孟回國達(dá)成協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：孟氏控股集團(tuán)有限公司（以下簡稱“甲方”），住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家綜合性企業(yè)集團(tuán)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、投資及商業(yè)運營業(yè)務(wù)，具備完善的法律合規(guī)體系和市場運營經(jīng)驗。在本次合作中，甲方基于業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬與乙方就特定項目達(dá)成合作，涉及標(biāo)的包括但不限于不動產(chǎn)租賃、項目開發(fā)委托或商品買賣等，具體合作內(nèi)容以協(xié)議正文為準(zhǔn)。甲方通過長期市場調(diào)研及內(nèi)部決策，確認(rèn)與乙方的合作符合公司戰(zhàn)略布局，且乙方的專業(yè)能力和資源優(yōu)勢能夠有效保障合作目標(biāo)的實現(xiàn)。

甲方在合作前已充分評估項目風(fēng)險，并就合作條款與乙方進(jìn)行了多輪磋商，現(xiàn)雙方就合作事宜達(dá)成初步共識。甲方承諾在協(xié)議履行過程中，將嚴(yán)格遵循法律法規(guī)及商業(yè)慣例，確保自身權(quán)利義務(wù)得到充分保障，并積極配合乙方完成相關(guān)合作任務(wù)。甲方的決策流程包括但不限于內(nèi)部法律審核、財務(wù)評估及管理層審批，所有重大事項均需按既定程序執(zhí)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”），住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號，法定代表人為王靜，聯(lián)系電話乙方是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營的企業(yè)，擁有豐富的項目經(jīng)驗、專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊及廣泛的客戶資源。在本次合作中，乙方將根據(jù)甲方需求，提供包括但不限于不動產(chǎn)租賃、項目開發(fā)委托或商品銷售等合作服務(wù)，確保合作標(biāo)的符合市場標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定。乙方具備相應(yīng)的行業(yè)資質(zhì)及市場信譽，曾成功完成多個大型商業(yè)地產(chǎn)項目，并與多家知名企業(yè)建立了長期合作關(guān)系。

乙方在合作前已對甲方的資信狀況及合作需求進(jìn)行詳細(xì)，并制定了完善的合作方案。乙方承諾在協(xié)議履行過程中，將嚴(yán)格按照約定提供服務(wù)或交付標(biāo)的物，并配合甲方完成相關(guān)驗收及結(jié)算工作。乙方的內(nèi)部管理機(jī)制包括項目進(jìn)度監(jiān)控、質(zhì)量保障體系及客戶服務(wù)流程，確保合作順利進(jìn)行。如遇市場環(huán)境變化或政策調(diào)整，乙方將及時與甲方溝通，共同尋求解決方案。

協(xié)議簡介：

本次合作基于雙方在各自領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢及市場機(jī)遇，旨在通過資源共享與優(yōu)勢互補(bǔ)，實現(xiàn)互利共贏。甲方作為項目投資方或需求方，擁有明確的市場定位及資金實力，而乙方作為服務(wù)提供方或標(biāo)的物交付方，具備專業(yè)的運營能力和資源儲備。雙方在前期溝通中確認(rèn)，合作標(biāo)的涉及不動產(chǎn)租賃、項目開發(fā)委托或商品買賣等，具體內(nèi)容以協(xié)議正文條款為準(zhǔn)。

合作背景方面，甲方近期計劃拓展業(yè)務(wù)范圍至XX區(qū)域，并需通過租賃或購買不動產(chǎn)、委托開發(fā)項目或采購商品等方式滿足運營需求。乙方作為該區(qū)域內(nèi)的主要商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商及服務(wù)商，能夠提供符合甲方要求的合作方案。雙方均認(rèn)可，通過本次合作，甲方可以優(yōu)化資源配置、降低運營成本，而乙方則能夠拓展市場份額、提升品牌影響力。此外，雙方均注意到當(dāng)前市場環(huán)境存在一定不確定性，但均具備應(yīng)對風(fēng)險的能力，并愿意通過協(xié)議條款明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合作穩(wěn)定推進(jìn)。

