戶外店鋪合作協(xié)議書模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX戶外用品連鎖店，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX商鋪，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

鑒于甲方為拓展其商業(yè)布局，提升品牌影響力，擬在XX市XX區(qū)XX商業(yè)街租賃一處戶外店鋪用于經(jīng)營零售業(yè)務(wù)；

鑒于乙方作為一家具有豐富戶外用品經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)連鎖企業(yè)，具備成熟的運(yùn)營管理能力和市場資源，愿意將上述店鋪?zhàn)赓U給甲方使用；

基于雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方租賃乙方戶外店鋪事宜達(dá)成以下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂及履行將基于雙方對商業(yè)運(yùn)營的充分認(rèn)知及對市場環(huán)境的共同判斷，雙方確認(rèn)通過本次合作實(shí)現(xiàn)資源共享與互利共贏。甲方將獲得優(yōu)質(zhì)商鋪用于商業(yè)拓展，乙方則通過租賃收益穩(wěn)定店鋪資產(chǎn)，雙方合作關(guān)系的建立將依托于明確的權(quán)利義務(wù)劃分與規(guī)范化的運(yùn)營管理機(jī)制，確保合作過程的合法合規(guī)與高效執(zhí)行。協(xié)議內(nèi)容涵蓋從租賃條件、經(jīng)營要求到違約責(zé)任等核心條款，旨在為雙方合作提供全面的法律保障與操作指引，確保合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在戶外店鋪?zhàn)赓U及經(jīng)營合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃店鋪能夠按照約定的條件順利交付并投入使用，共同開展戶外用品零售業(yè)務(wù)。協(xié)議范圍包括但不限于店鋪?zhàn)赓U的具體條款、租金支付方式、店鋪使用要求、經(jīng)營責(zé)任劃分、維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任、違約處理機(jī)制以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涵蓋從租賃期限的設(shè)定、店鋪交付狀態(tài)的確認(rèn)、經(jīng)營活動(dòng)的監(jiān)督、安全管理的責(zé)任分配，到租賃期滿后的場地交還標(biāo)準(zhǔn)等細(xì)節(jié)，旨在為雙方的合作提供清晰的法律框架和操作指南，保障合作過程的順利推進(jìn)和雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（1）"店鋪"：指乙方提供給甲方用于經(jīng)營戶外用品的租賃物業(yè)，具體位置為XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX商鋪；（2）"租賃期"：指本協(xié)議約定的甲方租賃店鋪的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；（3）"租金"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的店鋪?zhàn)赓U費(fèi)用；（4）"首期租金"：指租賃期開始前甲方應(yīng)支付的第一期租金；（5）"經(jīng)營保證金"：指為保證甲方依約履行本協(xié)議而向乙方支付的一定金額的保證金；（6）"正常損耗"：指店鋪在合理使用過程中因自然老化或不可抗力導(dǎo)致的非人為破壞性損耗；（7）"重大維修"：指超出日常維護(hù)范圍，需要投入較大費(fèi)用進(jìn)行的結(jié)構(gòu)性修復(fù)或設(shè)備更換。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定在租賃期內(nèi)合法使用店鋪進(jìn)行戶外用品零售經(jīng)營活動(dòng)，包括但不限于商品陳列、促銷活動(dòng)、顧客接待等。甲方有權(quán)要求乙方保證店鋪在租賃開始時(shí)具備正常經(jīng)營所需的設(shè)施條件，如電力供應(yīng)、基礎(chǔ)照明、簡易裝修等。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定按時(shí)足額支付租金及乙方可能收取的其他合法費(fèi)用，逾期支付應(yīng)按日向乙方支付滯納金，滯納金利率為每日萬分之五。

（3）甲方應(yīng)合理使用店鋪及其附屬設(shè)施，不得擅自改變店鋪原有結(jié)構(gòu)或進(jìn)行大規(guī)模裝修，如需進(jìn)行可能影響結(jié)構(gòu)的改造，須事先征得乙方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。日常維護(hù)及輕微修繕由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用不超過XX元/次，超出部分由甲方承擔(dān)。

（4）甲方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及商業(yè)街區(qū)管理規(guī)定，經(jīng)營活動(dòng)不得產(chǎn)生噪音、污染或其他影響周邊環(huán)境的情形，并承擔(dān)因經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

