版本號：2024年6月版II蘇州市農(nóng)村住房建設施工合同（示范文本）使用說明一、為了指導農(nóng)村住房（以下簡稱“農(nóng)房”）建設工程施工合同當事人的簽約行為，維護合同當事人的合法權益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)，蘇州市住建局編制了《蘇州市農(nóng)村住房建設施工合同示范文本》（以下簡稱《示范文本》），適用于全市范圍內(nèi)宅基地上農(nóng)房新建、改建、擴建工程。二、《示范文本》為非強制性使用文本，合同當事人可以自行準備合同文本，亦可根據(jù)具體情況，對《示范文本》進行細化、完善、補充或修改，但不得與相關法律、法規(guī)、政策相沖突。農(nóng)房建設工程按照法律規(guī)定需辦理建設工程施工許可的，本《示范文本》不完全適用，可以參考使用《建設工程施工合同》范本。三、《示范文本》應用過程中，請各有關單位認真研讀，并請將意見、建議、以及遇到的問題，及時向蘇州市住建局書面反映，以便在修訂中改正和完善，在此預致謝忱。

發(fā)包人（全稱）：承包人（全稱）：根據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就工程施工及有關事項協(xié)商一致，共同達成如下協(xié)議：一、工程概況工程名稱：。工程地點：。宅基地批準文件編號：。鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證編號：。工程內(nèi)容：。工程承包范圍：。工程承包方式：雙方同意按以下第種方式承攬建設。1.包工包料：即發(fā)包人提供建房所需的設計圖紙。承包人提供相關建筑材料（如磚、瓦片、河砂、水泥、鋼材等）以及勞務、建筑技術、生產(chǎn)生活用具等。2.包工不包料：即發(fā)包人提供建房所需的設計圖紙、相關建筑材料，承包人提供勞務、建筑技術、生產(chǎn)生活用具等。3.其他。二、工程價款（一）簽約合同總價為：人民幣（大寫）(￥元)；（二）合同付款節(jié)點和付款比例為：1、，支付合同價款的%；2、，支付合同價款的%；3、，支付合同價款的%；4、，支付合同價款的%；剩余%為工程質(zhì)量保證金，在竣工驗收合格滿月后且雙方無其他爭議時由發(fā)包人無息支付給承包人。三、設計和施工圖紙（一）圖紙的提供和交底發(fā)包人應在開工前天內(nèi)向承包人提供圖紙。發(fā)包人選擇以下圖紙來源：使用住房和城鄉(xiāng)建設部門組織編制的農(nóng)村住房設計通用圖集，圖集編號為；委托具有相應資質(zhì)的設計單位或者建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)的注冊設計人員進行設計。（二）圖紙錯誤的修改、補充和替換承包人在收到發(fā)包人提供的圖紙后，發(fā)現(xiàn)圖紙存在差錯、遺漏或缺陷的，應及時通知發(fā)包人修改和補充。發(fā)包人應當經(jīng)圖紙原設計人或提供部門同意后修改。修改后的圖紙或補充圖紙在工程或者工程相應部位施工前將提交給承包人按圖施工，同時交屬地主管部門歸集。發(fā)包人對選定的圖紙進行重新選定替換的，在交由承包人按圖施工前需交由屬地主管部門歸集。四、發(fā)包人（一）發(fā)包人代表：姓名：；身份證號：；聯(lián)系電話：；發(fā)包人對發(fā)包人代表的授權范圍如下：。（二）發(fā)包人應提供以下施工條件：1.將施工用水、電力、通訊線路等施工所必需的條件接至施工現(xiàn)場內(nèi)；2.協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物、古樹名木等保護工作，并承擔相關費用，協(xié)調(diào)處理好四鄰關系，保證乙方施工順利進行。（三）發(fā)包人應當委托具有相應資質(zhì)的施工單位或者具有相應技能的鄉(xiāng)村建設工匠進行施工。（四）發(fā)包人應按合同約定向承包人及時支付合同價款。（五）發(fā)包人應按相關規(guī)定和合同約定及時組織竣工驗收。五、承包人（一）承包人應當系具有相應施工資質(zhì)的施工單位或者系具有相應技能的鄉(xiāng)村建設工匠。（二）承包人在履行合同過程中應遵守法律和工程建設規(guī)范，并履行以下義務：1.按法律規(guī)定和合同約定完成工程，并在約定的保修期內(nèi)承擔保修義務；2.按法律規(guī)定和合同約定采取施工安全和環(huán)境保護措施，采取施工安全措施，辦理相關保險，確保工程及人員、材料、設備和設施的安全；3.按合同約定的施工進度要求完成約定的工作內(nèi)容，并對所有施工作業(yè)和施工方法的完備性和安全可靠性負責；4.