企業(yè)廠房股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，性別：男，出生年月：1970年1月1日，聯(lián)系方式甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完整的民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。甲方經(jīng)營范圍涉及工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及投資管理，在XX地區(qū)擁有豐富的廠房租賃及轉(zhuǎn)讓經(jīng)驗，具備本次交易所需的全部資質(zhì)和能力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX制造有限公司，住所地位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：李四，性別：女，出生年月：1980年5月15日，聯(lián)系方式乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完整的民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。乙方主營業(yè)務(wù)為機械制造，在XX地區(qū)設(shè)有大型生產(chǎn)基地，現(xiàn)有部分閑置廠房需整體轉(zhuǎn)讓以優(yōu)化資產(chǎn)配置。乙方在廠房租賃及轉(zhuǎn)讓領(lǐng)域無不良記錄，具備本次交易的完全處置權(quán)。

###協(xié)議簡介

本協(xié)議系甲方與乙方就XX制造有限公司名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的工業(yè)廠房（以下簡稱“標的廠房”）的轉(zhuǎn)讓事宜達成一致，由甲方受讓乙方持有的全部廠房產(chǎn)權(quán)及租賃權(quán)益。標的廠房總占地面積XX平方米，建筑面積XX平方米，現(xiàn)有租賃合同均由乙方統(tǒng)一管理，租金收入歸乙方所有。甲方基于對標的廠房的地理位置、產(chǎn)業(yè)配套及市場價值的認可，同意以XX萬元人民幣的價格受讓乙方持有的全部權(quán)益；乙方基于資產(chǎn)優(yōu)化及業(yè)務(wù)調(diào)整的需要，同意以同等條件完成轉(zhuǎn)讓。雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等自愿、誠實信用的基礎(chǔ)上，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，標志著甲方正式進入XX地區(qū)的工業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域，通過整合標的廠房的租賃資源，進一步拓展甲方在智能制造、倉儲物流等細分市場的業(yè)務(wù)布局。同時，乙方通過本次轉(zhuǎn)讓實現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)，并可將所得資金用于擴大生產(chǎn)規(guī)?；蛲顿Y新興領(lǐng)域。雙方均確認，標的廠房的權(quán)屬清晰、無抵押、無查封等限制性權(quán)利負擔，符合國家及地方關(guān)于工業(yè)用地及廠房轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)要求，且已取得完整的土地使用證、房屋所有權(quán)證等權(quán)屬證明文件。本協(xié)議的履行，將促進雙方在XX地區(qū)的長期合作，為后續(xù)產(chǎn)業(yè)鏈整合及區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX制造有限公司名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的工業(yè)廠房（以下簡稱“標的廠房”）轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易安全、合法、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于：標的廠房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、租賃權(quán)益處理、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式、過戶手續(xù)辦理、稅費承擔、瑕疵擔保及違約責任等事項。雙方確認，通過履行本協(xié)議，甲方將合法受讓標的廠房的完整所有權(quán)及附屬權(quán)益，乙方將完成對標的廠房的合法處置，雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項條款，保障交易的完整性和最終性。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“標的廠房”系指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的工業(yè)廠房，包括但不限于廠房主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)（以實際登記為準），以及與廠房相關(guān)的租賃合同及權(quán)益。

（二）“轉(zhuǎn)讓價款”系指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的全部款項，金額為人民幣XX萬元。

（三）“原租賃合同”系指由乙方與第三方簽訂的關(guān)于標的廠房的租賃協(xié)議，自本協(xié)議生效后，除雙方另有約定外，原租賃合同繼續(xù)有效或根據(jù)乙方指示進行變更。

（四）“交割日”系指本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價款全部支付完畢，且相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦妥的日期。

（五）“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標的廠房的完整權(quán)屬證明文件，并保證文件真實有效，無任何權(quán)利瑕疵。甲方有權(quán)對標的廠房進行實地考察，核實其狀況是否符合本協(xié)議約定。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付轉(zhuǎn)讓價款。甲方支付轉(zhuǎn)讓價款后，有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理標的廠房的過戶登記手續(xù)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供標的廠房的原租賃合同清單，并有權(quán)根據(jù)自身需求與第三方協(xié)商租賃事宜，但不得損害乙方的合法權(quán)益。

（4）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項條款，不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容。如需變更協(xié)議，應(yīng)經(jīng)乙方書面同意。

（5）甲方應(yīng)承擔標的廠房交割日后產(chǎn)生的所有稅費及費用，包括但不限于土地增值稅、印花稅等。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方支付款項的進度，并確?？铐棇？钣糜诼男斜緟f(xié)議。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時向甲方交付標的廠房的權(quán)屬證明文件，并配合甲方辦理過戶登記手續(xù)。乙方保證標的廠房的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等限制性權(quán)利負擔。

（3）乙方應(yīng)向甲方提供標的廠房的原租賃合同清單，并應(yīng)甲方要求提供相關(guān)租賃合同的具體內(nèi)容。如甲方需變更或解除原租賃合同，乙方應(yīng)積極配合，但乙方不承擔由此產(chǎn)生的法律責任或經(jīng)濟責任。

（4）乙方應(yīng)保證標的廠房的設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，并應(yīng)甲方要求提供必要的維修保養(yǎng)服務(wù)。乙方應(yīng)配合甲方進行標的廠房的交接工作，確保交接過程順利。

（5）乙方應(yīng)承擔標的廠房交割日前產(chǎn)生的所有稅費及費用，包括但不限于土地使用稅、房產(chǎn)稅等。乙方還應(yīng)保證標的廠房在交割日前無任何債務(wù)或糾紛，如有債務(wù)或糾紛，應(yīng)由乙方負責解決。

