裝修房項目施工工序流程管理三大核心內容節(jié)點控制工序節(jié)點控制工序合理穿插安排萬科第2頁工序合理安排的意義工序合理安排的意義工序流程更好的更好的更好的控制控制控制避免無效成本萬科第3頁1堅決杜絕多施工2較大的材料，安萬科第4頁工序流程安排工序流程安排標準工序流程：一個作業(yè)套內的工序先后順序安排單工種流水作業(yè)安排萬科第5頁第6頁清理打膠要求：敘述工序流程安排時講明理由案例背景為什么要先封閉單元門?實現(xiàn)實現(xiàn)施工管理可正式單元門封閉但要注意成品保護也可臨時門封閉但會增加一部分成本做到開工開門、收工檢查后鎖門的管理制度第7頁問答：標準工序流程解析(續(xù))為什么要先完成墻磚鋪貼和吊頂，再做地面處理和地磚鋪貼?為什么將這三項工作放在整體流程的最前面?遵循的原則，先吊頂再進行地磚鋪貼，有利于第8頁問答：標準工序流程解析(續(xù))為什么要先完成涂料底漆，安裝室內門、柜體、欄桿等，再做涂料一二面?有利于各種安裝部品四周的處理底漆---室內門---膩子封邊----面漆大件部品安裝完成再做涂料面層有利于萬科第9頁問答：標準工序流程解析(續(xù))問答：標準工序流程解析(續(xù))如何對竣工驗收、移交物業(yè)和地板安裝三項作業(yè)工序排序?第10頁標準工序流程編排原則讓我們大家來總結一下工序流程編排的原則首先對施工區(qū)域進行管理，然后遵循萬科第11頁工期減少勞動力減少怠減少怠工時間養(yǎng)護期減少交養(yǎng)護期萬科第12頁合理穿插—現(xiàn)場分區(qū)(示例)合理穿插—現(xiàn)場分區(qū)(示例)萬科第13頁項目施工中施工區(qū)、標段、流水段三級流水作業(yè)。每個標段劃分為兩個施工流水段，兩條流水作業(yè)流程，每個標段一個施工班組，合理分配勞動力，穿插施工流水段流水段3標段流水段流水段流水段流水段1標段流水段流水段流水段流水段流水段流水段流水段流水段3標段流水段流水段流水段流水段流水段項目A施工區(qū)B施工區(qū)C施工區(qū)2標段3標段1標段2標段1標段2標段合理穿插—工期計劃(示例)結合分區(qū)段，流水施工的進行，各流水段間的施工工序的排布，穿插作業(yè)是施工組織設計中的一項重要內容。第14頁合理穿插工序—關注點合理穿插工序—關注點萬科第15頁●強調正確的施工順序：如單元門的封閉，空調的分步●對于產品保護難度較大的材料如進戶門、地板等安排在大部分裝飾工作量完成后進行安裝。萬科第16頁針對施工過程中遇到的技術方面的難題和相應的解決辦法，每個學員提出一個印象最深刻的事件，然后將這些問題分組貼于一面墻上每組發(fā)一疊及時貼，若干顏色的彩筆(每人思考、書寫時間5分鐘，小組討論分享時間大約20分鐘)位第18頁案例背景給出這個案例的原型，即事件發(fā)生的情景背景。提出用簡練的語言點明問題的實質，即遇到了什么難題。解決說明為解決上面提出的問題所采取的具體方式方法。第19頁萬科第20頁加以有效控制確定關鍵工序問題思考哪些工序是關鍵工序?如何確定關鍵工序?