青山集團協(xié)議書平倉1.甲方（買方/出租方/委托方）：

青山集團（以下簡稱“甲方”），注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號青山大廈，法定代表人為李青山，聯(lián)系電話甲方是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營和資產(chǎn)管理為核心業(yè)務的大型企業(yè)集團，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和廣泛的業(yè)務網(wǎng)絡。近年來，甲方通過多元化投資和戰(zhàn)略布局，在房地產(chǎn)市場上取得了顯著成就，并致力于通過租賃和委托經(jīng)營等方式優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升投資回報率。為滿足甲方在商業(yè)地產(chǎn)租賃和資產(chǎn)處置方面的需求，甲方與乙方達成合作協(xié)議，通過本次協(xié)議書平倉交易，實現(xiàn)相關(guān)資產(chǎn)的有序處置和資金回籠。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”），注冊地址位于中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號恒通大廈，法定代表人為張恒通，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃和物業(yè)管理的企業(yè)，具備豐富的市場資源和專業(yè)的運營能力。乙方在過去的十年中，通過穩(wěn)健的投資策略和高效的資產(chǎn)管理體系，積累了大量優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項目，并與多家知名企業(yè)建立了長期合作關(guān)系?；谝曳降氖袌鰞?yōu)勢和專業(yè)能力，甲方選擇乙方作為本次協(xié)議書平倉交易的服務提供方，雙方通過本次合作實現(xiàn)資產(chǎn)的優(yōu)化配置和價值的最大化。

**協(xié)議簡介：**

本次協(xié)議書平倉交易的背景源于甲方在商業(yè)地產(chǎn)投資過程中產(chǎn)生的部分資產(chǎn)處置需求。甲方通過前期調(diào)研和風險評估，發(fā)現(xiàn)部分租賃資產(chǎn)存在市場流動性不足、收益回報不穩(wěn)定等問題，為降低投資風險并提升資金使用效率，甲方?jīng)Q定通過協(xié)議書平倉的方式，與乙方合作完成相關(guān)資產(chǎn)的有序處置。乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)能力和市場資源，將為甲方提供全面的資產(chǎn)評估、租賃談判、交易執(zhí)行等服務，確保甲方在平倉過程中獲得合理的收益并降低交易成本。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本次合作不僅有助于甲方優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提升投資回報，也將為乙方帶來新的業(yè)務增長點，實現(xiàn)雙方的共贏發(fā)展。協(xié)議的履行將嚴格遵循相關(guān)法律法規(guī)，保障雙方的合法權(quán)益，并確保交易過程的透明性和合規(guī)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是通過甲方與乙方的合作，就甲方名下特定商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)（以下簡稱“標的資產(chǎn)”）進行協(xié)議書平倉處置，由乙方利用其專業(yè)能力和市場資源，協(xié)助甲方完成標的資產(chǎn)的評估、談判、交易執(zhí)行及后續(xù)相關(guān)服務，最終實現(xiàn)甲方資產(chǎn)的有序變現(xiàn)和風險控制。本協(xié)議涉及的特定內(nèi)容包括但不限于：標的資產(chǎn)的具體信息、評估基準與程序、交易價格確定方式、交易流程安排、稅費承擔、履約保證金設(shè)置、以及乙方提供的相關(guān)服務（如市場推廣、客戶匹配、談判代理、交易文件準備等）的具體內(nèi)容與標準。雙方將通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務，確保標的資產(chǎn)平倉交易的順利進行，并保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

1.標的資產(chǎn)：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定進行協(xié)議書平倉處置的商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)，具體包括其位置、面積、權(quán)屬狀態(tài)、當前租賃情況及其他相關(guān)詳細資料，詳見本協(xié)議附件一。

2.協(xié)議書平倉：指甲方與特定受讓方（由乙方推薦或甲方自行確定）就標的資產(chǎn)達成一致后，通過簽署協(xié)議書的形式完成交易交割的一種非公開競價交易方式。

3.評估基準日：指進行標的資產(chǎn)價值評估的特定日期，由雙方協(xié)商確定，通常為簽訂本協(xié)議之日或雙方約定的其他日期。

4.交易價格：指標的資產(chǎn)在協(xié)議書平倉交易中最終確定的轉(zhuǎn)讓價格，該價格可能基于評估價值、市場行情及談判結(jié)果確定。

5.履約保證金：指為保障雙方履行本協(xié)議約定而設(shè)立的擔保資金，具體數(shù)額、繳納方及處置方式由雙方約定。

6.服務費：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定提供專業(yè)服務所應獲得的報酬，具體計算標準與支付方式在本協(xié)議第五條中明確。