為保障合作順利進(jìn)行，雙方已就合作模式、價格體系、履行期限等核心要素達(dá)成初步共識，并愿意在協(xié)議中詳細(xì)約定。本協(xié)議的簽訂不僅體現(xiàn)了雙方對市場機(jī)遇的共同把握，也反映了雙方對長期合作的戰(zhàn)略考量。協(xié)議的執(zhí)行將遵循公平、誠信原則，并嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保雙方利益得到有效保護(hù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在特定項目合作中的權(quán)利義務(wù)，確保合作內(nèi)容按照既定目標(biāo)順利推進(jìn)。具體合作范圍包括但不限于以下方面：1）不動產(chǎn)租賃：甲方租賃乙方擁有的位于XX區(qū)域的商業(yè)物業(yè)用于經(jīng)營使用，租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式等以附件形式詳細(xì)約定；2）項目開發(fā)委托：甲方委托乙方負(fù)責(zé)XX項目的開發(fā)建設(shè)，包括規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)及后期運營等環(huán)節(jié)，乙方需按照甲方要求及市場標(biāo)準(zhǔn)完成項目交付；3）商品買賣：甲方采購乙方提供的XX系列商品用于銷售或自用，商品規(guī)格、數(shù)量、價格及交付時間等以訂單形式確認(rèn)。本協(xié)議旨在通過明確合作框架，促進(jìn)雙方資源高效整合，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化，并為后續(xù)合作奠定堅實基礎(chǔ)。

第二條定義

為清晰界定本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容，特對以下術(shù)語進(jìn)行定義：

1）“不動產(chǎn)租賃”指甲方根據(jù)約定向乙方支付租金，使用乙方擁有的特定商業(yè)物業(yè)的行為，包括但不限于辦公場所、商鋪或倉儲設(shè)施；

2）“項目開發(fā)委托”指甲方委托乙方負(fù)責(zé)特定項目的全流程開發(fā)，從前期策劃至后期運營均由乙方主導(dǎo)實施；

3）“商品買賣”指甲方購買乙方提供的指定商品，包括但不限于建筑材料、辦公設(shè)備或零售商品，交易以雙方確認(rèn)的訂單為準(zhǔn)；

4）“合作期限”指本協(xié)議約定的有效時間及各分項工作的履行周期，具體以各條款約定為準(zhǔn)；

5）“交付標(biāo)準(zhǔn)”指合作標(biāo)的（如不動產(chǎn)、項目成果或商品）需滿足的質(zhì)量及功能要求，以雙方書面確認(rèn)的技術(shù)文件為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供合作標(biāo)的，并有權(quán)對乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督和評估；

（2）在合作過程中，甲方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整合作方案，但需提前書面通知乙方并協(xié)商調(diào)整條款；

（3）對于涉及項目開發(fā)委托的標(biāo)的，甲方有權(quán)對乙方的階段性成果進(jìn)行驗收，并保留對最終成果的否決權(quán)。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付租金、委托費用或商品款項，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任；

（2）甲方需向乙方提供必要的合作信息及決策支持，包括但不限于市場數(shù)據(jù)、資金安排及政策要求；

（3）在不泄露乙方商業(yè)秘密的前提下，甲方應(yīng)配合乙方完成項目推廣或商品銷售的相關(guān)工作。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行支付義務(wù)，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)采取催告、滯納金甚至解除協(xié)議的措施；

（2）在項目開發(fā)委托中，乙方有權(quán)根據(jù)專業(yè)判斷優(yōu)化實施方案，但重大調(diào)整需經(jīng)甲方書面同意；

（3）乙方有權(quán)拒絕甲方提出的違反法律法規(guī)或顯失公平的額外要求。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)確保提供的不動產(chǎn)租賃標(biāo)的符合協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，并配合甲方完成驗收；

（2）在項目開發(fā)委托中，乙方需組建專業(yè)團(tuán)隊負(fù)責(zé)項目實施，并定期向甲方匯報進(jìn)度，確保項目按期交付；

（3）乙方承諾提供的商品符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的規(guī)格，并承擔(dān)因產(chǎn)品質(zhì)量問題引發(fā)的全部責(zé)任；

（4）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)信息，未經(jīng)許可不得向第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外；

（5）乙方需配合甲方完成稅務(wù)申報及合規(guī)審查，確保合作過程符合監(jiān)管要求。

第四條價格與支付條件

雙方合作的價格及支付條件按以下約定執(zhí)行：

1）不動產(chǎn)租賃：甲方租賃乙方位于XX區(qū)域的商業(yè)物業(yè)，租賃單價為XX元/平方米/月，年租金總額為人民幣XX萬元，具體租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物業(yè)類型（如辦公、商鋪）及面積差異化約定。首期租金于協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付，后續(xù)按季度或年度支付，甲方應(yīng)提前XX日支付下一期租金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶，賬戶信息以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。

