項(xiàng)目處置協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，

注冊(cè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，性別：男，國(guó)籍：中國(guó)，聯(lián)系電話

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力。甲方的經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理等?；诩追皆赬X市XX區(qū)擁有一處編號(hào)為“XX房開（2023）字第001號(hào)”的房地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目總建筑面積約15萬(wàn)平方米，包含住宅、商業(yè)及辦公等復(fù)合業(yè)態(tài)。甲方為優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率，擬通過本次協(xié)議約定，與乙方就該項(xiàng)目部分物業(yè)的處置事宜達(dá)成合作。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲方有權(quán)對(duì)上述項(xiàng)目進(jìn)行處置，并有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定委托乙方提供專業(yè)服務(wù)。甲方保證其具備簽署及履行本協(xié)議所需的全部資質(zhì)及權(quán)利，且項(xiàng)目處置不涉及任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理股份有限公司，

注冊(cè)地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心28層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華，性別：女，國(guó)籍：中國(guó)，聯(lián)系電話

乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)商業(yè)管理企業(yè)，具備國(guó)家認(rèn)證的物業(yè)管理資質(zhì)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)許可。乙方的經(jīng)營(yíng)范圍包括商業(yè)地產(chǎn)租賃、運(yùn)營(yíng)管理、市場(chǎng)推廣及咨詢服務(wù)等?；谝曳皆赬X市擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，熟悉當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)環(huán)境，并具備專業(yè)的資產(chǎn)處置及租賃服務(wù)能力，甲方經(jīng)審慎評(píng)估后選擇乙方作為本次項(xiàng)目處置的合作方。

乙方承諾其具備履行本協(xié)議所需的全部資質(zhì)及專業(yè)能力，且在過往三年內(nèi)無(wú)重大違法違規(guī)記錄。乙方將按照本協(xié)議約定，為甲方提供項(xiàng)目處置相關(guān)的市場(chǎng)分析、租賃推廣、交易撮合及后續(xù)服務(wù)，確保項(xiàng)目處置過程合法合規(guī)、高效有序。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

雙方基于上述背景及前提條件，經(jīng)友好協(xié)商，就XX市XX區(qū)“XX房開（2023）字第001號(hào)”房地產(chǎn)項(xiàng)目部分物業(yè)的處置事宜達(dá)成一致。甲方擬將該項(xiàng)目的部分商業(yè)物業(yè)（具體范圍詳見本協(xié)議附件一）通過租賃或出售方式處置，乙方則依據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供項(xiàng)目包裝、市場(chǎng)推廣、客戶對(duì)接及交易談判等專業(yè)服務(wù)。雙方同意以本協(xié)議為框架，明確各自的權(quán)利義務(wù)，共同推動(dòng)項(xiàng)目處置工作的順利開展。

本協(xié)議的簽訂，既是雙方基于市場(chǎng)需求的商業(yè)合作，也是甲方實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化、乙方獲取服務(wù)報(bào)酬的法律依據(jù)。協(xié)議內(nèi)容將圍繞當(dāng)事人信息、項(xiàng)目范圍、合作模式、價(jià)格條件、履行期限及違約責(zé)任等核心要素展開，確保雙方權(quán)益得到充分保障。甲方將按照協(xié)議約定提供必要資料及配合，乙方則需在授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立完成服務(wù)任務(wù)，最終形成符合雙方利益的處置方案。

本協(xié)議的達(dá)成，符合國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易及商業(yè)租賃的監(jiān)管要求，且雙方均保證其行為不違反任何法律法規(guī)或公司內(nèi)部規(guī)定。如協(xié)議履行過程中涉及第三方，雙方將另行協(xié)商并簽署補(bǔ)充協(xié)議，但均不得與本協(xié)議核心條款相抵觸。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)“XX房開（2023）字第001號(hào)”房地產(chǎn)項(xiàng)目部分物業(yè)的處置合作事宜，通過乙方提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目資產(chǎn)的市場(chǎng)化處置，包括但不限于租賃或出售。協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：項(xiàng)目物業(yè)范圍與現(xiàn)狀確認(rèn)、市場(chǎng)分析及策略制定、營(yíng)銷推廣方案執(zhí)行、潛在客戶篩選與對(duì)接、交易談判與促成、合同簽署支持以及處置完成后的事務(wù)交接等。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，分工協(xié)作，確保項(xiàng)目處置工作在合法合規(guī)的前提下高效完成，最終達(dá)成雙方認(rèn)可的處置目標(biāo)。本協(xié)議范圍限定于約定的項(xiàng)目物業(yè)處置服務(wù)，不涉及項(xiàng)目整體權(quán)益的轉(zhuǎn)讓或乙方對(duì)項(xiàng)目物業(yè)的最終所有權(quán)取得。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“項(xiàng)目物業(yè)”指甲方擬處置的位于XX市XX區(qū)“XX房開（2023）字第001號(hào)”房地產(chǎn)項(xiàng)目中的商業(yè)物業(yè)部分，具體范圍以本協(xié)議附件一為準(zhǔn)。

