返遷房合同范本甲方（出賣人）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方因[具體原因]獲得返遷房一套，現(xiàn)甲方愿意將該返遷房出售給乙方，乙方愿意購買該返遷房，經(jīng)雙方平等、自愿、協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該返遷房位于[詳細(xì)地址]，具體樓號(hào)為[X]號(hào)樓[X]單元[X]室。2.房屋面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該返遷房建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，若產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照以下方式處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按[中國人民銀行同期貸款利率]付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。3.房屋用途：該返遷房用途為[居住/商業(yè)等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯房/精裝修房等具體狀態(tài)]，包含[列舉房屋內(nèi)現(xiàn)有附屬設(shè)施設(shè)備，如門窗、水電線路、廚衛(wèi)設(shè)施等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該返遷房擁有合法處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情形。向乙方如實(shí)告知該返遷房的真實(shí)情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、周邊配套設(shè)施、房屋產(chǎn)權(quán)辦理進(jìn)度等信息。協(xié)助乙方辦理該返遷房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照相關(guān)部門要求配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)辦理。在房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件后[X]日內(nèi)，積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記，因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉诤侠砥谙迌?nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方接收房屋時(shí)不存在任何權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋。房屋交付時(shí)，應(yīng)確保房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定要求。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在甲方協(xié)助下按照規(guī)定流程和時(shí)間節(jié)點(diǎn)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。在甲方違約時(shí)，有權(quán)按照本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料，并按照相關(guān)部門要求履行各項(xiàng)義務(wù)。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，因乙方原因?qū)е路课輷p壞或產(chǎn)生其他糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方應(yīng)向甲方支付的購房款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]元整）。定金在乙方履行全部付款義務(wù)后，抵作購房款。若乙方未按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：在甲方通知乙方房屋具備交付條件后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]元整），此款項(xiàng)包含定金在內(nèi)。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]元整）。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付時(shí)間]前將符合本協(xié)議約定的房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，質(zhì)量符合國家及地方現(xiàn)行的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。房屋內(nèi)的水、電、氣、通訊等配套設(shè)施已達(dá)到使用條件（如有特殊約定，按照約定執(zhí)行）。向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)：房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，填寫房屋交接清單。甲方應(yīng)將房屋鑰匙、相關(guān)資料等交付給乙方，乙方驗(yàn)收合格后簽署房屋交接確認(rèn)書。如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)負(fù)責(zé)整改，整改合格后再次組織交付，由此導(dǎo)致交付延遲的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)在房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件后，積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項(xiàng)費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由[雙方各自承擔(dān)的部分]承擔(dān)。2.因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉诜课萁桓逗骩X]日內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)取得產(chǎn)權(quán)證書的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或解決問題，并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。如乙方因此解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。八、其他條