補充耕地指標收儲協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX農(nóng)場XX園區(qū)

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

為響應(yīng)國家關(guān)于土地資源保護和可持續(xù)發(fā)展的政策要求，甲方擬通過收儲補充耕地指標的方式滿足項目建設(shè)需求，并促進土地資源的優(yōu)化配置。乙方作為具備合法補充耕地指標資源的單位，擁有符合國家規(guī)定的、可交易的土地指標。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就補充耕地指標收儲事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。協(xié)議的履行將有助于甲方實現(xiàn)土地指標供應(yīng)的合規(guī)性，同時保障乙方指標的合理流轉(zhuǎn)，并促進區(qū)域農(nóng)業(yè)生態(tài)建設(shè)。雙方的合作基于以下前提條件：甲方合法持有補充耕地指標需求，乙方合法擁有可收儲的補充耕地指標，且雙方均遵守國家及地方關(guān)于土地指標管理的相關(guān)法律法規(guī)。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴格遵循《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國民法典》及地方性土地指標管理辦法的規(guī)定，確保交易行為的合法性與有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在補充耕地指標收儲過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保土地指標合法、有序地從乙方流轉(zhuǎn)至甲方，以滿足甲方項目建設(shè)對補充耕地指標的需求。協(xié)議范圍涵蓋補充耕地指標的具體數(shù)量、質(zhì)量標準、價格支付、交付方式、權(quán)屬變更流程、違約責任及爭議解決等全部相關(guān)事宜。具體內(nèi)容涉及乙方將合法擁有的XX畝補充耕地指標收儲至甲方名下，甲方支付相應(yīng)款項，并依法辦理指標權(quán)屬變更手續(xù)，最終實現(xiàn)指標的有效利用。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化的交易流程，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，促進土地資源的可持續(xù)利用和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）補充耕地指標：指依據(jù)國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，由乙方合法擁有并具備轉(zhuǎn)讓條件的、可用于補充建設(shè)占用耕地數(shù)量的指標。

（2）收儲：指甲方依據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付相應(yīng)款項以取得補充耕地指標的行為。

（3）交付：指乙方按照本協(xié)議約定將補充耕地指標權(quán)屬轉(zhuǎn)移至甲方名下的過程。

（4）價格：指甲方為收儲乙方補充耕地指標而支付的款項總額。

（5）履行期限：指本協(xié)議各事項應(yīng)完成的時間節(jié)點。

（6）法律法規(guī)：指中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律、行政法規(guī)及地方性法規(guī)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供補充耕地指標的相關(guān)證明文件，并有權(quán)對指標的真實性、合法性進行核查。

（2）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定支付款項，并要求乙方配合完成指標權(quán)屬變更手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格與支付條件，及時足額支付款項，任何延遲支付需經(jīng)乙方書面同意。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方指標的交付過程，確保交付的指標符合本協(xié)議約定的標準。

（5）甲方應(yīng)依法配合乙方辦理指標權(quán)屬變更登記，并承擔相關(guān)稅費。

（6）甲方應(yīng)保證其使用補充耕地指標的行為符合國家及地方相關(guān)政策要求，若因甲方原因?qū)е轮笜藷o法使用，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付款項，并有權(quán)監(jiān)督款項的支付進度。

（2）乙方應(yīng)保證其擁有的補充耕地指標真實、合法、權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利負擔或爭議。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合甲方完成指標交付及權(quán)屬變更手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在協(xié)議約定的期限內(nèi)支付款項，任何延遲支付超過約定的寬限期后，甲方應(yīng)支付違約金。

（5）乙方應(yīng)向甲方提供完整的指標證明文件，并保證文件內(nèi)容的真實性，若因乙方提供的文件虛假導致甲方受損，乙方應(yīng)承擔賠償責任。

（6）乙方應(yīng)確保指標的交付符合本協(xié)議約定的數(shù)量和質(zhì)量標準，若交付的指標存在瑕疵，乙方應(yīng)負責補足或承擔相應(yīng)責任。