“處置”包括但不限于租賃或出售，指甲方通過市場(chǎng)交易方式轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目物業(yè)相關(guān)權(quán)益的行為。

“服務(wù)費(fèi)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定提供項(xiàng)目處置服務(wù)應(yīng)得的報(bào)酬。

“有效工作日”指中國(guó)法定工作日，不包括周末及法定節(jié)假日。

“市場(chǎng)推廣方案”指乙方基于項(xiàng)目情況及市場(chǎng)分析制定的包含推廣渠道、預(yù)算及時(shí)間表的具體計(jì)劃。

“交易談判”指雙方代表就處置條件進(jìn)行的溝通與協(xié)商過程。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的處置服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估。甲方有權(quán)在合理范圍內(nèi)對(duì)乙方的服務(wù)方案提出建議，但不得干預(yù)乙方的專業(yè)判斷。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)反饋及談判進(jìn)展，自主決定項(xiàng)目物業(yè)的處置方式（租賃或出售）、價(jià)格底線及交易條款，并有權(quán)在必要時(shí)單方面調(diào)整處置策略。

（3）甲方應(yīng)確保其作為項(xiàng)目物業(yè)權(quán)利人的合法性，并保證項(xiàng)目物業(yè)不存在權(quán)利糾紛、查封或其他限制性措施。甲方應(yīng)在協(xié)議簽署后五日內(nèi)向乙方提供項(xiàng)目物業(yè)的完整權(quán)屬證明、建筑資質(zhì)、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、稅務(wù)文件等必要資料，并保證所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性及完整性。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)，并配合乙方完成客戶實(shí)地考察、合同簽署等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。如甲方需要乙方提供超出本協(xié)議范圍的服務(wù)，應(yīng)另行協(xié)商并支付相應(yīng)費(fèi)用。

（5）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人（姓名：王強(qiáng)，電話，負(fù)責(zé)與乙方對(duì)接項(xiàng)目相關(guān)事宜，并確保其有權(quán)代表甲方作出決策。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的項(xiàng)目物業(yè)相關(guān)資料，并有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)。如甲方未能按時(shí)提供資料或提供虛假信息，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至問題解決，因此產(chǎn)生的后果由甲方承擔(dān)。

（2）乙方有權(quán)在協(xié)議框架內(nèi)獨(dú)立制定并執(zhí)行市場(chǎng)推廣方案，包括但不限于線上廣告投放、線下活動(dòng)、潛在客戶邀約等。乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展，并提供詳細(xì)的市場(chǎng)分析報(bào)告及客戶反饋。

（3）乙方應(yīng)利用自身專業(yè)能力，為甲方篩選優(yōu)質(zhì)潛在客戶，并全程陪同甲方進(jìn)行交易談判。乙方有權(quán)在談判過程中代表甲方維護(hù)其利益，但重大決策需經(jīng)甲方書面確認(rèn)。如乙方成功促成租賃或出售交易，應(yīng)積極協(xié)助雙方完成合同簽署及后續(xù)手續(xù)辦理。

（4）乙方應(yīng)嚴(yán)格保守甲方商業(yè)秘密，包括項(xiàng)目信息、價(jià)格策略、客戶資料等，不得泄露給任何第三方或用于自身利益。本協(xié)議終止后，乙方仍需履行保密義務(wù)，期限為協(xié)議終止后三年。

（5）乙方應(yīng)建立項(xiàng)目處置服務(wù)檔案，完整記錄服務(wù)過程的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)及溝通內(nèi)容，并應(yīng)甲方要求提供相關(guān)證明文件。如因乙方重大過失導(dǎo)致項(xiàng)目處置失敗或甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，但賠償上限不超過已收取服務(wù)費(fèi)的兩倍。

