房屋存量協(xié)議書(shū)需要留存1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長(zhǎng)，聯(lián)系方式甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。甲方從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售業(yè)務(wù)多年，擁有豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)的法律顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)，本次擬通過(guò)本協(xié)議購(gòu)買(mǎi)乙方持有的位于上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX室的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“目標(biāo)房屋”），用于公司商業(yè)用途。目標(biāo)房屋建筑面積約為XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為滬房地XX字第XXXX號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)為滬國(guó)用XX字第XXXX號(hào)。甲方基于對(duì)目標(biāo)房屋的充分了解及對(duì)自身商業(yè)發(fā)展需求的考量，決定與乙方達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置與市場(chǎng)拓展目標(biāo)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：李四先生，住所地：上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路XX號(hào)。法定代表人：李四，職務(wù)：個(gè)人，聯(lián)系方式乙方系自然人，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。乙方于XX年XX月XX日通過(guò)合法途徑獲得目標(biāo)房屋的完全所有權(quán)，并持有相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。鑒于乙方擬出售目標(biāo)房屋以獲取資金用于個(gè)人投資，且目標(biāo)房屋市場(chǎng)價(jià)值較高，符合甲方投資需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意通過(guò)本協(xié)議完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易。乙方保證其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的目標(biāo)房屋擁有合法、完整的權(quán)利，并已向甲方充分披露房屋的權(quán)屬狀況、使用情況及潛在風(fēng)險(xiǎn)，確保交易安全、合規(guī)。

協(xié)議背景與前提條件：

本協(xié)議的簽訂基于以下事實(shí)與前提：（1）甲方經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研與盡職調(diào)查，確認(rèn)目標(biāo)房屋的地理位置優(yōu)越、物業(yè)品質(zhì)良好，符合甲方商業(yè)布局需求；（2）乙方合法持有目標(biāo)房屋，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、查封或其他限制交易的情形；（3）雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)或自行協(xié)商，已就房屋成交價(jià)格、付款方式、交房標(biāo)準(zhǔn)等核心條款達(dá)成一致；（4）甲方具備履行本協(xié)議項(xiàng)下支付義務(wù)的資金能力，乙方亦保證在協(xié)議約定期限內(nèi)配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)商業(yè)資產(chǎn)擴(kuò)張戰(zhàn)略，同時(shí)滿足乙方變現(xiàn)需求，符合雙方長(zhǎng)遠(yuǎn)利益?；谏鲜龌A(chǔ)，雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，確保交易合法有效。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX室的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“目標(biāo)房屋”）進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)（或租賃/委托服務(wù)）的合意與權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合法、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于目標(biāo)房屋的權(quán)屬狀況確認(rèn)、價(jià)格協(xié)商與支付安排、過(guò)戶手續(xù)辦理（或租賃期、服務(wù)期限、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等）、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等內(nèi)容。雙方同意以本協(xié)議為唯一依據(jù)處理與目標(biāo)房屋相關(guān)的所有事宜，任何偏離本協(xié)議的約定均不具有法律效力。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"目標(biāo)房屋"：指位于上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX室的房屋，包括其附屬的室內(nèi)裝修、設(shè)備、土地使用權(quán)及所有其他與房屋不可分割的權(quán)利和利益。

（2）"不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)"："指由中華人民共和國(guó)政府主管機(jī)關(guān)頒發(fā)的，證明目標(biāo)房屋所有權(quán)及其相關(guān)權(quán)利歸屬的法定憑證。

（3）"交易價(jià)款"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付購(gòu)買(mǎi)（或租賃/委托）目標(biāo)房屋的總金額。

（4）"過(guò)戶手續(xù)"：指根據(jù)法律規(guī)定，為使目標(biāo)房屋所有權(quán)（或使用權(quán)）發(fā)生轉(zhuǎn)移而必須辦理的登記及交付手續(xù)。

