房產(chǎn)抵押合同格式版

抵押權(quán)人:

法定代表人:

抵押人:

法定代表人:

抵押權(quán)益之房產(chǎn):購房字第一號(hào)

第一條總則

抵押權(quán)人與抵押人于一年一月一日會(huì)同擔(dān)保人簽定本房產(chǎn)

抵押貸款合約（下稱“合約”）抵押人（即借款人）同意以其與擔(dān)保

人于一年一月一日簽訂的房產(chǎn)買賣合同（即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買

賣合同）的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下的房

產(chǎn)物業(yè)（在售房單位發(fā)出入?。ㄊ諛羌垼┖螅⒓崔k理房產(chǎn)抵押手續(xù)，

以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履

行本合約全部條款。抵押權(quán)人（即貸款人）同意接受抵押人以上述房

產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項(xiàng)下

貸款的抵押物,并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任,抵押權(quán)

人向抵押人提供一定期抵押貸款,作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓

款。經(jīng)三方協(xié)商,特定立本合約，應(yīng)予遵照履行。

第二條釋義

在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：

營業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。

“欠款”：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng),包括本金,利息及其他有

關(guān)費(fèi)用。

“房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”：指抵押人（即購房業(yè)主）與擔(dān)保人

簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。

“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房

產(chǎn)物業(yè)建筑期。

第三條貸款金額

一、貸款金額:人民幣元；

所有已歸還（包括提前歸還）的款項(xiàng)，不得再行提取。

二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以

抵押人購樓款名義,存入售房單位帳戶。

第四條貸款期限

貸款期限為一年，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)日起計(jì)。期滿時(shí)抵押人應(yīng)

將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可

據(jù)實(shí)際情況,隨時(shí)通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人

當(dāng)即履行。

第五條利息

一、貸款利率按____銀行貸款惠利率加厘（年息）計(jì)算。

二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場(chǎng)情況浮動(dòng)，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立

即生效，抵押權(quán)人仍保留隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)利。

三、本合約項(xiàng)下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書面通

知按市場(chǎng)情況而調(diào)整的利率。

四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計(jì)利息,每年以365天計(jì)日。

五、貸款利率如有調(diào)整時(shí)，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后的

利率。

第六條還款

一、本合約項(xiàng)下貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分一期，自款

項(xiàng)貸出日計(jì)，按月清還借款本息，每期應(yīng)繳付金額（包括因利率調(diào)整帶

來的應(yīng)繳金額改變），由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營

業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一個(gè)營業(yè)日繳交。

二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。

三、抵押人必須在銀行開立存款帳戶，對(duì)與本抵押貸款有關(guān)

的本息和一切費(fèi)用，要照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透

支增加，概由抵押人承擔(dān)償還責(zé)任。

四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項(xiàng)，應(yīng)送____銀行。

五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項(xiàng)。如果在中國現(xiàn)時(shí)或?qū)?/p>

來有關(guān)法律規(guī)范下,不得不抵扣或反索任何款項(xiàng)（包括稅款），則抵押

人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項(xiàng)，致使抵押權(quán)人所得，相當(dāng)于在無需反

索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項(xiàng)。

第七條逾期利息及罰息

一、每月分期付款應(yīng)繳的金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還淌有

逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息，逾期利息

的利率由抵押權(quán)人決定,按月息2%至5%幅度計(jì)收。

二、抵押人如逾期還款,除繳付逾期利息外,抵押權(quán)人有權(quán)在原利

率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%至50%的罰息。

三、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項(xiàng)的利息,直至

款項(xiàng)結(jié)清為止,無論在裁判確定債務(wù)之前或之后,此項(xiàng)利息均按日累積

計(jì)算。

第八條提前還款

一、在征得抵押權(quán)人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提

前還款手續(xù)：

1.抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部?jī)斶€實(shí)貸款額,每

次提前償還金額不少于一萬元整的倍數(shù);所提前償還的款額,將按例序

漸次減低原貸款額。

2.抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個(gè)月前給抵押權(quán)人一個(gè)書面通

知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷。

3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項(xiàng),抵押人應(yīng)予

抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)一個(gè)月利息的補(bǔ)償金。

二、抵押人和擔(dān)保人同意,在發(fā)生下列所述任何情況時(shí),抵押權(quán)人

有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額，或立即追計(jì)擔(dān)保

人：

1.抵押人及/或擔(dān)保人違反本合約任何條款。

2.抵押人及/或擔(dān)保人本身對(duì)外的借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其他