（7）乙方應(yīng)配合甲方依法辦理指標權(quán)屬變更登記，并承擔因乙方原因?qū)е碌牡怯浹诱`責任。

（8）乙方應(yīng)保證其指標的轉(zhuǎn)讓行為不違反任何法律法規(guī)或政策規(guī)定，若因乙方原因?qū)е轮笜宿D(zhuǎn)讓無效，乙方應(yīng)退還已收取的款項并承擔相應(yīng)損失。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認本協(xié)議項下收儲的補充耕地指標價格為人民幣XX元/畝，共計XX畝，總金額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。

支付方式：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，將首付款即總金額的XX%支付至乙方指定的銀行賬戶；其余款項即總金額的XX%，應(yīng)在乙方提供完整、有效的指標交付證明及權(quán)屬變更所需文件，并經(jīng)甲方核實無誤后X日內(nèi)支付完畢。

支付時間：首付款應(yīng)于本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)支付，尾款應(yīng)于指標交付證明及變更文件提供后X日內(nèi)支付。

乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

任何一方變更銀行賬戶信息，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方承擔。

雙方應(yīng)確保支付行為的合法合規(guī)，任何因支付產(chǎn)生的稅費，按國家相關(guān)規(guī)定承擔。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。協(xié)議期滿前，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。

履行關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂：雙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX區(qū)簽訂本協(xié)議。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于協(xié)議簽訂后X日內(nèi)完成支付。

（3）指標交付：乙方應(yīng)于收到首付款后X日內(nèi)，向甲方交付補充耕地指標的合法證明文件，并配合甲方進行實地核查。

（4）權(quán)屬變更辦理：自指標交付證明文件交付甲方并經(jīng)核實無誤之日起，雙方應(yīng)在X日內(nèi)共同向相關(guān)土地管理部門申請辦理指標權(quán)屬變更登記手續(xù)，最遲應(yīng)在X日內(nèi)完成變更登記。

（5）尾款支付：甲方應(yīng)在收到乙方交付的指標交付證明及權(quán)屬變更完成證明后X日內(nèi)，完成尾款支付。

任何一方未按本條約定的時間節(jié)點履行義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款總額XX%的違約金，但違約金總額不超過總金額的XX%。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款總額XX%的違約金，但違約金總額不超過總金額的XX%。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還已支付的全部款項及首付款，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方支付違約金后，仍應(yīng)履行付款義務(wù)。

（3）若因甲方原因?qū)е轮笜藱?quán)屬變更登記無法完成，甲方應(yīng)承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方為辦理變更登記支付的費用。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行并完成變更登記，或解除協(xié)議并要求甲方退還全部款項及賠償損失。

（4）若甲方使用收儲的指標違反國家法律法規(guī)或政策規(guī)定，導致指標被撤銷或無效，甲方應(yīng)承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、商譽損失等。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款（本協(xié)議中甲方為支付方，故此條款根據(jù)實際情況調(diào)整或刪除），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付首付款總額XX%的違約金，但違約金總額不超過總金額的XX%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付違約金外，還應(yīng)退還已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）若乙方未按本協(xié)議第五條第（3）款約定交付指標交付證明文件或配合辦理權(quán)屬變更手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總金額XX%的違約金，但違約金總額不超過總金額的XX%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）若乙方提供的指標證明文件虛假或存在瑕疵，導致甲方無法合法使用指標或無法完成權(quán)屬變更，乙方應(yīng)承擔全部責任，立即退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、訴訟費、律師費等。甲方有權(quán)要求乙方采取補救措施，直至指標合法有效為止。

（4）若因乙方原因?qū)е轮笜藱?quán)屬變更登記無法完成，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于乙方為辦理變更登記支付的費用。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行并完成變更登記，或解除協(xié)議并要求乙方退還全部款項及賠償損失。

3.不可抗力導致的違約：若因不可抗力（定義見第X條）導致任何一方無法履行本協(xié)議義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或允許延期履行。但因不可抗力解除協(xié)議的，不適用此規(guī)定。