在進行合同約定的各項工作時，避免對鄰近的公共設施產(chǎn)生干擾或破壞。5.將發(fā)包人按合同約定支付的各項價款專用于合同工程，及時支付其雇用人員工資；6.雙方確定應履行的其他義務。（三）項目負責人姓名：；身份證號：；聯(lián)系電話：；項目負責人在現(xiàn)場時間不少于天/月；承包人對項目負責人的授權范圍如下：。（四）承包人應對施工現(xiàn)場和施工條件進行查勘，并充分了解工程所在地的交通條件、風俗習慣等。承包人自行承擔未能充分查勘、了解或未能充分估計前述情況所產(chǎn)生的后果。（五）工程照管與成品、半成品保護1.自發(fā)包人向承包人移交施工現(xiàn)場之日起，承包人應負責照管工程及工程相關的材料、設備。2.在承包人負責照管期間，因承包人原因造成工程、材料、設備損壞的，由承包人負責修復或更換，并承擔由此增加的費用和（或）延誤的工期。六、合同工期（一）合同計劃工期：計劃開工日期：年月日；計劃竣工日期：年月日。工期總?cè)諝v天數(shù)：天。（二）開工發(fā)包人應在開工前按照法律規(guī)定獲得工程施工所需的宅基地批準文件、鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證，并向承包人提供設計圖。發(fā)包人應提前通知承包人具體的開工日期，保證承包人有足夠的時間進行開工準備。工期自開工通知中明確的開工日期起算。（三）測量放線1.發(fā)包人應早于開工通知載明的開工日期前向承包人提供測量基準點等書面資料。發(fā)包人應對其提供的測量基準點等書面資料的真實性、準確性和完整性負責。2.承包人負責施工過程中的全部施工測量放線工作。承包人應矯正工程的位置、標高、尺寸或準線中出現(xiàn)的任何差錯，并對工程各部分的定位負責。（四）暫停施工和工期延誤1.因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`，由發(fā)包人承擔由此延誤的工期和（或）增加的費用。因發(fā)包人原因未按計劃開工日期開工的，按實際開工日期順延竣工日期。2.因承包人原因?qū)е聲和Ｊ┕ず凸て谘诱`，應按約定支付逾期違約金。3.暫停施工期間，承包人應負責妥善照管工程并提供安全保障，由此增加的費用由責任方承擔。承包人在收到發(fā)包人復工指示后90天內(nèi)無正當理由仍未復工的，視為承包人無法繼續(xù)履行合同，發(fā)包人有權解除合同。（五）提前竣工發(fā)包人要求承包人提前竣工的，由發(fā)包人和承包人共同協(xié)議商定，但任何情況下合理工期不得壓縮。七、材料（一）發(fā)包人供應材料1.發(fā)包人自行供應材料的，應在附件《發(fā)包人/承包人供應材料設備一覽表》中明確材料的品種、規(guī)格、型號、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級和送達地點并對其質(zhì)量負責。發(fā)包人應提前通知承包人材料到貨時間，承包人負責材料的清點、檢驗、接收和保管。2.發(fā)包人提供的材料的規(guī)格、數(shù)量或質(zhì)量不符合合同約定的，或因發(fā)包人原因?qū)е陆回浫掌谘诱`或交貨地點變更等情況的，由發(fā)包人承擔相應責任。（二）承包人采購材料1.承包人負責采購材料的，應填寫附件《發(fā)包人/承包人供應材料設備一覽表》，按照設計和有關標準要求采購，并提供產(chǎn)品合格證明及出廠證明，對材料質(zhì)量負責，禁止使用不合格材料。2.發(fā)包人發(fā)現(xiàn)承包人使用不符合設計或有關標準要求的材料時，有權要求承包人進行修復、拆除或重新采購，由此增加的費用和（或）延誤的工期，由承包人承擔。八、質(zhì)量標準（一）工程質(zhì)量應符合標準。（二）因承包人原因造成工程質(zhì)量未達到合同約定標準的，發(fā)包人有權要求承包人返工直至工程質(zhì)量達到合同約定的標準為止，并由承包人承擔由此增加的費用和（或）延誤的工期。（三）不合格工程的處理1.在施工過程中，發(fā)包人有權對承包人的施工進行監(jiān)督、檢查，發(fā)現(xiàn)承包人的違規(guī)行為或者質(zhì)量問題，發(fā)包人有權制止承包人施工，并要求承包人限期整改，限期整改仍不合格的，發(fā)包人有權委托第三人進行施工，直至達到合同要求的質(zhì)量標準，由此增加的費用和（或）延誤的工期由承包人承擔。2.因發(fā)包人原因造成工程不合格的，后果由發(fā)包人自行承擔。（四）質(zhì)量爭議處理合同當事人對工程質(zhì)量有爭議的，由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的由雙方共同確定的專業(yè)機構(gòu)進行鑒定，由此產(chǎn)生的費用及因此造成的損失，由責任方承擔。合同當事人均有責任的，由雙方根據(jù)其責任分別承擔。

