租賃合同逾期后協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商貿(mào)有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX國際廣場12層。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司與乙方XX商貿(mào)有限公司于2023年10月26日在中國北京市簽訂。甲方作為XX大廈18層的業(yè)主，擁有該物業(yè)的合法出租權，乙方作為一家從事高端商品零售的企業(yè)，為拓展業(yè)務需求，需租賃XX大廈18層部分區(qū)域作為經(jīng)營場所。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方租賃XX大廈18層部分區(qū)域事宜達成如下協(xié)議。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方確認，本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

1.甲方保證其出租的XX大廈18層部分區(qū)域符合國家及地方關于租賃用途的相關規(guī)定，且已取得必要的經(jīng)營資質(zhì)和許可；

2.乙方已對甲方提供的租賃區(qū)域進行實地考察，并確認該區(qū)域滿足其經(jīng)營需求；

3.雙方已就租賃期限、租金標準、支付方式等核心條款達成一致，并明確逾期租賃后的違約責任及解決方案；

4.本協(xié)議的簽訂不違反任何法律法規(guī)或雙方已簽訂的其他合同義務，且雙方均有權依本協(xié)議約定行使權利、履行義務。

雙方確認，本協(xié)議的簽訂旨在明確逾期租賃后的權利義務關系，以保障雙方合法權益，維護市場交易秩序。本協(xié)議作為雙方租賃關系的補充協(xié)議，與原租賃合同具有同等法律效力，共同構成完整的租賃法律關系。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確租賃合同逾期后，甲乙雙方的權利義務及違約責任，確保租賃關系的順利處理，維護雙方的合法權益。具體內(nèi)容涉及逾期租賃的違約金計算與支付、租賃物業(yè)的維護與管理、逾期期間的物業(yè)服務費用承擔、以及雙方協(xié)商解除或繼續(xù)履行租賃合同的途徑等。本協(xié)議旨在通過明確約定，避免因逾期租賃引發(fā)的法律糾紛，促進雙方在租賃關系中的合作與公平交易。

第二條定義

1.租賃合同：指甲方與乙方于2023年10月26日簽訂的《XX大廈18層部分區(qū)域租賃合同》，約定乙方租賃甲方位于XX大廈18層的部分區(qū)域用于商業(yè)經(jīng)營。

2.逾期租賃：指乙方未按照租賃合同約定的時間支付租金或履行其他義務，超過約定的寬限期。

3.違約金：指乙方因逾期租賃行為應向甲方支付的經(jīng)濟賠償金，按照租賃合同及相關法律規(guī)定計算。

4.物業(yè)服務費用：指租賃期間，乙方應承擔的與租賃物業(yè)相關的物業(yè)管理、維修、清潔等費用。

5.協(xié)商解除：指甲乙雙方通過友好協(xié)商，同意解除租賃合同的行為。

6.繼續(xù)履行：指甲乙雙方同意在補足逾期責任后，繼續(xù)履行原租賃合同的約定。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照租賃合同約定支付逾期租金及相應的違約金。

（2）甲方有權監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)的使用情況，確保其符合租賃合同的約定。

（3）甲方應提供租賃物業(yè)的合法使用權，并保證其符合國家及地方的法律法規(guī)要求。

（4）甲方應協(xié)助乙方辦理與租賃物業(yè)相關的必要手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、稅務登記等。

（5）甲方應按照租賃合同約定，及時修復租賃物業(yè)的損壞部分，確保乙方能夠正常使用。

（6）甲方應向乙方提供租賃物業(yè)的物業(yè)服務費用清單，并確保費用的合理性。

（7）甲方有權在乙方嚴重違反租賃合同約定時，要求乙方承擔相應的違約責任。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照租賃合同約定提供符合約定的租賃物業(yè)。

（2）乙方有權在租賃物業(yè)內(nèi)開展合法的商業(yè)經(jīng)營活動，但不得違反國家及地方的法律法規(guī)。

（3）乙方應按照租賃合同約定，按時支付租金及相應的物業(yè)服務費用。

（4）乙方應合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變其結構或用途，如需進行改造，應事先征得甲方的同意。

（5）乙方應妥善保管租賃物業(yè)內(nèi)的設施設備，如有損壞應負責修復或賠償。

（6）乙方應配合甲方進行租賃物業(yè)的維修工作，并在必要時提供必要的協(xié)助。

（7）乙方應遵守租賃合同約定的各項義務，如逾期支付租金或其他違約行為，應承擔相應的違約責任。

（8）乙方在租賃期間，應確保其經(jīng)營活動符合消防安全、衛(wèi)生等要求，如因乙方原因導致的安全事故或衛(wèi)生問題，由乙方承擔全部責任。

（9）乙方應積極配合甲方進行租賃物業(yè)的檢查和評估工作，為租賃關系的持續(xù)發(fā)展提供便利。

（10）乙方在租賃合同逾期后，應主動與甲方協(xié)商解決方案，包括但不限于支付違約金、繼續(xù)履行合同或協(xié)商解除合同等，以減少雙方損失。

（11）乙方應確保其在租賃期間產(chǎn)生的所有債務和責任均與其經(jīng)營活動相關，并承擔全部責任。

（12）乙方在租賃期間，應遵守租賃物業(yè)的管理規(guī)定，不得從事任何違法活動，如發(fā)現(xiàn)乙方有違法行為的，甲方有權立即終止租賃合同，并要求乙方承擔相應的法律責任。