（5）"協(xié)議履行期限"：指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)當(dāng)完成的起止時(shí)間。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供目標(biāo)房屋的完整權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行必要的查驗(yàn)，以確認(rèn)其狀態(tài)與約定相符。甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需的一切文件，并在約定時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)支付。對(duì)于乙方違反本協(xié)議約定的情況，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件（如有）或本協(xié)議約定的價(jià)格和支付方式，按時(shí)足額支付乙方交易價(jià)款。甲方應(yīng)保證其支付能力，并配合乙方完成過(guò)戶登記手續(xù)。甲方有義務(wù)確保其提供的身份信息真實(shí)有效。甲方應(yīng)按照約定接收目標(biāo)房屋，并妥善使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，除非事先獲得乙方書(shū)面同意。甲方應(yīng)遵守與本協(xié)議履行相關(guān)的法律法規(guī)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌亩愘M(fèi)（根據(jù)協(xié)議約定劃分）。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付交易價(jià)款。乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋接收、過(guò)戶或支付相關(guān)費(fèi)用。對(duì)于甲方違反本協(xié)議約定的情況，乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求繼續(xù)履行、賠償損失、解除協(xié)議等。

（2）義務(wù)：

①乙方保證其是目標(biāo)房屋的合法權(quán)利人，保證目標(biāo)房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封、征收、采光、通風(fēng)、相鄰權(quán)等糾紛，并已向甲方充分披露所有已知風(fēng)險(xiǎn)。如因乙方原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

②乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在甲方付清全部交易價(jià)款（或滿足其他交房前提條件）后，將目標(biāo)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、權(quán)屬證明文件等交付給甲方，并配合甲方辦理房屋所有權(quán)（或使用權(quán)）轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

③乙方應(yīng)保證在交房前，目標(biāo)房屋符合約定的交付狀態(tài)（例如：清潔、具備基本使用功能等，具體標(biāo)準(zhǔn)可在附件中約定）。如涉及租賃，乙方應(yīng)保證其作為出租方有權(quán)出租該房屋，并已取得必要許可（如需），且租賃合同項(xiàng)下的承租人權(quán)利已明確或妥善處理。

④如涉及委托服務(wù)，乙方應(yīng)按照約定的服務(wù)范圍、標(biāo)準(zhǔn)和流程提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲方合理預(yù)期，并對(duì)服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的結(jié)果負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)保護(hù)甲方提供的相關(guān)商業(yè)信息或個(gè)人隱私，未經(jīng)甲方同意不得泄露。

⑤乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定或法律規(guī)定，配合承擔(dān)與房屋轉(zhuǎn)移相關(guān)的稅費(fèi)（根據(jù)協(xié)議約定劃分），并按時(shí)提供稅務(wù)相關(guān)憑證。

⑥乙方應(yīng)確保其履行本協(xié)議的行為不違反任何法律法規(guī)或第三方合法權(quán)益，如因此給甲方造成損失，應(yīng)予賠償。

（注：以上內(nèi)容根據(jù)您的要求，對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了相對(duì)詳細(xì)的闡述，但具體細(xì)節(jié)仍需根據(jù)房屋交易/租賃/服務(wù)的實(shí)際類(lèi)型和雙方具體協(xié)商結(jié)果進(jìn)行調(diào)整和細(xì)化。）

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，目標(biāo)房屋的交易價(jià)款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“交易價(jià)款”）為人民幣壹仟伍佰陸拾萬(wàn)元整（￥1,560,000.00元）。該價(jià)格已包含（或不含，請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況選擇）房屋本身、附屬設(shè)施、設(shè)備以及相關(guān)稅費(fèi)（根據(jù)協(xié)議前附稅費(fèi)承擔(dān)條款執(zhí)行）。

甲方應(yīng)按照以下方式支付交易價(jià)款：

（1）首付款：在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方向乙方支付交易價(jià)款總額的XX%（即人民幣XX元整），通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶（賬戶名稱(chēng)：XXX，賬號(hào)：XXX，開(kāi)戶行：XXX）。甲方支付首付款后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。

