三方協(xié)議書又名1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備從事房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及相關服務的全部資質(zhì)。自成立以來，甲方專注于高端住宅及商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與運營，在行業(yè)內(nèi)享有良好的聲譽。甲方本次參與本協(xié)議項下的合作，是基于其業(yè)務拓展需求，旨在通過與其他當事人的合作，實現(xiàn)房地產(chǎn)項目的開發(fā)、租賃或委托管理，并獲取相應的經(jīng)濟利益。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋土地獲取、項目規(guī)劃、建設施工、市場營銷及物業(yè)管理等多個環(huán)節(jié)，具備豐富的項目運作經(jīng)驗和專業(yè)的管理團隊。

在本次協(xié)議中，甲方作為買方/出租方/委托方，將根據(jù)協(xié)議約定，與其他當事人共同推進相關房地產(chǎn)項目的開發(fā)、租賃或委托管理。甲方的主要目標是通過合作，確保項目的順利實施，實現(xiàn)預期的經(jīng)濟效益，并維護其市場地位和品牌形象。甲方承諾將嚴格遵守協(xié)議條款，履行其應盡的義務，并與其他當事人保持良好的溝通與協(xié)作，共同推動項目的成功落地。

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心28層，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)運營管理的公司，依法成立并有效存續(xù)，具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及增值服務經(jīng)驗。自成立以來，乙方已成功管理多個高端商業(yè)項目，涵蓋購物中心、寫字樓及酒店式公寓等多種業(yè)態(tài)，在業(yè)內(nèi)建立了良好的口碑。乙方的核心業(yè)務包括商業(yè)空間租賃、物業(yè)維護、客戶服務及市場營銷等，擁有一支高素質(zhì)的專業(yè)團隊，能夠提供全方位的地產(chǎn)管理服務。

在本次協(xié)議中，乙方作為賣方/承租方/服務提供方，將根據(jù)協(xié)議約定，與其他當事人合作開展相關房地產(chǎn)項目。乙方的主要目標是通過合作，提升項目的運營效率，增加租金收入或管理收益，并維護其在商業(yè)地產(chǎn)管理領域的專業(yè)形象。乙方承諾將嚴格遵守協(xié)議條款，履行其應盡的義務，并與其他當事人保持緊密的合作關系，共同推動項目的順利實施。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方、乙方及其他當事人（以下簡稱“合作方”）共同簽訂，旨在明確各方在特定房地產(chǎn)項目中的權利與義務，共同推進項目的開發(fā)、租賃或委托管理。協(xié)議的背景是基于各方在房地產(chǎn)領域的專業(yè)優(yōu)勢及合作需求，通過整合資源、共享利益，實現(xiàn)項目的成功運作。

本次合作的前提條件是，甲方具備項目開發(fā)、購買或租賃的資金實力及運營能力，乙方擁有專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)管理經(jīng)驗及服務資源，合作方則能夠提供必要的支持與配合。各方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議。

協(xié)議的簽訂，標志著各方正式確立合作關系，并將共同遵循協(xié)議約定，履行各自職責，確保項目的順利推進。甲方的角色主要是投資或購買房地產(chǎn)項目，并提供必要的資金支持；乙方的角色主要是提供專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)管理服務，包括租賃管理、物業(yè)維護及客戶服務等內(nèi)容；合作方的角色則根據(jù)具體合作內(nèi)容而定，可能涉及項目開發(fā)、市場營銷或資源整合等方面。各方將緊密協(xié)作，共同應對市場變化及項目實施中的風險，確保項目的經(jīng)濟效益與社會效益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方、乙方及其他合作方在特定房地產(chǎn)項目中的合作目標、分工及權利義務，通過各方的專業(yè)優(yōu)勢與資源整合，實現(xiàn)房地產(chǎn)項目的成功開發(fā)、租賃或委托管理，并確保項目取得預期的經(jīng)濟效益。協(xié)議范圍涵蓋項目的前期策劃、資金投入、建設施工（如適用）、市場營銷、租賃管理、物業(yè)管理、增值服務等多個環(huán)節(jié)。具體內(nèi)容包括但不限于：甲方的投資或購買義務，乙方的專業(yè)管理服務提供，合作方的資源支持與配合，各方的利益分配機制，以及項目實施過程中的風險分擔與爭議解決等。本協(xié)議旨在為各方提供一個清晰、規(guī)范的合作框架，確保項目按照既定目標順利推進，并最終實現(xiàn)合作共贏。