（13）乙方在租賃期間，應確保其員工的合法權益，如因乙方原因導致員工權益受損的，由乙方承擔全部責任。

（14）乙方在租賃期間，應遵守租賃物業(yè)的環(huán)保要求，不得排放任何污染物，如因乙方原因導致環(huán)境污染的，由乙方承擔全部責任。

（15）乙方在租賃期間，應遵守租賃物業(yè)的治安管理要求，不得存放任何危險品，如因乙方原因導致治安問題的，由乙方承擔全部責任。

第四條價格與支付條件

1.租金：乙方應向甲方支付租金，租金標準按照原租賃合同約定執(zhí)行，即每月人民幣XX萬元。本協(xié)議所稱租金為逾期租賃期間的租金。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式將逾期期間的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，賬號：XXXXXX。

3.支付時間：乙方應在每個逾期租賃周期的首個月內(nèi)，即自逾期之日起計算，每月X日前支付當期租金。例如，若乙方于2023年11月X日逾期支付租金，則應于2023年12月X日前支付2023年11月的租金，并于2024年1月X日前支付2023年12月的租金，以此類推。

4.違約金：若乙方未按照約定時間支付租金，則每逾期一日，應按當期應付租金的千分之X向甲方支付違約金。違約金總額不超過原租賃合同約定的最高違約金限額。

5.水電費及其他費用：逾期期間的物業(yè)服務費、水電費等費用由乙方承擔，并應按照甲方提供的賬單在約定時間內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方按照本協(xié)議約定支付完畢所有逾期租金及違約金，并履行完畢其他相關義務之日終止。

2.逾期期限：本協(xié)議所稱逾期期限自原租賃合同約定的最后支付日期之日起計算，至乙方實際支付完畢所有逾期租金及違約金之日止。

3.關鍵時間節(jié)點：乙方應在每個逾期租賃周期的首個月內(nèi)，即自逾期之日起計算，每月X日前支付當期租金。甲方應在收到乙方支付的租金后，及時向乙方開具收款憑證。

4.協(xié)商解除期限：若乙方在逾期X日后仍未支付租金，甲方有權與乙方協(xié)商解除原租賃合同。協(xié)商解除期限為自逾期X日起的X日內(nèi)。若雙方未能就協(xié)商解除達成一致，甲方有權依據(jù)原租賃合同及相關法律法規(guī)解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.乙方逾期支付租金的違約責任：

（1）租金支付：乙方應按照原租賃合同約定的租金標準和支付時間支付租金。若乙方未按照約定時間支付租金，則每逾期一日，應按當期應付租金的千分之X向甲方支付違約金。違約金總額不超過原租賃合同約定的最高違約金限額。

（2）違約金計算：違約金的計算方式為：當期應付租金×逾期天數(shù)×千分之X。例如，若乙方應支付2023年11月的租金為人民幣XX萬元，逾期X天，則違約金為：XX萬元×X天×千分之X=人民幣XX元。

（3）滯納金：若乙方在收到甲方催告后仍未能支付租金，則甲方有權在原違約金基礎上，每逾期一日加收當期應付租金的千分之X作為滯納金。

（4）合同解除：若乙方在逾期X日后仍未支付租金，甲方有權依據(jù)原租賃合同及相關法律法規(guī)解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。

2.甲方違約責任：

（1）物業(yè)維修：甲方應按照原租賃合同約定，及時維修租賃物業(yè)的損壞部分，確保乙方能夠正常使用。若甲方未能及時維修，導致乙方無法正常使用租賃物業(yè)，則甲方應承擔相應的賠償責任。

（2）物業(yè)交付：甲方應按照原租賃合同約定，按時交付租賃物業(yè)。若甲方未能按時交付租賃物業(yè)，則每逾期一日，應按原租賃合同約定的違約金標準向乙方支付違約金。

（3）合同解除：若甲方在原租賃合同中約定了提前解除合同的條件，且甲方違反該約定，則甲方應向乙方支付原租賃合同約定的違約金。

3.乙方擅自改變租賃物業(yè)用途的違約責任：

（1）違約金：若乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃物業(yè)的用途，則每逾期一日，應按原租賃合同約定的違約金標準向甲方支付違約金。

（2）合同解除：若乙方擅自改變租賃物業(yè)用途，甲方有權立即解除原租賃合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。