7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)利與義務：**

(1)權(quán)利：

a.要求乙方按照本協(xié)議約定，在規(guī)定時間內(nèi)完成標的資產(chǎn)的盡職、市場評估及推薦合適的潛在受讓方。

b.對乙方提供的服務內(nèi)容、服務質(zhì)量及推薦的潛在受讓方進行監(jiān)督和評估，并有權(quán)根據(jù)評估結(jié)果決定是否繼續(xù)合作或選擇其他服務方。

c.在交易價格和條款符合預期且乙方已履行相應義務的前提下，有權(quán)與最終確定的受讓方簽署協(xié)議書，完成標的資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。

d.有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方退還已支付但未提供相應服務的費用，或要求乙方承擔違約責任。

e.對標的資產(chǎn)的真實狀況和權(quán)屬清晰負有證明責任，確保乙方在提供相關(guān)服務時基于真實、準確的信息。

f.有權(quán)要求乙方保密其在履約過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密和未公開信息。

(2)義務：

a.按照本協(xié)議約定，及時向乙方提供標的資產(chǎn)的完整、準確資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、財務報表、現(xiàn)場照片等，并保證所提供資料的真實性、合法性。

b.按照本協(xié)議第五條約定，按時足額向乙方支付服務費。

c.積極配合乙方開展標的資產(chǎn)的市場推廣、客戶接待、談判等工作，提供必要的協(xié)助與確認。

d.在確定交易價格和主要條款后，及時給予乙方明確指示，并配合完成協(xié)議書的簽署和交割相關(guān)手續(xù)。

e.不得在乙方履行本協(xié)議約定服務期間，擅自直接與第三方就標的資產(chǎn)進行談判或達成交易，除非事先征得乙方書面同意。

f.對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲悉的乙方商業(yè)秘密承擔保密義務。

g.確保標的資產(chǎn)在交易前符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并無重大法律糾紛或權(quán)利瑕疵影響交易。

**2.乙方的權(quán)力與義務：**

(1)權(quán)利：

a.有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供標的資產(chǎn)的必要資料，并有權(quán)對資料的真實性、完整性進行合理核查。

b.有權(quán)根據(jù)市場情況和專業(yè)判斷，確定服務費的計算基數(shù)和支付方式。

c.有權(quán)在履行盡職、市場評估等服務后，根據(jù)約定向甲方收取相應的服務費。

d.在甲方未按約定支付服務費或違反保密義務等情況下，有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定暫停相關(guān)服務或解除本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。

e.有權(quán)要求甲方配合完成交易相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于信息披露、文件準備、客戶對接等。

f.對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲悉的甲方商業(yè)秘密承擔保密義務。

(2)義務：

a.組建專業(yè)團隊，按照本協(xié)議約定和行業(yè)規(guī)范，對標的資產(chǎn)進行全面的市場調(diào)研、價值評估和風險分析，并向甲方出具評估報告及市場推廣方案。

b.利用自身的市場資源和渠道，積極尋找和推薦符合條件的潛在受讓方，并安排潛在受讓方對標的資產(chǎn)進行實地考察和商務洽談。

c.作為甲方的談判代理，根據(jù)甲方的指示，代表甲方與潛在受讓方就交易價格、支付方式、交割安排、過渡期管理等核心條款進行談判，并努力促成雙方達成一致。

d.在談判過程中，向甲方提供專業(yè)的市場信息和談判策略建議，維護甲方的最大利益，并確保談判過程符合商業(yè)倫理和法律法規(guī)。

e.協(xié)助甲方準備和審核協(xié)議書及相關(guān)交易文件，確保文件內(nèi)容的合法性、完整性和準確性，并指導甲方完成簽署和交割流程。

f.對標的資產(chǎn)的市場潛力、潛在風險進行客觀評估，并向甲方提供獨立、專業(yè)的意見，但最終決策權(quán)在甲方。

g.嚴格遵守保密義務，對在履行本協(xié)議過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、財務信息、客戶信息等承擔終身保密責任，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

h.確保其推薦的服務團隊（如評估師、律師等）具備相應資質(zhì)和經(jīng)驗，并對其服務質(zhì)量負責。

i.如因乙方過錯導致本協(xié)議無法履行或給甲方造成損失，乙方應承擔相應的賠償責任。

（注：以上內(nèi)容為協(xié)議范本相關(guān)章節(jié)，實際協(xié)議內(nèi)容需根據(jù)具體交易情況進行調(diào)整和完善。）