（6）乙方應(yīng)配備至少兩名專業(yè)人員負(fù)責(zé)本項(xiàng)目，并確保其提供的服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范及法律法規(guī)要求。如項(xiàng)目處置涉及專業(yè)評(píng)估、法律咨詢等第三方服務(wù)，乙方應(yīng)提前征得甲方同意并另行計(jì)費(fèi)。

（7）乙方應(yīng)按時(shí)完成市場(chǎng)推廣方案中的各項(xiàng)任務(wù)，并確保推廣效果達(dá)到協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。如推廣效果未達(dá)預(yù)期，乙方應(yīng)立即調(diào)整策略并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況解除協(xié)議并要求乙方退還部分服務(wù)費(fèi)。

（8）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料及文件，并在本協(xié)議終止后按甲方要求返還或銷毀。如因乙方疏忽導(dǎo)致資料丟失或泄露，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)金額：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付項(xiàng)目處置服務(wù)費(fèi)，總額為人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3,000,000.00）。該費(fèi)用包含乙方在本協(xié)議項(xiàng)下提供的全部服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)分析、營(yíng)銷推廣、客戶資源整合、談判撮合、交易流程支持等。服務(wù)費(fèi)具體構(gòu)成及分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)詳見本協(xié)議附件二，如無(wú)特別約定，該費(fèi)用為固定費(fèi)用，不因處置最終成交金額的變動(dòng)而調(diào)整。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)。甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX商業(yè)管理股份有限公司

開戶銀行：中國(guó)工商銀行上海浦東分行

銀行賬號(hào)：6222020100134665

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)總額的30%，即人民幣玖拾萬(wàn)元整（￥900,000.00）。甲方支付該筆款項(xiàng)后，乙方正式開始提供本協(xié)議約定的全部服務(wù)。

（2）中間款：項(xiàng)目處置成功（以最終交易合同簽署為標(biāo)志），且甲方收到處置凈收益（扣除相關(guān)稅費(fèi)及傭金后）之日起三十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)總額的50%，即人民幣壹佰伍拾伍萬(wàn)元整（￥1,550,000.00）。

（3）尾款：剩余服務(wù)費(fèi)總額的20%，即人民幣陸拾萬(wàn)元整（￥600,000.00），甲方應(yīng)在項(xiàng)目處置完成之日起六十日內(nèi)支付。若項(xiàng)目在支付尾款前未能成功處置，則尾款支付條件自動(dòng)解除，乙方已完成的服務(wù)按實(shí)際發(fā)生時(shí)間比例計(jì)取相應(yīng)費(fèi)用。

4.費(fèi)用承擔(dān)：除本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)外，乙方提供本協(xié)議項(xiàng)下服務(wù)過程中產(chǎn)生的合理第三方費(fèi)用（如客戶接待費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等），由甲方在發(fā)生時(shí)另行支付，具體標(biāo)準(zhǔn)及審批流程由雙方另行協(xié)商確定。甲方不得以任何理由扣減或拒付經(jīng)乙方事先書面確認(rèn)并通知甲方的必要服務(wù)費(fèi)用。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為十二個(gè)月。協(xié)議期滿前一個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商續(xù)簽事宜。若期滿未續(xù)簽，本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方權(quán)利義務(wù)解除。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）項(xiàng)目資料提供：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后五個(gè)工作日內(nèi)向乙方完整提交本協(xié)議第一條所述的“項(xiàng)目物業(yè)”相關(guān)權(quán)屬證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收備案證明、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、土地使用證、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議等關(guān)鍵文件，并保證文件內(nèi)容的真實(shí)性、合法有效性。逾期提供超過十個(gè)工作日，乙方有權(quán)要求順延服務(wù)期限或解除協(xié)議，并要求甲方支付已發(fā)生服務(wù)費(fèi)50%的違約金。

（2）市場(chǎng)推廣啟動(dòng)：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后十個(gè)工作日內(nèi)制定詳細(xì)的市場(chǎng)推廣方案，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后執(zhí)行。方案應(yīng)至少包含市場(chǎng)定位、目標(biāo)客群、推廣渠道、預(yù)算分配及時(shí)間進(jìn)度表等內(nèi)容。

