購房付款協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購買甲方擁有的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方房產(chǎn)的付款事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。2.房屋現(xiàn)狀：甲方保證所售房屋為[新建/二手現(xiàn)房/二手期房等]，房屋結(jié)構(gòu)完好，無明顯質(zhì)量問題，可正常使用。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施設(shè)備（如有）包括但不限于[詳細(xì)列舉裝修及設(shè)施設(shè)備，如地板、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等]一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該房屋成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因任何因素調(diào)整，除非本協(xié)議另有約定。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約，無權(quán)要求返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等，注明具體銀行賬戶信息]。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，向[具體貸款銀行名稱]申請辦理房屋抵押貸款手續(xù)。如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理貸款申請手續(xù)，或因乙方自身原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足購房款差額。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。若因甲方原因?qū)е乱曳劫J款申請無法順利辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照本協(xié)議約定處理。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋所有權(quán)證后，乙方應(yīng)在[具體日期]前，將購房尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給甲方。尾款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等，注明具體銀行賬戶信息]。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行付款義務(wù)，如乙方未按時付款，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)存在問題，影響乙方正常取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。按照本協(xié)議約定的時間和條件，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要文件和資料，積極配合相關(guān)部門的審核工作。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。在房屋交付前，負(fù)責(zé)保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自拆除、損壞房屋內(nèi)的裝修及附屬設(shè)施設(shè)備。如因甲方原因造成房屋損壞或裝修及附屬設(shè)施設(shè)備缺失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。向乙方如實告知房屋的相關(guān)情況，包括房屋質(zhì)量、使用年限、周邊環(huán)境等信息。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在支付定金后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定保留房屋，不得另行出售給他人。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項，如逾期付款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，按照相關(guān)部門要求履行各項手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)。在房屋交付時，按照房屋現(xiàn)狀進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時通知甲方處理。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等，不得損壞房屋內(nèi)及周邊的公共設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成房屋損壞或公共設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（包括銀行貸款到賬金額）后的[X]日內(nèi)將房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.交付條件：房屋交付時應(yīng)滿足以下條件：房屋已通過相關(guān)部門的驗收，具備正常使用功能。房屋內(nèi)的裝修及附屬設(shè)施設(shè)備完好，與本協(xié)議約定一致。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。3.交付手續(xù)：房屋交付時，雙方應(yīng)共同辦理交付手續(xù)，簽署房屋交接單。交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、裝修及附屬設(shè)施設(shè)備情況、相關(guān)資料交接情況等。如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，應(yīng)在交接單中注明，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定時間內(nèi)處理解決。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。2.過戶費用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費承擔(dān)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。3.協(xié)助義務(wù)：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，配合乙方完成各項手續(xù)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法順利辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋或協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)按照本協(xié)議相關(guān)條款承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金并賠償乙方損失。如甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的一切直接和間接損失，包括但不限于購房款利息損失、裝修損失、因房屋無法使用而產(chǎn)生的租賃損失等。如甲方擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋內(nèi)及周邊公共設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方因自身原因?qū)е裸y行貸款申請未獲批準(zhǔn)，未能按時補足購房款差額，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金并賠償甲方損失。如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋內(nèi)及周邊公共設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如因乙方原因?qū)е路课輧r值受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的