第二條定義

1.房地產(chǎn)項目：指本協(xié)議項下合作開發(fā)的住宅、商業(yè)或混合用途地產(chǎn)，具體項目名稱及地點以附件形式列明。

2.前期策劃：包括市場調(diào)研、項目可行性分析、規(guī)劃設計、審批報建等準備工作。

3.資金投入：指甲方按照協(xié)議約定提供的項目開發(fā)、購買或租賃所需資金。

4.專業(yè)管理服務：指乙方提供的商業(yè)地產(chǎn)租賃管理、物業(yè)維護、客戶服務及市場營銷等服務。

5.利益分配：指根據(jù)各方貢獻及協(xié)議約定，對項目收益進行的分配。

6.風險分擔：指根據(jù)協(xié)議約定，對項目實施過程中可能出現(xiàn)的風險進行的分擔機制。

7.爭議解決：指本協(xié)議項下約定的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權監(jiān)督項目的整體進展，確保項目按照協(xié)議約定實施。

（2）甲方有權要求乙方及其他合作方提供相關的工作報告及進度說明。

（3）甲方有權根據(jù)協(xié)議約定，參與項目的重大決策，如投資調(diào)整、業(yè)態(tài)規(guī)劃等。

（4）甲方應按照協(xié)議約定，按時足額提供項目所需的資金支持。

（5）甲方應遵守相關法律法規(guī)，確保項目的合規(guī)性。

（6）甲方應配合乙方及其他合作方，共同推進項目的順利實施。

（7）甲方應承擔項目開發(fā)、購買或租賃過程中產(chǎn)生的相關稅費及成本。

（8）甲方應維護項目的品牌形象，提升市場競爭力。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權按照協(xié)議約定，提供專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)管理服務。

（2）乙方有權要求甲方及其他合作方提供必要的支持與配合。

（3）乙方有權根據(jù)市場情況，提出租賃價格、物業(yè)維護方案等建議，并經(jīng)甲方或其他合作方同意后實施。

（4）乙方應組建專業(yè)的管理團隊，負責項目的日常運營及客戶服務。

（5）乙方應定期向甲方及其他合作方提供項目運營報告，包括租賃情況、物業(yè)維護情況、市場分析等。

（6）乙方應嚴格遵守協(xié)議約定，確保服務質(zhì)量的達標。

（7）乙方應保護項目的商業(yè)機密，未經(jīng)甲方或其他合作方同意，不得泄露給第三方。

（8）乙方應承擔項目運營過程中產(chǎn)生的相關費用，如物業(yè)維護費、營銷費等。

（9）乙方應積極拓展租賃資源，提升項目的出租率及租金收入。

（10）乙方應配合甲方及其他合作方，共同應對市場變化及項目實施中的風險。

特別強調(diào)乙方的義務細節(jié)：

-在租賃管理方面，乙方應負責制定租賃策略，包括租金定價、租賃條款、客戶篩選等，并積極拓展租賃資源，提升項目的出租率。乙方應定期進行市場調(diào)研，分析租金水平及租賃需求，及時調(diào)整租賃策略，確保項目的租金收入最大化。

-在物業(yè)維護方面，乙方應建立完善的物業(yè)維護體系，包括日常巡查、維修保養(yǎng)、應急處理等，確保項目的物業(yè)質(zhì)量及安全。乙方應定期對物業(yè)進行升級改造，提升客戶滿意度及物業(yè)價值。

-在客戶服務方面，乙方應提供專業(yè)的客戶服務，包括租戶咨詢、投訴處理、活動等，提升客戶滿意度及品牌形象。乙方應建立客戶關系管理體系，定期進行客戶滿意度，及時改進服務不足。

-在市場營銷方面，乙方應制定市場營銷策略，包括廣告宣傳、活動策劃、渠道拓展等，提升項目的市場知名度及品牌形象。乙方應定期進行市場推廣活動，吸引潛在客戶，提升項目的出租率及租金收入。