（3）首筆服務(wù)費(fèi)支付：如第四條所述，甲方應(yīng)在協(xié)議生效后十日內(nèi)完成首付款支付。

（4）項(xiàng)目處置周期：自市場(chǎng)推廣啟動(dòng)之日起，雙方應(yīng)共同努力在六個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目處置。如未能在六個(gè)月內(nèi)達(dá)成交易，雙方應(yīng)評(píng)估項(xiàng)目市場(chǎng)狀況及合作前景，決定是否調(diào)整策略或終止協(xié)議。

（5）尾款支付期限：如第四條所述，甲方應(yīng)在項(xiàng)目處置完成并滿足相應(yīng)條件后，按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付剩余服務(wù)費(fèi)。

3.期限順延：如遇本協(xié)議第二條定義的“不可抗力”事件，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按計(jì)劃推進(jìn)工作（如需額外審批流程、權(quán)屬問題突顯等），經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，受影響的時(shí)間期限應(yīng)相應(yīng)順延。但乙方應(yīng)積極采取措施減少延誤，并定期向甲方通報(bào)進(jìn)展。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)：如甲方未按照第四條約定的期限和金額支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)日未付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方支付全部已發(fā)生服務(wù)費(fèi)及相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)30%的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失（包括但不限于預(yù)期收益、聲譽(yù)損失等），甲方應(yīng)補(bǔ)足差額。

（2）提供虛假信息或阻礙服務(wù)：如甲方故意提供虛假項(xiàng)目資料或隱瞞重要事實(shí)（如權(quán)屬爭(zhēng)議、重大負(fù)債等），導(dǎo)致乙方服務(wù)失敗或甲方承擔(dān)法律責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并支付乙方人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00）的違約金。乙方同時(shí)有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）單方面變更或解除協(xié)議：如甲方無(wú)正當(dāng)理由單方面要求變更或解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付已發(fā)生服務(wù)費(fèi)的兩倍作為違約金。若乙方已產(chǎn)生實(shí)際損失（如已投入的市場(chǎng)推廣費(fèi)用、人員成本等），甲方應(yīng)予以賠償。

（4）延遲提供必要協(xié)助：如甲方未能按照乙方合理要求及時(shí)提供項(xiàng)目審批、客戶確認(rèn)等必要協(xié)助，導(dǎo)致乙方工作延誤，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方實(shí)際損失金額的千分之一向乙方支付違約金，但累計(jì)不超過人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付已發(fā)生服務(wù)費(fèi)及相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)20%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）服務(wù)不到位或失職：如乙方未能勤勉盡責(zé)地履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，例如未能按計(jì)劃推進(jìn)市場(chǎng)推廣、泄露甲方商業(yè)秘密、未能提供專業(yè)水平的談判支持等，導(dǎo)致項(xiàng)目處置效果明顯劣于同類市場(chǎng)平均水平（由雙方認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定），甲方有權(quán)要求乙方退還已支付服務(wù)費(fèi)的全部或部分，并支付相當(dāng)于退還金額50%的違約金。若乙方行為構(gòu)成故意或重大過失，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失。

（2）泄露商業(yè)秘密：如乙方及其工作人員違反保密義務(wù)，將甲方的項(xiàng)目信息、價(jià)格策略、客戶資料等商業(yè)秘密泄露給任何第三方，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)全額賠償甲方損失。無(wú)論損失金額大小，乙方還應(yīng)支付人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00）的違約金。

（3）違反推廣承諾：如乙方承諾的市場(chǎng)推廣方案（附件二）未有效執(zhí)行，或執(zhí)行效果嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)（如有效線索數(shù)量低于約定標(biāo)準(zhǔn)的50%），甲方有權(quán)要求乙方退還相應(yīng)服務(wù)費(fèi)或按比例調(diào)整服務(wù)費(fèi)，并支付相當(dāng)于退還或調(diào)整金額的30%作為違約金。

（4）擅自接受超出授權(quán)委托：如乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，擅自超出約定服務(wù)內(nèi)容或權(quán)限行事（例如，未經(jīng)甲方明確書面同意，自行承擔(dān)項(xiàng)目處置風(fēng)險(xiǎn)或收取超出約定比例的傭金），由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由乙方獨(dú)立承擔(dān)，并應(yīng)向甲方支付人民幣捌佰萬(wàn)元整（￥8,000,000.00）的違約金。甲方同時(shí)有權(quán)解除協(xié)議。