借債責(zé)任，因：

a.違約被勒令提前償還；

b.到期而不能如期償還。

3.抵押人及/或擔(dān)保人本身發(fā)生病變（包括精神不健全）死亡、合

并、收購、重組、或因法院或政府機(jī)關(guān)或任何決意通過要解散、清

盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬

之財(cái)產(chǎn)。

4.抵押人及/或擔(dān)保人被扣押令或禁止令等威脅,要對(duì)具不動(dòng)產(chǎn)、物

業(yè)或財(cái)產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后30天內(nèi)完滿解

除。

5.抵押人及/或擔(dān)保人不能償還一般債權(quán)人的欠債，在清盤、倒閉時(shí)

不能清償債項(xiàng)或?qū)⒁Ｖ範(fàn)I業(yè)。

6.如抵押人及/或擔(dān)保人因在中國法律規(guī)范下，變得不合法或不可能

繼續(xù)履行本合約所應(yīng)負(fù)責(zé)任。

7.如抵押人及/或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營前景或其所擁有財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)不

利變化,而嚴(yán)重影響其履行本合約所負(fù)責(zé)任的能力。

8.抵押人及/或擔(dān)保人財(cái)產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分被沒收征用，被

強(qiáng)制性收購（不論是否有價(jià)收購），或遭到損毀破壞。

9.抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)

構(gòu)。

10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。

如發(fā)覺上述任何事項(xiàng)或可能導(dǎo)致上述事項(xiàng)的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人

及/或擔(dān)保人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人，除非上述事項(xiàng)在抵押權(quán)人得知

時(shí)已獲得完滿解決，否則抵押權(quán)人可在該等事項(xiàng)發(fā)生后任何時(shí)間，以任

何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任條款

第一條第點(diǎn)的擔(dān)保期限內(nèi)追付擔(dān)保人。抵押權(quán)人于運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)

利時(shí)，而令擔(dān)保人或抵押人受到不能控制的損失,抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。

第九條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用

一、抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi)5%。,在貸款日一次付清，并必

須絕對(duì)真實(shí)地提供本合約涉及的一切資料;若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提

供的資料與事實(shí)不符，抵押權(quán)人有權(quán)立即收回該筆貸款及利息，并對(duì)依

約所收手續(xù)費(fèi)，不予退還。

二、抵押貸款文件費(fèi)，抵押人在貸款日一次過付一幣一元整。

三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合約所涉及的公證及抵押

登記等費(fèi)用，全部由抵押人負(fù)責(zé)支付。

四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項(xiàng)，引致抵押權(quán)人

催收，或因?yàn)槿魏卧?使抵押權(quán)人決定通過任何途徑或方式追索，一切

因此引起的費(fèi)用（如處理押品的各種手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、各種費(fèi)等）概

由抵押人負(fù)責(zé)償還，并由各項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)支付之日起到收到之日止，同樣

按累積計(jì)算逾期利息。

第十條貸款先決條件

一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)表;該申請(qǐng)表須經(jīng)擔(dān)保人確認(rèn)。

二、抵押人提供購置抵押物的購房合約。

三、以抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認(rèn)可的保險(xiǎn)公司投保不少于

重新購置抵押物金額的全險(xiǎn);保險(xiǎn)單須過戶銀行,并交由該行保

管。

四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各方代表簽署并加蓋公

章。

五、本合約須由____公證機(jī)關(guān)公證。

第十一條房產(chǎn)抵押

一、本合約項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指：

1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權(quán)益抵押：

(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與(即售房單位)簽訂并

經(jīng)_____

市公證處公證的“房產(chǎn)買賣合同”中，由抵押人將依據(jù)該購房合約

其所應(yīng)擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權(quán)人;如因抵押人或擔(dān)保

人未能履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù)，抵押權(quán)人即可取得抵押人在該“房產(chǎn)

買賣合同”內(nèi)的全部權(quán)益，以清償所有欠款；

(2)該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。

2.抵押房產(chǎn)物業(yè)：

（1）是指抵押人（即購房業(yè)主）與（即售房單位）簽訂的

“房產(chǎn)買賣合同”禮抵押人購買的已建成（即可交付使用）的抵押房

產(chǎn)物業(yè)（資料詳見附表）；

（2）抵押人須將上述第2項(xiàng)（1）點(diǎn)之抵押房產(chǎn)列在本合約的附

表二內(nèi)，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)的押品；

（3）抵押人（即購房業(yè)主）現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人（售房

單位）發(fā)出的入住通知書后，即代其向一市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)

