以他人名義蓋房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX廠房

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為拓展商業(yè)地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)，擬通過乙方專業(yè)服務(wù)，以甲方的名義在XX省XX市XX區(qū)XX地塊上建設(shè)商業(yè)住宅項(xiàng)目，并計(jì)劃將建成后的房產(chǎn)出租或出售；乙方具備建筑工程施工及相關(guān)法律事務(wù)處理的專業(yè)資質(zhì)與經(jīng)驗(yàn)，同意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行將圍繞房產(chǎn)建設(shè)、權(quán)屬確認(rèn)、租賃或銷售等事宜展開，涉及的法律關(guān)系及風(fēng)險(xiǎn)將通過雙方嚴(yán)格履行各自責(zé)任加以規(guī)范。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將直接關(guān)聯(lián)到后續(xù)的工程建設(shè)、資金支付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移及市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)，任何一方均應(yīng)確保其主體資格的合法性與行為的合規(guī)性，以保障合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)及雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在以甲方名義進(jìn)行房產(chǎn)建設(shè)及相關(guān)后續(xù)事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)按照甲方的要求建設(shè)完成，并保障甲方對(duì)房產(chǎn)的最終所有權(quán)或使用權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方指示完成房產(chǎn)的設(shè)計(jì)、報(bào)建、施工及竣工驗(yàn)收；乙方負(fù)責(zé)處理建設(shè)過程中涉及的相關(guān)政府審批及行政手續(xù)，并確保所有手續(xù)以甲方名義辦理；房產(chǎn)建成后的交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移或租賃/出售等事宜的執(zhí)行，均以甲方為名義主體。具體工作內(nèi)容涵蓋從項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃審批、施工建設(shè)到最終交付使用的全過程管理，以及在此過程中雙方應(yīng)履行的監(jiān)督、配合與責(zé)任承擔(dān)義務(wù)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“房產(chǎn)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊上，由乙方承建的商業(yè)住宅項(xiàng)目，具體建設(shè)規(guī)模、樣式及面積以雙方確認(rèn)的施工紙為準(zhǔn)；“名義”指乙方在房產(chǎn)建設(shè)及相關(guān)法律手續(xù)辦理過程中，以甲方名義進(jìn)行操作，但最終房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)歸屬于甲方；“施工紙”指經(jīng)甲方批準(zhǔn)并由乙方依據(jù)該紙進(jìn)行施工的詳細(xì)設(shè)計(jì)文件；“竣工驗(yàn)收”指房產(chǎn)建設(shè)完成并通過政府相關(guān)部門的最終驗(yàn)收程序；“權(quán)屬轉(zhuǎn)移”指房產(chǎn)所有權(quán)的變更登記手續(xù)，以甲方為登記主體；“租賃/出售”指房產(chǎn)建成后由甲方出租或出售的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)行為，相關(guān)合同由甲方簽訂。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照經(jīng)甲方批準(zhǔn)的施工紙及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房產(chǎn)建設(shè)，并對(duì)乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量及安全進(jìn)行監(jiān)督；

(2)甲方有權(quán)隨時(shí)查閱乙方提交的工程資料、財(cái)務(wù)報(bào)表及政府審批文件，確保所有流程以甲方名義合法合規(guī)進(jìn)行；

(3)甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付合同約定的工程款項(xiàng)及其他因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的費(fèi)用，具體支付方式及時(shí)間表詳見本協(xié)議“價(jià)格與支付條件”條款；

(4)甲方負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)建設(shè)所需的全部前期資料及資質(zhì)證明，并配合乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，確保手續(xù)以甲方名義順利推進(jìn)；

(5)如涉及房產(chǎn)租賃或出售，甲方有權(quán)決定最終的市場(chǎng)策略及價(jià)格，并自行簽署租賃合同或銷售協(xié)議；

(6)甲方應(yīng)承擔(dān)因以自身名義辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的稅費(fèi)及行政費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的建設(shè)資料及資金支持，并有權(quán)根據(jù)工程進(jìn)度分階段收取工程款項(xiàng)；

(2)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)甲方批準(zhǔn)的施工紙及國(guó)家現(xiàn)行建筑規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的全部責(zé)任；

(3)乙方負(fù)責(zé)全面負(fù)責(zé)房產(chǎn)建設(shè)的報(bào)建、施工、驗(yàn)收等全過程工作，所有對(duì)外聯(lián)絡(luò)及手續(xù)辦理必須以甲方名義進(jìn)行，并提交甲方審核確認(rèn)；

(4)乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，確保施工過程中無重大安全事故發(fā)生，如發(fā)生事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失；

(5)乙方有權(quán)要求甲方在房產(chǎn)建成后配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助，確保房產(chǎn)最終登記在甲方名下；

(6)乙方應(yīng)妥善保管施工紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等全部工程資料，并在項(xiàng)目交付后完整移交給甲方，同時(shí)提供符合法律要求的竣工證明文件；

(7)在甲方未按時(shí)支付工程款項(xiàng)的情況下，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)支付拖欠款項(xiàng)及滯納金；

(8)乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得以甲方名義從事任何違法違規(guī)活動(dòng)，如因乙方原因?qū)е录追匠袚?dān)法律責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)建設(shè)總價(jià)款為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），該價(jià)格包含但不限于土地成本、設(shè)計(jì)費(fèi)、報(bào)建費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)及其他與房產(chǎn)建設(shè)相關(guān)的全部費(fèi)用。甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付款項(xiàng)：

