訂房定金協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意向購買甲方所擁有的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方預(yù)訂甲方房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息甲方所售房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等]。該房產(chǎn)附帶[車庫/車位/儲藏室等]，具體情況如下：[詳細(xì)描述車庫/車位/儲藏室的位置、面積、使用條件等]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前[是否為空置/是否有人居住等]，內(nèi)部裝修情況為[毛坯/精裝修/簡裝修等]，裝修標(biāo)準(zhǔn)為[詳細(xì)說明裝修所使用的材料、工藝等]，配套設(shè)施包括但不限于[水、電、燃?xì)?、暖氣、通訊等]均已[具備/不具備]正常使用條件，具體情況如下：[逐一說明各項(xiàng)配套設(shè)施的現(xiàn)狀]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方交付的定金。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)沒收定金。2.義務(wù)保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。確保對該房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的瑕疵。在本協(xié)議簽訂后至正式房屋買賣合同簽訂前，不得將該房產(chǎn)另行出售、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)給第三方。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等，確保手續(xù)辦理的順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供房產(chǎn)相關(guān)信息，并對房產(chǎn)狀況進(jìn)行實(shí)地查看。在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的情況下，有權(quán)要求甲方按照約定簽訂正式房屋買賣合同。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付定金。對甲方提供的房產(chǎn)信息及相關(guān)資料予以保密，不得向第三方泄露。在本協(xié)議簽訂后至正式房屋買賣合同簽訂前，不得無故解除本協(xié)議。如因乙方自身原因?qū)е聼o法簽訂正式房屋買賣合同，無權(quán)要求甲方返還定金。在約定時(shí)間內(nèi)與甲方協(xié)商簽訂正式房屋買賣合同，并按照合同約定履行付款及其他相關(guān)義務(wù)。三、定金金額及支付方式1.定金金額乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元整。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將定金以[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等]方式支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：銀行賬號：賬戶名稱：四、正式房屋買賣合同的簽訂1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，協(xié)商簽訂正式房屋買賣合同。正式房屋買賣合同應(yīng)包含以下主要條款：房產(chǎn)基本信息，與本協(xié)議約定一致。房屋價(jià)格及付款方式，房屋總價(jià)為人民幣[X]元整（大寫：元整）。付款方式為[一次性付款/分期付款/銀行貸款等]，具體付款時(shí)間及金額如下：[詳細(xì)列出各階段付款時(shí)間、金額及付款條件]。房屋交付時(shí)間及交付條件，甲方應(yīng)在[具體日期]前將符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的房產(chǎn)交付給乙方，交付條件為[詳細(xì)說明房屋交付時(shí)應(yīng)達(dá)到的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，如裝修完成情況、配套設(shè)施完善情況等]。產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求，辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶所需稅費(fèi)由[甲方/乙方/雙方各自承擔(dān)部分等]承擔(dān)，具體承擔(dān)方式如下：[詳細(xì)說明各項(xiàng)稅費(fèi)的承擔(dān)主體]。違約責(zé)任，明確雙方在正式房屋買賣合同履行過程中如出現(xiàn)違約行為應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括但不限于逾期付款違約金、逾期交房違約金、解除合同違約金等，違約金的計(jì)算方式及金額應(yīng)明確具體。爭議解決方式，約定雙方在履行正式房屋買賣合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過[協(xié)商/仲裁/訴訟等]方式解決。2.如雙方未能在約定時(shí)間內(nèi)簽訂正式房屋買賣合同，應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：若因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)簽訂，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于乙方為購買該房產(chǎn)所支付的各項(xiàng)費(fèi)用（如看房費(fèi)用、咨詢費(fèi)用等）、預(yù)期可得利益損失等。若因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)簽訂，乙方無權(quán)要求甲方返還定金，同時(shí)應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式及金額按照本協(xié)議及正式房屋買賣合同的約定執(zhí)行。五、違約及爭議解決（一）違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常購買該房產(chǎn)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：雙倍返還乙方已支付的定金。賠償乙方因此遭受的全部損失，損失包括但不限于直接損失（如乙方為購買該房產(chǎn)所支付的各項(xiàng)費(fèi)用）和間接損失（如因無法購買該房產(chǎn)而錯(cuò)過其他投資機(jī)會(huì)所導(dǎo)致的損失等）。損失賠償?shù)木唧w金額應(yīng)根據(jù)乙方提供的有效證據(jù)及實(shí)際情況進(jìn)行確定。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定，賠償甲方因此遭受的全部損失，損失包括但不限于甲方為履行本協(xié)議所支出的各項(xiàng)費(fèi)用（如中介費(fèi)、律師費(fèi)等）、因乙方違約導(dǎo)致甲方無法將房產(chǎn)另行出售給第三方所造成的差價(jià)損失等。損失賠償?shù)木唧w金額應(yīng)根據(jù)甲方提供的有效證據(jù)及實(shí)際情況進(jìn)行確定。(二)爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：簽