（5）甲方應(yīng)確保店鋪內(nèi)的商品符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并對經(jīng)營行為承擔(dān)全部法律責(zé)任，包括但不限于消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)等糾紛的處理。

（6）租賃期滿或提前終止合作時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行店鋪交還，確保店鋪狀態(tài)良好，設(shè)施完好（正常損耗除外），并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方的核心義務(wù)是按照本協(xié)議約定在租賃期內(nèi)保證店鋪的合法使用權(quán)交予甲方，并確保其具備正常經(jīng)營的基礎(chǔ)條件。乙方應(yīng)向甲方提供租賃店鋪的合法權(quán)屬證明文件，并配合甲方完成工商、稅務(wù)等登記手續(xù)。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及代收費(fèi)用，并有權(quán)對甲方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合本協(xié)議約定及商業(yè)街區(qū)管理要求。如甲方存在違約行為，乙方有權(quán)要求其限期整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)保證租賃店鋪在交付時(shí)符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于電力系統(tǒng)、消防設(shè)施等，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌闹卮蟀踩[患的整改責(zé)任。日常維修由乙方負(fù)責(zé)，但甲方使用不當(dāng)造成的損壞除外。

（4）乙方應(yīng)尊重甲方的經(jīng)營自主權(quán)，不得無故干涉甲方的正常商業(yè)活動(dòng)，包括人員雇傭、商品采購、營銷策略等內(nèi)部管理事務(wù)。如因公共利益需要調(diào)整店鋪用途或征用，乙方應(yīng)依法給予合理補(bǔ)償。

（5）乙方應(yīng)確保店鋪所在區(qū)域的市政配套（如水電供應(yīng)、網(wǎng)絡(luò)接入等）符合基本商業(yè)使用需求，并對因乙方原因?qū)е碌呐涮追?wù)中斷承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

（6）在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)配合甲方辦理續(xù)租或轉(zhuǎn)租所需的必要手續(xù)（若本協(xié)議對此有約定），但最終決定權(quán)依據(jù)本協(xié)議相關(guān)條款執(zhí)行。租賃期滿后，乙方應(yīng)提前XX日通知甲方是否續(xù)租，并保障甲方在同等條件下優(yōu)先承租權(quán)（若適用）。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項(xiàng)下店鋪的租賃價(jià)格為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），共計(jì)XX個(gè)月，租賃總額為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場波動(dòng)或租賃期限調(diào)整而變更，包含乙方提供店鋪?zhàn)赓U服務(wù)的一切費(fèi)用，但不包括物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、稅費(fèi)及其他政府規(guī)費(fèi)（若本協(xié)議另有約定除外）。甲方應(yīng)于每月X日前向乙方支付當(dāng)月租金，首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日或店鋪正式交付之日（以較晚者為準(zhǔn)）X日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)于每期開始前X日內(nèi)支付。支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將租金支付至乙方指定的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX戶外用品連鎖店，賬號：XX。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付滯納金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。支付租金的同時(shí)，甲方應(yīng)一并支付當(dāng)期應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等代收費(fèi)用（若適用）。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX個(gè)月。自本協(xié)議生效且甲方支付首期租金之日起生效。租賃期滿前X個(gè)月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)向乙方提出書面申請，并滿足本協(xié)議約定的續(xù)租條件；乙方應(yīng)在收到申請后X日內(nèi)書面回復(fù)甲方，如同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議或在本協(xié)議中補(bǔ)充約定續(xù)租條款。如租賃期滿未續(xù)租，本協(xié)議自動(dòng)終止，甲方應(yīng)按約定交還店鋪。任何一方提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知對方，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)承擔(dān)由此給對方造成的實(shí)際損失。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）**逾期支付租金**：甲方未按第四條約定的期限足額支付租金的，構(gòu)成違約。每逾期一日，除應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五支付滯納金外，乙方有權(quán)單方面書面通知甲方限期補(bǔ)足，逾期補(bǔ)足仍不支付的，乙方有權(quán)采取以下措施：①解除本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；②直接收回店鋪，甲方除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因甲方經(jīng)營活動(dòng)給店鋪造成的損壞修復(fù)費(fèi)用，以及乙方為追討欠款產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

（2）**擅自改變店鋪用途或結(jié)構(gòu)**：甲方未征得乙方書面同意，擅自改變店鋪原有結(jié)構(gòu)、功能或用于協(xié)議約定范圍之外的經(jīng)營活動(dòng)的，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并恢復(fù)店鋪原狀，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。

