第二條權(quán)利與義務(wù)2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：要求乙方提供真實(shí)有效的交易信息及服務(wù)；監(jiān)督乙方服務(wù)過程。義務(wù)：（1）如實(shí)提供交易相關(guān)資料、信息（如主體資質(zhì)、標(biāo)的權(quán)屬證明等），確保信息真實(shí)無欺詐；（2）乙方促成交易后，按約定支付居間報(bào)酬；（3）非因乙方過錯(cuò)，不得擅自繞過乙方與交易相對(duì)方直接交易（“跳單”，另有約定除外）；（4）配合乙方開展服務(wù)，及時(shí)反饋溝通需求、簽署必要文件。2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：促成交易后，要求甲方按約定支付報(bào)酬；要求甲方提供必要協(xié)助。義務(wù)：（1）遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，勤勉謹(jǐn)慎提供服務(wù)，不得隱瞞重要事實(shí)或提供虛假信息；（2）對(duì)知悉的甲方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私（如交易底價(jià)、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)書面同意不得披露；（3）及時(shí)通報(bào)服務(wù)進(jìn)展，如實(shí)反饋交易相對(duì)方要求與意見；（4）若未促成交易，除另有約定外，不得要求支付報(bào)酬，但可按約定或?qū)嶋H支出（需提供憑證）主張必要費(fèi)用（如交通費(fèi)、通訊費(fèi)等，建議明確是否包含及限額）。第三條居間報(bào)酬與支付3.1報(bào)酬金額：若乙方促成甲方與交易相對(duì)方簽署目標(biāo)合同，甲方應(yīng)支付報(bào)酬人民幣_(tái)________（大寫：____________________）。報(bào)酬計(jì)算方式可選擇：固定金額：____________________；比例計(jì)算：按目標(biāo)合同總金額的______%計(jì)算（如房產(chǎn)交易按成交價(jià)的2%）；其他方式：____________________。3.2支付條件：乙方促成目標(biāo)合同生效后______日內(nèi)，甲方向乙方支付全部報(bào)酬。若目標(biāo)合同生效后因甲方/交易相對(duì)方根本違約導(dǎo)致無法履行，乙方是否獲酬，雙方約定為：____________________（建議明確：如因甲方違約，乙方仍有權(quán)獲酬；因交易相對(duì)方違約，乙方可協(xié)商減免或按比例獲酬）。3.3支付方式：甲方以______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他）方式支付，乙方收款賬戶信息：戶名：____________________開戶行：____________________賬號(hào)：____________________第四條違約責(zé)任4.1甲方違約責(zé)任：未按約定支付報(bào)酬，每逾期一日，按未支付金額的______%支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求支付全部報(bào)酬及違約金。違反“跳單”禁止義務(wù)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于居間報(bào)酬______倍的違約金（或約定為“已約定報(bào)酬的全部金額”），并賠償損失。4.2乙方違約責(zé)任：故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假信息，導(dǎo)致甲方損失的，退還已收?qǐng)?bào)酬（若有），并賠償全部直接損失；違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或隱私的，支付違約金人民幣_(tái)________，并賠償損失。第五條爭(zhēng)議解決本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第______種方式解決：1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁（需明確仲裁機(jī)構(gòu)名稱，否則無效）；2.向甲方/乙方/交易標(biāo)的所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他條款6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。6.2未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。6.3特別約定：____________________（可約定獨(dú)家委托期限、乙方不得同時(shí)接受交易相對(duì)方委托、交易終止的特殊情形等）。甲方（簽字/蓋章）：______________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：______________日期：______年____月____日二、居間合同簽訂與履行的核心注意事項(xiàng)（一）主體資格核查：確保簽約方“適格”居間人資質(zhì)：若服務(wù)涉及特定行業(yè)（如房地產(chǎn)中介、金融居間），需核查乙方是否具備相應(yīng)資質(zhì)（如房產(chǎn)中介需有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》）。