子女寫(xiě)的買(mǎi)房協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三先生，身份證號(hào)碼住所地：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)甲1號(hào)，聯(lián)系電話甲方作為本次房產(chǎn)交易的買(mǎi)方，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就購(gòu)買(mǎi)乙方名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓2單元501室的房產(chǎn)事宜，與乙方達(dá)成如下協(xié)議。甲方具備完全民事行為能力，其行為受法律約束，且已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及所涉房產(chǎn)的實(shí)際情況。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)甲1號(hào)，法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三先生，聯(lián)系方式甲方系本次交易的合法參與者，其購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的目的是為了個(gè)人居住需求，且已通過(guò)合法途徑獲取房產(chǎn)信息，不存在虛假陳述或隱瞞行為。甲方承諾在簽訂本協(xié)議前已委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行盡職，確認(rèn)房產(chǎn)無(wú)查封、抵押等權(quán)利限制，且符合交易條件。

1.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四女士，身份證號(hào)碼住所地：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓2單元501室，聯(lián)系電話乙方作為本次房產(chǎn)交易的賣(mài)方，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就出售其名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓2單元501室的房產(chǎn)事宜，與甲方達(dá)成如下協(xié)議。乙方具備完全民事行為能力，其行為受法律約束，且已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及所涉房產(chǎn)的實(shí)際情況。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓2單元501室，法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四女士，聯(lián)系方式乙方系本次交易的合法參與者，其出售房產(chǎn)是基于個(gè)人資金周轉(zhuǎn)需求，且已確保房產(chǎn)無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議，能夠順利過(guò)戶。乙方承諾在簽訂本協(xié)議前已向甲方披露所有與房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)屬證明、稅務(wù)文件及物業(yè)費(fèi)用等必要信息，不存在遺漏或虛假陳述。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本次房產(chǎn)交易背景源于甲方對(duì)北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓2單元501室房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)意向，該房產(chǎn)由乙方合法持有并具備上市交易條件。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商后達(dá)成一致，甲方同意以人民幣壹仟伍佰萬(wàn)元（1,500,000,000元）的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)乙方名下房產(chǎn)，乙方同意在甲方支付全部購(gòu)房款項(xiàng)后辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。該房產(chǎn)現(xiàn)用途為個(gè)人住宅，建筑面積約120平方米，已取得房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)：京房權(quán)證海海字第XXXXXX號(hào)），房產(chǎn)內(nèi)附屬設(shè)施包括但不限于空調(diào)、地暖系統(tǒng)、智能家居設(shè)備等，均隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓。雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)不存在租賃關(guān)系或其他第三方權(quán)利限制，且已結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)及稅費(fèi)等，確保交易順利進(jìn)行。

雙方合作的前提條件包括：

（1）甲方已通過(guò)銀行預(yù)審批獲得人民幣壹仟伍佰萬(wàn)元購(gòu)房貸款，并承諾在協(xié)議簽訂后30日內(nèi)完成首付款支付；

（2）乙方承諾在甲方支付全部款項(xiàng)后7個(gè)工作日內(nèi)配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并協(xié)助甲方完成貸款審批及抵押登記；

（3）雙方均確認(rèn)已獲得各自簽署本協(xié)議所需的全部授權(quán)，不存在限制或禁止簽署協(xié)議的情形；

（4）房產(chǎn)交付前，乙方須保證房屋狀態(tài)與協(xié)議描述一致，包括但不限于裝修、附屬設(shè)施及無(wú)權(quán)屬糾紛。

雙方均基于上述背景及前提條件，本著誠(chéng)信原則簽署本協(xié)議，以明確各自權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合法、高效完成。本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及北京市地方性法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，任何一方違反本協(xié)議約定均需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓2單元501室房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的具體權(quán)利義務(wù)，確保交易過(guò)程合法、合規(guī)、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格條款、支付方式、過(guò)戶流程、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等。雙方確認(rèn)，本協(xié)議構(gòu)成雙方就標(biāo)的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜的完整協(xié)議，除本協(xié)議條款外，任何其他口頭或書(shū)面約定均不具法律效力。本協(xié)議旨在通過(guò)清晰的條款劃分，避免交易過(guò)程中的歧義及潛在糾紛，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.標(biāo)的房產(chǎn)：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓2單元501室，建筑面積約120平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為京房權(quán)證海海字第XXXXXX號(hào)的房產(chǎn)。