功能質量嚴重影響功能質量嚴重影響客戶生活嚴重影響客戶關注客戶感受客戶關注觀感質量觀感質量觀感質量(包括室內第22頁萬科第23頁節(jié)點質量控制—衛(wèi)生間防水節(jié)點質量控制—衛(wèi)生間防水需要重點控制的節(jié)點下水管根下水管根涂刷門檻處防水涂膜盛水試驗節(jié)點質量控制—下水管道堵塞及上水管道滲漏節(jié)點質量控制—下水管道堵塞及上水管道滲漏第24頁需要重點控制的節(jié)點加強施工過程中的檢查和交接驗收打壓測試下水管打壓測試界面移交界面移交驗收界面移交界面移交驗收節(jié)點質量控制—電器安裝節(jié)點質量控制—電器安裝萬科第25頁需要重點控制的節(jié)點燈具位置準確內設固定吊支架插座定位尺寸定位尺寸節(jié)點質量控制—門節(jié)點質量控制—門萬科第26頁洞口尺寸準確避免尖洞口尺寸準確避免爛根下口門縫萬科第27頁確?；鶎域炇沾_?；鶎域炇蘸细裰攸c控制鋪設后嚴禁交叉混合保持通風施工萬科第28頁監(jiān)理工程師使用關鍵工序檢查記錄表，記錄工地現(xiàn)場檢查驗收結果。兵書秘籍—關鍵工序的節(jié)點質量控制兵書秘籍—關鍵工序的節(jié)點質量控制·工前有交底，工中有檢查，工后有驗收。萬科第29頁開關/插座應,不得跨磚，墻磚整齊磨邊不能邊、邊、邊萬科第31頁技術要求—墻磚(續(xù))技術要求—墻磚(續(xù))廚、衛(wèi)生間周邊做高防水淋浴房周邊墻面做高防水萬科第32頁與處的瓷磚側面鋪貼用砂漿需做淋浴房____居中不能跨_____磚萬科第33頁萬科第34頁技術要求—吊頂、大理石技術要求—吊頂、大理石遵循的原則燈具/風口_頂面萬科第35頁木地板比進戶門檻低樓梯地磚比進戶門框低第36頁萬科第36頁技術要求—標高(續(xù))技術要求—標高(續(xù))木地板比鋁合金門框低陽臺地磚比鋁合金門框低技術要求—標高(續(xù))技術要求—標高(續(xù))廚房地磚比木地板低衛(wèi)生間地磚比木地板低萬科第37頁櫥柜安裝標高：臺面到抽煙機底凈距為、踢腳封板高度為萬科第38頁安裝高度：從櫥柜頂板向下第39頁萬科第39頁第40頁萬科第40頁技術要求—熱水器(續(xù))技術要求—熱水器(續(xù))冷熱水接出點標高：(從地磚完成面起算)難點攻關—土建預控(尺差)難點攻關—土建預控(尺差)空規(guī)方一致，平行，以免造成地板與墻面寬窄不均。常見問題：解決建議：尺差一一放控制線—一放墻位線(充分考慮裝修因素擴尺)第42頁難點攻關—土建預控(棚面平整度)難點攻關—土建預控(棚面平整度)常見問題：天棚不平整，影響吊棚觀感質量。解決建議：平整度(墻地面)—一根據(jù)規(guī)方線打灰餅—一驗線第43頁第44頁難點攻關—土建預控(水安裝位置)難點攻關—土建預控(水安裝位置)常見問題：水暖埋置深度、高度、平整常見問題：水暖埋置深度、高度、平整度對成活觀感質量影響嚴重。解決建議：水安裝位置——安裝時要注意三度(深度、角度、高度)——裝飾鑲磚時一定要校核淋浴花灑熱水器洗衣機龍頭座便角閥難點預控—土建預控(電安裝位置)難點預控—土建預控(電安裝位置)常見問題：電氣埋置深度、高度、平整常見問題：電氣埋置深度、高度、平整解決建議：——穿線時要預留棚內燈線(接線盒+PVC波紋管)—一審核圖紙實地放線—一吊頂時調整龍骨避開燈位—一廚房衛(wèi)生間開關插第45頁難點攻關—土建預控(抹灰)難點攻關—土建預控(抹灰)常見問題：邁步，“蘿卜根”造成門口和墻面大白施工困要點控制：門洞口的尺寸和洞口周圍墻面的平面控制。