九、合同變更施工過程中，發(fā)包人向承包人發(fā)出變更指示的，應說明計劃變更的工程范圍和變更的內(nèi)容。涉及設計變更的，應提供變更后的圖紙和說明。承包人收到經(jīng)發(fā)包人變更指示后，認為不能執(zhí)行，應立即提出。因變更導致合同價款及工期調(diào)整的，由發(fā)包人和承包人協(xié)商后簽訂書面補充協(xié)議。十、驗收（一）竣工驗收合同當事人一致認可合同約定的內(nèi)容已完成后，應當在房屋竣工后三個月內(nèi)向?qū)俚厝嗣裾暾堃?guī)劃核實和住房驗收，取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府出具核實、驗收意見。規(guī)劃核實和住房驗收不合格的，整改后重新申請規(guī)劃核實和住房驗收，造成的損失由責任方承擔。（二）竣工日期工程經(jīng)規(guī)劃核實、住房驗收合格的，以提交申請報告之日為實際竣工日期；工程未經(jīng)規(guī)劃核實、住房驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有工程之日為實際竣工日期。（三）竣工退場承包人應在驗收合格日內(nèi)完成退場，施工現(xiàn)場周邊及其附近道路、河道的施工堆積物需全部清理，場地進行清理、平整或復原，施工現(xiàn)場的竣工退場費用由承包人承擔。十一、保修（一）保修事項工程保修期從工程竣工驗收合格之日起算，具體分部分項工程的保修期由合同當事人在《工程質(zhì)量保修書》中約定。在工程保修期內(nèi)，承包人應當根據(jù)有關法律規(guī)定以及合同約定承擔保修責任。發(fā)包人未經(jīng)竣工驗收擅自使用工程的，保修期實際使用之日起算。保修期內(nèi)，發(fā)包人在使用過程中，發(fā)現(xiàn)工程存在缺陷或損壞的，應通知承包人予以修復，承包人應在發(fā)包人通知的日內(nèi)到達工程現(xiàn)場并修復缺陷或損壞。（二）修復費用1.保修期內(nèi)，因承包人原因造成工程的缺陷、損壞，承包人應負責修復，并承擔修復的費用以及因工程的缺陷、損壞造成的人身傷害和財產(chǎn)損失。2.保修期內(nèi)，非因承包人原因造成工程的缺陷、損壞，發(fā)包人可以委托承包人修復，但發(fā)包人應承擔修復的費用。3.承包人拒絕維修或未能在合理期限內(nèi)修復缺陷或損壞，且經(jīng)發(fā)包人書面催告后仍未修復的，發(fā)包人有權自行修復或委托第三方修復，所需費用由承包人承擔，發(fā)包人可以在質(zhì)保金中扣除。但修復范圍超出缺陷或損壞范圍的，超出范圍部分的修復費用由發(fā)包人承擔。十二、違約（一）發(fā)包人違約1.發(fā)包人違約的情形：（1）因發(fā)包人原因未能按合同約定支付合同價款的；（2）發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虝和；蚬て谘诱`的；（3）發(fā)包人未能按照合同約定履行其他義務的。2.發(fā)包人發(fā)生違約情況時，承包人可通知發(fā)包人，要求發(fā)包人采取有效措施糾正違約行為。發(fā)包人收到承包人通知后在合理期限內(nèi)仍不糾正違約行為的，承包人有權暫停相應施工。3.發(fā)包人違約的責任發(fā)包人應承擔因其違約給承包人增加的費用和（或）延誤的工期。4.因發(fā)包人違約解除合同承包人因發(fā)包人違約暫停施工后天內(nèi)，發(fā)包人仍不糾正其違約行為并致使合同目的不能實現(xiàn)的，承包人有權解除合同，發(fā)包人應承擔由此增加的費用，并支付承包人違約金。（二）承包人違約1.承包人違約的情形：（1）承包人違反合同約定進行轉(zhuǎn)包或違法分包的；（2）承包人違反合同約定采購和使用不合格的材料的；（3）因承包人原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合合同要求的；（4）承包人未能按施工進度計劃及時完成合同約定的工作，造成工期延誤的；（5）承包人在保修期內(nèi)，未能在合理期限對工程缺陷進行修復，或拒絕按發(fā)包人要求進行修復的；（6）承包人未能按照合同約定履行其他義務的。2.承包人發(fā)生違約情況時，發(fā)包人可向承包人發(fā)出整改通知，要求其在指定的期限內(nèi)改正，承包人未能改正的，發(fā)包人有權暫停工程款的支付。3.承包人應承擔因其違約行為而增加的費用和（或）延誤的工期。4.因承包人違約解除合同承包人出現(xiàn)違約情況致使合同目的不能實現(xiàn)的，或發(fā)包人發(fā)出整改通知后，承包人在天內(nèi)仍不糾正違約行為的，發(fā)包人有權解除合同并要求承包人承擔合同金額的違約金。