證書，并辦理抵押登記手續(xù)。

二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)：

1.抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)

人指定的險(xiǎn)種投保,保險(xiǎn)標(biāo)的為上述抵押房產(chǎn),投保金額不少于重新購

置抵押房產(chǎn)金額的全險(xiǎn),在貸款本息還清之前,抵押人不得以任何理由

中斷保險(xiǎn),如抵押人中斷保險(xiǎn),抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用由抵押

人負(fù)

責(zé)支付油此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部?jī)斶€抵押權(quán)人,

抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。

2.抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi),將保險(xiǎn)單過戶于抵押權(quán)人。保險(xiǎn)單不得

附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)?/p>

金額。

3.保險(xiǎn)單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管

費(fèi)。

4.抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人,按受保險(xiǎn)賠償金,并

不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人;此項(xiàng)授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人

書面同意不可撤銷。

5.若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款

時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)向忒押人及/或擔(dān)保人追償,直至抵押人清還所欠款

項(xiàng)。

6,倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為損壞部分

符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理損壞部分。

三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記

1.物業(yè)建筑期的購房權(quán)益抵押：向房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押備案。抵

押人"房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價(jià)款”等交由

抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。

2物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證

書》交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管，登記費(fèi)用由抵押人支付。

四、抵押解除

1.一旦抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng),并履行合約全部條款及

其他所有義務(wù)后,抵押權(quán)人須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用的情況下，

解除在抵押合約中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)的《房

產(chǎn)權(quán)證書》及《房產(chǎn)買賣合同》。

2.抵押人在履行上述第1點(diǎn)條款下，由抵押權(quán)人具函—市房產(chǎn)管

理機(jī)關(guān),并將房產(chǎn)權(quán)證書交于抵押人向一市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押物

的抵押登記注銷手續(xù)。

五、抵押物的處分

L抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項(xiàng)或不遵守本合約各項(xiàng)明

文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項(xiàng)時(shí)，抵押權(quán)人可以立刻進(jìn)入及享用該

樓宇的全部或收取租金和收益;或以抵押權(quán)人認(rèn)為合適的售價(jià)或租金及

年期，售出或租出該房產(chǎn)的全部或部分及收取租金和收益。抵押權(quán)人可

雇用接管

人或代理人處理上述事宜，而其工資或很酬則由抵押人負(fù)責(zé)。該接

管人或代理人將被當(dāng)作抵押人的代理人，而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接管人

或代理人的作為及失職之責(zé)。

2.獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：

(1)要求住客繳交租金或住用費(fèi)及發(fā)出有效的租單及，并有權(quán)以

訴訟、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費(fèi);此等要求，收據(jù)或追付

事宜，將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出，而付款人將不需要問及接管

人是否有權(quán)力行事；

(2)接管人可依據(jù)抵押權(quán)人的書面通知而將其所收到的款項(xiàng)，投

保于該房產(chǎn)的全部或部分及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修。

3.抵押權(quán)人依照第十一條第五項(xiàng)條款不需要征詢抵押人或其他人

士同意,有權(quán)將該房產(chǎn)全部或部分,按法律有關(guān)規(guī)定處分,抵押權(quán)人有權(quán)

簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣的文件及契約，及取銷該項(xiàng)買賣，而一切因此而引

起的損失，抵押人不須負(fù)責(zé)。

4.抵押權(quán)人可于下列情形運(yùn)用其處分該房產(chǎn)的權(quán)力：

(1)抵押權(quán)人給予抵押人通知，要求還款(不論屆期與否)而抵

押人一個(gè)月內(nèi)未能遵守該項(xiàng)通知全數(shù)償還給抵押權(quán)人；

(2)抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng)；

(3)抵押人違反此合約之任何條款；

(4)抵押人系個(gè)人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財(cái)產(chǎn);或抵押人

為公司組織而被解散或清盤；

(5)抵押人的任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收；

(6)抵押人舍棄該房產(chǎn)。

5.當(dāng)?shù)盅簷?quán)人依照上述權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時(shí),買主不須查詢