第四條價格與支付條件

1.交易價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標的資產(chǎn)的最終交易價格為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]整）。該價格已包含標的資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移及相關(guān)稅費（具體稅種及承擔方式依據(jù)雙方另行簽署的交易文件確定，如無特別約定，按本協(xié)議第一條定義中“交易價格”的約定承擔）。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，將交易價格的全部款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：[具體銀行名稱]

銀行賬號：[具體銀行賬號]

3.支付時間：甲方應在本協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)，例如：五個]個工作日內(nèi)，將首期款項人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]整）支付至乙方賬戶；余款人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]整），應在乙方完成標的資產(chǎn)相關(guān)手續(xù)（例如：協(xié)助甲方與最終受讓方簽署協(xié)議書并完成備案登記，具體以雙方確認為準）之日起[具體天數(shù)，例如：十個]個工作日內(nèi)支付完畢。乙方應在收到每一筆款項后向甲方出具收款憑證。

4.費用承擔：除交易價格本身外，與本次協(xié)議書平倉交易直接相關(guān)的、雙方事先約定的其他費用（如但不限于乙方提供專項服務的費用、標的資產(chǎn)評估費、交易過程中產(chǎn)生的律師費等），其承擔方式按本協(xié)議相關(guān)約定或雙方另行簽署的文件執(zhí)行。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為[具體期限，例如：六個月]。如協(xié)議期滿前雙方均未提出終止，本協(xié)議自動續(xù)期[具體期限，例如：六個月]次，直至標的資產(chǎn)平倉交易完成或雙方協(xié)商一致終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

(1)盡職與評估期：乙方應在本協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)，例如：十五]個工作日內(nèi)完成對標的資產(chǎn)的初步盡職和市場評估，并向甲方提交評估報告及初步市場推廣方案。

(2)潛在受讓方尋訪與談判期：自盡職與評估期結(jié)束之日起，乙方應在[具體天數(shù)，例如：三十]個工作日內(nèi)尋訪并推薦至少[具體數(shù)量，例如：三家]符合條件的潛在受讓方給甲方，并協(xié)助甲方完成對潛在受讓方的初步接洽和商務談判。

(3)交易達成與交割期：自甲方確定最終受讓方之日起，雙方應在[具體天數(shù)，例如：二十]個工作日內(nèi)完成交易文件的最終談判與簽署，并依據(jù)約定完成標的資產(chǎn)的交割手續(xù)。

4.期限順延：除本協(xié)議另有約定外，任何一方因不可抗力導致未能按期履行義務的，經(jīng)另一方書面確認，履行期限相應順延。非不可抗力因素導致的延遲，責任方應承擔相應違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)逾期支付款項：若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的支付時間和金額足額支付任何一期款項，每逾期一日，應按當期應付未付金額的[具體比例，例如：萬分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如：三十]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方：①支付已完成服務的全部服務費；②賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失（包括但不限于乙方為促成交易已投入的合理成本、預期收益損失等）；③若甲方已支付部分款項，則無權(quán)要求返還。

(2)未能提供必要協(xié)助：若甲方未能按照本協(xié)議第三條約定的義務，及時提供真實、完整的標的資產(chǎn)資料或配合乙方進行市場推廣、客戶接待、談判等工作，導致乙方無法按計劃履行服務或交易進程延誤，甲方應承擔由此產(chǎn)生的后果。若延誤責任在甲方，則每逾期一日，應按[具體標準，例如：已完成服務費總額的萬分之五]向乙方支付違約金；若乙方因此遭受額外直接損失，甲方亦應予以賠償。

(3)擅自直接交易：若甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)，擅自直接與第三方就標的資產(chǎn)進行交易或達成協(xié)議，且該交易條件優(yōu)于本協(xié)議可能達成的條件，甲方應向乙方支付相當于該交易差價[具體比例，例如：百分之五十]或人民幣[具體金額]元（以較高者為準）的違約金。同時，乙方有權(quán)要求甲方立即停止該行為，并賠償因此給乙方造成的所有損失。

(4)侵犯標的資產(chǎn)權(quán)利：若甲方未能保證其對標的資產(chǎn)擁有合法、完整的權(quán)利，且該權(quán)利瑕疵在乙方盡職時未能發(fā)現(xiàn)或已明確提示而甲方仍堅持交易，導致乙方或最終受讓方遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任。

2.乙方違約責任：

(1)未能完成核心服務：若乙方未能按照本協(xié)議第三條約定的義務，在約定時間內(nèi)完成盡職、評估、尋訪潛在受讓方或有效協(xié)助甲方達成交易，應視為未能履行核心義務。乙方應退還甲方已支付但乙方未提供相應核心服務的全部服務費。若因此導致甲方直接經(jīng)濟損失（如錯失更好的交易機會等），乙方應在合理范圍內(nèi)承擔賠償責任，但賠償上限不應超過甲方已支付給乙方的服務費總額。

