夫妻離異土地分配協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，性別：男，身份證號(hào)碼住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)院1號(hào)樓3單元502室，聯(lián)系電話甲方系中國境內(nèi)合法公民，具備完全民事行為能力，因與李四協(xié)議離婚，現(xiàn)就夫妻共同擁有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓2單元101室的土地使用權(quán)及相關(guān)地上建筑物、構(gòu)筑物的分配事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

甲方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，通過婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資購買上述土地使用權(quán)及地上建筑物，并依法登記為甲方與李四共同所有。離婚后，雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意將該土地及地上建筑物按以下方式進(jìn)行分配，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)糾紛。甲方作為土地及建筑物在離婚后的接收方，依據(jù)本協(xié)議約定享有相應(yīng)權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，性別：女，身份證號(hào)碼住所地：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓2單元101室，聯(lián)系電話乙方系中國境內(nèi)合法公民，具備完全民事行為能力，因與張三協(xié)議離婚，現(xiàn)就夫妻共同擁有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓2單元101室的土地使用權(quán)及相關(guān)地上建筑物、構(gòu)筑物的分配事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

乙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，通過婚后共同財(cái)產(chǎn)出資購買上述土地使用權(quán)及地上建筑物，并依法登記為甲方與李四共同所有。離婚后，雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意將該土地及地上建筑物按以下方式進(jìn)行分配，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)糾紛。乙方作為土地及建筑物在離婚后的退出方，依據(jù)本協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)，并享有相應(yīng)對(duì)價(jià)。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議由甲方張三與乙方李四就夫妻離異后的土地使用權(quán)及地上建筑物分配事宜簽訂。雙方均系通過合法途徑取得上述財(cái)產(chǎn)的共有人，且在婚姻關(guān)系存續(xù)期間對(duì)該土地及建筑物享有同等權(quán)利并承擔(dān)同等義務(wù)。離婚后，為妥善解決財(cái)產(chǎn)分割問題，雙方在平等自愿、公平合理的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就土地使用權(quán)的歸屬、地上建筑物的處置方式、過戶手續(xù)辦理、費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)達(dá)成一致意見。本協(xié)議旨在明確雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，確保財(cái)產(chǎn)分配的合法性與可執(zhí)行性，避免因財(cái)產(chǎn)分割引發(fā)的后續(xù)糾紛，維護(hù)雙方合法權(quán)益。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂基于雙方真實(shí)意愿，且不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。本協(xié)議的履行將直接影響雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，故雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)。本協(xié)議作為雙方離婚財(cái)產(chǎn)分割的重要組成部分，與雙方簽署的離婚協(xié)議具有同等法律效力，任何一方不得擅自變更或解除，除非經(jīng)雙方書面同意。雙方同意，在本協(xié)議履行過程中，如因土地及建筑物分配問題產(chǎn)生任何爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方就夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成最終解決方案，雙方均應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，確保本協(xié)議各項(xiàng)條款得到全面履行。雙方確認(rèn)，本協(xié)議所涉土地及建筑物在法律上仍為夫妻共同所有，直至本協(xié)議約定的分配方案完成法律程序?yàn)橹?。雙方同意，在協(xié)議履行期間，任何一方不得以任何理由妨礙對(duì)方行使本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利，或損害對(duì)方在本協(xié)議項(xiàng)下的合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂，亦不代表雙方對(duì)其他未在本協(xié)議中明確約定的離婚相關(guān)事宜作出任何承諾或放棄，雙方仍應(yīng)依照離婚協(xié)議或其他相關(guān)法律文件履行各自義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方張三與乙方李四在離婚后，就共同擁有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓2單元101室的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物的分配方案，以合法、合理、公平的方式完成財(cái)產(chǎn)分割，從而終結(jié)雙方在該財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，避免后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛。本協(xié)議的適用范圍包括但不限于以下具體內(nèi)容：土地使用權(quán)及地上建筑物的最終歸屬確定、過戶登記手續(xù)的辦理主體與責(zé)任承擔(dān)、地上建筑物現(xiàn)狀的確認(rèn)與處置方式（包括但不限于出售、折價(jià)補(bǔ)償?shù)龋?、相關(guān)稅費(fèi)與費(fèi)用的承擔(dān)分配、以及雙方在本協(xié)議履行過程中應(yīng)遵守的誠信與協(xié)作義務(wù)。本協(xié)議旨在為雙方提供明確的行為指引和權(quán)利保障，確保財(cái)產(chǎn)分配方案的順利實(shí)施與最終完成。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"夫妻共同財(cái)產(chǎn)"：指甲乙雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，包括但不限于工資、獎(jiǎng)金、生產(chǎn)經(jīng)營收益、知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益以及本協(xié)議項(xiàng)下分配的土地使用權(quán)及地上建筑物（自取得所有權(quán)之日起至離婚時(shí)為夫妻共同所有）；