（6）乙方有權(quán)要求甲方在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款的XX%，作為誠意金。誠意金支付后，甲方不得單方面解除本協(xié)議，否則應(yīng)雙倍返還誠意金給乙方。剩余款項應(yīng)在交割日前全部支付完畢。

（7）乙方應(yīng)保證標的廠房在交割日前無任何第三方索賠或訴訟，如有此類情況，乙方應(yīng)負責解決并承擔所有法律責任及經(jīng)濟責任。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的轉(zhuǎn)讓價款總額為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX，XXXX.XX元）。該價款包含標的廠房的全部權(quán)益，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)（以實際登記為準）、原租賃合同權(quán)益及其他所有附屬權(quán)利。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓價款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX制造有限公司

賬號：XXXXXX

支付時間：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX，XXXX.XX元），作為本協(xié)議的誠意金。該誠意金在甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價款后，抵作部分轉(zhuǎn)讓價款。

（2）剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX，XXXX.XX元），甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。具體支付方式為分期支付，首期支付人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX，XXXX.XX元），于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付；剩余款項于交割日前支付完畢。

乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部款項后，向甲方出具收款憑證，并配合甲方辦理標的廠房的過戶登記手續(xù)。甲方未按本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至標的廠房完成過戶登記之日止。

雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，具體時間節(jié)點如下：

（1）本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，甲乙雙方完成標的廠房的實地考察，并確認標的廠房的狀況符合本協(xié)議約定。

（2）本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方支付誠意金，乙方提供標的廠房的權(quán)屬證明文件供甲方審核。

（3）本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，甲方支付首期轉(zhuǎn)讓價款，乙方配合甲方辦理標的廠房的過戶登記手續(xù)。

（4）交割日前XX日內(nèi)，甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓價款，乙方完成標的廠房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件交付給甲方。

（5）交割日當天，甲乙雙方完成標的廠房的交接工作，包括但不限于設(shè)施設(shè)備、租賃合同文件等的移交。

如因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因?qū)е聟f(xié)議無法按期履行的，履行期限自動順延，順延期限為不可抗力影響持續(xù)的期間。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定支付誠意金的，視為本協(xié)議無效，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX，XXXX.XX元）作為違約金，乙方保留向甲方追究其他損失的權(quán)利。

（2）甲方未按本協(xié)議約定支付首期轉(zhuǎn)讓價款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、律師費等。

（3）甲方未按本協(xié)議約定支付剩余轉(zhuǎn)讓價款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價款前，乙方有權(quán)拒絕配合甲方辦理標的廠房的過戶登記手續(xù)。

（4）甲方在支付轉(zhuǎn)讓價款后，無正當理由拒絕配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)或惡意拖延過戶登記的，應(yīng)向乙方支付人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX，XXXX.XX元）作為違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定提供標的廠房的權(quán)屬證明文件或提供虛假文件，導致甲方無法完成交易或遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方由此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等。

（2）乙方未按本協(xié)議約定配合甲方辦理標的廠房的過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之X的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（3）乙方在收到甲方支付的全部款項后，無正當理由拒絕配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)或惡意拖延過戶登記的，應(yīng)向甲方支付人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX，XXXX.XX元）作為違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方保證的標的廠房權(quán)屬清晰、無任何權(quán)利負擔的承諾如有虛假，導致甲方無法完成交易或遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方由此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等，并應(yīng)返還甲方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款。

3.通用違約責任：

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方由此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等。

（2）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

（3）任何一方違約導致本協(xié)議解除的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償守約方因此遭受的損失。

（4）雙方應(yīng)本著誠實信用的原則履行本協(xié)議，任何一方不得以任何理由拒絕履行本協(xié)議或拖延履行本協(xié)議，否則應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、傳染病疫情（如瘟疫、大規(guī)模傳染病爆發(fā)等）以及其他類似的事件。

若任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，受影響方不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。雙方應(yīng)就因不可抗力造成的損失進行協(xié)商，合理分擔損失，但法律另有規(guī)定的除外。

本協(xié)議的解除不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利和義務(wù)，除非雙方另有約定。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至標的廠房所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。

在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，任何一方不得因此中斷履行或拒絕履行。雙方應(yīng)積極配合爭議解決機構(gòu)的工作，提供必要的文件和證據(jù)。

訴訟期間，雙方應(yīng)遵守法院的裁判，并承擔相應(yīng)的訴訟費用。若一方未按法院判決履行義務(wù)，另一方有權(quán)申請強制執(zhí)行。雙方應(yīng)確保爭議解決過程不影響本協(xié)議的整體履行和目的實現(xiàn)。

本協(xié)議的爭議解決條款具有獨立性，不影響雙方在其他法律途徑上尋求救濟的權(quán)利。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得將爭議提交至仲裁或其他非訴訟方式解決。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，守約方有權(quán)要求違約方承擔違約責任。

（3）協(xié)議終止：本協(xié)議在標的廠房完成過戶登記手續(xù)并交付給甲方后自動終止。雙方應(yīng)在本協(xié)議終止后XX日內(nèi)完成所有結(jié)算事宜，并互不追究違約責任，但本協(xié)議的違約責任條款、保密條款、法律適用與爭議解決條款在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

（4）保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、經(jīng)營策略、客戶名單等）承擔保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及本協(xié)議終止后XX年。

（5）可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以代替無效或不可執(zhí)行的條款。

（6）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中華人民共和國法律的約束。

（7）完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

（8）關(guān)聯(lián)協(xié)議：本協(xié)議的履行可能需要依賴其他附件或文件（如標的廠房權(quán)屬證明文件清單、原租賃合同清單等），這些附件或文件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，守約方有權(quán)要求違約方承擔違約責任。

（3）協(xié)議終止：本協(xié)議在標的廠房完成過戶登記手續(xù)并交付給甲方后自動終止。雙方應(yīng)在本