小區(qū)露臺協(xié)議書甲方（露臺使用方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（小區(qū)管理方）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方對小區(qū)內(nèi)特定露臺享有使用需求，乙方作為小區(qū)的管理方，負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)相關(guān)事務(wù)，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.露臺位置本協(xié)議所涉及的露臺位于小區(qū)[具體樓號][具體單元][具體樓層]，露臺編號為[露臺編號]，該露臺為該樓層公共區(qū)域的延伸部分，其面積經(jīng)雙方共同測量確認(rèn)為[X]平方米。2.露臺現(xiàn)狀露臺目前處于[描述現(xiàn)狀，如閑置、已部分搭建等情況]狀態(tài)，該露臺周邊設(shè)置有[描述周邊設(shè)施，如欄桿、排水管道等]，以保障使用安全和正常排水功能。3.使用目的甲方使用該露臺的目的為[詳細(xì)說明使用目的，如休閑觀景、種植花草等]，在使用過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)或損害小區(qū)公共利益及其他業(yè)主權(quán)益的行為。二、甲方權(quán)利義務(wù)（一）權(quán)利1.在本協(xié)議約定的期限和范圍內(nèi)，甲方有權(quán)按照約定的使用目的使用該露臺。2.甲方有權(quán)要求乙方對露臺及周邊因正常使用可能出現(xiàn)的問題進(jìn)行合理維護(hù)和修繕，但應(yīng)提前通知乙方。（二）義務(wù)1.甲方應(yīng)按照約定的使用方式和目的使用露臺，不得擅自改變露臺的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)的搭建、改造等行為。若因甲方違反此規(guī)定導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和損失，均由甲方自行承擔(dān)。2.甲方在使用露臺過程中產(chǎn)生的水電費、維護(hù)費等相關(guān)費用，由甲方自行承擔(dān)，并應(yīng)按照小區(qū)管理規(guī)定及時繳納。3.甲方應(yīng)妥善保管露臺內(nèi)自己購置的物品及設(shè)施，不得在露臺內(nèi)存放易燃易爆、有毒有害等危險物品，確保露臺使用安全。4.甲方在使用露臺時應(yīng)注意保護(hù)周邊環(huán)境，不得隨意丟棄垃圾或破壞綠化，使用完畢后應(yīng)及時清理，保持露臺整潔。5.甲方應(yīng)配合乙方及相關(guān)部門對露臺進(jìn)行的安全檢查、維護(hù)保養(yǎng)等工作，提供必要的協(xié)助和便利。6.甲方不得將露臺使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或轉(zhuǎn)借他人，如有違反，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、乙方權(quán)利義務(wù)（一）權(quán)利1.乙方有權(quán)對甲方使用露臺的行為進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保甲方按照本協(xié)議約定及小區(qū)管理規(guī)定使用露臺。2.若甲方違反本協(xié)議約定或小區(qū)管理規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，如甲方拒不整改，乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施制止甲方的違規(guī)行為，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方有權(quán)根據(jù)小區(qū)整體規(guī)劃和管理需要，對露臺進(jìn)行必要的維護(hù)、修繕或改造，但應(yīng)提前通知甲方，并盡量減少對甲方使用的影響。（二）義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求，保障甲方對露臺的正常使用權(quán)利，不得無故干涉甲方的合理使用行為。2.在甲方提出合理的維護(hù)和修繕要求后，乙方應(yīng)及時安排人員進(jìn)行處理，確保露臺處于安全、正常使用的狀態(tài)。3.乙方應(yīng)向甲方提供與露臺使用相關(guān)的必要信息和指導(dǎo)，如使用注意事項、安全提示等，以幫助甲方正確使用露臺。4.乙方應(yīng)維護(hù)小區(qū)公共秩序，保障露臺周邊環(huán)境安全、整潔，為甲方使用露臺提供良好的外部條件。四、費用及支付方式1.費用說明甲方應(yīng)向乙方支付露臺使用管理費，費用標(biāo)準(zhǔn)為每年人民幣[X]元。該費用包含乙方為保障甲方使用露臺所提供的管理服務(wù)成本及合理利潤等。2.支付方式甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付首年的露臺使用管理費。此后，每年的管理費應(yīng)在上一年度到期前[X]日內(nèi)支付。乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，向甲方開具合法有效的發(fā)票。五、違約責(zé)任及爭議解決（一）違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已使用期間的費用及違約金，同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的費用標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付自解除協(xié)議之日起至實際交還露臺之日止的占有使用費。2.若甲方違反本協(xié)議約定的使用方式、用途或擅自改變露臺結(jié)構(gòu)等，乙方有權(quán)要求甲方限期恢復(fù)原狀，如甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)恢復(fù)，乙方有權(quán)自行采取措施恢復(fù)，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。同時，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的費用標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付自違約行為發(fā)生之日起至整改完成之日止的違約金。若因甲方違約行為給乙方或第三方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定保障甲方對露臺的正常使用權(quán)利，或未及時處理甲方提出的合理維護(hù)、修繕要求，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)或其他條款，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除在履行本協(xié)議過程中，若出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除協(xié)議：因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；本協(xié)議約定的解除條件成就的。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費用，交還露臺等。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[X]個月書面通知對方。2.本協(xié)議一式兩