（2）"土地使用權(quán)"：指甲乙雙方共同擁有的，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律法規(guī)，通過出讓或劃撥方式取得的，對(duì)特定地塊（位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓2單元101室）使用權(quán)的權(quán)利；

（3）"地上建筑物、構(gòu)筑物"：指位于前述土地使用權(quán)范圍內(nèi)的，由甲乙雙方共同擁有的，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施（如廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等）及其他相關(guān)構(gòu)筑物的所有權(quán)利；

（4）"過戶登記手續(xù)"：指為將土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物的所有權(quán)從甲乙雙方共同所有變更為單一主體的，需向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理的登記手續(xù)；

（5）"相關(guān)稅費(fèi)與費(fèi)用"：指因本協(xié)議履行所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅等）以及因辦理過戶登記、評(píng)估、中介服務(wù)等產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，最終取得位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓2單元101室的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物的所有權(quán)。

在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，甲方有權(quán)要求乙方配合辦理與土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物相關(guān)的權(quán)屬變更手續(xù)所必需的文件，包括但不限于提供離婚證、身份證明、原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等。

若雙方約定對(duì)地上建筑物進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償，甲方有權(quán)依據(jù)評(píng)估結(jié)果及本協(xié)議約定分得相應(yīng)的補(bǔ)償款。

甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，特別是有關(guān)地上建筑物騰退、狀況保持及信息配合等方面的義務(wù)。

（2）**義務(wù)**：

甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定的價(jià)格與支付條件，向乙方支付土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物的補(bǔ)償款（如適用）。

甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)辦理過戶登記手續(xù)所產(chǎn)生的與其取得所有權(quán)直接相關(guān)的稅費(fèi)，具體稅種及承擔(dān)比例依據(jù)國家最新稅收政策及雙方約定（若本協(xié)議未明確，則按法定規(guī)定或當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心要求承擔(dān)，通常甲方作為受讓方承擔(dān)契稅等）。

甲方應(yīng)在收到乙方提供的符合要求的過戶所需文件后，積極配合不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成過戶登記手續(xù)的申請(qǐng)與辦理，確保在約定或法定期限內(nèi)完成過戶。

若雙方約定對(duì)地上建筑物進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定及時(shí)足額支付補(bǔ)償款；若選擇其他處置方式（如出售），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)采取合理措施確保該建筑物按約定方式處置，并承擔(dān)處置過程中的相關(guān)費(fèi)用。

甲方應(yīng)保證其依據(jù)本協(xié)議取得的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物在其權(quán)利范圍內(nèi)不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)（如抵押、查封等，除非雙方另有明確約定），或若存在，應(yīng)在取得權(quán)利后按法律規(guī)定或約定處理。

甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在取得完全所有權(quán)后，對(duì)土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物承擔(dān)正常的維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任，直至其處置。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，獲得甲方支付的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物的補(bǔ)償款（如適用），或取得甲方支付的相應(yīng)價(jià)款。

在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，乙方有權(quán)要求甲方提供辦理過戶登記手續(xù)所必需的文件，包括但不限于提供身份證明、配合簽署相關(guān)法律文件等。

若雙方約定由甲方購買地上建筑物，乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付購房款，并享有房屋在交割前的占有、使用權(quán)利（但不得損害房屋本身及甲方其他合法權(quán)益）。

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時(shí)支付補(bǔ)償款或購房款，并有權(quán)要求甲方配合完成過戶登記手續(xù)。

（2）**義務(wù)**：

乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后，配合甲方或相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)地上建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行現(xiàn)狀查勘、評(píng)估，并保證評(píng)估結(jié)果的真實(shí)性與客觀性。

乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在甲方支付首付款（如約定）或全部款項(xiàng)后，或在本協(xié)議約定的其他時(shí)間節(jié)點(diǎn)，將土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物的全部鑰匙、門禁卡、相關(guān)權(quán)屬證明文件（如原件由甲方持有需乙方提供復(fù)印件或委托辦理等）及其他一切與該財(cái)產(chǎn)相關(guān)的物品、文件完整移交給甲方。

乙方應(yīng)保證其在本協(xié)議項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物權(quán)屬清晰、合法，不存在任何未披露的抵押、查封、租賃、第三方權(quán)利主張等可能影響甲方未來正常使用或處置的瑕疵。若因乙方原因?qū)е录追皆谌〉脵?quán)利后無法正常使用或處置，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂時(shí)或甲方要求時(shí)，提供權(quán)屬狀況的詳細(xì)說明及必要的證明材料。

乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在約定的時(shí)間內(nèi)將該土地及建筑物騰空，并保證其現(xiàn)狀（包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施等）符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，不得隨意損壞。因乙方原因造成的損壞，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或賠償。

乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合甲方辦理過戶登記手續(xù)，及時(shí)提供所需文件，并配合簽署不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求的相關(guān)文件。若因乙方不配合導(dǎo)致過戶延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，且由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如滯納金等）由乙方承擔(dān)。

若雙方約定由甲方購買地上建筑物，乙方應(yīng)保證房屋交付時(shí)的實(shí)際狀況與約定相符，不得隱瞞房屋存在的重大質(zhì)量問題或已知瑕疵。若房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。

乙方應(yīng)保證其在本協(xié)議項(xiàng)下的行為符合誠實(shí)信用原則，不得以任何理由拖延履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，或妨礙甲方行使本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利。

乙方應(yīng)在本協(xié)議履行完畢，且甲方合法取得全部權(quán)利后，不再以任何理由主張對(duì)該土地及建筑物有任何權(quán)利或提出任何異議。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓2單元101室的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物的分配事宜，確定如下價(jià)格與支付條件：

（1）**價(jià)格確定**：經(jīng)雙方同意，該土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物的整體評(píng)估價(jià)值為人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00）。該價(jià)值已考慮土地市場價(jià)格及建筑物現(xiàn)狀因素，為雙方協(xié)商分配的基礎(chǔ)。此價(jià)格為最終分配價(jià)格，除雙方另有書面約定外，不再調(diào)整。

（2）**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付上述款項(xiàng)。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京海淀支行；賬號(hào)：622202********1234567；收款人名稱：李四。

（3）**支付時(shí)間與條件**：雙方同意，在甲方收到乙方提供的符合本協(xié)議約定且經(jīng)核實(shí)的全部必要文件（包括但不限于離婚證、身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、房屋騰空證明、無權(quán)利負(fù)擔(dān)證明等，具體清單由乙方在協(xié)議簽訂后三日內(nèi)提供）后十（10）日內(nèi)，甲方向乙方支付全部款項(xiàng)人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00）。支付條件為乙方須確保所提供文件的真實(shí)性、合法性與完整性，且土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物已按約定交付給甲方或處于甲方實(shí)際控制之下。如乙方未能提供完整文件或交付存在瑕疵，甲方有權(quán)暫停支付，直至問題解決。

（4）**稅費(fèi)承擔(dān)**：如本協(xié)議第三條所述，甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)與其取得所有權(quán)相關(guān)的稅費(fèi)（如契稅等），乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)與其處置財(cái)產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)（如個(gè)人所得稅等，若適用）。雙方應(yīng)在各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)發(fā)生時(shí)，按照法律規(guī)定及地方稅務(wù)部門要求自行繳納。

第五條履行期限

（1）**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，直至本協(xié)議項(xiàng)下的所有義務(wù)（特別是財(cái)產(chǎn)分配及相關(guān)手續(xù)的辦理）均履行完畢、權(quán)利變更手續(xù)完成并最終登記生效之日終止。

（2）**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

a.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后七（7）日內(nèi)，向甲方提供本協(xié)議第四條（3）款所述的全部必要文件清單。

b.甲方應(yīng)在收到乙方提供的完整文件清單后三（3）日內(nèi)，核實(shí)文件無誤。

c.甲方應(yīng)在核實(shí)文件無誤后十（10）日內(nèi)，按照第四條約定的方式支付全部款項(xiàng)。

d.乙方應(yīng)在甲方支付全部款項(xiàng)前，將土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物騰空、清理，并確保其處于可交付狀態(tài)。

e.乙方應(yīng)在甲方支付全部款項(xiàng)后三（3）日內(nèi)，配合甲方或甲方委托的機(jī)構(gòu)完成不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)的提交。

f.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成審核并予以登記的期限，依照法定程序辦理。雙方應(yīng)積極配合不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的工作，確保在法定或雙方約定的最短時(shí)間內(nèi)完成過戶登記。如因不可抗力或登記機(jī)構(gòu)原因?qū)е卵舆t，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施加快辦理。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)，任何一方無正當(dāng)理由延遲履行，可能構(gòu)成違約。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議順利履行，雙方同意若任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（1）**甲方違約責(zé)任**：

a.**逾期支付款項(xiàng)**：若甲方未按照第四條約定的時(shí)間及金額支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之零點(diǎn)五（0.5‰）的違約金。逾期付款違約金總額不超過逾期付款總額的百分之十（10%）。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)、違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。

b.**拒絕辦理過戶**：若甲方在支付全部款項(xiàng)后，無正當(dāng)理由拒絕配合或拖延辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金。逾期超過六十（60）日，乙方有權(quán)另行委托第三方辦理過戶，因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用（包括但不限于第三方服務(wù)費(fèi)、律師費(fèi)等）由甲方承擔(dān)，且甲方仍需支付本協(xié)議約定的全部款項(xiàng)及相應(yīng)的逾期違約金。

