在哪里簽孩子撫養(yǎng)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈，法定代表人為張三，聯(lián)系電話

甲方作為一家合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)驗，并具備完善的法人治理結構和市場運營能力。自成立以來，甲方始終秉持誠信經(jīng)營、專業(yè)服務的理念，成功開發(fā)并運營多個商業(yè)及住宅項目，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽。甲方本次參與本協(xié)議項下的合作，是基于對市場需求的準確把握和對項目價值的充分評估，旨在通過合作實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置和項目的順利推進。

甲方的經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售及租賃等多個領域，具備較強的資金實力和項目運營能力。法定代表人張三具有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和管理能力，能夠為本次合作提供全方位的戰(zhàn)略支持和決策指導。甲方通過本次合作，期望能夠與乙方建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同推動項目的順利實施，實現(xiàn)雙方的互利共贏。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，住所地位于中國上海市靜安區(qū)南京西路99號XX廣場，法定代表人為王五，聯(lián)系電話

乙方作為一家專業(yè)的商業(yè)管理公司，專注于高端商業(yè)項目的運營和管理，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和卓越的管理能力。自成立以來，乙方始終致力于為客戶提供高品質的商業(yè)服務，通過精細化的運營管理和創(chuàng)新的商業(yè)模式，成功打造多個知名商業(yè)品牌，在行業(yè)內(nèi)樹立了良好的口碑。乙方本次參與本協(xié)議項下的合作，是基于對市場趨勢的深入分析和對項目資源的精準把握，旨在通過合作實現(xiàn)資源的有效整合和項目的價值最大化。

乙方的經(jīng)營范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)運營、物業(yè)管理、市場推廣等多個領域，具備較強的專業(yè)團隊和運營體系。法定代表人王五具有多年的商業(yè)管理經(jīng)驗，擅長項目運營和風險控制，能夠為本次合作提供專業(yè)的指導和支持。乙方通過本次合作，期望能夠與甲方建立緊密的戰(zhàn)略聯(lián)盟，共同拓展市場空間，實現(xiàn)雙方的協(xié)同發(fā)展。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議項下的合作背景基于甲乙雙方在房地產(chǎn)領域的專業(yè)能力和市場資源互補。甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的項目資源和資金實力；乙方作為商業(yè)管理公司，具備專業(yè)的運營能力和市場經(jīng)驗。雙方基于共同的市場目標和發(fā)展戰(zhàn)略，決定通過本次合作，共同推進XX項目（以下簡稱“本項目”）的開發(fā)和運營。本項目位于中國某經(jīng)濟發(fā)達城市的核心商業(yè)區(qū)域，具備優(yōu)越的地理位置和良好的市場前景。甲方負責本項目的開發(fā)建設，乙方負責本項目的運營管理，雙方通過緊密合作，共同實現(xiàn)項目的商業(yè)價值和投資回報。

本次合作的前提條件是雙方在平等互利、誠實信用的基礎上，充分溝通協(xié)商，達成共識。甲方承諾提供符合協(xié)議約定的項目資源和資金支持，乙方承諾提供專業(yè)的運營管理服務。雙方將嚴格遵守協(xié)議約定，共同推動項目的順利實施。通過本次合作，雙方期望能夠實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，共同打造具有市場競爭力的商業(yè)項目，為雙方帶來長期穩(wěn)定的合作收益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX項目（以下簡稱“本項目”）開發(fā)與運營合作中的權利與義務，確保雙方能夠基于平等互利、誠實信用的原則，高效協(xié)同地推進本項目的順利實施，最終實現(xiàn)項目的商業(yè)價值和投資回報最大化。本協(xié)議的范圍涵蓋本項目的整體開發(fā)建設過程以及后續(xù)的商業(yè)運營管理階段，具體包括但不限于項目的前期策劃、基礎設施建設、物業(yè)開發(fā)、市場營銷、租賃管理、客戶服務、財務監(jiān)管等各個環(huán)節(jié)。雙方將通過本協(xié)議的簽訂與履行，建立起長期穩(wěn)定的合作關系，共同應對市場變化，優(yōu)化資源配置，提升項目整體運營效益。

第二條定義

1.本項目：指由甲方負責開發(fā)建設，乙方負責運營管理的商業(yè)地產(chǎn)項目，具體位置位于中國某經(jīng)濟發(fā)達城市的核心商業(yè)區(qū)域。

2.開發(fā)建設：指甲方根據(jù)項目規(guī)劃及相關法律法規(guī)，負責本項目的土地獲取、規(guī)劃設計、建筑施工、竣工驗收等全部開發(fā)建設活動。