（2）尾款：剩余的交易價(jià)款（即人民幣XX元整），應(yīng)在目標(biāo)房屋完成過(guò)戶登記手續(xù)并將房屋實(shí)際交付給甲方之日起X日內(nèi)支付。甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將尾款支付至乙方指定賬戶。

乙方收款后應(yīng)向甲方開(kāi)具等額、合法的發(fā)票（或收據(jù)）。

若任何一方未能按本條款約定按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)按日向守約方支付未付金額XX%的違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過(guò)XX日，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至本協(xié)議項(xiàng)下所有義務(wù)履行完畢之日止。

雙方確認(rèn)以下關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)向乙方支付首付款。

（2）乙方應(yīng)在甲方支付首付款后X日內(nèi)，提供目標(biāo)房屋的全部權(quán)屬證明文件供甲方查驗(yàn)。

（3）雙方應(yīng)共同委托或自行在協(xié)議約定或法定的最遲期限內(nèi)（例如：自首付款支付之日起XX日內(nèi)或自房屋實(shí)際交付之日起XX日內(nèi)）完成目標(biāo)房屋的過(guò)戶登記手續(xù)。乙方應(yīng)全力配合甲方辦理過(guò)戶所需的一切手續(xù)，并承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)部分的稅費(fèi)。

（4）目標(biāo)房屋的正式交付應(yīng)在雙方完成過(guò)戶登記手續(xù)后X日內(nèi)進(jìn)行。交付時(shí)，房屋應(yīng)處于約定狀態(tài)（例如：清潔、具備基本使用條件等），乙方應(yīng)向甲方提供房屋鑰匙及附屬設(shè)施、設(shè)備的清單。

（5）尾款支付應(yīng)在房屋正式交付給甲方并完成過(guò)戶登記手續(xù)之日起X日內(nèi)完成。

任何一方違反上述期限約定，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體依據(jù)第六條約定執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方茲約定如下違約責(zé)任：

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付首付款：若甲方未能在第四條約定的首付款支付期限內(nèi)足額支付，每逾期一日，應(yīng)按未付首付款金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方不僅需支付全部首付款及逾期違約金，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、為辦理過(guò)戶產(chǎn)生的合理費(fèi)用等），并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的所有維權(quán)費(fèi)用。

（2）逾期支付尾款：若甲方未能在第四條約定的尾款支付期限內(nèi)足額支付，每逾期一日，應(yīng)按未付尾款金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日，乙方除有權(quán)要求甲方支付全部尾款及逾期違約金外，還有權(quán)解除本協(xié)議。甲方除賠償乙方因此遭受的直接損失外，還應(yīng)支付協(xié)議總金額XX%的違約金作為賠償。甲方未付清款項(xiàng)前，乙方有權(quán)拒絕辦理房屋的交付和過(guò)戶手續(xù)。

（3）無(wú)故拒絕接收房屋或過(guò)戶：若甲方在滿足支付尾款條件后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按已付尾款金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金。乙方有權(quán)自行辦理過(guò)戶手續(xù)，由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于滯納金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）由甲方承擔(dān)。甲方還應(yīng)支付協(xié)議總金額XX%的違約金。

（4）提供虛假信息：若甲方在本協(xié)議履行過(guò)程中提供虛假身份或支付能力信息，經(jīng)查證屬實(shí)，甲方應(yīng)立即糾正，并賠償乙方因此遭受的損失，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付房屋或辦理過(guò)戶：若乙方未能在第五條約定的交付期限或過(guò)戶期限內(nèi)完成交付和/或過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按交易價(jià)款總額的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方不僅需支付全部逾期違約金，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于甲方因無(wú)法按時(shí)使用房屋而產(chǎn)生的租金損失、為尋找替代房屋產(chǎn)生的費(fèi)用等），并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的所有維權(quán)費(fèi)用。