（2）**乙方違約責(zé)任**：

a.**逾期提供文件或交付財(cái)產(chǎn)**：若乙方未按照本協(xié)議第五條第（2）款約定的時(shí)間提供必要文件，或未按約定交付土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物，或交付的財(cái)產(chǎn)存在約定外的重大瑕疵，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金。逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的部分或全部款項(xiàng)（如有）、支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。

b.**提供虛假文件或隱瞞瑕疵**：若乙方故意或因重大過失向甲方提供虛假文件、隱瞞土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物的權(quán)利負(fù)擔(dān)、質(zhì)量瑕疵等事實(shí)，導(dǎo)致甲方在取得權(quán)利后遭受損失（包括但不限于被撤銷權(quán)、承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用、支付第三方賠償?shù)龋?，乙方?yīng)賠償甲方因此遭受的全部直接損失和可預(yù)見的間接損失，并支付相當(dāng)于協(xié)議總價(jià)款百分之二十（20%）的違約金。甲方同時(shí)有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部款項(xiàng)。

c.**拒絕配合過戶**：若乙方在甲方支付全部款項(xiàng)后，無正當(dāng)理由拒絕配合辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣壹萬元整（￥10,000.00）的違約金。逾期超過六十（60）日，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定另行委托第三方辦理過戶，由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方仍需按照本協(xié)議約定向甲方支付全部款項(xiàng)及相應(yīng)的逾期違約金。

（3）**其他違約情形**：若任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下的其他義務(wù)（如保密義務(wù)、協(xié)作義務(wù)等），應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)及造成的后果，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為，恢復(fù)履行，并賠償損失。

（4）**損失賠償**：除本協(xié)議明確約定的違約金外，任何一方違約給對(duì)方造成的損失，若違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)賠償差額部分。雙方應(yīng)承擔(dān)的違約金與賠償損失金可同時(shí)主張，但賠償總額不應(yīng)超過實(shí)際發(fā)生的損失總額。

（5）**不可抗力免責(zé)**：根據(jù)本協(xié)議第十二條約定，因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但雙方仍應(yīng)積極采取措施減少損失。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議約定的違約責(zé)任旨在彌補(bǔ)守約方的損失，并起到一定的警示作用。任何一方在行使本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任權(quán)利時(shí)，應(yīng)保持合理與克制。

第七條不可抗力

（1）**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、滑坡等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、暴亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；政府行為，如法律、法規(guī)的修訂或政策的調(diào)整導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；以及疫情及其防控措施等突發(fā)公共衛(wèi)生事件及其影響。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

（2）**影響與后果**：若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。受影響方應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)（通常為不可抗力事件發(fā)生后十五（15）日內(nèi)）提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等）。

（3）**責(zé)任免除**：在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項(xiàng)（扣除因不可抗力事件直接導(dǎo)致的損失和費(fèi)用后）應(yīng)予以返還。

（4）**持續(xù)履行**：若不可抗力事件僅影響本協(xié)議部分義務(wù)的履行，受影響方只需就受影響的部分免除責(zé)任，并應(yīng)采取合理措施盡快恢復(fù)履行。一旦不可抗力事件消除，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議下的相應(yīng)義務(wù)。

（5）**不可援引**：任何一方不得以對(duì)方輕微違約或商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)為由，主張不可抗力免責(zé)。

第八條爭議解決

雙方確認(rèn)，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商在協(xié)議簽訂后三十（30）日內(nèi)未能達(dá)成一致，或任何一方有明確證據(jù)表明協(xié)商無法達(dá)成解決方案，則任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭議，且選定一種方式后不得再行更改：

（1）**訴訟解決**：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭議，均應(yīng)向財(cái)產(chǎn)所在地（即北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓2單元101室）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)各自的法律費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等，除非本協(xié)議另有約定或法院判決另有規(guī)定）。

（2）**仲裁解決**：提交至[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懢唧w的仲裁委員會(huì)名稱，例如：北京仲裁委員會(huì)]，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市。雙方應(yīng)遵守仲裁庭的組成和裁決，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應(yīng)承擔(dān)各自的仲裁費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等，除非裁決另有規(guī)定）。

雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，提供真實(shí)、完整的信息和證據(jù)，并避免采取任何可能加劇爭議或損害對(duì)方利益的措施。仲裁或訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中不涉及爭議事項(xiàng)的其他條款。任何一方在爭議解決期間的履行行為，不應(yīng)被視為對(duì)本協(xié)議其他條款的放棄。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵件地址發(fā)送。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七（7）日書面通知另一方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

（2）**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

（3）**保密義