(1)預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的X%，即人民幣XXXX萬元，用于乙方開展前期準(zhǔn)備工作；

(2)進(jìn)度款：房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)完成X%后X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的X%，即人民幣XXXX萬元；主體結(jié)構(gòu)完成X%后X日內(nèi)，再支付總價(jià)款的X%，即人民幣XXXX萬元；

(3)竣工款：房產(chǎn)通過竣工驗(yàn)收后X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的X%，即人民幣XXXX萬元；

(4)尾款：房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后X日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余總價(jià)款的X%，即人民幣XXXX萬元。

甲方支付款項(xiàng)應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具等額發(fā)票。任何一方逾期支付款項(xiàng)，應(yīng)按每日X%的利率向?qū)Ψ街Ц哆`約金，逾期超過X日的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方賠償損失。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日止。具體履行期限安排如下：

(1)前期準(zhǔn)備期：自本協(xié)議簽訂之日起至施工許可證取得之日止，最長(zhǎng)期限不超過X個(gè)月；

(2)施工建設(shè)期：自施工許可證取得之日起至房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)完成之日止，預(yù)計(jì)X個(gè)月；

(3)竣工驗(yàn)收期：自主體結(jié)構(gòu)完成之日起至房產(chǎn)通過竣工驗(yàn)收之日止，預(yù)計(jì)X個(gè)月；

(4)權(quán)屬轉(zhuǎn)移期：自竣工驗(yàn)收合格之日起至房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日止，預(yù)計(jì)X個(gè)月。

任何一方違反上述期限約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。如遇不可抗力因素導(dǎo)致期限延誤，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按時(shí)支付任何一期工程款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的每日X%向乙方支付違約金，且乙方可暫停施工直至款項(xiàng)付清。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失；

(2)甲方提供的建設(shè)資料或資質(zhì)證明不真實(shí)或不符合要求，導(dǎo)致乙方無法辦理相關(guān)手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用及損失，且乙方有權(quán)要求甲方賠償因延誤造成的工期損失；

(3)甲方在房產(chǎn)租賃或出售過程中惡意損害乙方利益或拒絕配合權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按施工紙及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)無條件返工并承擔(dān)全部費(fèi)用，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因工期延誤造成的損失。若返工后仍不合格，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的直接損失；

(2)乙方未按時(shí)完成工程進(jìn)度，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的每日X%向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)解除協(xié)議。逾期超過X日的，甲方除要求乙方賠償違約金外，還有權(quán)要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)并賠償損失；

(3)乙方在建設(shè)過程中發(fā)生重大安全事故或違法行為的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。若因此導(dǎo)致協(xié)議解除，乙方還應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)并支付X萬元的違約金；

(4)乙方未以甲方名義辦理相關(guān)手續(xù)或提供虛假文件，導(dǎo)致甲方無法獲得房產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。若損失難以計(jì)算，乙方應(yīng)賠償甲方X萬元違約金。

3.不可抗力免責(zé)：如因地震、洪水等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費(fèi)用，具體以實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn)。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方還應(yīng)承擔(dān)協(xié)議總價(jià)款X%的違約金。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠單等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，受影響一方免予承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并應(yīng)將因不可抗力產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如停工損失、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)等）由雙方協(xié)商分?jǐn)?。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過X個(gè)月，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并按已完成部分的比例結(jié)算費(fèi)用。

4.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除的，雙方仍需承擔(dān)因不可抗力產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任，且有過錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過錯(cuò)責(zé)任。

5.不可抗力證明：雙方對(duì)不可抗力事件的真實(shí)性有爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)提交第三方機(jī)構(gòu)（如公證處、會(huì)計(jì)師事務(wù)所）出具的證明文件，或由雙方共同認(rèn)可的權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起X日內(nèi)。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商，并積極尋求達(dá)成和解協(xié)議的可能性。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方同意在協(xié)商失敗后X日內(nèi)共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成或調(diào)解協(xié)議未達(dá)成，雙方可采取其他爭(zhēng)議解決方式。

3.仲裁解決：若調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為協(xié)議簽訂地。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，否則守約方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟解決：除上述約定外，任何一方均不得就本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟。若一方違反仲裁約定直接起訴，另一方有權(quán)提出異議并要求法院駁回起訴，同時(shí)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

5.爭(zhēng)議前置程序：任何爭(zhēng)議解決方式均需以書面形式提出，且在爭(zhēng)議解決前，雙方均應(yīng)暫停爭(zhēng)議事項(xiàng)的執(zhí)行，但緊急情況除外。雙方應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決程序，提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；專人送達(dá)的，簽收時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）協(xié)議履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議解除；（4）法律規(guī)定或政府強(qiáng)制要求終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，返還或交割相關(guān)財(cái)產(chǎn)，并按照約定處理未盡事宜。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶資料等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后X年。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均應(yīng)遵守所在地法律法規(guī)，并自行承擔(dān)因違法行為產(chǎn)生的責(zé)任。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：（1）施工紙及設(shè)計(jì)變更文件；（2）工程預(yù)算清單；（3）政府審批文件清單；（4）前期費(fèi)用支付計(jì)劃表。附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.補(bǔ)充協(xié)議：本協(xié)議項(xiàng)下的任何補(bǔ)充協(xié)議、備忘錄、會(huì)議紀(jì)要等，均須經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并與本協(xié)議一并履行。若補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與原協(xié)議沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)視