2.首付款：指甲方在簽訂本協(xié)議后30日內(nèi)支付給乙方的購(gòu)房款項(xiàng)，金額為總價(jià)款的30%，即人民幣肆佰伍拾伍萬(wàn)元（455,000,000元）。

3.貸款款項(xiàng)：指甲方通過(guò)銀行貸款獲得的用于支付剩余房款的金額，即總價(jià)款的70%，即人民幣壹仟零肆伍萬(wàn)元（1,045,000,000元）。

4.過(guò)戶手續(xù)：指甲方或其貸款銀行代為辦理標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的全部流程。

5.附屬設(shè)施：指標(biāo)的房產(chǎn)內(nèi)包含的空調(diào)、地暖系統(tǒng)、智能家居設(shè)備等非房產(chǎn)主體但隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施。

6.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)：指標(biāo)的房產(chǎn)在交付前由乙方承擔(dān)的所有物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用。

7.房產(chǎn)交付：指乙方將標(biāo)的房產(chǎn)及附屬設(shè)施完好、無(wú)瑕疵地移交給甲方使用的行為。

8.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)狀態(tài)與協(xié)議描述一致。

b.有權(quán)在支付首付款后，要求乙方配合辦理貸款審批及抵押登記手續(xù)。

c.有權(quán)在甲方付清全部購(gòu)房款項(xiàng)后，要求乙方協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

d.有權(quán)在房產(chǎn)交付時(shí)，對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后方可接收。

（2）義務(wù)：

a.在本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣肆佰伍拾伍萬(wàn)元（455,000,000元），并確保款項(xiàng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶。

b.配合乙方提供貸款銀行所需的全部文件及資料，確保貸款審批順利進(jìn)行。

c.在甲方付清全部購(gòu)房款項(xiàng)后，及時(shí)通知乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶所需稅費(fèi)。

d.承擔(dān)貸款款項(xiàng)的利息，并按照銀行要求進(jìn)行還款。

e.在房產(chǎn)交付前，保證自身行為不損害標(biāo)的房產(chǎn)的完好性，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并確?？铐?xiàng)及時(shí)到賬。

b.有權(quán)在甲方付清全部購(gòu)房款項(xiàng)后，要求甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

c.有權(quán)在甲方支付首付款后，配合甲方辦理貸款審批及抵押登記手續(xù)。

d.有權(quán)在房產(chǎn)交付前，要求甲方支付所有應(yīng)付費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)等。

（2）義務(wù)：

a.在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的全部權(quán)屬證明文件，并保證文件真實(shí)有效。

b.在甲方支付首付款后，配合甲方辦理貸款審批及抵押登記手續(xù)，并確保手續(xù)順利完成。

c.在甲方付清全部購(gòu)房款項(xiàng)后，及時(shí)配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并移交所有與房產(chǎn)相關(guān)的文件及資料。

d.保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付前無(wú)任何權(quán)利限制，包括但不限于查封、抵押、租賃等。

e.在房產(chǎn)交付時(shí)，將標(biāo)的房產(chǎn)及附屬設(shè)施完好、無(wú)瑕疵地移交給甲方使用，并保證附屬設(shè)施的正常運(yùn)行。

f.承擔(dān)房產(chǎn)交付前的所有物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用，并在交付前結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。

g.如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)無(wú)法過(guò)戶或存在權(quán)屬糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

h.在協(xié)議履行過(guò)程中，如乙方發(fā)現(xiàn)甲方存在欺詐行為或隱瞞房產(chǎn)真實(shí)情況，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)的成交總價(jià)為人民幣壹仟伍佰萬(wàn)元整（1,500,000,000元），該價(jià)格已包含標(biāo)的房產(chǎn)本身及所有附屬設(shè)施。支付條件如下：