十三、其他（一）就本合同產(chǎn)生的糾紛，當事人首先友好協(xié)商解決，協(xié)商不能的，可以請求屬地農(nóng)房建設管理部門或其他第三方進行調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，經(jīng)雙方簽字蓋章后作為合同補充文件，雙方均應遵照執(zhí)行。調(diào)解也不成的，任一方可以向有管轄權的人民法院起訴。（二）本合同于年月日簽訂，雙方當事人簽章后生效。本合同一式份，均具有同等法律效力，發(fā)包人執(zhí)份，承包人執(zhí)份。本合同附件系本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。（三）合同未盡事宜，合同當事人另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議是合同的組成部分。（以下為簽字欄，無正文）發(fā)包人：承包人：法定代表人或其委托代理人：法定代表人或其委托代理人：（簽字）（簽字）身份證號碼：組織機構(gòu)代碼（身份證號碼）：地址：地址：郵政編碼：郵政編碼：法定代表人：法定代表人：電話：電話：電子信箱：電子信箱：開戶銀行：開戶銀行：賬號：賬號：?

附件1：發(fā)包人/承包人供應材料設備一覽表序號材料、設備品種規(guī)格型號單位數(shù)量單價（元）質(zhì)量等級供應時間送達地點備注

附件2：工程質(zhì)量保修書發(fā)包人（全稱）：承包人（全稱）：發(fā)包人和承包人經(jīng)協(xié)商一致就（工程全稱）簽訂工程質(zhì)量保修書。一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關法律規(guī)定和合同約定，承擔工程質(zhì)量保修責任。質(zhì)量保修范圍包括地基基礎工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、外墻面的防滲漏以及雙方約定的其他項目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：。二、質(zhì)量保修期工程的質(zhì)量保修期如下：1．地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設計文件規(guī)定的工程合理使用年限；2．屋面防水工程、外墻面的防滲為年；3．其他項目保修期限約定如下：。質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。三、質(zhì)量保修責任1.屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理，相關費用由承包人承擔。2．對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應當立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門和有關部門報告，采取安全防范措施，并由原設計人或者具有相應資質(zhì)等級的設計人提出保修方案，承包人實施保修，相關費用由責任人承擔。3．質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。四、保修費用保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責任方承擔。五、雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項：。六、工程質(zhì)量保修書由發(fā)包人、承包人在工程竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。發(fā)包人(公章)：承包人(公章)：地址：地址：法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：電話：電話：開戶銀行：開戶銀行：賬號：賬號：郵政編碼：郵政編碼：

附件3：安全施工與環(huán)境保護協(xié)議一、安全文明施工1.安全生產(chǎn)要求（1）合同履行期間，合同當事人均應當遵守國家和工程所在地有關安全生產(chǎn)的要求。承包人有權拒絕發(fā)包人強令承包人違章作業(yè)、冒險施工的任何指示。（2）在施工過程中，如遇到突發(fā)的影響施工安全的緊急情況，承包人應及時停工并報告發(fā)包人，發(fā)包人應當及時上報政府有關行政管理部門。（3）因安全生產(chǎn)需要暫停施