新購(gòu)房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國(guó)籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國(guó)籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況出賣人所售房屋位于[房屋具體地址]，該房屋為[房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，朝向?yàn)閇房屋朝向]，建筑結(jié)構(gòu)為[建筑結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[居住、商用等具體用途]。該房屋附帶的附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如電梯、停車位、裝修等情況]。2.土地情況該房屋所在土地為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。土地出讓金及相關(guān)費(fèi)用已由[出讓方或承擔(dān)方]支付完畢。二、權(quán)利義務(wù)1.出賣人權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購(gòu)房款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對(duì)所售房屋進(jìn)行處分。義務(wù)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易情況，并如實(shí)向買受人告知房屋的真實(shí)情況。按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，將房屋交付給買受人，并保證房屋交付時(shí)符合國(guó)家及地方規(guī)定的交付條件。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)配合完成各項(xiàng)手續(xù)。按照國(guó)家及地方規(guī)定承擔(dān)房屋交付前的相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、維修基金等（如有約定由買受人承擔(dān)的除外）。對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，在保修期內(nèi)按照國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修。2.買受人權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定的條件和方式取得所購(gòu)房屋的所有權(quán)。在房屋交付后，依法享有對(duì)房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、金額和方式向出賣人支付購(gòu)房款。接受出賣人交付的房屋，并按照合同約定及相關(guān)規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的個(gè)人資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。在房屋交付后，按照國(guó)家及地方規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款金額本合同項(xiàng)下房屋總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.支付方式一次性付款買受人應(yīng)在[具體日期]前，將全部購(gòu)房款一次性支付給出賣人。分期付款買受人應(yīng)在[首次付款日期]支付購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），占總房款的[X]%。在[第二次付款日期]支付購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），占總房款的[X]%。在房屋交付前，支付剩余購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），占總房款的[X]%。銀行貸款買受人應(yīng)在簽訂本合同后[具體日期]內(nèi)向出賣人支付購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）作為首付款，占總房款的[X]%。剩余購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），由買受人向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)貸款支付。買受人應(yīng)在接到銀行通知后[具體日期]內(nèi)辦理貸款手續(xù)，并確保貸款按時(shí)足額發(fā)放至出賣人指定賬戶。如因買受人原因未能按時(shí)辦理貸款手續(xù)或貸款未能足額發(fā)放，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后[具體日期]內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。四、房屋交付1.交付時(shí)間出賣人應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前將房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，并在不可抗力因素消除后合理時(shí)間內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件該房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案。房屋配套設(shè)施設(shè)備已達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾纫呀油ú⒛苷Ｊ褂?，電梯運(yùn)行正常等。提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。3.交付手續(xù)出賣人在房屋交付前[具體天數(shù)]通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人應(yīng)在接到通知后[具體日期]內(nèi)，攜帶有效身份證件等相關(guān)資料到指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。雙方共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施設(shè)備等。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，買受人有權(quán)要求出賣人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，整改合格后再行交付。買受人驗(yàn)收合格后，簽署房屋交接單，視為房屋已正式交付。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時(shí)間出賣人應(yīng)在房屋交付后[具體天數(shù)]內(nèi)，協(xié)助買受人向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.登記費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由[雙方各自承擔(dān)的部分]承擔(dān)。如因政策調(diào)整等原因?qū)е碌怯涃M(fèi)用增加或減少的，雙方按照調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。3.違約責(zé)任如因出賣人原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致買受人無(wú)法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，出賣人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任為：每逾期一日，出賣人應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向買受人支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人除應(yīng)退還買受人已支付的全部購(gòu)房款及利息外，還應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向買受人支付違約金。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任除本合同另有約定外，出賣人未按照合同約定的時(shí)間、條件交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向買受人支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人除應(yīng)退還買受人已支付的全部購(gòu)房款及利息外（利息按照同期銀行貸款利率計(jì)算），還應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向買受人支付違約金。如出賣人交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，影響買受人正常使用的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)；如因質(zhì)量問(wèn)題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。出賣人違反本合同關(guān)于房屋權(quán)屬及相關(guān)情況告知義務(wù)的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向買受人支付違約金；給買受人造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買受人違約責(zé)任買受人未按照合同約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向出賣人支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的購(gòu)房款不予退還，同時(shí)買受人應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向出賣人支付違約金。買受人如未按照合同約定配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等相關(guān)事宜，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償出賣人因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由