（5）未能按期完成關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：如乙方未能按照第五條約定的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)（如市場(chǎng)方案確認(rèn)、首付款收取通知等）完成工作，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)日應(yīng)付未付金額（如有）的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。但該違約金總額不超過已發(fā)生服務(wù)費(fèi)總額的10%。

3.違約金與實(shí)際損失的關(guān)系：雙方約定，違約金條款是對(duì)違約行為的一種補(bǔ)償性措施，旨在約束雙方履行義務(wù)。如違約方支付違約金后，守約方仍遭受其他實(shí)際損失（包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、為追究違約責(zé)任而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等），守約方有權(quán)在違約金不足以彌補(bǔ)損失的情況下，另行向違約方主張賠償。雙方確認(rèn)，違約金與實(shí)際損失賠償并非不可并存的關(guān)系。

4.解除協(xié)議后果：任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并按實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用。如因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方除承擔(dān)本條約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)守約方因此產(chǎn)生的全部直接和間接損失。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行或變更協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)等；

（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、武裝沖突、恐怖襲擊、暴亂等社會(huì)事件；

（3）政府行為，如法律、法規(guī)的變更、行政命令、禁令、稅收政策調(diào)整等；

（4）疫情或公共衛(wèi)生事件，如傳染病爆發(fā)及其管控措施；

（5）網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障，導(dǎo)致通信或信息系統(tǒng)癱瘓；

（6）其他類似上述情形的、非雙方所能控制的突發(fā)事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知內(nèi)容應(yīng)包含不可抗力事件的證明材料（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)公司證明等）。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)就協(xié)議后續(xù)履行事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部條款無(wú)法履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力完全消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議的履行。因不可抗力造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，由各方自行承擔(dān)；若不可抗力給守約方帶來預(yù)期利益損失，雙方可就損失范圍和賠償事宜進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議第八條處理。

4.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件持續(xù)存在，且雙方經(jīng)合理協(xié)商后無(wú)法達(dá)成一致意見，任何一方均有權(quán)以書面形式通知對(duì)方解除本協(xié)議，解除通知自送達(dá)對(duì)方時(shí)生效。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收款項(xiàng)（如有），并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的必要費(fèi)用應(yīng)按實(shí)結(jié)算。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商或書面調(diào)解的方式解決。協(xié)商或調(diào)解應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.協(xié)商與調(diào)解：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)在協(xié)商失敗后三十日內(nèi)，選擇以下第（一）或第（二）種方式解決爭(zhēng)議，但應(yīng)書面通知對(duì)方已選擇的爭(zhēng)議解決方式，且該選擇具有終局性，雙方均不得再就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)選擇其他解決途徑：

（1）仲裁：提交北京仲裁委員會(huì)，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應(yīng)承擔(dān)各自的仲裁費(fèi)用，但本協(xié)議約定的違約金、賠償金及律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)。

（2）訴訟：向協(xié)議履行地（即XX市XX區(qū)人民法院）提起訴訟。法院應(yīng)根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律及司法解釋依法裁判。

3.爭(zhēng)議解決前的保密：在爭(zhēng)議解決過程中，無(wú)論采用何種方式，雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露本協(xié)議內(nèi)容、爭(zhēng)議詳情、仲裁或訴訟文書以及處理過程中的商業(yè)秘密，但法律規(guī)定的例外情況除外。

4.專屬管轄：雙方特別約定，若選擇訴訟方式，本協(xié)議履行地法院對(duì)本案具有專屬管轄權(quán)。選擇仲裁方式的，適用本條第2（1）項(xiàng)約定。任何一方不得就管轄權(quán)問題另行提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為免歧義，不包括香港、澳門、臺(tái)灣地區(qū)法律）。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件、通知等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址、聯(lián)系人或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前五個(gè)工作日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞發(fā)送的，寄出后三個(gè)工作日視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功后即刻視為送達(dá)；通過專人遞送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)。以郵局掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后七個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或非正式的修改均不具法律約束力。若變更內(nèi)容與本協(xié)議原條款沖突，以書面簽署的變更協(xié)議為準(zhǔn)。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任一條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被確認(rèn)無(wú)效，不影響其他條款的繼續(xù)履行。雙方應(yīng)就無(wú)效條款達(dá)成替代性安排，以實(shí)現(xiàn)協(xié)議核心目的。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，確保協(xié)議整體目的得以實(shí)現(xiàn)。若無(wú)法就替換條款達(dá)成一致，則無(wú)效條款部分自動(dòng)失效，但不影響其他條款