有關(guān)上述之事宜，亦不需理會(huì)抵押人是否欠抵押權(quán)人債項(xiàng)或該買賣是否

不當(dāng)。即使該買賣有任何不妥或不規(guī)則之處，對(duì)買主而言，該買賣仍然

當(dāng)做有效及抵押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。

6.抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及住客不須

理會(huì)抵押權(quán)人收到該筆款項(xiàng)或租金的運(yùn)用，倘由于該款項(xiàng)或租金的不妥

善運(yùn)用招致?lián)p失，概與買主及租客無關(guān)。

7.抵押權(quán)人或按第五(2)條款委派接管人或代理人,須將由出租或

出售該房產(chǎn)所得的款項(xiàng)，按下列次序處理。

(1)用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出的一切費(fèi)用(包括繳付

接管人或代理人的費(fèi)用及報(bào)酬)；

(2)用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付的費(fèi)

用及雜費(fèi)(包括保險(xiǎn)費(fèi)及修補(bǔ)該房產(chǎn)的費(fèi)用)；

(3)用以扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息，扣除上述款項(xiàng)后,如有

余款,抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取的人，出售該房產(chǎn)

所得價(jià)款,如不夠償還抵押人所欠一切款項(xiàng)及利息,抵押權(quán)人有權(quán)另行

追索抵押人及/或擔(dān)保人。

8.抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí),而令抵押人受到不能控制的損

失,抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。

9.抵押權(quán)人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求,或有關(guān)抵押房產(chǎn)所

需的通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報(bào)的住宅或辦

公地址或投留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該要求或通知書將被認(rèn)為于發(fā)信或投留之

后7天生效。

第十二條抵押人聲明及保證

抵押人聲明及保證如下：

一、抵押人保證按本合約規(guī)定,按時(shí)按金額依期還本付息。

二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款帳戶，并不可撤銷地授權(quán)抵

押權(quán)人對(duì)與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用可照付帳戶。

三、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠，無任何偽造和隱瞞事實(shí)

之處;上述抵押房產(chǎn),在本合約簽訂前,未抵押予任何銀行、公司和個(gè)

人。

四、抵押房產(chǎn)的損毀,不論任何原因，亦不論任何人的過失,均須負(fù)

責(zé)賠償?shù)盅簷?quán)人的損失。

五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出

售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù)，舍棄或以任何方式處理;如

上述抵押房產(chǎn)的全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致、亦不論何人的

過失，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損

失。

六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時(shí),必須預(yù)

先通知抵押權(quán)人，并征得抵押權(quán)人書面同意，方可進(jìn)行;如將該房產(chǎn)出租,

抵押人必須與承租人訂立租約，租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時(shí)，由抵

押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)壹個(gè)月內(nèi)，租客即須遷出。

七、準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn)，以

便查驗(yàn)。

八、在更改地址時(shí)立即通知抵押權(quán)人。

房產(chǎn)抵押合同格式版（二）

合同編號(hào):一年字第一號(hào)

北京典當(dāng)行有限責(zé)任公司

北京典當(dāng)行有限責(zé)任公司

房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同

當(dāng)戶（出典人）：（以下稱甲方）

住所（地址）：

身份證號(hào)碼：

抵押房產(chǎn)位置：

聯(lián)系電話：

典當(dāng)行（抵押權(quán)人）：北京典當(dāng)行有限責(zé)任公司（以下稱乙

方）

公司地址:北京

企業(yè)代碼證號(hào):

聯(lián)系電話:

根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)及其相關(guān)規(guī)定，甲方向乙方申

請(qǐng)辦理貸款事宜,雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合

同，以茲共同遵守。

一、甲方應(yīng)如實(shí)填寫《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)申請(qǐng)表》，并按照乙方制定

的《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)須知》的要求提供相應(yīng)資料證件。乙方應(yīng)審查核

實(shí)甲方所填寫的相關(guān)資料、證件。

二、甲方因資金周轉(zhuǎn)需要，自愿將坐落在北京市區(qū)小區(qū)棟單元層號(hào)