（3）**違反經(jīng)營規(guī)范**：甲方經(jīng)營活動(dòng)中產(chǎn)生嚴(yán)重污染、噪音擾民、非法銷售或危害公共安全的，乙方有權(quán)單次書面警告，警告后仍不改正的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（4）**拖欠其他費(fèi)用**：甲方拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，經(jīng)乙方書面催告后X日內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)從應(yīng)付租金中直接抵扣，不足部分甲方仍需補(bǔ)足，并按每日萬分之五支付滯納金。

（5）**提前終止違約**：如甲方無正當(dāng)理由提前終止本協(xié)議，除應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方已投入的店鋪裝修或設(shè)施改造費(fèi)用的X%作為補(bǔ)償。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）**交付延遲**：乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間交付店鋪，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的千分之五向甲方支付違約金，延遲超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付但未使用的租金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）**設(shè)施故障**：乙方保證的店鋪基礎(chǔ)設(shè)施（如電力、供水）出現(xiàn)非甲方原因?qū)е碌闹卮蠊收?，未能及時(shí)修復(fù)影響甲方正常經(jīng)營的，每延遲修復(fù)一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的千分之五向甲方支付違約金，累計(jì)超過X日的，甲方有權(quán)要求乙方減免相應(yīng)租金或解除協(xié)議。

（3）**違反交還義務(wù)**：租賃期滿或提前終止時(shí)，乙方未按約定恢復(fù)店鋪原狀或交付條件不符合協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)拒絕交還，并要求乙方繼續(xù)履行修復(fù)義務(wù)，逾期仍未修復(fù)的，按修復(fù)費(fèi)用加X個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)要求賠償。

（4）**擅自收回店鋪**：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定的解除情形外，乙方擅自收回店鋪的，構(gòu)成違約，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

**3.賠償責(zé)任**

任何一方違約給對方造成損失的（包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失、為處理違約事務(wù)支付的合理費(fèi)用等），違約方應(yīng)予以賠償，賠償金額不超過違約方因違約所獲利益的X倍（不超過X萬元）。雙方均有過錯(cuò)的，應(yīng)按過錯(cuò)比例分擔(dān)損失。對于因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任，并有權(quán)要求解除本協(xié)議。所有違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額。雙方均應(yīng)保證賠償請求權(quán)的行使不受訴訟時(shí)效限制，除非守約方明確放棄。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算，因不可抗力造成的損失各自承擔(dān)。解除協(xié)議的，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未使用的租金及代收費(fèi)用。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，因延遲履行造成的損失由違約方承擔(dān)。任何一方利用不可抗力規(guī)避自身責(zé)任或故意延長不可抗力狀態(tài)，對方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并撤銷其不可抗力抗辯。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（1）向XX省XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

仲裁或訴訟過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。爭議解決期間，不影響任何一方根據(jù)本協(xié)議約定行使抗辯權(quán)或采取保全措施。若一方就爭議事項(xiàng)提起仲裁或訴訟，在裁決或判決生效前，未經(jīng)對方書面同意，不得就同一爭議事項(xiàng)再行仲裁或訴訟。仲裁或訴訟費(fèi)用（包括律師費(fèi)、保全費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其合理費(fèi)用。爭議解決結(jié)果不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定追究對方違約責(zé)任的權(quán)利。雙方均應(yīng)確保爭議解決過程符合保密要求，除非法律強(qiáng)制規(guī)定或獲得對方書面同意，不得向第三方泄露爭議內(nèi)容及處理結(jié)果。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞或雙方確認(rèn)的電子郵箱/傳真發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式。以快遞或掛號信發(fā)出的，寄出后X日視為送達(dá)；以電子郵箱發(fā)送的，發(fā)送時(shí)視為送達(dá)。收到通知的一方應(yīng)在收到后X日內(nèi)確認(rèn)，未確認(rèn)的視為送達(dá)。若一方聯(lián)系方式變更，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效。

（2）**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容、對方的商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶信息、財(cái)務(wù)狀況等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后X年。

（4）**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解。

（5）**可分割性**：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

（6）**適用法律**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

（7）**不可分割**：本協(xié)議各條款應(yīng)獨(dú)立解釋，任何條款的遺漏不影響其他條款的適用。

（8）**第三方利益**：除本協(xié)議另有約定外，任何一