(2)未能保密：若乙方違反本協(xié)議第三條約定的保密義務，泄露甲方的商業(yè)秘密或未公開信息，給甲方造成直接經(jīng)濟損失，乙方應賠償甲方的全部損失，并支付相當于該損失[具體比例，例如：一倍至三倍]的違約金。甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議。

(3)代理不當：若乙方作為甲方的談判代理，在談判過程中存在重大過失或惡意損害甲方利益的行為（如泄露談判策略、故意提供虛假信息等），導致甲方在本協(xié)議項下或相關(guān)交易中遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任，包括直接損失和可預見的間接損失。

(4)誤導性陳述：若乙方在提供市場評估或推薦潛在受讓方時，存在重大虛假或誤導性陳述，導致甲方做出錯誤決策并遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任。

3.違約金與損失賠償：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償其實際損失，包括直接損失和合理的間接損失（如但不限于預期利潤損失、為處理違約事宜支付的合理費用等）。任何一方違約，守約方有權(quán)根據(jù)違約情況，要求違約方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施、停止違約行為、賠償損失、支付違約金等一種或多種違約責任。

4.解除權(quán)：發(fā)生本協(xié)議約定的嚴重違約情形時（如一方違約導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)），守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并立即要求違約方承擔上述違約責任。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的服務費支付（如屬于無效或解除原因所致）應予調(diào)整或返還，并不適用。

5.不可抗力免責：根據(jù)本協(xié)議第十一條約定，因不可抗力導致一方或雙方無法履行本協(xié)議義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明，以便對方判斷是否解除或變更協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、沒收等）、流行病疫情、網(wǎng)絡攻擊、火災、爆炸以及其他類似的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務時，應在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：七個]工作日內(nèi)，書面通知對方，詳細說明不可抗力事件的影響以及預計持續(xù)的時間。通知發(fā)出后[具體天數(shù)，例如：七個]個工作日內(nèi)，應向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書等）。

3.責任免除：因不可抗力導致一方或雙方未能履行或延遲履行本協(xié)議項下任何義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議的履行超過[具體天數(shù)，例如：三十]個工作日，且在合理期限內(nèi)無法克服，雙方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應就各自已履行的部分及產(chǎn)生的費用、損失進行結(jié)算，并退還已收取但未提供相應服務的款項（如有）。非不可抗力因素導致的延遲履行，不適用本條解除規(guī)定。

5.不可免除的責任：因一方違約行為（如故意隱瞞已知風險、違反保密義務等）導致的不可抗力事件，或雙方均有過錯的不可抗力事件，受影響方仍有權(quán)要求違約方承擔相應的違約責任，不可抗力僅作為部分或全部免責的理由。

第八條爭議解決

1.爭議協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平合理、誠信合作的原則進行，嘗試在[具體地點，例如：本協(xié)議簽訂地]達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇[具體調(diào)解機構(gòu)名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]或其他雙方認可的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、中立的原則。達成調(diào)解協(xié)議的，雙方應自覺履行；調(diào)解不成的，可按本條約定或其他方式解決。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，或雙方在簽訂本協(xié)議時即明確約定采用仲裁方式解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至[明確仲裁機構(gòu)，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[明確仲裁地點，例如：北京]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔；雙方均有責任時，按比例分擔。

4.訴訟：除非雙方事先明確約定通過仲裁解決爭議，否則任何一方在任何時候均可以選擇將爭議提交至標的資產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。若選擇訴訟，則由[選擇一方，例如：甲方]住所地或被告住所地或合同履行地人民法院管轄。

5.專屬管轄與法律適用：雙方同意，對于本協(xié)議的履行、解釋、效力及爭議解決，適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。選擇仲裁解決的，仲裁適用[明確法律，例如：中華人民共和國法律]。選擇訴訟解決的，按中華人民共和國民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定進行。任何一方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生變更（如合并、分立、轉(zhuǎn)讓等），其在本協(xié)議項下的權(quán)利和義務自動由變更后的主體承繼，該主體仍有權(quán)根據(jù)本條約定解決相關(guān)爭議。

第九條其他條款

1.通知：與本協(xié)議有關(guān)的任何通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，發(fā)出后[具體天數(shù)，例如：三日]視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前[具體天數(shù)，例如：七日]書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件，方為有效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。雙方均不得基于本