（房屋所有權(quán)證號(hào):，建筑面積:平方米）自有房產(chǎn)處作為抵

押物向乙方申請(qǐng)貸款。

三、根據(jù)甲方實(shí)際申請(qǐng)的貸款金額，經(jīng)乙方審核確定向甲方貸款人

民幣一萬元整（大寫）。

四、甲方與乙方商定，貸款期限自年—月日起至一年

一月一日止。

五、甲方與乙方商定，本合同項(xiàng)下的典當(dāng)綜合服務(wù)費(fèi)率每月為貸款

金額的

%O續(xù)當(dāng)時(shí)，甲方每月日前項(xiàng)乙方交納綜合服務(wù)費(fèi)。典當(dāng)期限屆滿

后五日內(nèi)，甲方既不贖當(dāng)，又不續(xù)當(dāng)?shù)?，即為絕當(dāng)。絕當(dāng)后，甲方自愿放

棄抵押的房產(chǎn)，同意乙方對(duì)該房產(chǎn)按照有關(guān)規(guī)定處理，以此來抵償?shù)洚?dāng)

行的貸款本息和綜合服務(wù)費(fèi)，并自愿協(xié)助或承擔(dān)辦理過戶手續(xù)。

六、甲方另有合法住處地址為：建筑面積：平方米（另附產(chǎn)權(quán)證

復(fù)印件），房產(chǎn)絕當(dāng)后合法住所的產(chǎn)權(quán)人同意甲方在該房產(chǎn)居住（證明

材料一份）。乙方在行使本合同抵押物的處分權(quán)時(shí)，應(yīng)向甲方和抵押物

的合法占有人發(fā)出書面通知，在該通知發(fā)出五日內(nèi)，甲方或其他合法占

有人應(yīng)立即無條件交出抵押物，搬至第二處住所居住。

七、抵押物的保險(xiǎn)：

1.甲方須在乙方指定的時(shí)間內(nèi)，到乙方指定的保險(xiǎn)公司并按甲方指

定的保險(xiǎn)種類為該抵押物購買保險(xiǎn)。投保金額不得少于重新購置該抵

押物的全部金額。保險(xiǎn)的賠償范圍應(yīng)包括該抵押物遭受自然災(zāi)害及其

他意外事故所導(dǎo)致的破壞、損毀;抵押期限內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷

或撤銷上述保險(xiǎn),否則，甲方須無條件賠償甲方因此所受的一切損失。

如甲方不履行還款的義務(wù)，抵押人應(yīng)繼續(xù)購買保險(xiǎn)，直至借款合同項(xiàng)下

貸款本息全部還清為止。

2.甲方須在保險(xiǎn)手續(xù)辦理完畢五日內(nèi)，將保險(xiǎn)單正本交由乙方保

管。保險(xiǎn)單的第一受益人須為乙方,保險(xiǎn)單不得附有任何損害或影響乙

方權(quán)益的限制條件,或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)臈l款。

3.甲方不可撤銷的授權(quán)委托乙方為其上述保險(xiǎn)事項(xiàng)的代表人接受

或支配保險(xiǎn)賠償金,將保險(xiǎn)賠償金用于修繕該抵押物的損壞部分或清償

本合同項(xiàng)下甲方所欠乙方的所有款項(xiàng)。

4.甲方如違反上述保險(xiǎn)條款，乙方可依照本合同之保險(xiǎn)條款的規(guī)定,

代表購買保險(xiǎn)，所有費(fèi)用均由甲方支付。

5.抵押期間，該抵押物發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任以外的損毀，甲方應(yīng)就受損毀部

分及時(shí)提供新的擔(dān)保，并辦理相應(yīng)的手續(xù)。

八、在甲方既不按期交付綜合服務(wù)費(fèi)，又不按期還款的情況下，乙

方有權(quán)處理該房產(chǎn)。甲方自愿放棄訴訟和抗辯權(quán)，在此不可撤銷的授權(quán)

委托乙方有權(quán)直接處分該房產(chǎn)，并以縮短款項(xiàng)償還貸款本息和綜合服務(wù)

費(fèi)。

九、在合同的有效期內(nèi)，甲方如發(fā)生分立、合并、由變更后的機(jī)構(gòu)

承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同項(xiàng)下義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有權(quán)提

前處分其抵押財(cái)產(chǎn)。

十、甲方所提供的所有證件、文件和憑證必須真實(shí)、合法、有效，

房屋產(chǎn)權(quán)無任何經(jīng)濟(jì)糾紛，無任何權(quán)利瑕疵，未設(shè)定抵押，如發(fā)生不實(shí)或

欺騙行為由甲方承擔(dān)全部相關(guān)的法律責(zé)任,并由甲方承擔(dān)乙方所有的損

失。

十一、甲方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)，如該房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，

