購(gòu)房特別協(xié)議書(shū)甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購(gòu)買甲方位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下購(gòu)房特別協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.該房產(chǎn)為[房屋性質(zhì)，如商品房、二手房等]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]。2.房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如精裝修，包含裝修材料品牌、裝修風(fēng)格等]。3.該房產(chǎn)附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]。4.該房產(chǎn)所在土地性質(zhì)為[出讓或劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。2.甲方應(yīng)保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、凍結(jié)等限制交易的情形。3.甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況、周邊環(huán)境等信息。如因甲方故意隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的全部資料，并承擔(dān)因辦理過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。5.在房屋交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)保持房屋的現(xiàn)有狀況，不得擅自拆除、損壞房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備。如因甲方原因?qū)е路课輷p壞或滅失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該房產(chǎn)，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行充分了解和實(shí)地查看，對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀表示認(rèn)可。如乙方在簽訂協(xié)議后以任何理由對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀提出異議的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。4.在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，乙方應(yīng)積極配合甲方提供所需資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。5.乙方應(yīng)在房屋交付后按照房屋使用性質(zhì)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或影響他人正常使用的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。三、購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式1.該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式及時(shí)間如下：定金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)定金金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。如乙方違約不購(gòu)買該房產(chǎn)，定金不予退還；如甲方違約不賣該房產(chǎn)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)首付款金額]）。尾款：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日，將剩余購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)尾款金額]）一次性支付給甲方。甲方收到尾款后，應(yīng)立即將房屋交付給乙方。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款項(xiàng)后的[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)記錄并協(xié)商解決。2.房屋交付的同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房合同、物業(yè)維修基金繳納憑證等。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。因辦理過(guò)戶手續(xù)所需時(shí)間較長(zhǎng)，雙方應(yīng)積極配合，如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤的，責(zé)任由該方承擔(dān)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如遇法律法規(guī)政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付房屋或協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。3.如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，影響乙方正常取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購(gòu)房款損失、利息損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。4.如因乙方原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房?jī)r(jià)上漲損失、中介費(fèi)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