2）項目開發(fā)委托：甲方委托乙方開發(fā)XX項目，委托費用總額為人民幣XX萬元，分階段支付。項目啟動后XX日內(nèi)支付首期款XX%，主體工程完成XX%后支付XX%，竣工驗收合格后支付剩余XX%，支付節(jié)點以乙方提交的驗收報告為準(zhǔn)。逾期支付部分，甲方需按日利率XX%向乙方支付違約金。

3）商品買賣：商品單價根據(jù)采購清單確定，甲方應(yīng)在收到乙方發(fā)票后XX日內(nèi)一次性支付全款，或按合同約定分期支付。如甲方選擇分期支付，首期款不得低于總價款的XX%，剩余款項需在XX個月內(nèi)付清。甲方逾期支付，每逾期一日按應(yīng)付未付款項的XX%支付違約金，且乙方有權(quán)暫停發(fā)貨或解除合同。

所有價格條款均不含稅費，如需甲方承擔(dān)稅費，具體稅種及比例以發(fā)票載明為準(zhǔn)。乙方需向甲方開具合規(guī)發(fā)票，甲方憑發(fā)票及約定文件申請付款。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起XX年，至XX年XX月XX日止。各分項合作的具體履行期限如下：

1）不動產(chǎn)租賃：租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。首期租金支付周期為自物業(yè)交付甲方使用之日起XX個月，后續(xù)按自然年或季度續(xù)約。如需續(xù)租，甲方應(yīng)在租賃期滿前XX個月書面通知乙方，雙方另行協(xié)商續(xù)租條件。

2）項目開發(fā)委托：項目整體開發(fā)周期為XX個月，自協(xié)議生效且首期款到賬之日起計算。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：設(shè)計方案提交日XX年XX月XX日、主體工程開工日XX年XX月XX日、竣工驗收日XX年XX月XX日。乙方需確保各節(jié)點按時完成，如遇不可抗力或甲方合理變更導(dǎo)致延期，經(jīng)雙方確認(rèn)后可順延履行期限。

3）商品買賣：商品交付期限為訂單確認(rèn)后XX日內(nèi)，乙方需在收到甲方付款后XX日內(nèi)完成交付，特殊商品除外。甲方應(yīng)在收到商品后XX日內(nèi)完成驗收，驗收合格后視為完成交付。如甲方需分期接收商品，具體交付時間以雙方確認(rèn)的配送計劃為準(zhǔn)。

雙方均應(yīng)按約定履行義務(wù)，任何一方無正當(dāng)理由提前終止協(xié)議，需向?qū)Ψ街Ц逗贤們rXX%的違約金，且已產(chǎn)生的費用由違約方承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）支付義務(wù)違約：如甲方未按約定支付租金、委托費用或商品款項，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項的XX%向乙方支付違約金，違約金上限不超過合同總價的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付全部款項及違約金，同時甲方需承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

（2）合作變更違約：甲方單方面無合理理由變更或解除協(xié)議，需向乙方支付合同總價XX%的違約金，且已產(chǎn)生的費用不予退還。如變更導(dǎo)致乙方已投入成本無法回收，甲方需補(bǔ)償乙方實際損失。

（3）驗收義務(wù)違約：甲方未按約定時間驗收合作標(biāo)的，每逾期一日，應(yīng)按乙方交付標(biāo)的物價值的XX%支付違約金，逾期超過XX日，視為甲方默認(rèn)驗收合格。如甲方因延遲驗收導(dǎo)致乙方無法享受后續(xù)優(yōu)惠或政策，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

2.乙方違約責(zé)任

（1）交付義務(wù)違約：如乙方未按約定交付不動產(chǎn)租賃標(biāo)的、項目成果或商品，每逾期一日，應(yīng)按未交付部分價值的XX%向甲方支付違約金，違約金上限不超過合同總價的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付款項及違約金，同時乙方需承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。