個(gè)人從事一般居間（如普通貨物買賣中介）無需特殊資質(zhì)，但涉及法律、金融等專業(yè)領(lǐng)域時(shí)，居間人需具備從業(yè)資格（如律師、金融顧問資質(zhì)），否則可能因“無資質(zhì)服務(wù)”導(dǎo)致合同部分無效或賠償責(zé)任。委托人身份：自然人需核對(duì)身份真實(shí)性，法人/組織需查驗(yàn)營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明，確保簽約主體有權(quán)處分交易標(biāo)的（如房產(chǎn)居間中，委托人需是產(chǎn)權(quán)人或合法受托人）。（二）權(quán)利義務(wù)條款：明確“做什么”與“不做什么”居間服務(wù)范圍：需清晰界定乙方服務(wù)邊界，避免“模糊約定”（如僅寫“促成交易”）。建議細(xì)化服務(wù)內(nèi)容（如是否包含協(xié)助審核合同、跟進(jìn)履約、處理糾紛等），防止后期因“服務(wù)不到位”產(chǎn)生爭(zhēng)議。例如，房產(chǎn)居間可約定“乙方需協(xié)助甲方辦理網(wǎng)簽、過戶手續(xù)”，否則僅提供信息的服務(wù)價(jià)值與報(bào)酬可能不匹配?！疤鴨巍苯沟暮侠硇裕汉贤小疤鴨巍边`約金需符合公平原則。若乙方僅提供基礎(chǔ)信息，未實(shí)質(zhì)性參與談判，而甲方通過其他合理途徑（如公開渠道）獲取相同信息并交易，法院可能認(rèn)定“跳單”條款無效。建議約定：“若乙方已促成雙方實(shí)質(zhì)性談判（如提供交易相對(duì)方聯(lián)系方式、組織首次談判），甲方不得繞開乙方交易”，并明確違約金以實(shí)際損失或約定報(bào)酬為限，避免過高違約金被法院調(diào)整。（三）報(bào)酬支付：厘清“何時(shí)付、付多少、怎么付”支付條件的合理性：“促成交易”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“簽署目標(biāo)合同”還是“合同實(shí)際履行”？實(shí)務(wù)中，若僅約定“簽署合同即付酬”，即使后續(xù)交易因不可抗力或第三方原因失敗，甲方仍需付款。建議根據(jù)交易風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整支付條件：低風(fēng)險(xiǎn)交易（如小額貨物買賣）：可約定“簽署合同即付酬”；高風(fēng)險(xiǎn)交易（如大額房產(chǎn)、項(xiàng)目合作）：可約定“分階段支付”（如簽署合同付30%，交易完成付70%），或“合同實(shí)際履行（如房產(chǎn)過戶、貨款到賬）后付酬”，并明確“若因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致交易失敗，乙方退還已收?qǐng)?bào)酬”。報(bào)酬金額的合法性：居間報(bào)酬比例需符合行業(yè)慣例與法律規(guī)定（如房產(chǎn)中介報(bào)酬一般不超過成交價(jià)的3%，過高比例可能因“顯失公平”被撤銷）。若采用比例計(jì)算，需明確“目標(biāo)合同金額”的定義（如是否包含稅費(fèi)、附加費(fèi)用）。（四）違約責(zé)任：約定“可操作、可舉證”的責(zé)任形式違約金的明確性：避免“造成損失需賠償”的模糊表述，應(yīng)約定具體的違約金計(jì)算方式（如按日千分之一、按報(bào)酬的20%等），同時(shí)注意違約金與實(shí)際損失的平衡（根據(jù)《民法典》，違約金過高可請(qǐng)求法院調(diào)低，一般以損失的1.3倍為限）。損失賠償?shù)呐e證責(zé)任：若約定“賠償損失”，需明確損失的范圍（如直接損失、可得利益損失），并約定“守約方需提供損失憑證”（如發(fā)票、合同、轉(zhuǎn)賬記錄等），否則索賠可能因“舉證不足”敗訴。（五）爭(zhēng)議解決：選擇“高效、低成本”的途徑仲裁與訴訟的選擇：仲裁具有“一裁終局、保密性強(qiáng)”的特點(diǎn)，但需注意仲裁機(jī)構(gòu)名稱必須準(zhǔn)確（如“北京仲裁委員會(huì)”而非“北京市仲裁委員會(huì)”），且仲裁條款需雙方明確約定。訴訟則程序公開、救濟(jì)途徑多，但耗時(shí)較長。實(shí)務(wù)中，小額糾紛建議選擇訴訟（基層法院效率較高），大額復(fù)雜糾紛可考慮仲裁。管轄法院的約定：根據(jù)《民事訴訟法》，可約定“原告住所地、被告住所地、合同簽訂地、合同履行地、標(biāo)的物所在地”法院管轄，但不得違反“專屬管轄”（如房產(chǎn)糾紛需由房產(chǎn)所在地法院管轄）。建議選擇己方所在地法院，降低維權(quán)成本。（六）特殊條款：應(yīng)對(duì)“個(gè)性化需求”獨(dú)家委托條款：若甲方希望乙方獨(dú)家提供服務(wù)，可約定“委托期限內(nèi)，甲方不得委托其他居間人”，并明確乙方的服務(wù)承諾（如“乙方需在____日內(nèi)提供至少____個(gè)符合要求的交易相對(duì)方”），否則甲方有權(quán)解除合同。保密與競(jìng)業(yè)限制：若居間服務(wù)涉及商業(yè)秘密（如客戶名單、交易策略），需約定“乙方在服務(wù)期及服務(wù)結(jié)束后____年內(nèi)，不得為交易相對(duì)方或競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手提供同類服務(wù)”，并約定違約金，防止乙方“兩頭獲利”。不可抗力與情勢(shì)變更：可約定“因不可抗力（如自然災(zāi)害、政策變化）或情勢(shì)變更（如市場(chǎng)價(jià)格暴漲