則須共有人已簽字同意該抵押房產(chǎn)典當(dāng)貸款。因抵押房產(chǎn)存在權(quán)屬、

共有爭(zhēng)議引起的一切法律責(zé)任均由甲方承擔(dān)，并可要求甲方支付當(dāng)金及

利息總額萬分之五/日的違約金。

十二、甲方未經(jīng)乙方書面同意,將設(shè)定抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓、出租、

重復(fù)抵押或以其他任何方式轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)，以上行為均為無

效,如出現(xiàn)上述情況之一者，甲方自愿承擔(dān)雙倍償還貸款的法律責(zé)任。

十三、在合同有效期間內(nèi)，甲方與乙方之間所產(chǎn)生的還款、借款、

追加款等法律行為均視為本合同約定范圍內(nèi),按照本合同相關(guān)條款執(zhí)

行。

十四、與本合同及本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)有關(guān)的一切費(fèi)用（包括評(píng)

估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等），均由甲方支付或承擔(dān)。

十五、本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中

華人民共和國法律。在

在本合同履行期間，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一

切爭(zhēng)議、糾紛,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。在協(xié)商無效時(shí)，當(dāng)事人約定

任何一方可依法向本合同簽約地人民法院訴訟解決。

十六、本合同一式叁份，雙方簽字、蓋章，房產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)辦理

房屋抵押登記后生效。

十七、本合同未盡事宜，屆時(shí)由甲方與乙方協(xié)商訂立補(bǔ)充合同。補(bǔ)

充合同與本合同具有同等法律效力。

當(dāng)戶（甲方）簽章:典當(dāng)行（乙方）簽章:

簽訂日期:簽訂日期:

房產(chǎn)抵押合同格式版（三）

抵押人（甲方）：

住所：

法定代表人：

電話:郵政編碼:

傳真:_____

抵押權(quán)人（乙方）：

住所：

法定代表人：

電話:郵政編碼:

傳真:_____

一年一月一日乙方與借款人（以下簡(jiǎn)稱“借款人”）簽訂

了號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“借款合同”），乙方向借款人提供（幣種）元貸款。

為保障乙方向借款人發(fā)放的全部貸款債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，甲方愿意向乙方提供

抵押擔(dān)保。甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，共同訂立本合同。

第一條甲方抵押擔(dān)保的范圍為乙方依捱借款合同向借款人發(fā)放的

全部貸款本金及利息（包括因借款人違約計(jì)收的復(fù)利和加收的利

息）、借款人違約金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

第二條甲方以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作抵押，抵押財(cái)產(chǎn)由本合同項(xiàng)下的

抵押物清單載明（見附件），該清單為本合同的組成部分。

第三條甲方承諾：

（一）保證對(duì)其抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)；

（二）在抵押期間甲方應(yīng)妥善保管抵押財(cái)產(chǎn),并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)、

保證抵押財(cái)產(chǎn)的完好無損。乙方如需對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的狀況進(jìn)行了解，甲方

應(yīng)給予合作；

（三）對(duì)乙方要求保險(xiǎn)的抵押物，甲方應(yīng)在本合同生效前辦妥抵押

財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)并保證到期續(xù)保；

（四）甲方負(fù)責(zé)辦理本合同項(xiàng)下有關(guān)評(píng)估、公證、保險(xiǎn)、鑒定、

登記、運(yùn)輸及保管等事宜并承擔(dān)全部費(fèi)用；

（五）依法向抵押物登記部門辦理抵押物登記。

第四條抵押期間，由于甲方的行為造成抵押物價(jià)值減少，甲方應(yīng)在

抵押物價(jià)值減少情況發(fā)生后30天內(nèi)向乙方增補(bǔ)與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)呢?cái)

產(chǎn)抵押或有效擔(dān)保。

第五條抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍內(nèi)的損失，或因第三人的

行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值的減少，保險(xiǎn)賠償金或損害賠償金應(yīng)（選擇）：

（一）存入乙方指定賬戶，抵押期間甲方不得動(dòng)用;

（二）甲方同意提前歸還貸款。

第六條在抵押期間，甲方出租抵押物應(yīng)征得乙方同意。

第七條在抵押期間，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款應(yīng)

（選擇）:

（一）存入乙方指定的賬戶，抵押期間甲方不得動(dòng)用；

（二）甲方同意提前歸還貸款。

第八條甲方有下列情形之一，應(yīng)及時(shí)書面通知乙方：

（一）經(jīng)營機(jī)制發(fā)生變化