4.違約金不足以彌補損失的：任何一方違約造成的損失，若違約金不足以彌補，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失，包括直接損失和間接損失。

5.協(xié)商解決：發(fā)生違約行為時，非違約方應(yīng)首先與違約方進行友好協(xié)商，爭取達成書面和解協(xié)議。協(xié)商不成的，按本協(xié)議第X條約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)通知對方，并應(yīng)在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知及證明文件可以通過書面、傳真、電子郵件等方式送達。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責任。因不可抗力導致協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但法律另有規(guī)定的除外。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：盡管發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)盡最大努力采取措施減少損失，并在不可抗力消除后，協(xié)商繼續(xù)履行本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力狀態(tài)持續(xù)存在，雙方應(yīng)每隔X日進行一次協(xié)商，確認不可抗力是否消除及后續(xù)處理方案。

6.不可抗力證明：雙方均需對不可抗力事件的發(fā)生及影響程度承擔證明責任，如有爭議，可提交相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件，如政府公告、氣象部門報告、法院判決等。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進行，嘗試達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX省XX市XX區(qū)XX調(diào)解委員會（或其他雙方約定的調(diào)解機構(gòu)）進行調(diào)解。調(diào)解過程中，雙方應(yīng)如實陳述事實，提供相關(guān)證據(jù)，并尊重調(diào)解委員的調(diào)解意見。調(diào)解協(xié)議達成后，具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁解決：若調(diào)解不成或雙方未進行調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX省XX市XX區(qū)。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，履行仲裁庭的傳染和指示，并承擔因仲裁活動產(chǎn)生的費用。

4.訴訟解決：若雙方在本協(xié)議中明確約定了仲裁條款，則應(yīng)優(yōu)先通過仲裁解決爭議。若雙方未約定仲裁，或約定仲裁后一方又向人民法院起訴，則爭議應(yīng)由有管轄權(quán)的人民法院依法審理。管轄法院為乙方所在地或甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院，或雙方在協(xié)議中約定的其他法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法律程序，提供證據(jù)，并承擔訴訟費用。

5.爭議內(nèi)容：本協(xié)議項下的任何爭議，均應(yīng)按照本協(xié)議約定處理。本協(xié)議的任何條款與爭議解決條款不一致的，以爭議解決條款為準。

6.保密：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)對爭議內(nèi)容及相關(guān)信息進行保密，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。但法律法規(guī)另有規(guī)定或為解決爭議所必需的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或雙方確認的其他方式送達。通知在送達時視為有效送達。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞服務(wù)發(fā)送的，簽收時視為送達；以掛號信發(fā)送的，寄出后X日視為送達；以專人遞送的，交付時視為送達。地址以本協(xié)議首頁載明的為準，任何一方變更地址，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未簽署書面補充協(xié)議的，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不依賴于任何其他條件的滿足，但履行本協(xié)議可能需要滿足特定條件（如獲得政府批準等）。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議以外的其他事項主張權(quán)利或提出抗辯。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守所有適用法律法規(guī)。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.利益轉(zhuǎn)讓：非經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.通知與送達地址：本協(xié)議首部載明的地址為雙方進行通知、送達等法律行為的主要地址。任何根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知或文件，均視為已有效送達至該地址。

9.未成年人及限制民事行為能力人：本協(xié)議由具有完全民事行為能力的雙方簽訂。若任何一方為未成年人或限制民事行為能力人，其簽訂本協(xié)議的行為無效，由此產(chǎn)生的一切后果由該方及其監(jiān)護人承擔。

10.未盡事宜：本協(xié)議未約定的事項，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。若法律法規(guī)后續(xù)發(fā)生變更，雙方應(yīng)遵循變更后的規(guī)定，除非雙方另有約定。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的以下附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力：

（1）《補充耕地指標證明文件清單》（附件一）

（2）《相關(guān)政府部門批準文件》（如有）（附件二）

（3）其他雙方約定的文件（如有）

2.標題條款：本協(xié)議各條款的標題僅為方便閱讀而設(shè)，不影響該條款的含義