3.商業(yè)運營管理：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，負責本項目的市場營銷、租賃管理、物業(yè)維護、客戶服務、財務監(jiān)管等運營管理事務。

4.合作期限：指甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議約定，合作開發(fā)與運營本項目的期限，自本協(xié)議生效之日起計算。

5.投資回報：指甲方通過本項目獲得的銷售收入、租金收入等經(jīng)濟收益，扣除相關成本后的凈收益。

6.保密信息：指本協(xié)議項下任何一方以書面、口頭或其他形式披露給對方的，未公開的與本項目相關的商業(yè)信息、技術信息、財務信息等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定，提供專業(yè)的商業(yè)運營管理服務，并對乙方的運營管理工作進行監(jiān)督和指導。

（2）甲方有權根據(jù)項目開發(fā)建設的需要，對乙方的運營管理方案提出修改意見，乙方應予以配合調整。

（3）甲方應按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付項目運營管理費用，并確保乙方的合法權益得到保障。

（4）甲方應負責本項目的開發(fā)建設，確保項目按照規(guī)劃設計和相關法律法規(guī)的要求進行建設，并按時完成項目建設任務。

（5）甲方應提供本項目的相關資料和設施，支持乙方的運營管理工作，包括但不限于項目規(guī)劃文件、建筑圖紙、設備設施清單等。

（6）甲方應負責本項目的市場營銷和招商工作，并積極配合乙方進行租賃推廣和客戶洽談。

（7）甲方應建立健全本項目的財務管理制度，并定期向乙方提供財務報告，接受乙方的監(jiān)督和審計。

（8）甲方應遵守國家法律法規(guī)和相關政策規(guī)定，確保本項目的開發(fā)建設和運營管理符合法律法規(guī)的要求。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定，提供項目開發(fā)建設所需的資源和資金支持，并對甲方的開發(fā)建設工作進行監(jiān)督和指導。

（2）乙方有權根據(jù)本項目的市場情況和運營需求，制定運營管理方案，并提交甲方審核。

（3）乙方應按照本協(xié)議約定，合理使用項目資源，優(yōu)化運營管理流程，提升項目運營效益。

（4）乙方應負責本項目的市場營銷和租賃管理工作，包括但不限于制定租賃策略、開展租賃推廣、洽談租賃合同等。

（5）乙方應負責本項目的物業(yè)維護和客戶服務工作，確保項目設施設備的正常運行和客戶的滿意度。

（6）乙方應建立健全本項目的財務管理制度，并定期向甲方提供財務報告，接受甲方的監(jiān)督和審計。

（7）乙方應遵守國家法律法規(guī)和相關政策規(guī)定，確保本項目的運營管理符合法律法規(guī)的要求，并維護甲方的合法權益。

（8）乙方應保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方披露本協(xié)議項下的任何信息。

（9）乙方應建立完善的運營管理團隊，確保本項目的運營管理工作高效有序進行，并定期向甲方匯報工作進展。

（10）乙方應積極配合甲方進行項目的市場營銷和招商工作，提供專業(yè)的市場分析和建議，協(xié)助甲方提升項目的市場競爭力。

（11）乙方應負責本項目的客戶關系管理，建立良好的客戶關系體系，提升客戶滿意度和忠誠度。

（12）乙方應定期對本項目的運營管理進行評估和改進，提出優(yōu)化方案，不斷提升項目運營效益。

（13）乙方應在本協(xié)議終止后，按照約定完成項目資料的整理和移交工作，確保項目的平穩(wěn)過渡。

（14）乙方應在本協(xié)議履行期間，積極維護甲方的品牌形象和聲譽，避免任何損害甲方利益的行為。

（15）乙方應在本協(xié)議履行期間，遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，確保本項目的運營管理工作符合行業(yè)標準和最佳實踐。

第四條價格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定的條款和條件，向乙方支付項目運營管理費用。該費用為固定年費，具體金額為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），自本協(xié)議生效之日起計算，每年支付一次。首期費用于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期費用于上一期費用支付期限屆滿前XX日支付。支付方式為銀行轉賬，甲方應在每次支付期限屆滿前，將相應費用支付至乙方指定的銀行賬戶，賬號信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，戶名：XX商業(yè)管理有限公司，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方應在收到甲方支付的費用后，開具等額發(fā)票。如遇政府調整稅費標準或政策變化，雙方應協(xié)商調整運營管理費用，并簽署補充協(xié)議。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為XX年，自本協(xié)議生效之日起計算。具體分為兩個階段：第一階段為項目開發(fā)建設階段，期限為XX年，自本協(xié)議生效之日起計算；第二階段為項目商業(yè)運營管理階段，期限為XX年，自項目竣工驗收合格之日起計算。若項目開發(fā)建設提前完成，運營管理階段期限相應縮短。任何一方有權在履行期限屆滿前XX日書面通知對方終止本協(xié)議，但需承擔相應的違約責任。關鍵時間節(jié)點包括：項目開工日期為XX年XX月XX日，項目竣工驗收日期預計為XX年XX月XX日，首期運營管理費用支付日期為本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付運營管理費用的，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之零點五向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部運營管理費用及相應的違約金。