第46頁萬科第46頁難點攻關—土建預控抹灰(續(xù))難點攻關—土建預控抹灰(續(xù))要點控制：1.土建施工時，廚房和衛(wèi)生間的窗口四周可以2.窗臺的下口抹灰高度不要超過塑鋼窗的下沿。第47頁第48頁萬科第48頁常規(guī)做法：在轉角處縱橫兩塊石膏板直接拼接，表面加嵌縫帶，刮膩子處理.常見問題：這樣在此處因應力變化等因素，吊頂表面會在一定時間段呢不同層次的開裂。解決建議：會最大程度的減少后期開裂的問題，只能避免45度裂縫常見問題—開關面板安裝后與墻靠不嚴解決方案一刮大白時油工必須用檢查電源盒周圍。 安裝時不能超出萬科第49頁難點攻關—玄關理石地心造型難點攻關—玄關理石地心造型第50頁萬科第50頁常見問題常見問題一造型復雜易解決方案一現(xiàn)場拼接時常見問題：檢修口定位尺寸與表面裝飾材料的排版尺寸不符解決方案：尺寸必須相符。馬賽克材料是軟連施工.預留檢修口前必須核對圖紙，趕整塊的留檢修口。包括馬賽“趕模”第51頁造成踢腳線縫隙、懸空和地板空鼓。壓光或建議增加自流第52頁難點攻關—石材翻新處理難點攻關—石材翻新處理粗磨進口藥液粗磨精磨結晶后效果結晶后效果第53頁室內門增加副框口尺寸精確，提高了安裝質量加工、安裝周期長保護壓力大加工、安裝周期長第54頁第55頁第56頁盡量選用通長整根上水管，中間沒有接頭，減少漏水、爆裂幾率。同時上水管、角閥應選用質量優(yōu)良產品，不要因小失大。兩個管絲接優(yōu)質的上水管及角閥規(guī)范浴缸砌筑做法，紅磚砌臺必須抹灰、壓光；安裝浴缸前必須清理干凈；預留檢修門；下水管連接正確，做通水試驗；完成后浴缸保護。第57頁成本允許的情況下，用掛接取代釘接如果只能釘接掛接，無釘眼打膠，防止跑灰第58頁掛接，無釘眼打膠，防止跑灰第58頁修補釘眼前修補釘眼后第59頁萬科第59頁難點攻關—涂料大白色差、局部粗糙起皮(續(xù))難點攻關—涂料大白色差、局部粗糙起皮(續(xù))萬科第60頁色差部位：開關面板、筒燈周邊及兩色涂料分界處2、少用有色涂料萬科第61頁難點攻關—墻地磚掉瓷等(續(xù))難點攻關—墻地磚掉瓷等(續(xù))第62頁產生部位：45°陽角磚、安裝部件節(jié)點部位產生原因：1、陽角部位倒角后抗擊性能差，施工中極易產生磕碰掉角2、安裝部件打孔時破損或打孔過大2、采用玻璃鉆頭打孔，減少瓷磚破壞概率3、強化部品安裝單位成品保護意識建議：陽角采用半圓轉角代替45°倒邊對角工藝萬科第63頁第64頁難點攻關—石材裂縫、劃傷(續(xù))難點攻關—石材裂縫、劃傷(續(xù))產生原因：1、施工選材不嚴格(紋理不均勻、色差過2、施工中斷裂粘接不美觀(缺肉、膠色不匹配、打磨拋光不到位)3、成品保護不到位產生劃傷處理方案：1、嚴格選材、加強成品保護措施2、交付前做打磨拋光處理3、對斷裂石材處理態(tài)度要做到“不破不立”趁早更換徹底解決原則注：成活后更換涉及到防水及拆卸門套工程一一繁瑣難點攻關—面板類劃傷難點攻關—面板類劃傷萬科第65頁難點攻關—