甲方與乙方應緊密協(xié)作，共同推動項目的順利實施，并確保項目取得預期的經(jīng)濟效益。

第四條價格與支付條件

甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付項目運營管理費，具體金額及支付方式如下：乙方提供專業(yè)管理服務后，甲方應于每月10日前，根據(jù)乙方上一個月提交的符合要求的運營報告，支付當月管理費。管理費標準為項目總建筑面積的月度租金收入的[具體百分比]%，或固定金額人民幣[具體金額]元/月，具體標準以附件[附件編號]為準。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應向甲方指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX商業(yè)管理有限公司，賬號：[具體賬號]。甲方應確保支付及時、足額，乙方應提供等額有效的發(fā)票。如遇項目租金收入波動，管理費比例或金額的調(diào)整應依據(jù)雙方協(xié)商結果，并簽訂補充協(xié)議。所有與支付相關的稅費，除另有約定外，均由支付方承擔。

第五條履行期限

本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體年限]年，自[起始日期]至[終止日期]。協(xié)議期滿前[具體時間，如六個月]，如各方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)展[具體年限]年。在協(xié)議有效期內(nèi)，各方應按照協(xié)議約定履行各自義務。關鍵時間節(jié)點包括：項目前期策劃應在協(xié)議生效后[具體時間]內(nèi)完成；首期資金投入應在[具體日期]前完成；項目竣工（如適用）應在[具體日期]前完成；首個租賃合同簽訂應在項目具備租賃條件后[具體時間]內(nèi)完成。任何關鍵時間節(jié)點的延誤，應視為違約行為，并按本協(xié)議第六條處理。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

6.1.1資金支付違約：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付管理費或首期款項，每逾期一日，應按逾期金額的[具體百分比，如萬分之五]向乙方支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)，如30]日，乙方有權暫停服務或解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應付款項及違約金，甲方還應承擔因此給乙方造成的損失。

6.1.2未能提供必要支持：如甲方未能按照協(xié)議約定提供必要的決策支持、場地接入或其他合作方所需資源，導致項目延誤或乙方服務受阻，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

6.1.3重大決策不配合：若甲方無正當理由拒絕批準乙方提出的合理化建議或必要決策，給項目帶來不利影響，甲方應承擔相應責任，并可能被要求承擔部分項目損失風險。

6.2乙方違約責任：

6.2.1服務質(zhì)量違約：乙方提供的管理服務不符合本協(xié)議約定標準，如租賃率未達[具體百分比]、租金收繳不及時、物業(yè)維護存在重大疏漏、客戶重大投訴處理不力等，乙方應立即整改，并承擔相應的整改費用。若因乙方服務質(zhì)量問題導致甲方或第三方損失，乙方應全額賠償。

6.2.2違約金支付：如乙方未按協(xié)議約定履行義務，每逾期一日，應按未履行義務金額的[具體百分比，如萬分之五]向甲方支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)，如30]日，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付相當于[具體倍數(shù)，如兩倍]已收取管理費的違約金，同時乙方還應承擔全部賠償責任。

6.2.3信息保密及商業(yè)利益損害：乙方如違反保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密，或利用項目資源從事?lián)p害甲方利益的活動，乙方應立即停止違約行為，賠償甲方的全部經(jīng)濟損失，并承擔[具體金額或倍數(shù)]的違約金，甲方有權單方面解除協(xié)議。

6.2.4人員資質(zhì)違約：乙方承諾提供的管理團隊人員如不符合協(xié)議約定的資質(zhì)要求，導致服務能力下降，乙方應立即更換合格人員并承擔相關費用，若因此給甲方造成損失，乙方應予賠償。

6.2.5對第三方責任：因乙方管理不當直接導致的第三方索賠或訴訟，由乙方負責處理并承擔全部法律責任及費用，若給甲方造成損失，乙方應予以賠償。

6.3不可抗力導致的違約：如因不可抗力（定義見本協(xié)議第十三條）導致協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力影響程度，部分或全部免除違約責任，但違約方應在不可抗力發(fā)生后[具體時間]內(nèi)通知其他方，并提供有效證明。不可抗力消除后，應盡快恢復履行協(xié)議義務。