4.乙方損壞租賃物業(yè)的違約責任：

（1）維修或賠償：若乙方在使用租賃物業(yè)過程中，造成租賃物業(yè)損壞，應負責修復或賠償。修復費用不應超過租賃物業(yè)價值的一定比例，具體比例由雙方在原租賃合同中約定。

（2）違約金：若乙方未能按時修復損壞部分，則每逾期一日，應按損壞部分價值的千分之X向甲方支付違約金。

5.乙方違反租賃物業(yè)管理規(guī)定的違約責任：

（1）違約金：若乙方違反租賃物業(yè)的管理規(guī)定，如噪音污染、消防安全隱患等，則甲方有權要求乙方立即改正，并每違反一次，向乙方收取人民幣XX元的違約金。

（2）合同解除：若乙方屢次違反租賃物業(yè)管理規(guī)定，嚴重影響其他租戶或公共秩序，甲方有權依據(jù)原租賃合同及相關法律法規(guī)解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。

6.不可抗力導致的違約責任：

（1）不可抗力：若因不可抗力原因導致本協(xié)議無法履行，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，雙方互不承擔違約責任。

（2）通知義務：遇不可抗力情況時，受影響方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或延期履行相關義務。

7.賠償責任：

（1）直接損失：若一方違約行為導致另一方遭受直接損失，違約方應承擔賠償責任。

（2）間接損失：若違約行為導致另一方遭受間接損失，如商譽損失等，違約方應根據(jù)實際情況承擔相應的賠償責任。

8.法律責任：若一方違約行為構成犯罪，應依法承擔刑事責任。同時，守約方有權依法向有關部門舉報，并要求追究違約方的法律責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應導致或合理預期將導致履行本協(xié)議義務的實質(zhì)性妨礙或延遲。

2.通知與證明：若任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議項下的全部或部分義務，該方應在不可抗力事件發(fā)生后盡快通知另一方，并應在合理期限內(nèi)（通常不超過15日）向另一方提供不可抗力事件發(fā)生及其影響的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、公證文書等。

3.責任免除：在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方就因該不可抗力事件而未能履行或未能完全履行本協(xié)議項下的義務，不承擔違約責任。但受影響方應采取合理措施減輕不可抗力事件造成的損失，并應盡快在不可抗力事件消除后恢復履行本協(xié)議項下的義務。

4.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)超過30日，且導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，或雙方經(jīng)協(xié)商未能就繼續(xù)履行或替代履行達成一致，本協(xié)議可以終止。協(xié)議終止時，雙方應就各自已履行的義務及產(chǎn)生的費用進行結算，互不承擔違約責任。

5.不可抗力免責的例外：因不可抗力導致的免責，不免除因一方違約行為已造成的另一方損失的賠償責任。若不可抗力事件是由一方引起的（例如，因該方自身的過錯導致的疫情爆發(fā)），則該方不能援引不可抗力條款免責。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用和公平合理的原則進行，力爭在短時間內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇第三方進行調(diào)解。調(diào)解應由雙方共同認可的調(diào)解機構或調(diào)解員進行。調(diào)解協(xié)議達成后，若雙方依據(jù)調(diào)解協(xié)議簽訂了書面文件，該協(xié)議具有合同效力，雙方應共同遵守。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在簽訂本協(xié)議時已明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權將爭議提交至雙方共同認可的仲裁委員會（例如，中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會）進行仲裁。仲裁應按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁裁決可向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且在爭議發(fā)生后未能在合理期限內(nèi)通過協(xié)商解決，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。法院的選擇應根據(jù)本協(xié)議簽訂地、履行地或被告住所地等原則確定，具體由發(fā)生爭議時雙方協(xié)商決定。訴訟過程中，雙方應積極配合法院審理工作，并遵守法院的判決或裁定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他電子傳輸方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的通知，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)送的通知，寄出后7日即視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)送成功后即視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或未按本協(xié)議規(guī)定簽署的修改或補充，均不具有法律效力。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某項條款被法院或仲裁機構認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.可分割性：本協(xié)議是整體性的，構成雙方關于本協(xié)議主題事項的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并接受該法律對自身產(chǎn)生的約束力。

6.通知與送達：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知，均應按照本協(xié)議約定的地址或聯(lián)系方式送達。若一方未能收到通知，不影響其根據(jù)通知內(nèi)容采取的行動或主張的權利。

7.未履行或延遲履行：若一方未履行或延遲履行本協(xié)議項下的任何義務，除非該方能在合理期限內(nèi)證明其未能履行或延遲履行系因不可抗力所致，否則應被視為違約，并應承擔本協(xié)議約定的違約責任。

8.利益分配：本協(xié)議項下的權利和義務是相互關聯(lián)的，一方權利的實現(xiàn)依賴于另一方義務的履行。任何一方不得單方面限制或剝奪另一方根據(jù)本協(xié)議