（2）房屋權(quán)屬瑕疵或存在未披露糾紛：若乙方未能履行第二條定義中關(guān)于保證權(quán)屬清晰的義務(wù)，導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶、被查封或產(chǎn)生第三方合法權(quán)益主張，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于補(bǔ)償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失、支付甲方為解決糾紛產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等），并支付協(xié)議總金額XX%的違約金。甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并解除本協(xié)議。

（3）無(wú)故拒絕支付尾款：若乙方在甲方支付尾款后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕支付其應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)或要求甲方退還已支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金。甲方除有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)及逾期違約金外，還有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（4）提供虛假信息：若乙方在本協(xié)議履行過(guò)程中提供虛假權(quán)屬信息或隱瞞房屋瑕疵，經(jīng)查證屬實(shí)，乙方應(yīng)立即糾正，并賠償甲方因此遭受的損失，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方已收取款項(xiàng)應(yīng)予退還，并支付協(xié)議總金額XX%的違約金。

3.不可抗力免責(zé)：本協(xié)議雙方均確認(rèn)，因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供有效證明。雙方應(yīng)在不可抗力消除后，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行、延期履行或解除協(xié)議。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）。若違約行為導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)要求解除協(xié)議并要求違約方支付協(xié)議總金額一定比例（例如XX%）的賠償金。

5.爭(zhēng)議優(yōu)先解決：若因違約行為引發(fā)爭(zhēng)議，違約方在承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的同時(shí)，還應(yīng)優(yōu)先配合通過(guò)協(xié)商、調(diào)解等方式解決爭(zhēng)議，以減少雙方損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力應(yīng)導(dǎo)致相關(guān)義務(wù)的履行在事實(shí)上成為不可能或不合理。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或延遲履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（通常為不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生及其影響的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠證明等）。未能及時(shí)通知或提供證明的，可能影響不可抗力主張的效力。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，并及時(shí)通知對(duì)方。

4.協(xié)議解除：若不可抗力自本協(xié)議生效之日起持續(xù)超過(guò)XX日，或雖超過(guò)XX日但影響履行義務(wù)的狀態(tài)仍無(wú)法消除，導(dǎo)致本協(xié)議的主要目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)就財(cái)產(chǎn)返還、已履行部分的費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議第八條約定處理。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方均應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況返還已收付款項(xiàng)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取在合理時(shí)間內(nèi)達(dá)成一致的解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，共同選擇一個(gè)中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書(shū)，該協(xié)議書(shū)具有合同效力，雙方應(yīng)共同履行。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)議簽訂時(shí)即明確約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)，將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為上海市。仲裁過(guò)程中，仲裁庭有權(quán)根據(jù)案件情況決定是否進(jìn)行開(kāi)庭審理，開(kāi)庭審理的，通知雙方當(dāng)事人參加。仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁規(guī)則及雙方約定確定。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解亦無(wú)法達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)在協(xié)議履行地（即上海市浦東新區(qū)）或被告住所地（根據(jù)具體情況確定）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過(guò)司法途徑解決爭(zhēng)議。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行非爭(zhēng)議部分義務(wù)，也不影響任何一方主張權(quán)利和采取保全措施。選擇訴訟解決的，應(yīng)根據(jù)訴訟程序由法院判決確定管轄法院及處理爭(zhēng)議。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專(zhuān)人遞送）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)專(zhuān)人遞送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)掛號(hào)信或快遞發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，對(duì)方在收到后應(yīng)確認(rèn)收到，未確認(rèn)的，可視為未送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.協(xié)議的完整性與可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整合意，取代此前所有口頭或書(shū)面的約定、諒解或承諾。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商替換無(wú)效條款，以盡可能實(shí)現(xiàn)原條款意圖。

4.可分割性：本協(xié)議各條款是相互獨(dú)立的。若某一條款因任何原因被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)視為已同意替換該無(wú)效條款，以實(shí)現(xiàn)該條款在協(xié)議中的意圖。

5.轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何轉(zhuǎn)讓均應(yīng)遵守原協(xié)議條款，受讓方不得獲得優(yōu)于原協(xié)議的條款。

6.保密：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)