（2）甲方未按本協(xié)議第一條約定提供項目開發(fā)建設所需資源和資金支持，導致項目開發(fā)建設延誤的，每延誤一日，應按該項目投資總額的萬分之一向乙方支付違約金。延誤超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

（3）甲方提供的項目資料和設施不符合本協(xié)議約定，影響乙方運營管理工作的，應負責更換或補充，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。若因此給乙方造成損失的，甲方應予以賠償。

（4）甲方違反本協(xié)議第二條定義中“保密信息”的約定，泄露乙方商業(yè)秘密的，應向乙方支付違約金人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），并承擔乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本協(xié)議第一條約定提供專業(yè)的商業(yè)運營管理服務，導致項目運營效益降低的，應負責改進并承擔由此產(chǎn)生的責任。若因此給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。

（2）乙方未按本協(xié)議第二條約定，合理使用項目資源，造成資源浪費或損壞的，應負責賠償全部損失，并承擔相應的管理責任。

（3）乙方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付運營管理費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之零點五向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部運營管理費用及相應的違約金。

（4）乙方違反本協(xié)議第二條定義中“保密信息”的約定，泄露甲方商業(yè)秘密的，應向甲方支付違約金人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），并承擔甲方因此遭受的全部損失。

（5）乙方在運營管理過程中，違反國家法律法規(guī)或相關政策規(guī)定，給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任。

（6）乙方違反本協(xié)議第二條定義中“商業(yè)運營管理”的約定，未能有效維護項目設施設備或客戶關系，導致甲方利益受損的，應負責賠償全部損失。

（7）乙方未按本協(xié)議第五條約定，在關鍵時間節(jié)點內(nèi)完成相關工作，導致項目進度延誤的，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.違約金的計算與支付：

雙方約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失。違約方應在收到守約方書面通知后XX日內(nèi)，將違約金和賠償金支付至守約方指定賬戶。

4.協(xié)議解除后的責任：

無論因何種原因導致本協(xié)議解除，雙方均應在本協(xié)議解除之日起XX日內(nèi)，完成項目資料的整理和移交工作，并確保項目的平穩(wěn)過渡。任何一方不得因此給對方造成損失，若造成損失的，應予以賠償。

5.不可抗力：

若因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力因素包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。不可抗力影響消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調整等）、流行病疫情以及其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)XX日以上，或連續(xù)發(fā)生對履行本協(xié)議構成實質性障礙的，視為對履行本協(xié)議產(chǎn)生重大影響。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應立即通知對方，并在XX日內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生及其影響的證明文件（如政府部門證明、新聞報道、損失清單等）。通知應采用書面形式，并說明不可抗力事件的具體情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務的，該方不承擔違約責任，但應采取合理措施減輕不可抗力事件造成的損失。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權解除本協(xié)議，且互不承擔違約責任。解除本協(xié)議的，雙方應妥善處理已履行的義務，并合理分配因不可抗力事件造成的損失。

4.不可抗力解除的效力：本協(xié)議因不可抗力解除的，雙方應在本協(xié)議解除之日起XX日內(nèi)，完成項目資料的整理和移交工作，并結清所有應付未付款項。雙方均不得就不可抗力事件向對方主張違約責任或賠償要求。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止等，均應首先通過友好協(xié)商解決。雙方應指定專門聯(lián)系人負責處理相關爭議，并在協(xié)商過程中積極尋求解決方案。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到爭議通知后XX日內(nèi)，通過友好協(xié)商未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。訴訟應向甲方所在地有管轄權的人民法院提起。雙方在訴訟過程中應相互配合，提供必要的證據(jù)和資料，并遵守法院的裁判。

3.仲裁選擇：作為替代訴訟的方式，雙方也可在協(xié)商不成的前提下，將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點設在中國北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應遵守仲裁規(guī)則，并承擔各自的仲裁費用。

4.爭議解決期間的義務：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方面中止履行或解除協(xié)議，也不得就爭議事項達成不利于對方的承諾。

5.爭議解決的法律適用：本協(xié)議項下爭議的解決，適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意遵守中華人民共和國法律的相關規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，需確認對方收到后方可視為有效通知。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議轉讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方另有約定的除外。

4.保密義務：