6.4解除協(xié)議后果：任何一方嚴重違約，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議，違約方應在收到通知后[具體時間]內(nèi)完成清算，并承擔相應違約責任。解除協(xié)議不影響守約方追究違約方賠償責任的權利。

6.5賠償范圍：違約方的賠償責任包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期利益損失、合理的律師費、訴訟費等。賠償金額的計算應合理反映違約行為對權利方造成的實際損害及后果。雙方應友好協(xié)商確定賠償數(shù)額，協(xié)商不成的，按本協(xié)議第十三條處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、流行病疫情等，以及網(wǎng)絡系統(tǒng)故障、電力供應中斷等無法歸責于任何一方技術性原因。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，如7]日內(nèi)書面通知其他各方，說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍及預計持續(xù)時間，并應于收到其他方要求時，在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部不能履行、延遲履行或履行不符合約定的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任。不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復履行協(xié)議義務，由此產(chǎn)生的額外費用由各方協(xié)商分擔，或按協(xié)議約定處理。

4.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)影響超過[具體天數(shù)，如30]日，導致本協(xié)議的主要目的無法實現(xiàn)，任何一方均有權書面通知其他各方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，各方應就財產(chǎn)返還、費用結算、損失分擔等問題進行協(xié)商處理，或按法律規(guī)定執(zhí)行。因不可抗力解除協(xié)議的，不承擔違約責任。

5.不可免除的責任：因一方違約行為（如故意或重大過失）導致的損失，或因不可抗力發(fā)生時一方仍未能采取合理措施減少損失的，該方仍需承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、協(xié)議終止及解除等，均應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平合理的原則，由各方授權代表進行。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商在協(xié)議生效后[具體天數(shù)，如30]日內(nèi)未能解決爭議，或任何一方在協(xié)商過程中明確表示不再協(xié)商的，爭議應提交至[選擇以下之一或結合：a)仲裁委員會，具體名稱及規(guī)則見附件；b)有管轄權的人民法院，具體法院見附件或根據(jù)約定確定]解決。

3.仲裁規(guī)則：若選擇仲裁，應適用[具體仲裁機構名稱]的仲裁規(guī)則。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力。仲裁地點為[具體城市]。仲裁過程中，除爭議事項外，各方應繼續(xù)履行協(xié)議其他部分。

4.訴訟管轄：若選擇訴訟，由[具體法院名稱，如XX市XX區(qū)人民法院]專屬管轄。訴訟應使用中文進行。原告有權向該法院提起訴訟。訴訟過程中，除爭議事項外，各方應繼續(xù)履行協(xié)議其他部分。

5.證據(jù)與法律：各方應保存與爭議相關的所有證據(jù)，并在協(xié)商、調(diào)解或仲裁/訴訟程序中提供。解決爭議應適用中華人民共和國法律及相關的司法解釋。各方在解決爭議時，應遵守法律及商業(yè)道德，避免不必要的延誤和費用。

6.專屬爭議：本協(xié)議的爭議解決條款應視為協(xié)議不可分割的一部分，其效力獨立于協(xié)議其他條款。任何一方不得以其他爭議解決方式的存在或行使來限制或否定本條款的適用。解決爭議的最終費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等）由敗訴方承擔，或由各方協(xié)商確定。在爭議解決期間，非爭議事項的履行應繼續(xù)進行。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)，如3]日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前[具體天數(shù)，如7]日書面通知其他各方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)各方授權代表簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效，除非得到所有方明確書面確認。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何部分被認定為無效或不可執(zhí)行，各方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成各方就本協(xié)議標的事項所達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或協(xié)議。

5.可分割性：若本協(xié)議任何一方未能完全履行其在本協(xié)議項下的全部義務，并不影響其履行剩余義務的權利，也不解除其未履行義務應承擔的責任。

6.適用的法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。各方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并接受該法律對其約束。

7.未成年人及限制民事行為能力人：本協(xié)議僅限于具有完全民事行為能力的自然人或依法成立并有效存續(xù)的法人和其他簽訂。任何未成年人或限制民事