（2）質(zhì)量義務(wù)違約：乙方交付的合作標(biāo)的不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方無償修復(fù)或更換，修復(fù)或更換期限不超過XX日。如逾期未完成，甲方有權(quán)直接委托第三方處理并費用由乙方承擔(dān)，乙方仍需支付相應(yīng)款項但單價按約定標(biāo)準(zhǔn)的XX%折算。因質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方產(chǎn)生額外損失，乙方需全額賠償。

（3）信息保密違約：乙方違反保密義務(wù)，向第三方泄露甲方商業(yè)信息，應(yīng)向甲方支付合同總價XX%的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。如泄露行為構(gòu)成侵權(quán)，乙方需承擔(dān)全部法律責(zé)任。

3.共同違約責(zé)任

如因雙方共同過錯導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)損失，并共同承擔(dān)違約責(zé)任。雙方均應(yīng)采取積極措施減少違約影響，否則需賠償對方因此遭受的額外損失。

4.違約金調(diào)整

任何一方認(rèn)為約定的違約金過高或過低，可在協(xié)議履行前或違約發(fā)生后XX日內(nèi)書面提出調(diào)整請求，雙方應(yīng)友好協(xié)商確定調(diào)整方案。如協(xié)商不成，可向爭議解決機(jī)構(gòu)申請裁決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在協(xié)議簽訂后不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、禁令）以及法律、政策重大調(diào)整等。不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供有效證明。

2.責(zé)任免除條件：

（1）不可抗力發(fā)生后，遭受影響的一方應(yīng)在XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間，并提供政府公告、事故報告等證明文件。如雙方無法就不可抗力影響達(dá)成一致，可提交不可抗力鑒定機(jī)構(gòu)確認(rèn)。

（2）如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或部分解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，并退還已收款項及利息，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）因不可抗力導(dǎo)致的延遲履行，履行期限相應(yīng)順延，且雙方不承擔(dān)因順延產(chǎn)生的額外費用或損失。但如不可抗力僅影響部分合作標(biāo)的，未受影響的標(biāo)的仍需按約定履行。

（4）不可抗力消除后，受影響方應(yīng)在XX日內(nèi)恢復(fù)履行協(xié)議，如恢復(fù)履行存在障礙，雙方應(yīng)協(xié)商解決方案。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商變更協(xié)議或解除協(xié)議，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力；

（2）依法向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，由法院依職權(quán)適用法律解決爭議。

2.爭議前置程序：如選擇仲裁方式，任何一方在申請仲裁前，應(yīng)書面通知對方進(jìn)入?yún)f(xié)商程序，協(xié)商期限不超過XX日。若協(xié)商未果，方可啟動仲裁程序。雙方均應(yīng)積極配合爭議解決機(jī)構(gòu)的工作，提供證據(jù)及文件，不得干擾仲裁或訴訟進(jìn)程。

3.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供書面證據(jù)支持自身主張，包括但不限于協(xié)議文件、往來函件、付款憑證、驗收報告等。如一方無法提供證據(jù)，其主張可能不予支持。爭議解決機(jī)構(gòu)或法院可根據(jù)需要自行事實，并可要求一方或雙方補(bǔ)充證據(jù)。

4.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律，并依據(jù)該法律作出裁決或判決。如協(xié)議約定適用外國法律或國際慣例，以雙方書面確認(rèn)的為準(zhǔn)，但不得違反中國法律強(qiáng)制性規(guī)定。

5.費用承擔(dān)：仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方均需預(yù)繳仲裁費或訴訟費，最終由裁決或判決確定。如雙方達(dá)成和解，仲裁機(jī)構(gòu)或法院應(yīng)退還預(yù)繳費用。雙方均應(yīng)承擔(dān)因爭議解決產(chǎn)生的律師費及其他合理費用，除非協(xié)議另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行的通知或送達(dá)，應(yīng)采用書面形式，可通過快遞、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的送達(dá)地址進(jìn)行。通知在送達(dá)時視為有效，電子送達(dá)需雙方提前約定并確認(rèn)送達(dá)地址。如一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面確認(rèn)的口頭約定或行為，不產(chǎn)生變更效力。

3.終止條件：除協(xié)議約定的解除條件外，雙方可在協(xié)議履行期間協(xié)商一致終止本協(xié)議，但已產(chǎn)生的費用及權(quán)利義務(wù)按實際履行情況結(jié)算。如因一方違約導(dǎo)致協(xié)議終止，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互