1.首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣肆佰伍拾伍萬(wàn)元（455,000,000元）。首付款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行北京海淀支行；賬號(hào)：6222020100123456789；戶名：李四女士。甲方支付首付款后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。

2.貸款款項(xiàng)：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起60日內(nèi)，完成向銀行申請(qǐng)貸款人民幣壹仟零肆伍萬(wàn)元（1,045,000,000元）的手續(xù)，并確保貸款銀行于收到甲方提供的全部必要文件后30日內(nèi)將貸款款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶。乙方指定收款賬戶信息同首付款賬戶。甲方應(yīng)承擔(dān)貸款利息，并在貸款銀行規(guī)定的期限內(nèi)按月償還貸款本息。

3.滯納金：若甲方未按本協(xié)議約定支付首付款或貸款款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向乙方支付滯納金。若乙方未按本協(xié)議約定支付首付款相關(guān)稅費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向甲方支付滯納金。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：標(biāo)的房產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加、印花稅等）由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)配合甲方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，稅費(fèi)負(fù)擔(dān)亦隨之調(diào)整。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)完成過(guò)戶登記手續(xù)且甲方實(shí)際接收房產(chǎn)之日終止。

2.首付款支付期限：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)支付首付款人民幣肆佰伍拾伍萬(wàn)元（455,000,000元）。

3.貸款申請(qǐng)期限：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起60日內(nèi)完成貸款申請(qǐng)手續(xù)，并確保貸款銀行于收到甲方提供的全部必要文件后30日內(nèi)將貸款款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶。

4.過(guò)戶手續(xù)辦理期限：甲方付清全部購(gòu)房款項(xiàng)后7個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。雙方應(yīng)共同或分別于過(guò)戶手續(xù)辦理完成之日起30日內(nèi)，完成房屋交接及附屬設(shè)施移交。

5.房產(chǎn)交付期限：乙方應(yīng)在甲方付清全部購(gòu)房款項(xiàng)且過(guò)戶手續(xù)辦理完成后10個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給甲方使用。交付時(shí)，房屋應(yīng)保持協(xié)議約定的狀態(tài)，并確保附屬設(shè)施正常使用。

6.違約期限：任何一方違反本協(xié)議約定的期限，除支付相應(yīng)滯納金外，守約方有權(quán)要求違約方限期履行，逾期仍不履行的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）首付款違約：若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向乙方支付滯納金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付的首付款不予退還，并應(yīng)支付違約金人民幣伍佰萬(wàn)元（500,000,000元）給乙方。此外，甲方還應(yīng)承擔(dān)因乙方解除協(xié)議而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。

（2）貸款款項(xiàng)違約：若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)獲得貸款或支付貸款款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向乙方支付滯納金。逾期超過(guò)60日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付的首付款不予退還，并應(yīng)支付違約金人民幣伍佰萬(wàn)元（500,000,000元）給乙方。此外，甲方還應(yīng)承擔(dān)因乙方解除協(xié)議而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。

（3）過(guò)戶手續(xù)辦理延遲：若甲方因自身原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)辦理延遲，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付房款的萬(wàn)分之五向乙方支付滯納金。逾期超過(guò)60日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付的全部款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)支付違約金人民幣壹仟萬(wàn)元（1,000,000,000元）給乙方。

（4）稅費(fèi)承擔(dān)延遲：若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付交易相關(guān)稅費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向乙方支付滯納金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）首付款接收延遲：若乙方未按本協(xié)議第四條約定接收首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向甲方支付滯納金。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的首付款，并應(yīng)支付違約金人民幣伍佰萬(wàn)元（500,000,000元）給甲方。此外，甲方還應(yīng)承擔(dān)因乙方解除協(xié)議而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。

（2）貸款申請(qǐng)配合延遲：若乙方未按本協(xié)議第四條約定配合甲方辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)，導(dǎo)致甲方貸款延遲，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付房款的萬(wàn)分之五向甲方支付滯納金。逾期超過(guò)60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并應(yīng)支付違約金人民幣壹仟萬(wàn)元（1,000,000,000元）給甲方。

（3）過(guò)戶手續(xù)辦理延遲：若乙方因自身原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)辦理延遲，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付房款的萬(wàn)分之五向甲方支付滯納金。逾期超過(guò)60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并應(yīng)支付違約金人民幣壹仟萬(wàn)元（1,000,000,000元）給甲方。

（4）房產(chǎn)交付延遲：若乙方未按本協(xié)議第五條約定交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付房款的萬(wàn)分之五向甲方支付滯納金。逾期超過(guò)60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并應(yīng)支付違約金人民幣壹仟萬(wàn)元（1,000,000,000元）給甲方。

（5）房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵：若乙方未按本協(xié)議約定保證房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)利限制，導(dǎo)致甲方無(wú)法辦理過(guò)戶或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，并支付違約金人民幣壹仟萬(wàn)元（1,000,000,000元）給甲方。

3.特別約定：

（1）若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不能克服的客觀情況。

（2）若一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于差價(jià)損失、稅費(fèi)損失、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。

（3）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

（4）雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則履行本協(xié)議，任何一方不得惡意違約，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)，直至其影響消除為止。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。通知應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)30日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，已履行部分不再要求返還，但應(yīng)就已完成部分進(jìn)行結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力事件導(dǎo)致一方遭受特別損失，且該損失與不可抗力事件有直接因果關(guān)系，遭遇不可抗力的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┖侠碜C據(jù)，雙方可協(xié)商確定損失分擔(dān)比例，但不得要求對(duì)方賠償超出合理范圍的損失。

5.協(xié)商解決：即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應(yīng)盡力通過(guò)友好協(xié)商的方式解決因不可抗力事件引發(fā)的爭(zhēng)議或問(wèn)題，以減少損失并維護(hù)合作關(guān)系。若協(xié)商不成，應(yīng)按照本協(xié)議第八條約定解決爭(zhēng)議。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議或分歧，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求達(dá)成共識(shí)的解決方案。協(xié)商應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)進(jìn)行，若雙方在30日內(nèi)未能達(dá)成一致，可進(jìn)入下一爭(zhēng)議解決程序。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解機(jī)構(gòu)可由雙方協(xié)商選定，如人民調(diào)解委員會(huì)、行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解中心等。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書(shū)，調(diào)解協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解不成的，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)出具調(diào)解不成通知書(shū)，雙方可依法選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至北京市仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁程序應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，仲裁地點(diǎn)應(yīng)設(shè)在北京市。雙方應(yīng)積極配合仲裁庭的工作，并提供必要的證據(jù)材料。

4.訴訟：若雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無(wú)效，或仲裁裁決被人民法院撤銷，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地（即北京市海淀區(qū)人民法院）提起訴訟，通過(guò)訴訟方式解決爭(zhēng)議。訴訟應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，人民法院將依法審理并作出判決。雙方應(yīng)積極配合人民法院的工作，并提供必要的證據(jù)材料。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在解決爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)遵守法律的規(guī)定，不得違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)；通過(guò)傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)完成且甲方實(shí)際接收房產(chǎn)后自動(dòng)終止。若因本協(xié)議約定或法律規(guī)定解除協(xié)議，雙方應(yīng)在協(xié)議解除后30日內(nèi)完成財(cái)產(chǎn)結(jié)算和返還手續(xù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等予以保密，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不應(yīng)影響其他條款的效力。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效，不影響其他條款的繼續(xù)執(zhí)行。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并受中華人民共和國(guó)